Wynajem krótkoterminowy to najnowsza i najbardziej popularna opcja, jeśli chodzi o wynajem nieruchomości, zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i przeciętnych ludzi, którzy mają wolny pokój lub dwa. Dzięki firmom takim jak Airbnb, popularność wynajmu krótkoterminowego wzrosła masowo w ciągu ostatnich kilku lat, a strony te sprawiają, że łatwiej niż kiedykolwiek wcześniej każdy posiadający nieruchomość może wygenerować około 30-100% więcej dochodu w porównaniu z tradycyjnym, długoterminowym wynajmem.
Co to jest wynajem krótkoterminowy?
Wynajem krótkoterminowy to dokładnie to, co brzmi - wynajem nieruchomości lub pokoju najemcom lub gościom na okres 6 miesięcy lub krócej. Umowa najmu krótkoterminowego jest zazwyczaj zawierana na krótki okres czasu, często do sześciu miesięcy, ale może to być również tydzień lub nawet jedna lub dwie noce. Krótkoterminowa umowa najmu jest popularną opcją wśród ludzi, którzy szukają miejsca na pobyt na krótki okres czasu i często jest idealną opcją dla urlopowiczów, osób podróżujących służbowo lub osób, które potrzebują alternatywnego zakwaterowania, podczas gdy praca jest wykonywana w ich domu, na przykład.
Krótkoterminowa umowa najmu UK nie dotyczy tylko całych nieruchomości, albo. Możesz również wynająć tylko jeden pokój w swojej nieruchomości na zasadzie krótkoterminowej, co jest popularnym wyborem wśród użytkowników Airbnb, którzy są znani jako gospodarze mieszkający w domu.
Dlaczego wynajem krótkoterminowy jest popularny
Umowy najmu krótkoterminowego stały się w ostatnich latach coraz bardziej popularne dzięki takim stronom jak Airbnb - mówi Upperkey. Dla właścicieli domów, właścicieli i gospodarzy, jest to popularna metoda elastycznego zarabiania na wolnych pokojach i wolnych nieruchomościach bez konieczności szukania długoterminowych najemców i radzenia sobie z problemami, które mogą wyniknąć z tego rodzaju wynajmu.
Kolejną zaletą wynajmu krótkoterminowego jest to, że nie trzeba posiadać całej nieruchomości do wynajęcia, aby móc z niego skorzystać. Wielu gospodarzy Airbnb, na przykład, wynajmuje wolne pokoje w swoich istniejących domach jako sposób na uzyskanie dodatkowego dochodu. Ponieważ stawki za wynajem krótkoterminowy są zazwyczaj wyższe niż za wynajem długoterminowy, a zawsze istnieje zapotrzebowanie wśród ludzi, którzy szukają miejsca, w którym mogliby się zatrzymać na jakiś czas, gospodarze i właściciele zwracają się w stronę wynajmu krótkoterminowego jako sposobu na uzyskanie do 30% więcej dochodów w porównaniu z tradycyjną drogą.
Co należy wiedzieć przed wynajmem krótkoterminowym
Czy jesteś właścicielem dodatkowej nieruchomości lub masz wolny pokój lub dwa w domu, który rozważał wynajem, aby uzyskać dodatkowy dochód z, istnieje kilka rzeczy, aby być świadomi, zanim zdecydujesz, czy krótkoterminowy wynajem jest właściwą opcją dla Ciebie. Pierwszą rzeczą, o której należy pamiętać jest prawo najmu krótkoterminowego UK, które będzie miało zastosowanie do Ciebie tylko wtedy, gdy Twoja nieruchomość znajduje się w obszarze Wielkiego Londynu. Jednak w przyszłości, jest prawdopodobne, że będzie więcej ograniczeń na wynajem z krótkoterminowym najmu UK w celu ochrony domów dla ludzi, którzy muszą w nich mieszkać.
Obecnie, w Wielkim Londynie, wynajem krótkoterminowy nie może być stosowany przez więcej niż dziewięćdziesiąt dni w roku. Po tym czasie można nadal korzystać z nieruchomości jako wynajmu długoterminowego lub złożyć wniosek do rady o pozwolenie na całoroczną działalność jako najem krótkoterminowy. Londyn jest obecnie jedynym miastem w Wielkiej Brytanii, w którym obowiązują te ograniczenia, jednak warto śledzić wiadomości, jeśli mieszkasz w innym miejscu, ponieważ jest prawdopodobne, że podobne zasady mogą zostać wprowadzone w przyszłości, mówi Upperkey.
Przygotowanie nieruchomości do wynajmu krótkoterminowego
Jeśli masz dodatkową nieruchomość lub wolny pokój w domu i chcesz zaangażować się w wynajem krótkoterminowy, to jest kilka rzeczy, które mogą być potrzebne do przygotowania. Upewnij się, że jesteś gotowy na początkowe koszty przygotowania nieruchomości lub pokoju do wynajmu krótkoterminowego.
Będziesz musiał zapewnić co najmniej podstawy, jeśli chodzi o meble, ponieważ większość gości będzie oczekiwać, aby zapewnić łóżko, biurko i miejsce do siedzenia, a także podstawowe udogodnienia co najmniej. To, co trzeba będzie kupić, będzie zależało od tego, czy wynajmujesz całą nieruchomość, czy tylko jeden pokój. Trzeba będzie również zapewnić, że nieruchomość spełnia standardy bezpieczeństwa, w tym zapewnienie, że kocioł i hydraulika przeszły Gas Safety Check, okablowanie elektryczne jest bezpieczne, i że nieruchomość lub pokój jest bezpieczny.
Szukanie najemców krótkoterminowych
Kiedy już upewnisz się, że jesteś świadomy praw dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Twojej okolicy i przygotujesz swoją nieruchomość do wynajęcia, nadszedł czas, aby zacząć szukać krótkoterminowych najemców.
Airbnb jest popularną opcją, by zacząć, ponieważ jest to obecnie najbardziej popularna i znana strona w Wielkiej Brytanii, na której można znaleźć nieruchomości do wynajęcia na krótki okres. Wszystko, co musisz zrobić, to zarejestrować się na ich stronie i stworzyć swoją ofertę. Mądrym pomysłem jest zrobienie profesjonalnych zdjęć nieruchomości i skupienie się na napisaniu opisu, który jest szczery, ale podkreśla najlepsze strony i daje gościom lepsze wyobrażenie o tym, czego mogą się spodziewać w okolicy, aby zwiększyć liczbę rezerwacji.
Jeśli nie jesteś pewien, gdzie zacząć, możesz znaleźć Airbnb i firmy zarządzające wynajmem krótkoterminowym, takie jak Upperkey, które mogą zająć się tym wszystkim w Twoim imieniu i stworzyć profesjonalne listy, które zmaksymalizują Twoją szansę na znalezienie krótkoterminowych najemców lub gości. Oczywiście Airbnb nie jest jedyną opcją do rozważenia - w Wielkiej Brytanii jest kilka stron, na których warto się ogłaszać, upewnij się tylko, że zsynchronizujesz swoje kalendarze, aby nie skończyło się to podwójną rezerwacją gości.
Bieżąca konserwacja i praca
Jednym z minusów wynajmu krótkoterminowego jest to, że w przeciwieństwie do wynajmu długoterminowego, gdzie możesz odwiedzać nieruchomość co roku, aby sprawdzić, czy jest w dobrym stanie i zająć się kwestiami konserwacyjnymi, które są zgłaszane przez najemców, wynajem krótkoterminowy wymaga więcej pracy na bieżąco. W rzeczywistości, zarządzanie Airbnb lub inną nieruchomością wynajmowaną krótkoterminowo może często sprawiać wrażenie pracy na pełen etat, z całym tym sprzątaniem pomiędzy gośćmi, komunikacją z różnymi najemcami i spotkaniami z najemcami, aby przekazać im klucze i powitać ich na miejscu.
Zanim zdecydujesz, czy wynajem krótkoterminowy jest dla Ciebie odpowiednią opcją, Upperkey radzi, aby wziąć pod uwagę wszystkie różne zadania, za które będziesz odpowiedzialny, jak często będziesz musiał je wykonywać i czy będzie to wykonalne, biorąc pod uwagę Twoje obecne zobowiązania.
Dobra wiadomość jest taka, że nawet jeśli pracujesz na pełen etat i trudno byłoby Ci zarządzać Airbnb na boku, istnieją usługi, które mogą Ci pomóc.
Praca z firmą zarządzającą wynajmem krótkoterminowym
Jeśli chcesz inwestować i zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, ale zmagasz się z problemem, jak będziesz zarządzać nieruchomością obok innych zobowiązań, takich jak praca w pełnym wymiarze godzin lub wychowywanie rodziny, to możesz rozważyć współpracę z firmą zarządzającą wynajmem krótkoterminowym lub Airbnb.
Firmy te świadczą usługi, które pozwalają Ci się zrelaksować i zająć się swoim życiem, podczas gdy one przejmują całą pracę związaną z Twoim krótkoterminowym wynajmem i przynosisz pieniądze. Dobra firma zarządzająca nieruchomościami wynajmu krótkoterminowego może zająć się wszystkim dla Ciebie z pełnym pakietem, lub istnieją częściowe pakiety lub indywidualne usługi dostępne dla tych, którzy mogą zarządzać niektórymi, ale nie wszystkimi.
Możesz uzyskać spokój umysłu, podczas gdy jesteś w pracy lub w domu, wiedząc, że Twój krótkoterminowy wynajem nieruchomości jest profesjonalnie zarządzany, jeśli chodzi o reklamę, komunikację z gośćmi, spotkanie z gośćmi, radzenie sobie z awaryjnymi wezwaniami i problemami z utrzymaniem, a także sprzątanie i przygotowanie między gośćmi.
Wady wynajmu krótkoterminowego
Podczas gdy nie ma wątpliwości, że istnieje wiele zalet wynajmu krótkoterminowego, dlatego też zyskuje on ostatnio na popularności, istnieją pewne minusy, które należy rozważyć przed określeniem, czy jest to właściwa opcja dla Ciebie. Jednym z głównych minusów krótkoterminowego wynajmu jest to, że w przeciwieństwie do tradycyjnego długoterminowego najmu, gdzie otrzymasz dochód z wynajmu wypłacany w każdym miesiącu, że najemcy mieszkają w nieruchomości, nie ma gwarancji, że Twoja nieruchomość będzie zarezerwowana wystarczająco dużo, abyś mógł zrobić to samo.
W zależności od popytu na nieruchomości takie jak Twoja, mogą występować wysokie okresy pustostanów. Wraz z tym, utrzymanie może być często wyższe i kosztować więcej, ponieważ większa ilość krótkoterminowych gości poruszających się w i z nieruchomości może prowadzić do szybszego zużycia.
Wreszcie, początkowy koszt jest często wyższy, ponieważ trzeba będzie zapewnić umeblowaną nieruchomość i udogodnienia, które nie są ważne w przypadku wynajmu długoterminowego.
Umowy najmu krótkoterminowego lub umowy najmu trwają przez krótki okres czasu, zwykle mniej niż sześć miesięcy. Mogą one dotyczyć całych nieruchomości lub pojedynczych pokoi i stają się popularnym sposobem na uzyskanie dochodu.