We Francji właściciele mają 30 dni na zwrot kaucji, kiedy ich najemca się wyprowadza. Jeśli depozyt nie zostanie zwrócony w tym czasie, najemca może podjąć działania prawne. W tym artykule przedstawimy przegląd prawa dotyczącego kaucji we Francji, co zrobić, jeśli właściciel nie zwróci kaucji na czas i jak uniknąć sporu sądowego.
Jak długo właściciel musi zwrócić depozyt we Francji?
We Francji, kiedy najemca opuszcza wynajmowany lokal, wynajmujący ma określony czas na zwrot depozytu. Nazywa się to "okresem zwrotu depozytu". Ilość czasu, jaką ma wynajmujący na zwrot kaucji zależy od tego, czy wynajem był na użytek osobisty czy służbowy.
Prawo dotyczące kaucji we Francji
We Francji wynajmujący są prawnie zobowiązani do zwrotu kaucji. Jeśli w przeszłości musieli zwrócić depozyt w ciągu 45 dni od wyjazdu najemcy, to obecnie okres ten został skrócony do 1 miesiąca. Jeśli właściciel nie zwróci kaucji w tym terminie, najemca może podjąć kroki prawne. Kwota kaucji jest ograniczona do dwóch miesięcy czynszu dla nieruchomości nieumeblowanych i trzech miesięcy czynszu dla nieruchomości umeblowanych.
Należy jednak zauważyć, że kaucja może zostać zmniejszona w przypadku potrąceń za niezbędne prace po wyjeździe najemcy.
Termin zwrotu kaucji w przypadku najmu na cele osobiste
W przypadku umów najmu na cele osobiste, termin zwrotu kaucji wynosi dwa miesiące od daty opuszczenia lokalu przez najemcę. Kaucja musi zostać zwrócona najemcy w tym czasie, chyba że wynajmujący złoży pozew przeciwko najemcy. Jeśli wynajmujący złoży pozew, ma sześć miesięcy od daty wyprowadzki na zwrot kaucji i uniknięcie pójścia do sądu.
Termin zwrotu kaucji za profesjonalne wykorzystanie lokalu
Termin zwrotu przez wynajmującego kaucji za wynajem lokalu użytkowego jest inny niż w przypadku wynajmu osobistego. W przypadku wynajmu biznesowego, np. handlowego, detalicznego lub biurowego, wynajmujący ma tylko miesiąc od daty wyprowadzki na zwrot kaucji.
Kiedy wynajmujący wynajmuje firmie, istnieje kilka zasad, których należy przestrzegać, jak widzieliśmy w tym artykule.
Wreszcie, istnieją różne limity czasowe w zależności od tego, czy depozyt jest dla krótko- czy długoterminowej umowy najmu.
Co zrobić, jeśli Twój wynajmujący nie zwraca depozytu na czas
Jeśli Twój wynajmujący nie zwróci Ci depozytu na czas, możesz podjąć działania prawne.
Przyjrzyjmy się teraz poszczególnym krokom:
1. Wezwanie formalne
Jeśli kaucja nie zostanie zwrócona i pod warunkiem, że nie została wykorzystana na naprawę szkód wymienionych w spisie armatury lub na zapłatę zaległego czynszu, możesz wysłać list z żądaniem zwrotu kaucji po spisie armatury listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, prosząc wynajmującego o zwrot kaucji w ciągu 10 dni. Jeśli wynajmujący nadal nie zwróci Ci kaucji, możesz złożyć skargę w lokalnym Small Claims Court.
2. Zwróć się do sędziego o pojednanie
Po wysłaniu listu z żądaniem, właściciel mieszkania nadal nie zwrócił depozytu, można zwrócić się do rozjemcy sprawiedliwości w tym sporze o depozyt za wynajem mieszkania.
Tutaj znowu trzeba będzie wysłać list za potwierdzeniem odbioru do CDC wydziału, którego dotyczy lokalizacja wynajmowanego mieszkania.
Jest to bezpłatna procedura dla najemcy i właściciela, a także obowiązkowy krok, jeśli kiedykolwiek trzeba będzie iść do sądu.
W zależności od wysokości należności możliwe jest udanie się bezpośrednio do sędziego, zazwyczaj w przypadku kwot powyżej 5 000 euro.
3. Wniesienie sprawy do sądu
Ten ostatni krok musi być przeprowadzony w ciągu maksymalnie trzech lat, nie po odejściu najemcy, ale od dnia, w którym depozyt powinien był zostać zwrócony. Skierowanie sprawy do sądu jest możliwe tylko wtedy, gdy dwa poprzednie działania wymienione powyżej nie przyniosły rezultatu.
W przypadku opóźnienia w zwrocie kaucji, jakie są prawa ?
Zgodnie z prawem, wynajmujący ma obowiązek zwrócić najemcy kaucję w ciągu trzydziestu dni od zwrotu kluczy, po sprawdzeniu spisu armatury. Jeśli wynajmujący nie dotrzyma tego terminu, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody wyrządzone najemcy. Ponadto kwota kaucji nie może przekraczać trzymiesięcznego czynszu bez opłat. Jeżeli wynajmujący bezpodstawnie zatrzyma część kaucji, najemca może wnieść do właściwego sądu powództwo o nakazanie zwrotu bezpodstawnie zatrzymanej kwoty.
Jeżeli kaucja nie zostanie zwrócona, kwota należna od wynajmującego zostaje powiększona o kwotę równą 10% kwoty czynszu bez opłat za każdy miesiąc zwłoki.
Jak uniknąć sporów
Jeśli istnieje spór o stan nieruchomości lub kwotę depozytu, który jest zwracany, ważne jest, aby podjąć kroki w celu szybkiego rozwiązania problemu. W przeciwnym razie możesz być zmuszony udać się do sądu, aby odzyskać depozyt. Najlepszym sposobem na uniknięcie tej sytuacji jest zapewnienie, że dokładnie udokumentujesz stan nieruchomości przed wprowadzeniem się. W ten sposób, nie może być sporu o tym, co szkody były obecne, gdy wprowadził się i co szkody mogą wystąpić w czasie najmu.
Aby uniknąć sporów, korzystanie z agencji zarządzania nieruchomościami może być rozwiązaniem. W ten sposób agencja zajmie się procedurami.
Wnioski:
Depozyty zabezpieczające są ważną częścią wynajmu nieruchomości we Francji. Zgodnie z prawem, właściciele mają 1 miesiąc na zwrot kaucji po wyprowadzeniu się najemcy. Jeśli depozyt nie zostanie zwrócony w tym czasie, najemca może podjąć działania prawne. Aby uniknąć wszelkich sporów, ważne jest, aby zrozumieć swoje prawa jako najemcy przed wprowadzeniem się do nieruchomości i zachować kopie wszystkich istotnych dokumentów. Kiedy opuszczasz lokal, pamiętaj, aby zostawić go w dobrym stanie i dostarczyć właścicielowi dowód, że zapłaciłeś za wszelkie szkody, które mogły powstać w trakcie najmu.