Nie jest to całkiem takie proste, jak się wydaje - ale powiedziawszy to, robi dokładnie to, co sugeruje. Wynajmujący lub właściciel nieruchomości ma zagwarantowaną określoną w umowie kwotę czynszu, co miesiąc, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest zajęta, czy nie. Umowa może trwać przez minimum 6-12 miesięcy do 5 i 10 lat. Czynsz ten jest gwarantowany przez zarządcę nieruchomości lub firmę zarządzającą nieruchomościami, która zarządza nieruchomością przez okres obowiązywania umowy.
System gwarantowanego czynszu brzmi, naprawdę prosto, dosen't it?
Jak więc działa czynsz gwarantowany?
Wynajmowanie nieruchomości wiąże się z całą masą obowiązków i operacji. Od pobierania czynszu do załatwiania spraw, jest to bardzo czasochłonne.
Jeśli właściciel posiada portfel z więcej niż kilkoma nieruchomościami, opieka nad nimi i ich najemcami może wkrótce zamienić się w pracę na pełen etat i nie ma nawet pewności, że będzie miał gwarantowany dochód z najmu.
Jeśli przystąpisz do programu gwarantowanego czynszu lub programu rent-to-rent, jak to jest również znane, wszystko związane z byciem właścicielem staje się odpowiedzialnością zarządcy nieruchomości lub firmy zarządzającej nieruchomościami, takiej jak UpperKey. Twoim jedynym zadaniem jest księgowanie płatności. Czego tu nie lubić?
Rozważ różne obowiązki, z którymi boryka się wielu wynajmujących:
Znalezienie najemców / reklama / marketing
Utrzymanie nieruchomości i konserwacja
Pobieranie czynszu
Utrzymanie domu
Ubezpieczenie
Opłacanie rachunków za media
Postępowanie eksmisyjne w przypadku zatrzymania czynszu i kosztów eksmisji
Regularne kontrole
Za gwarantowaną miesięczną opłatę, możesz przestać się martwić o wszystkie powyższe. Pomyśl o wynikającym z tego wolnym czasie, który możesz wygenerować z pracy z profesjonalistą, który ma duże doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami.
Gdzie jest haczyk z gwarantowanym czynszem?
Jedynym prawdziwym haczykiem jest to, że możesz zarobić trochę mniej niż wartość rynkowa nieruchomości. Firma lub agencja przejmująca obowiązki wynajmującego wykorzysta różnicę pomiędzy tym, co pobiera od najemcy, a tym, co płaci Państwu, aby osiągnąć zysk. UpperKey zawsze oferuje swoim właścicielom nieruchomości czynsze powyżej wartości rynkowej, a także gwarancję czynszu.
Ile agenci pobierają za gwarantowany czynsz?
Jeśli weźmiemy pod uwagę, że różnica musi pokryć wszelkie ubezpieczenia, konserwację, koszty operacyjne, kontakty z lokalnymi władzami, reklamę i utrzymanie, za zaledwie 10-20%, to jest to całkiem niezłe zadanie do wykonania.
Dla nieruchomości z rocznym czynszem 60 tys. funtów, twój dochód może nadal wynosić aż 54 tys. funtów. Bez konieczności kiwania palcem. Bez konieczności płacenia składek ubezpieczeniowych, składek na reklamę czy nawet pokrywania kosztów renowacji. I prawie bez ryzyka.
Pusta nieruchomość nie przynosi dochodu - to największe obciążenie dla właściciela.
Jeśli jesteś w cahoots z doskonałym agentem najmu, to może gwarantowany czynsz nie jest dla Ciebie - ale jeśli nie? Oto, co masz zagwarantowane:
Koniec z bezsennymi nocami spowodowanymi przez pustą nieruchomość
Koniec z brakami w dochodach
Koniec z pracą przez całą dobę, gdy ktoś inny zarządza Twoją nieruchomością dla Ciebie
Będziesz otrzymywał wynagrodzenie niezależnie od tego, czy jest najemca, czy nie.
Innym sposobem na uniknięcie niedoboru w czynszu jest wykupienie ubezpieczenia gwarancji czynszu.
Róża pod każdą inną nazwą...
Często jesteśmy pytani: "Co to jest gwarancja czynszu" i "Jak działa plan gwarancji czynszu?".
Istnieje wiele odmian tego, co nazywamy czynszem gwarantowanym - ale wszystkie one składają się na to samo. Rent-to-rent schemes, guaranteed rent, guaranteed rental systems or guaranteed rent services; the one term, however, that is not covered by that far-reaching umbrella is rent guarantee insurance.
Czym więc jest ubezpieczenie gwarancji najmu?
Nie chcesz chyba pomylić tych 2 rzeczy. Gwarantowany czynsz i ubezpieczenie gwarancji czynszu to zupełnie różne rzeczy. Możesz być wybaczony za myślenie, że jest to polisa, która obejmuje agenta wchodzącego w układ gwarantowanego czynszu. Tak nie jest.
Ubezpieczenie gwarancji czynszu, lub ubezpieczenie ochrony czynszu, jest polisą, która pokrywa właściciela za niezapłacony czynsz. Nie dotyczy to okresów, kiedy nieruchomość stoi pusta, ale najemców popadających w zaległości czynszowe. Są to nieoczekiwane okresy, w których nie są oni w stanie zapłacić czynszu. Dzięki ubezpieczeniu gwarantowanego czynszu, właściciele mogą zabezpieczyć się przed zaległościami czynszowymi.
Ile kosztuje ubezpieczenie gwarancji najmu?
Nie możemy powiedzieć wprost, ile kosztuje rynek, ani nie ośmielamy się sugerować jednej uniwersalnej kwoty.
Ile więc kosztuje ubezpieczenie gwarancji najmu?
Aby podać przybliżony koszt typowej polisy ubezpieczeniowej, często może on wynosić zaledwie 100-200 funtów rocznie, przy czym maksymalna kwota roszczenia wynosi około 25 tysięcy funtów.
Ten rodzaj polisy może być prawdziwym ratunkiem, jeśli Twoi najemcy nagle nie wywiążą się z płatności czynszu. Wystarczy kilka miesięcy bez płatności, aby stworzyć prawdziwą dziurę w twoim budżecie. Te braki rozszerzają się szybciej niż myślisz, gdy masz również związane z tym komplikacje z usunięciem problematycznego lokatora z nieruchomości.
Jak działa ubezpieczenie gwarancji czynszu?
Ogólna zasada ubezpieczenia gwarancji czynszu polega na tym, że gdy najemca zalega z płatnościami za czynsz o ponad miesiąc, możesz zgłosić roszczenie. Wtedy ubezpieczenie skutecznie pokryje brakujące płatności. Generalnie, ubezpieczenie to wypłacane jest przez określony czas, około 6-12 miesięcy.
Ograniczenie ryzyka w przypadku ryzykownych najemców
Uczestnictwo w programie czynszu gwarantowanego jest doskonałym udogodnieniem dla właścicieli polegających na dochodach z najmu w celu spłaty kredytu hipotecznego. Zmniejsza ryzyko przyjęcia nowych najemców i otwiera rynek na najemców o nieco mniej stabilnych dochodach, na przykład bezrobotnych lub pracujących na kontraktach tymczasowych.
Czy nie wolałbyś mieszkać bez tych wszystkich kłopotów?
Znalezienie właściwych najemców
Wśród długiej listy obowiązków związanych z utrzymaniem wynajmowanej nieruchomości w doskonałym stanie i stałym zamieszkaniu, właściciel musi znaleźć odpowiednich najemców.
Najemcy dla nieruchomości wakacyjnych
Jeśli Twoja nieruchomość jest wynajmowana na wakacje, oznacza to znalezienie wystarczającej liczby gości, aby wypełnić Twój kalendarz-52 tygodni w roku.
Musisz znaleźć gości, którzy szukają nieruchomości takiej jak Twoja i w Twojej okolicy, więc wypełnienie każdego tygodnia roku może być sporym wyzwaniem.
Jakie są sposoby na uniknięcie zaległości czynszowych?
Istnieją strony internetowe i agencje, które możesz wykorzystać do reklamowania swojej nieruchomości, ale wszystkie one biorą swoją część zysku. Wliczając w to wartość Twojego czasu, zyski te będą wyglądały na znacznie mniejsze, niż mogłeś się spodziewać. Dzięki systemowi gwarantowanego czynszu można uniknąć rozczarowania związanego z utratą zysków z wynajmowanej nieruchomości, a nawet zwiększyć dochody z wynajmu.
Najemcy do długoterminowego wynajmu
Jeśli Twój najem dotyczy domu lub długoterminowej dzierżawy nieruchomości, życie często będzie przeszkadzać w sprawnym prowadzeniu działalności. Ludzie zmieniają pracę, przenoszą miasta, biorą ślub, rozwodzą się, mają rodziny, mają jeszcze większe rodziny. Wszystkie te wydarzenia mogą oznaczać, że przeprowadzka jest nieunikniona.
Po raz kolejny znalezienie nowych lokatorów staje się priorytetem. Można oczekiwać, że będziesz znajdował nowych najemców co 6 miesięcy lub mniej. Zarządzanie nieruchomościami wymaga wysiłku i cennego czasu, dlatego łatwiej jest współpracować z zarządcą nieruchomości, takim jak UpperKey.
Marketing i reklama
Godna zaufania usługa zarządzania wynajmem pozwoli Ci zaoszczędzić czas i stres.
Jeśli ich zdolność do znalezienia najemców jest ich mocną stroną, a nie jest Twoją, mogą nawet zaoszczędzić Ci pieniędzy.
Do obowiązków agenta należy upewnienie się, że Twoja nieruchomość jest prezentowana w najwyższym standardzie przez cały czas. Będą nawet zorganizować, aby mieć profesjonalnie wykonane zdjęcia, aby zapewnić, że promują nieruchomość w najlepszym wydaniu. Wszystkie ich wysiłki mają na celu zaimponowanie odpowiedniej klasy najemcy.
Rachunki, rachunki, rachunki...
Możesz pożegnać się z niespodziewanymi rachunkami i niespodziankami finansowymi. Twój agent, lub działający właściciel nieruchomości, będzie odpowiedzialny za wszystkie dodatkowe prace. Każdy agent wart swojej soli będzie kultywować silny projekt wnętrza, aby osiągnąć najwyższe możliwe stawki. Będą one również dbać o wszelkie naprawy i odmładzanie, aby zwiększyć te potencjalne zyski.
Payoff do właściciela nieruchomości, jak widać, może być obszerny, gdy pod opieką w prawidłowy sposób. Jest to z pewnością program, który wielu właścicieli nieruchomości powinno poważnie rozważyć w obecnym klimacie.
UpperKey: Zapewnienie właścicielom nieruchomości gwarantowanego czynszu i kompleksowego zarządzania nieruchomościami
Dla tych, którzy są właścicielami nieruchomości wakacyjnej lub drugiego domu i chcą zmaksymalizować swoje zyski, nie szukaj dalej niż UpperKey. Właściciele domów będą mogli nie tylko korzystać ze stałego dochodu z wynajmu, ale także cieszyć się usługami kompleksowego zarządzania nieruchomościami bez żadnych kosztów.
Czynsz gwarantowany przez UpperKey działa w sposób przedstawiony w tym artykule, a pierwszy krok do rozpoczęcia działalności jest prosty. Już dziś możesz skontaktować się z UpperKey, aby dowiedzieć się więcej na temat ich programów gwarantowanego czynszu w Londynie, gwarantowanych miesięcznych wypłat w Paryżu, zwiększonego dochodu z najmu w Dublinie, gwarancji czynszu w Rzymie. Jeszcze tego samego dnia otrzymasz ofertę dotyczącą wysokości gwarantowanego czynszu, który mógłby wygenerować Twój dom w oparciu o typ nieruchomości.
UpperKey jest firmą zarządzającą nieruchomościami, która zapewnia spokój osobom wynajmującym nieruchomości. Dzięki szybkim płatnościom za wynajem zaplanowanym na początku każdego miesiąca, właściciele nieruchomości nie muszą się już martwić o puste okresy, w których ich nieruchomości są puste. Jest to bezproblemowy sposób na zwiększenie miesięcznego dochodu z najmu, przy cenach czynszu przekraczających średnią wartość rynkową, a to robi różnicę. Dzięki wysokiemu standardowi usług, programy gwarantowanego wynajmu UpperKey dbają o koszmar każdego właściciela i zapewniają stały dochód z wynajmu, miesiąc po miesiącu.
Dowiedz się, jak zmniejszyć pracę i recieve gwarantowane inwestycje nieruchomości najmu na przykładzie Dublina tutaj.