Edynburg pozostaje jednym z najbardziej popularnych miejsc turystycznych w Europie ze względu na swoją bogatą historię i wszystko, co jest do zobaczenia i zrobienia dla tych, którzy odwiedzają miasto. Ci, którzy odwiedzają miasto, wyjeżdżają z niesamowitymi wspomnieniami i są znacznie bardziej skłonni do powrotu. Ze względu na liczbę turystów odwiedzających miasto, istnieje wystarczające zapotrzebowanie na zakwaterowanie, co jest szansą.
Airbnb w Edynburgu
Airbnb to serwis, który pozwala właścicielom domów (gospodarzom) wynajmować część swojej przestrzeni na krótki okres czasu osobom szukającym miejsca na pobyt. Goście (podróżnicy lub najemcy) mogą płacić za wspólną przestrzeń dla kilku osób, prywatne przestrzenie, a nawet całe nieruchomości.
Airbnb jest opłacalne dla gospodarzy, ponieważ mogą oni pobierać wyższe stawki za dzień lub noc, niż gdyby osoby wynajmujące przestrzeń robiły to w systemie miesięcznym. Ponadto Airbnb pomaga gospodarzom spersonalizować doświadczenia swoich gości, co prowadzi do wyższej oceny, a tym samym większej liczby rezerwacji.
Nowy obszar kontroli dla wynajmu krótkoterminowego w Edynburgu
Ważne jest, abyśmy najpierw omówili nowy obszar kontroli Short Term Lettings ustanowiony niedawno w Edynburgu. W sierpniu 2022 roku rząd szkocki zatwierdził propozycję przedstawioną przez Radę Miasta Edynburga, aby całe miasto stało się Strefą Kontroli Wynajmu Krótkoterminowego. Ma to istotne implikacje dla osób planujących wykorzystać swoje drugie domy do hostingu na Airbnb.
Strefa kontroli obejmuje cały obszar lokalny i dotyczy nieruchomości, które nie są głównym miejscem zamieszkania gospodarza. Jeśli używasz części domu, w którym mieszkasz, aby zostać gospodarzem, nie dotyczy to Ciebie. Jeśli ma zastosowanie, będziesz potrzebował pozwolenia na budowę, aby kontynuować działalność, chyba że wynajmowałeś go przez ponad 10 lat.
Osoby chcące rozpocząć działalność związaną z wynajmem krótkoterminowym, np. zostać gospodarzem Airbnb w Edynburgu, mogą ubiegać się o pozwolenie na budowę. Mogą to zrobić pod warunkiem, że nieruchomość, którą chcą wykorzystać, nie jest ich głównym miejscem zamieszkania i nie używali jej do tego typu zakwaterowania (tj. bez pozwolenia na budowę) przez co najmniej dziesięć lat.
Rozpoczęcie wynajmu krótkoterminowego w Edynburgu
Dwie rzeczy, których potrzebujesz, by zacząć, to miejsce i konto na Airbnb. Pamiętaj, że przestrzeń nie ma znaczenia dla Airbnb, o ile możesz znaleźć gospodarzy chętnych do jej zarezerwowania i jesteś w stanie zapewnić gościom odpowiednie wrażenia. Założenie konta na Airbnb jest stosunkowo proste i możesz wykonać kroki na ich stronie internetowej, aby zacząć.
Jeśli to wszystko wydaje się przytłaczające, możesz pozwolić firmom zarządzającym Airbnb, takim jak Upper Key, zrobić wszystko za Ciebie. Ocenią one nieruchomość i umieszczą ją na Airbnb. Pomogą Ci również znaleźć gospodarzy, których preferujesz lub którzy są odpowiedni dla typu nieruchomości, którą oferujesz.
Wynajmowanie mieszkań w Edynburgu: Rejestracja swojej przestrzeni
Zarejestrowanie swojej przestrzeni na Airbnb, co możesz zlecić firmie zarządzającej, jest stosunkowo proste. Jest to całkowicie bezpłatne, ale pamiętaj, że Airbnb pobiera opłatę za usługę za każdym razem, gdy rezerwacja jest potwierdzona.
Możesz wykonać wymagane kroki na ich stronie internetowej, a nawet możesz skontaktować się z ich działem obsługi klienta, jeśli masz jakiekolwiek problemy z tym procesem.
Będziesz jednak potrzebował kilku rzeczy, zanim zaczniesz zamieszczać ogłoszenia. Są to wszystkie szczegóły ogłoszenia, takie jak chwytliwy tytuł, lokalizacja i opis, a także Twoje zdjęcia. Ważne jest, abyś zachował szczególną ostrożność podczas robienia zdjęć i pomyślał o swoich gościach.
Pamiętaj, że są one pierwszą rzeczą, na którą ludzie patrzą podczas przeglądania reklamy i powinny przykuć uwagę użytkownika. Dodatkowo powinny pokazywać przestrzeń w jak najlepszy sposób. Musisz zrobić zdjęcia dobrym aparatem - większość nowoczesnych smartfonów spisuje się doskonale - w dobrym oświetleniu i w lekko pochmurny dzień, aby uniknąć bezpośredniego światła słonecznego oświetlającego Twoje zdjęcie.
Jeśli nie masz takich umiejętności, możesz zatrudnić fotografa freelancera, który wykona dla Ciebie zdjęcia.
Możesz wybrać, kiedy zatrzymasz się w Edynburgu, korzystając z wynajmu krótkoterminowego.
Airbnb daje Ci pełną kontrolę nad tym, jak i kiedy jesteś gospodarzem. Możesz wybrać dni, w których nieruchomość jest dostępna lub nie oraz wybrać godziny przyjazdu i wyjazdu. Możesz nawet ustalić maksymalną liczbę dni, w których gość może pozostać.
Wreszcie, możesz ustalić zasady domu, określające dokładnie, co Twoi goście mogą, a czego nie mogą robić.
Wynajem krótkoterminowy w Edynburgu: Wymagania wobec gospodarzy
Airbnb przygotowało listę minimalnych wymagań, jakich oczekuje od swoich gospodarzy. Po pierwsze, każdy gospodarz musi zapewnić swoim gościom to, co najważniejsze, jeśli nie więcej. Obejmuje to ręcznik i poduszkę, prześcieradło, mydło i papier toaletowy. Wielu gospodarzy zapewnia kilka dodatkowych przedmiotów, aby zwiększyć doświadczenie swoich gości. To daje im wyższe oceny, które mogą przełożyć się na więcej rezerwacji.
Po drugie, Airbnb oczekuje, że gospodarze będą reagować i gospodarze powinni to zrozumieć, kiedy się rejestrują. Oznacza to, że gospodarze powinni odpowiadać na prośby o rezerwację i zapytania w ciągu 24 godzin. Od gospodarzy oczekuje się również szybkiego przyjmowania rezerwacji. Im szybciej to zrobisz, tym lepiej dla Ciebie.
Airbnb wyraźnie stwierdziło, że karze za anulowanie rezerwacji. Dzieje się tak dlatego, że wiele osób planuje swoje podróże w oparciu o dostępne zakwaterowanie. Jeśli ktoś podróżuje tysiące mil tylko po to, by usłyszeć, że nie ma gdzie się zatrzymać, to jest to ogromny problem.
Wreszcie, od gospodarzy oczekuje się utrzymania wysokiego standardu. Chodzi nie tylko o zapewnienie gościom dobrego doświadczenia, ale także o upewnienie się, że goście zostawią im dobrą ocenę.
Marketing Airbnb
Marketing Airbnb stał się w ostatnich latach niezwykle ważny, niezależnie od tego, czy wystawiasz na sprzedaż kameralny domek w Edynburgu, czy dom. Marketing Airbnb może być wyzwaniem, dlatego warto pozwolić firmom zarządzającym Airbnb, takim jak UpperKey, zająć się nim za Ciebie. Upewnią się, że Twoja nieruchomość jest dobrze zaprezentowana, tak aby stała się preferowaną opcją dla potencjalnych gości.
Jeśli jednak zdecydujesz się robić to niezależnie, musisz opanować marketing na Facebooku i Instagramie. Facebook może wydawać się przestarzały w obecnym roku, ale nadal jest potężnym narzędziem marketingowym. Utwórz stronę biznesową na Facebooku i użyj narzędzi reklamowych, które zawiera, aby uzyskać reklamę (y) tam.
Instagram jest ostateczną platformą marketingową dla firm, które polegają na obrazach, aby przyciągnąć klientów. Jeśli masz świetne zdjęcia, jak widzieliśmy powyżej, masz większe szanse na sukces na Instagramie. Możesz również zamieszczać filmy pokazujące przestrzenie, które masz dostępne i mówić swoim odbiorcom bezpośrednio, dlaczego powinni sprawdzić swoją ofertę.
Na koniec rozważ stworzenie profesjonalnego filmu, który będziesz mógł opublikować na różnych platformach internetowych, aby uzyskać jeszcze większy zasięg.
Jeśli jesteś gospodarzem Airbnb w Edynburgu, to są najważniejsze rzeczy, które musisz wiedzieć. Chociaż możesz to zrobić samodzielnie, rozważ skorzystanie z usług zarządców nieruchomości w Edynburgu, takich jak UpperKey, firma zarządzająca Airbnb, aby ułatwić Ci pracę i potencjalnie zwiększyć Twoje dochody.