Inwestowanie w nieruchomości inwestycyjne lub w studio w Paryżu pozostaje szczególnie interesującą opcją, bez względu na to, czy jesteś rezydentem Francji czy obcokrajowcem. Jednak ważne jest, aby wziąć pod uwagę wiele zasad podatkowych, aby uniknąć naruszenia przepisów. Liczby mówią same za siebie, z przeciętnym wzrostem o 22% w ciągu 10 lat we Francji, ponad 90 milionów turystów rocznie i średnim dochodem z wynajmu wynoszącym 6%.
Jakie warunki trzeba spełnić, aby zainwestować w nieruchomość w Paryżu?
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zakup w stolicy Francji, czy w mieście na obrzeżach, warunki są skrupulatnie takie same. Aby zrobić nieruchomość inwestycyjną w Paryżu, konieczne jest uzyskanie kredytu bankowego. Chyba, że dysponujesz odpowiednią gotówką, ale niewiele osób znajduje się w takiej sytuacji.
Jako bonus konieczne jest wniesienie wkładu, ponieważ jest to dodatkowe zabezpieczenie dla placówek bankowych. Generalnie będzie to średnio 20%. Konieczne jest również poświęcenie całego czasu na znalezienie wymarzonej nieruchomości i sfinalizowanie sprzedaży, przejście u notariusza pozostaje obowiązkowe.
Jakie jest właściwe podejście do uzyskania kredytu bankowego?
Jeśli jesteś inwestorem zagranicznym, który chce zainwestować w nieruchomość w Paryżu, zdarza się, że banki w Twoim kraju nie zgadzają się na udzielenie Ci kredytu bankowego, gdy planujesz zakup w Paryżu. Zamiast rezygnować ze swojego projektu, kontynuuj we właściwym kierunku, zwracając się do francuskiego banku.
Niestety obecne warunki ekonomiczne są trudniejsze i dlatego banki niechętnie udzielają Ci kredytu hipotecznego. Musisz zatem wykazać się swoją siłą finansową, ale także wkładem osobistym w wysokości co najmniej 20%. Ponadto średni wkład osobisty na terytorium Francji wynosi około 55 000 EUR. Oczywiście ten element szczegółowo omówisz z bankiem.
Uwzględnienie podatku w kontekście zakupu nieruchomości w Paryżu
Inwestycja w nieruchomości w Paryżu nadal podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. We Francji ustawowa stawka wynosi 20%. Jeśli nabywasz nową nieruchomość, jest to budżet w wysokości około 3% twojego projektu w porównaniu z 7 do 8%, jeśli inwestujesz w starą.
Ale we Francji obniżona stawka VAT w wysokości 5,5% pozostaje możliwa, ale tylko wtedy, gdy dotyczy nabycia głównego miejsca zamieszkania i na wrażliwym obszarze. Innymi słowy z nazwą QPV oznaczającą dzielnicę priorytetową polityki miasta. Inną możliwością jest inwestowanie w obszar rozwoju i rewitalizacji obszarów miejskich. Są to uprzywilejowane obszary na główną rezydencję, ale nie na inwestycje pod wynajem.
Nie zapomnij też o kosztach akwizycji, które poniesiesz podczas wizyty u notariusza. Wynagrodzenia są absolutnie konieczne i obejmują zarówno wydatki, to znaczy sumy pieniężne, które należy przeznaczyć na wykonanie różnych dokumentów niezbędnych do sprzedaży, ale także podatki państwowe. Dokładniej pobór prawa departamentalnego, prawa departamentalnego i podatku miejskiego.
Jaką metodologię należy zastosować, aby znaleźć nieruchomość w Paryżu?
Co najmniej możemy powiedzieć, że masz duży wybór, jeśli chodzi o profesjonalistów, do których powinieneś się zwrócić, inwestując w nieruchomości w Paryżu. Zbliżając się do agencji nieruchomości, notariuszy, deweloperów, handlarzy, poszukujących mieszkań, inwestorów instytucjonalnych czy odwiedzając aukcje.
Najpierw poznaj agentów nieruchomości, bo to specjaliści w danej dziedzinie, doskonale znający paryski rynek nieruchomości. Ich specjalnością pozostaje kontakt między sprzedającymi i kupującymi, a profesjonalista wysłucha Cię z największą uwagą, aby zrozumieć Twoje potrzeby. Nawiązujesz kontakt, ale pamiętaj, aby wybierać tylko agencje o doskonałej reputacji, takie jak Orpi, Century 21 czy Stéphane Plaza.
Notariusze to mniej znany kanał, ale równie interesujący do inwestowania w paryskie nieruchomości. Są to urzędnicy ministerialni ze szczególnie dobrze zaopatrzonym portfelem klientów. Będą one bardzo przydatne w znalezieniu poszukiwanej nieruchomości. Ponadto kancelaria notarialna często pozostaje na terenie aglomeracji, co implikuje bardzo dobrą znajomość rynku.
Łowcy mieszkań są bardzo cenni dla zagranicznych inwestorów. Rzeczywiście, nie masz wiedzy i czasu niezbędnego do znalezienia nieruchomości w Paryżu. Profesjonalista będzie Ci towarzyszył w znalezieniu wymarzonej nieruchomości zgodnie z Twoim budżetem i oczekiwaniami. Aby wyszukiwanie zakończyło się sukcesem, podaj wielkość nieruchomości, preferowaną lokalizację, obecność dodatkowych usług itp.
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Paryżu?
Wiele francuskich miast ma bardzo dobrą atrakcyjność. Są to przede wszystkim aglomeracje duże, a więc o szczególnie znaczącym rozwoju gospodarczym. Ale inwestowanie w Paryżu pozostaje najlepszym wyborem, ponieważ uzyskasz bardzo dobrą rentowność, zwykle 3% w normalnych czasach.
Rentowność prawdopodobnie znacznie wzrośnie wraz ze zbliżaniem się igrzysk olimpijskich w 2024 roku. Wielu turystów przyjedzie do stolicy, a ponadto gmina Paryż podjęła wiele prac mających na celu poprawę transportu publicznego. Niezależnie od tego, czy jest to inwestycja na wynajem długoterminowy, czy dla turystów, wygenerujesz komfortowe dochody. Zwłaszcza z platformą Airbnb, ponieważ wynajem generuje rentowność dwa do trzech razy większą niż wynajem roczny.
Tak więc, decydując się na nieruchomość idealnie zlokalizowaną, możesz spodziewać się zwrotu między 6 a 9%.
Dlaczego rentowność najmu jest tak wysoka w stolicy Francji?
Główną atrakcją Paryża nie jest rentowność wynajmu, ale raczej pozytywna ewolucja wartości gruntów. Rzeczywiście trudno jest znaleźć nieruchomość za mniej niż 10 000 euro za metr kwadratowy. W najpiękniejszych dzielnicach nierzadko zdarza się, że niektóre nieruchomości są negocjowane po 17 000 euro za metr kwadratowy.
Oczywiście pokaźna cena, ale już znacznie poniżej centrum Londynu z mieszkaniami sprzedawanymi od 18 000 do 23 000 euro za metr kwadratowy. Ta sama obserwacja dotyczy również Nowego Jorku. Dlatego wielu inwestorów przenosi się do stolicy Francji, aby szybko zrealizować zysk kapitałowy.
Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości w Paryżu?
Jak w każdym kraju, istnieją pozbawieni skrupułów oszuści, którzy będą próbować zwabić Cię do swojej sieci. Jeśli jednak zastosujesz się do naszych wskazówek, sprawisz, że Twoja inwestycja w nieruchomości będzie całkowicie bezpieczna.
Nigdy nie ufaj ludziom, którzy nie są uznawani za ekspertów w inwestowaniu w nieruchomości. Wybieraj tylko agencje z witryną sklepową i unikaj wszelkich nietypowych reklam. Ponadto sprzedaży nieruchomości systematycznie towarzyszy diagnoza charakterystyki energetycznej lub DPE. Znajdziesz tu również dokumenty dotyczące zagrożeń naturalnych, termitów i azbestu.
Jeśli nabędziesz nieruchomość z etykietą energetyczną G, od 1 stycznia 2023 r. nie będzie można jej wynająć. Ale uwaga, zakaz ten będzie stopniowo rozszerzany na mieszkania klasy F od 2028 r. i klasy E od 1 stycznia 2034 r.
Korzystny rynek nieruchomości pomimo wzrostu stóp procentowych
Inwestowanie w paryskie nieruchomości to doskonały sposób na ucieczkę od kryzysu gospodarczego. Ziemia jest nadal poszukiwana i jest bezpieczną przystanią, a nie inwestowaniem w niestabilne wartości. Ale koszt nieruchomości szybko rośnie, a Twoja inwestycja będzie bezpośrednio zależała od Twoich możliwości finansowych.
Z biegiem lat Twoja inwestycja będzie zyskiwać na wartości, a Ty w międzyczasie będziesz generować wygodny dochód pozwalający na spłatę miesięcznych rat kredytu hipotecznego.
Czy legalne jest nabywanie nieruchomości we Francji, gdy jesteś obcokrajowcem?
Zapewniam, że ustawodawstwo pozostaje korzystne w tym kierunku. Dlatego, jeśli nie masz obywatelstwa francuskiego, możesz doskonale nabyć nieruchomość, mając takie same obowiązki i takie same prawa jak obywatel francuski. W tym kontekście obowiązuje zasada równości bez względu na narodowość.
We Francji prawo własności pozostaje święte i nienaruszalne. Jest to po prostu artykuł 17, zapisany w Deklaracji Praw Człowieka i Obywatela z 1789 roku.
Jak widać, wszystkie światła są zielone, aby dokonać paryskiej inwestycji. W razie wątpliwości skorzystaj z pomocy profesjonalisty, który niezawodnie skrupulatnie odnajdzie nieruchomość, która pozwoli Ci wygenerować jak największą rentowność. Najlepiej w ulubionym miejscu Igrzysk Olimpijskich 2024. Ciekawa okazja do generowania dodatkowego dochodu, ale także wzrostu wartości gruntu.