Kontrola czynszów jest rzeczywistością w stolicy Francji. Jest to cecha charakterystyczna, występująca także w innych miastach regionu, polegająca na zdefiniować czynsz według określonych kryteriów. Dlatego nie jest możliwe ustalenie kwoty losowo, w przeciwnym razie popadniesz w złamanie przepisów. To ograniczenie ma wpływ na każdą umowę najmu, dlatego wyjaśniamy tę sytuację.
Co oznacza kontrola czynszów?
Po pierwsze, kontrola czynszów stosowano wobec miasta Paryż w latach 2015–2017. Następnie środek ten unieważniono decyzją sądu. Jednak od 1 lipca 2019 roku przepisy znów obowiązują i nie da się od nich uciec od momentu zainteresowania inwestycją na wynajem, czy to domu, czy mieszkania.
W tej chwili jest to eksperyment na dużą skalę, który ma zostać przeprowadzony w ciągu pięciu lat. Środek ten ma zatem wpływ na każdą umowę najmu zawartą w Paryżu i dlatego należy wziąć pod uwagę czynsz referencyjny w Paryżu, aby określić dokładną kwotę dla przyszłego najemcy. Nawet jeśli poczujesz pokusę podniesienia czynszu, wiedz, że jest to szczególnie regulowane.
Jako paryski właściciel zalecamy uważne przestrzeganie tych różnych zasad, to znaczy przestrzeganie celu czynsz referencyjny w Paryżu w celu ustalenia ceny wynajmu mieszkania lub domu.
Ceny pozostają określone przez prefekturę Île-de-France, a roczny pułap zostanie zmieniony. Należy pamiętać, że cena zależy od szeregu kryteriów, takich jak rodzaj wynajmu, czy jest umeblowany czy nieumeblowany, powierzchnia, w której znajduje się kwatera, data wybudowania budynku oraz liczba pokoi. Systematycznie można znaleźć trzy wskazania, a mianowicie czynsz referencyjny, czynsz obniżony z 30% rabatem i czynsz podwyższony z premią 20%.
Ostatnią przesłanką pozostaje możliwość podwyższenia ceny wynajmu, pod warunkiem, że miejsce zakwaterowania uzasadnia dodatkowe usługi, takie jak konkretna lokalizacja, zapierający dech w piersiach widok czy dodatkowe wyposażenie.
Jak ustalić wysokość czynszu w Paryżu?
Na pierwszy rzut oka może niepokoić Cię zasada dotycząca kontroli czynszów. Tym bardziej, że sytuacja staje się bardziej złożona, gdyż zasady, których należy przestrzegać, nie są takie same, jeśli podejmujesz pracę w ramach przedłużenia umowy najmu, na pierwszy wynajem lub zmianę najemcy.
Weźmy sytuację w kontekście wynajmu pomiędzy dwoma kolejnymi najemcami. Jako właściciel swojego mieszkania lub domu nie będziesz miał możliwości naliczenia nowym najemcom wyższego czynszu niż ten, który pobierał dotychczasowy w stosunku do podwyższonego czynszu referencyjnego. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy w ciągu ostatnich 12 miesięcy nie przeprowadzono przeglądu czynszów. Tym razem stosujesz wskaźnik referencyjny czynszu oparty na referencjach INSEE.
Sytuacja ponownie się zmienia, gdy podjąłeś prace związane z przestrzeganiem przepisów lub doskonaleniem. W rezultacie możesz zastosować podwyżkę kosztów pracy o 15%, o ile podwyżka ta nie przekracza podwyższony czynsz referencyjny. Praca musi jednak spełniać określone wymagania w wysokości odpowiadającej co najmniej 50% czynszów otrzymanych w roku poprzednim. Wreszcie ostatnia szczególna sytuacja dotyczy przedłużenia umowy najmu. Właściciel może doskonale przeszacować czynsz, pod warunkiem, że zrobi to na 6 miesięcy przed końcem umowy.
Czy kontrola czynszów dotyczy wszystkich paryskich mieszkań?
Generalnie nie da się obejść kontroli czynszów od momentu rozpoczęcia inwestycji w wynajem w Paryżu. Rzeczywiście, środek administracyjny ma zastosowanie w kontekście zmiany najemcy, w kontekście przedłużenia umowy najmu lub pierwszego wynajmu od 1 lipca 2019 r.
Być może masz już aktualne umowy najmu, umowy najmu lub milczące przedłużenia zawarte przed 30 czerwca 2019 r. Kontrola czynszów nie ma wówczas wpływu na te specyfiki. Ponadto należy pamiętać, że środek dotyczy wyłącznie czynszów stosowanych w ramach głównego miejsca zamieszkania.
Dotyczy to szczególnie wynajmu umeblowanego na okres jednego roku, pustego wynajmu na trzy lata lub wynajmu studenckiego na okres dziewięciu miesięcy. Nie zapominając o zastosowaniu środka dotyczącego najmu mobilności. W tego typu sytuacji konieczne jest skrupulatne przestrzeganie prawa, zwracając uwagę na przestrzeganie podwyższonego czynszu referencyjnego. W przeciwnym razie w przypadku wynajmu za pośrednictwem osoby fizycznej narażasz się na karę grzywny w wysokości 5000 euro. W przeciwnym razie podmiotowi prawnemu grozi kara w wysokości 15 000 EUR.
Ponadto prefektura Île-de-France reaguje, bezpośrednio stosując się do tej prośby, aby zwrócić najemcy nadpłatę, podczas gdy odpowiednio dostosowując czynsz. Nawet jeśli działania te wydają się restrykcyjne, mają na celu ograniczenie wzrostu czynszów. Możesz mieć pewność, że nadal możesz rozpocząć swój projekt inwestycyjny w nieruchomości ze spokojem ducha, ale przy wsparciu doświadczonego profesjonalisty.
Rzeczywiście, zasad jest bardzo wiele i jako nowicjusz ryzykujesz, że bardzo szybko się zgubisz. Aby więc zoptymalizować swój projekt nieruchomościowy, pozostając jednocześnie w zgodzie z obowiązującymi przepisami, nie czekaj dłużej, skorzystaj ze wsparcia wyspecjalizowanej firmy, która jest w stanie udzielić Ci właściwej porady.