Masz dom w Paryżu lub w innym francuskim mieście i chcesz wiedzieć, czy musisz płacić podatek komunalny, jeśli twój dom nie jest zamieszkany. Powinieneś wiedzieć, że jest to pytanie powtarzające się, a prawo pozostaje szczególnie nieprzejednane w tym temacie. Jednakże, zawsze warto być świadomym swoich zobowiązań podatkowych, aby uniknąć naruszenia prawa.
Czy istnieje council tax za puste mieszkania?
Być może zdecydowałeś się na zarządzanie najmem i teraz chcesz się dowiedzieć, czy musisz płacić podatek komunalny, gdy Twoja nieruchomość jest pusta.
Po pierwsze, zanim przejdziemy do szczegółów dotyczących council tax za pustą nieruchomość, ważne jest, aby wiedzieć, jak jest on obliczany. Zazwyczaj podatek jest płacony przez mieszkańca lokalu, jeśli jest on obecny w dniu 1 stycznia danego roku. Jest to jedyna data, którą należy brać pod uwagę.
Aby wziąć konkretny przykład, jeśli najemca zdecyduje się opuścić 5 stycznia, to rzeczywiście był obecny w mieszkaniu 1 stycznia. Ponieważ pod uwagę brany jest stan mieszkania w dniu 1 stycznia, najemca będzie zobowiązany do zapłaty podatku od zamieszkiwania. Nawet jeśli mieszkanie pozostaje puste w Paryżu przez resztę roku, nie jest to uwzględniane przy obliczaniu podatku.
Jednak może to dotyczyć również właściciela, który sprzedał swoją nieruchomość w trakcie roku. Załóżmy, że sprzedaż nastąpiła 15 marca, osoba ta była nadal właścicielem w dniu 1 stycznia. W związku z tym podatek komunalny będzie płacił sprzedający, choć zawsze istnieje możliwość poproszenia notariusza o uwzględnienie płatności podatku komunalnego proporcjonalnie do liczby dni zajmowania lokalu.
Na podstawie powyższego, na dzień 1 stycznia nie istnieje coś takiego jak podatek komunalny od pustego mieszkania. W związku z tym ani były właściciel, ani nowy najemca czy wynajmujący nie będą musieli płacić podatku od nieruchomości.
Czy istnieje podatek komunalny od pustego mieszkania uznawanego za drugie miejsce zamieszkania?
Jeśli masz puste mieszkanie w Paryżu, jest ono uważane za drugie miejsce zamieszkania. W tym przypadku sytuacja opisana powyżej nie ma zastosowania. Dotyczyła ona jedynie rezydencji pierwotnych lub rezydencji odpowiadających inwestycjom w nieruchomości.
Dlatego też, jeśli posiadasz umeblowany drugi dom, będziesz zobowiązany do płacenia council tax, nawet jeśli fizycznie nie zajmowałeś go w dniu 1 stycznia.
Jeśli zajmujesz swój drugi dom tylko przez krótki okres w ciągu roku, możesz rozważyć jego krótkoterminowy wynajem za pośrednictwem Airbnb. W ten sposób pusta nieruchomość i podatek komunalny od umeblowanej nieruchomości szybko się zwrócą, zwłaszcza jeśli mieszkasz w okolicy turystycznej.
Jak zgłosić pustą nieruchomość?
Jeśli posiadasz nieruchomość, która nie jest uznawana za drugi dom, ważne jest, aby 1 stycznia poinformować organy podatkowe, że pozostaje ona niezamieszkana. Zgłoszenie musi być dokonane przez właściciela i oczywiście procedura musi być przeprowadzona jak najszybciej. Jeśli organy podatkowe nie zostały powiadomione o tej zmianie sytuacji, będą systematycznie wysyłać zawiadomienie podatkowe. Jeśli jednak nie jest to uzasadnione, należy to stwierdzić składając wniosek do urzędu skarbowego podatnika.
Aby uniknąć wszelkich nieporozumień, nie wahaj się wysłać tego wniosku za potwierdzeniem odbioru. Należy jednak pamiętać, że zwykłe pisemne oświadczenie niekoniecznie zostanie uznane za wystarczające. Lepiej jest przynieść przydatne dokumenty potwierdzające, które pozwolą po raz kolejny uniknąć straty czasu na liczne podróże powrotne do urzędu skarbowego.
Wśród dokumentów uzupełniających można doskonale przedstawić spis armatury na koniec najmu. Jest to dokument obowiązkowy, który został sporządzony w obecności wynajmującego i najemcy. Aby uniknąć nieporozumień, nie wahaj się, aby opróżnienie mieszkania zostało odnotowane przez komornika. Dodatkowo dołącz do pisma rachunek za prąd lub gaz świadczący o bardzo niskim zużyciu, a w niektórych przypadkach o braku jakiegokolwiek.
Innym dowodem branym pod uwagę przez organy podatkowe jest ogłoszenie o wynajmie nieruchomości lub faktura wystawiona bezpośrednio przez firmę przeprowadzkową.
Jednak w każdym przypadku pustostan jest prawdziwą plagą dla każdego inwestora. Z pewnością woleliby Państwo korzystać z gwarantowanego czynszu, ale aby osiągnąć ten rezultat, warto współpracować z uznaną agencją.
UpperKey to bez wątpienia najprostsze rozwiązanie w zakresie nieruchomości, które pozwala uniknąć najmniejszych kłopotów administracyjnych czy podatkowych. O ile posiadasz nieruchomość w Paryżu lub innym regionie, agencja zapewnia Ci kompletną usługę zarządzania. Z pewnością szybko dadzą się Państwo uwieść gwarantowanym przychodom z wynajmu i poziomowi pomocy, który oczywiście będzie odpowiadał Państwa oczekiwaniom. Nie tylko odczujesz korzyści finansowe z zarządzania wynajmem, ale także zaoszczędzisz wiele czasu na co dzień.
Zapomnisz o wszystkich obawach, które możesz mieć w związku z zarządzaniem wynajmem.
Czym jest podatek od pustostanów?
Podatek od pustostanów 2020 to coś, co warto rozważyć. Jest całkowicie prawdopodobne, że Twoja nieruchomość nie będzie zajmowana przez Ciebie lub jednego z Twoich najemców w dniu 1 stycznia. Po Twojej stronie jest to, że podjąłeś odpowiednie kroki, powiadamiając o tym fakcie urząd skarbowy. W związku z tym nie będziecie już podlegać opodatkowaniu podatkiem komunalnym.
Nie oznacza to jednak, że nie ma żadnego konkretnego podatku do zapłacenia, ponieważ mieszkanie może podlegać jednemu z następujących podatków:
Po pierwsze, podatek od pustostanów lub THLV.
Po drugie, podatek od pustostanów lub TLV.
Skąd mam wiedzieć, czy jestem zobowiązany do zapłaty podatku od pustostanów?
Aby wiedzieć, czy musisz zapłacić ten podatek od pustego mieszkania w Paryżu lub w innym mieście, musisz być właścicielem mieszkania. Ponadto nieruchomość musi być pusta od co najmniej jednego roku w rocznicę daty płatności podatku, czyli 1 stycznia. Drugim ograniczeniem jest to, że lokal mieszkalny musi znajdować się w strefie nieruchomości napiętej. Jest to wykaz aglomeracji określonych dekretem 2013-392.
Wówczas można skorzystać ze zwolnienia z podatku od pustego mieszkania lub domu, gdy tylko aktywnie poszukuje się najemcy, jeśli mieszkanie było zamieszkiwane przez co najmniej 90 kolejnych dni w ciągu roku lub jeśli mieszkanie nie nadaje się obecnie do zamieszkania.
Kiedy należy zapłacić Council Tax?
Niezależnie od tego, czy chodzi o podatek od pustego drugiego domu, czy od głównego miejsca zamieszkania, termin płatności jest zawsze taki sam. Council tax musi być zapłacony 15 listopada danego roku. W przypadku płatności TLV lub THLV należy bezwzględnie wpłacić żądaną kwotę przed 17 grudnia danego roku.
Jeśli tylko zachowasz czujność w odniesieniu do tych różnych działań, będziesz w pełni zgodny z przepisami. Jednak w razie wątpliwości nie wahaj się skorzystać z pomocy eksperta ds. nieruchomości