Londyn - jak znaleźć idealną nieruchomość do wynajęcia?
Londyn jest popularnym celem podróży dla turystów, ale to także świetne miejsce do życia. Jest tu wiele możliwości pracy, świetna infrastruktura transportowa i wieloetniczne dzielnice, w których ludzie z całego świata mogą znaleźć szczęśliwy dom. Przygotowaliśmy kilka porad, jak znaleźć idealne miejsce do nazwania domu. Mogą one dotyczyć zarówno młodych ludzi, jak i par mieszkających razem (małżeństwo lub związek partnerski), samotnych lokatorów i nie tylko.
Mieszkanie w Londynie | Czy warto próbować agentów nieruchomości?
Mieszkanie w Londynie
Po podjęciu decyzji o przeniesieniu się do Londynu, znalezienie odpowiedniego zakwaterowania będzie prawdopodobnie wysoko na liście rzeczy do zrobienia. W tym wpisie na blogu, mamy zamiar spojrzeć na wszystko ekspatów trzeba wiedzieć o wynajem mieszkania w Londynie befeore zaczniesz szukać nieruchomości do wynajęcia i porozmawiać z prywatnych właścicieli.
Agencje nieruchomości w Londynie
Kto jest gwarantem
Gwarant to osoba, która zgodzi się płacić czynsz, jeśli Ty nie będziesz go płacić. Jest on zazwyczaj potrzebny, gdy chcesz wynająć nieruchomość, mając słabą historię kredytową. Gwarant zgodzi się zapłacić wszystkie Twoje zaległości czynszowe właścicielowi nieruchomości. Jest to zazwyczaj rodzic lub bliski krewny. Większość prywatnych właścicieli sprawdza swojego potencjalnego najemcę. Kontrole kredytowe są również powszechnym działaniem przy wynajmie prywatnym, zwłaszcza po raz pierwszy.
Płacić czynsz | dobra historia kredytowa
Gdzie mieszkać w Londynie dla emigrantów
Jeśli masz już ustawioną pracę, to prawdopodobnie będzie ona dyktować miejsce zamieszkania w Londynie, chociaż warto zauważyć, że większość dzielnic jest łatwo dostępna transportem publicznym, więc nie czuj się tak, jakbyś musiał znaleźć nowy dom w miejscu, w którym pracujesz.
Transport publiczny w Londynie - ułatwienie wynajmu
Londyn posiada jedną z największych sieci transportu publicznego na świecie. Nie ważne czy jesteś mieszkańcem Wielkiej Brytanii czy obcokrajowcem. Nawet jeśli jesteś po raz pierwszy w mieście, powinno być dla Ciebie łatwe, aby przejść z punktu A do punktu B. System transportu publicznego w Londynie zawiera: Autobusy, London Underground, Dockland Light Railway, usługi Riverboat, Tramwaje, Rowery, Taksówki i wiele innych. To sprawia, że wynajem nieruchomości jest o wiele bardziej przystępny.
Wynajem nieruchomości - Transport publiczny
Koszty wynajmu prywatnego - nie jest tanio
Koszty wynajmu prywatnego nieruchomości w Londynie są wyższe niż w jakimkolwiek innym mieście w Wielkiej Brytanii. Londyn nie jest najdroższym miastem na świecie pod względem czynszu, ale nie jest tani. Ostatnia pandemia spowodowała, że wartości czynszów w Londynie gwałtownie spadły, ponieważ wielu najemców wyprowadziło się z miasta, ale najbardziej popularne obszary są nadal drogie. Ponadto, ogólny rynek również wykazuje oznaki ożywienia, ponieważ zagraniczni inwestorzy wprowadzają się z powrotem.
Dane opublikowane przez Savills wskazują, że ceny najmu wzrosły we wrześniu o 2,9%, przy czym w najlepszych lokalizacjach odnotowano wzrost o 3,6%. Najbardziej popularne obszary cieszyły się wzrostem cen wynajmu na poziomie
6-7%. Ponadto, podaż mieszkań jest obecnie niewielka, więc popyt ponownie podnosi ceny najmu. Prawdopodobnie trzeba będzie się spieszyć, aby znaleźć swoje nowe mieszkanie w dobrej cenie. To prawdziwe polowanie na mieszkania.
Jak wynajmować | Czy stać mnie na płacenie czynszu
Wynajem na długi, średni czy krótki okres?
Zanim zaczniesz szukać mieszkania do wynajęcia w Londynie, warto wspomnieć o dokładnym przemyśleniu swojego budżetu i czasu dojazdu. Zanim sprawdzisz jak wynająć nieruchomość powinieneś zastanowić się nad okresem czasu, w którym chciałbyś pozostać w jednym miejscu (zakres wynajmu czasowego). Można wybrać pomiędzy wynajmem długo-, średnio- lub krótkoterminowym. Wynajem długoterminowy jest najlepszy pod względem ceny i stabilności. Krótkie i średnie (forma trzy miesiące / sześć miesięcy do dziewięciu miesięcy) są bardziej elastyczne. Czas wynajmu nieruchomości shoulb być naprawdę przemyślane.
Gdzie jest najlepsza okolica do pobytu w Londynie?
Zanim zaczniesz szukać mieszkania do wynajęcia w Londynie, pomyśl dokładnie o swoim budżecie i czasie dojazdu. Im bliżej jesteś centrum miasta, tym droższe będą nieruchomości. Nieruchomości do wynajęcia znajdujące się w strefie 1 i 2 sieci metra są droższe, a popyt na nie będzie wyższy. Gdy znajdziesz się dalej, ceny wynajmu są tańsze, ale czas dojazdu jest dłuższy. Podróż ze strefy 6 w godzinach szczytu może zająć ponad godzinę, więc należy o tym pamiętać przy zawężaniu obszarów poszukiwań.
Zasiłek mieszkaniowy / kredyt uniwersalny ?
Wynajem mieszkania w Londynie - najpopularniejsze obszary
Północny Londyn
Camden is a more bohemian part of London, with quiet leafy streets of terraced houses. There are lots of hip bars and restaurants, music venues, and boutiques. Camden Market is famous for vintage fashion, and if you enjoy cycling, there are plenty of cycle paths in the area. This area is more popular with younger expats and creatives.
Hampstead is a good choice if your budget is higher. One benefit of renting in Hampstead is its proximity to several good schools, which makes it a popular area for affluent families. Hampstead Heath is nearby, so you have easy access to wide-open spaces for dog walking and exercise. Central London is a short commute, but this is reflected in the above-average rental prices.
Gdzie wynająć - zależy od sytuacji finansowej
Południowy Londyn
Wimbledon jest bardzo wielokulturowy i popularny wśród emigrantów i jest tam wiele opcji mieszkaniowych na każdą kieszeń.
Clapham jest popularne wśród młodszych emigrantów ze względu na żywe opcje rozrywki w okolicy. Stacja kolejowa Clapham Junction zapewnia łatwy dostęp do centrum Londynu i południa Anglii. W Clapham jest również wiele terenów zielonych, więc jest to miejsce odpowiednie dla rodzin.
Wschodni Londyn
Ceny nieruchomości w Stratford są tańsze, ponieważ znajduje się ono dalej od centrum Londynu, ale obszar ten przeszedł gruntowną reorganizację w ostatnich latach i jest popularny wśród emigrantów.
Leyton jest również tańsze niż inne obszary, więc jest to kolejna dobra opcja, jeśli masz napięty budżet i nie powinieneś mieć problemu ze znalezieniem umeblowanego mieszkania do wynajęcia w Londynie.
Ekspaci pracujący w branży medialnej pokochają Hoxton i Shoreditch, dzięki modnej, kosmopolitycznej atmosferze. W tej dzielnicy jest mnóstwo uroku, jak również kawiarni i modnych restauracji.
Zachodni Londyn
Zamożni ekspaci mają tendencję do grawitacji do zamożnych obszarów zachodniego Londynu, w tym Knightsbridge, South Kensington i Chelsea. Ceny wynajmu są tu wyższe niż w innych dzielnicach, ale jeśli chcesz mieć luksusowe mieszkanie w ekskluzywnej okolicy, jest to najlepsza dzielnica w Londynie dla ekspatów z dużym budżetem na mieszkanie.
Fulham jest popularne wśród rodzin i jest tam dostępnych kilka pięknych wiktoriańskich nieruchomości. Czas dojazdu do pracy jest stosunkowo niski, a w pobliżu znajduje się kilka doskonałych szkół międzynarodowych.
Notting Hill to kolejna popularna, bohemistyczna okolica, którą warto sprawdzić. Mieszkania są tu zazwyczaj mniejsze, ale jest tu wiele restauracji, barów i terenów zielonych, a także Portobello Road Market.
Jeśli chcesz wynająć nieruchomość w Londynie dalej, spójrz na nieruchomości w Shepherds Bush i Hammersmith.
Kiedy już zdecydujesz, gdzie zacząć szukać nieruchomości, jest jeszcze kilka rzeczy do przemyślenia. Po pierwsze, czy planujesz mieszkać w Londynie na krótki czy długi okres czasu?
Londyn Wynajem umeblowanych apartamentów dla obcokrajowców
Wynajem krótkoterminowy jest używany do wynajmu nieruchomości na okres do sześciu miesięcy. Są one popularne wśród ekspatów na tymczasowym kontrakcie lub jeśli chcesz osiedlić się tymczasowo podczas poszukiwania obszaru, który lubisz. Zazwyczaj łatwo jest wynająć mieszkanie na trzy miesiące w Londynie. Najem krótkoterminowy zazwyczaj jest w pełni umeblowany, co jest idealne, jeśli wszystkie twoje meble są obecnie w kontenerze transportowym. Ten rodzaj wynajmu obejmuje również w wielu przypadkach koszty mediów, więc łatwiej jest zaplanować budżet dla osoby przebywającej przez krótki okres.
Studenci zagraniczni - Uniwersyteckie programy gwarancyjne
Pewnie zastanawiasz się, czy obywatelstwo brytyjskie jest koniecznością. Wynajem krótkoterminowy jest stosowany w przypadku wynajmu nieruchomości na okres do sześciu miesięcy. Są one popularne wśród ekspatów na kontrakcie tymczasowym lub jeśli chcesz się tymczasowo osiedlić. Jeśli jesteś międzynarodowym studentem, może być trudno znaleźć brytyjskiego gwaranta do wynajęcia czegokolwiek. Jeśli akademiki nie wchodzą w grę, dowiedz się, czy twój uniwersytet oferuje jakiś program gwarantujący wynajem i sprawdź oferty uczelni. Mogą oni pomóc ci we wszystkich kwestiach, w tym w zawarciu umowy najmu i poinformować cię o wszystkich obowiązkach prawnych.
Retransmisje nieruchomości dla studentów
Najem długoterminowy - bezpieczeństwo i ochrona
Wynajem na sześć miesięcy i dłużej jest klasyfikowany jako wynajem długoterminowy i jest to zazwyczaj najem krótkoterminowy, który zapewnia ochronę Tobie i właścicielowi. Takie umowy najmu są zazwyczaj nieumeblowane, ale możesz również zdecydować się na umeblowane mieszkanie do wynajęcia w Londynie. Wadą podpisania długoterminowej umowy najmu jest to, że zostaniesz obciążony kosztami, jeśli będziesz musiał wyprowadzić się wcześniej. Ważne jest, aby upewnić się, że umowa najmu zawiera klauzulę o zerwaniu umowy na wypadek, gdyby Twoje okoliczności zmieniły się przed wygaśnięciem umowy. Jeśli nie jesteś pewny, najlepiej jest otrzymać kilka porad od adwokata przed podpisaniem jakichkolwiek umów.
Kontrola kredytowa | Miesięczny czynsz w Londynie
Depozyty
Właściciele zwykle proszą o depozyt. Depozyty są obecnie ograniczone i nie mogą być wyższe niż równowartość pięciotygodniowego czynszu. Dotyczy to jednak tylko nieruchomości, w których roczny czynsz wynosi 50 000 funtów lub mniej, więc może nie mieć zastosowania do osób wynajmujących wysokiej klasy mieszkania w bardziej zamożnych rejonach.
Depozyt bezpieczeństwa ma na celu ochronę wynajmujących w przypadku uszkodzenia nieruchomości. Depozyty muszą być umieszczone w zarejestrowanym systemie ochrony depozytów. Zapobiega to przetrzymywaniu przez wynajmującego depozytu najemcy bez powodu i tworzy zaufanie między dwiema stronami. Depozyt jest zazwyczaj zwracany po dokładnym sprawdzeniu nieruchomości przez wynajmującego w terminie najmu uzgodnionym w umowie. W przypadku niezgodności z umową najmu najemca może narazić się na obowiązek poniesienia dodatkowych kosztów.
Depozyt, podatek komunalny, inne koszty | Niech agent nieruchomości zajmie się tym
Zabezpiecz swoje mieszkanie na polowaniu - depozyt dla agenta nieruchomości
Możesz również zostać poproszony o zapłacenie depozytu w celu zabezpieczenia nieruchomości. Jeśli zostaniesz poproszony o wpłatę, agent nieruchomości lub właściciel powinien natychmiast zaprzestać sprzedaży mieszkania innym najemcom. Wszelkie pieniądze wpłacone jako depozyt zostaną następnie odliczone od Twojego depozytu lub czynszu za pierwszy miesiąc. Jeśli jednak zmienisz zdanie na temat wynajmu mieszkania, kaucja przepada.
Referencje za znalezienie mieszkania w Londynie
Jest zwyczajem, że agencje wynajmu i wynajmujący proszą o referencje i przeprowadzają kontrolę kredytową zanim zaoferują ekspatom umowę najmu. Jeśli przenosisz się do Londynu z zagranicy, może to być punkt sporny w procesie. Możesz zostać poproszony o przedstawienie wyciągu bankowego i referencji pracodawcy, a także paszportu w celu identyfikacji.
Niektóre agencje wynajmu i właściciele mogą poprosić o gwaranta czynszu, a jeśli nie możesz dostarczyć odpowiednich referencji, trudno będzie Ci znaleźć wynajem w Londynie bez gwaranta. Ekspaci przeprowadzający się do Wielkiej Brytanii po otrzymaniu oferty pracy od brytyjskiego pracodawcy nie powinni mieć zbyt wielu trudności, ponieważ ich pracodawca dostarczy referencje i może działać jako gwarant.
Wynajem nieruchomości w Londynie bez umowy o pracę - czy to możliwe?
Jeśli przeprowadzasz się do Londynu, aby znaleźć pracę, być cyfrowym nomadem w Londynie, wynająć drugi dom w Londynie, a może być bliżej rodziny i bliskich, rozważ poproszenie krewnego lub przyjaciela, aby działał jako gwarant.
Budżet na opłaty dla agentów najmu
Agenci najmu to szybki i łatwy sposób na znalezienie odpowiedniej nieruchomości do wynajęcia w Londynie. Pracują one z wieloma właścicielami i mogą pomóc Ci z papierkową robotą potrzebną do sfinalizowania umowy najmu. To rozsądne, aby podejść do kilku agentów najmu, aby zobaczyć, jakie właściwości mają dostępne. Daj im znać, z jakim budżetem pracujesz i sprawdź, czy są przyzwyczajeni do kontaktów z emigrantami.
Upewnij się, że Twój budżet pozwala na opłaty związane z wynajmem nieruchomości w Londynie. Oprócz kaucji za mieszkanie i kaucji za wynajem, mogą być inne opłaty, takie jak kontrola inwentarza i opłata za przetwarzanie referencji. Sprawdź wszystkie dokumenty, które otrzymasz, abyś wiedział, jakie będą opłaty na początku i na końcu najmu i jakie są twoje obowiązki jako najemcy.
Mieszkanie w Londynie | opłaty dla agentów nieruchomości
Zawsze współpracuj z renomowanym agentem podczas poszukiwania nieruchomości do wynajęcia w Londynie. Uważaj na bezpośrednie kontakty z właścicielami, za pośrednictwem poczty elektronicznej i wiadomości tekstowych, ponieważ w ten sposób działają oszuści.
Wynajem nieruchomości w Londynie
Jeśli kiedykolwiek zastanawiałeś się jak wynająć nieruchomość bez poręczyciela to tutaj znajdziesz wszystkie odpowiedzi. Skontaktuj się z nami już dziś.
Dlaczego powinieneś skontaktować się z UpperKey?
Jeśli chcesz wynająć swoją nieruchomość, powinieneś rozważyć kontakt z profesjonalistami.
Pierwszy raz? Potrzebujesz pomocy? Wynajmij dom z naszym doświadczeniem
Zarządzamy nieruchomością w całości, pozyskując i weryfikując najemców, utrzymując, naprawiając i zapewniając, że wartość nieruchomości jest zmaksymalizowana przez cały czas. Otrzymasz całą naszą wiedzę i uwagę z prostą umową najmu.
Gwarancja najmu
Kiedy rozpoczynasz współpracę z UpperKey w zakresie wynajmu nieruchomości, my stajemy się Twoim najemcą i płacimy Ci do 6 miesięcy czynszu z góry, a następnie co miesiąc. Nie martw się już o płatności czynszu.
Wynajem nieruchomości bez bólu głowy
Większość wynajmujących ma duży ból głowy, aby zajmować się problemami swoich najemców i odbierać od nich telefony przez cały czas lub upominać się o niezapłacony czynsz. Pomijając koszty, współpraca z UpperKey eliminuje stres i czas związany z zarządzaniem najemcami i agencjami.
Kontakt z UpperKey
Jeśli chcesz zarezerwować apartamenty korporacyjne lub chcesz dowiedzieć się więcej, skontaktuj się z UpperKey już dziś.
Znajdź numer naszej firmy, aby spełnić wymagania prawne.