W idealnej sytuacji interesy właściciela nieruchomości powinny być doskonale zharmonizowane z potrzebami i wymaganiami przyszłych najemców danej nieruchomości. Słowem kluczowym jest tu "przyszli najemcy", ponieważ potencjał inwestycyjny nieruchomości zależy przede wszystkim od rodzaju najemców, których właściciel chce przyciągnąć.
Na przykład, wymagania i oczekiwania najemców przemysłowych będą bardzo różne od wymagań i oczekiwań najemców mieszkaniowych. Mając na uwadze tę perspektywę, Marylebone jest jedną z najbardziej perspektywicznych dzielnic mieszkalnych w West End w Londynie. Jeśli chodzi o to, co sprawia, że okolica jest tak perspektywiczna dla właścicieli gruntów, przyjrzyjmy się jej bliżej.
Lokalizacja
Z założenia, lokalizacja jest zawsze najważniejszym aspektem w określaniu wartości nieruchomości i Marylebone wygrywa w tej kwestii. Ta podmiejska dzielnica znajduje się w wyjątkowo doskonałej lokalizacji w centrum Londynu. Weź spacer na południowy zachód od Marylebone, aby znaleźć się w Hyde Parku. Jeśli wybierzesz się na spacer w kierunku północnego krańca Marylebone, w ciągu kilku minut znajdziesz się przed południową bramą Regent Royal Park. Jak każdy zaznajomiony z nieruchomości w Londynie będzie wiedzieć, jest graniczy z wielu stron przez piękne Royal Parks jest ogromną część tego, co sprawia, że Marylebone takie błogie miejsce dla mieszkańców. Potem znowu, spokój Royal Parks nie jest wszystko, że miejscowość ma do zaoferowania.
Wyruszając w kierunku południowym Marylebone, wkrótce dotrzesz do zadziwiająco ruchliwej ulicy handlowej z setkami różnych punktów handlowych na każdym kroku. Jeśli masz wrażenie, że patrzysz na najbardziej ruchliwą ulicę Londynu, jaką kiedykolwiek widziałeś, to tylko dlatego, że masz rację. Marylebone jest oddzielona od Mayfair i Soho po swojej południowej stronie przez Oxford Street, która jest nie tylko najbardziej ruchliwą ulicą w Londynie czy nawet w Wielkiej Brytanii, ale w całej Europie! Oxford Street odwiedza blisko lub nawet ponad milion osób dziennie, co ogromnie podnosi wartość finansową wszystkich nieruchomości zlokalizowanych w Marylebone.
Gwarantowany czynsz
Jak doświadczeni właściciele mogli już wywnioskować, sama lokalizacja Marylebone stanowi bardzo lukratywną okazję dla tych, którzy chcą tu zainwestować. Jednak obecność UpperKey property management Marylebone zamienia tę szansę i potencjał w istną gwarancję. Jako jedna z największych firm zarządzających nieruchomościami na wynajem w Europie, UpperKey oferuje właścicielom gwarantowane umowy najmu wyłącznie w bardzo perspektywicznych lokalizacjach.
Teraz, gdy zdecydowali się zaoferować usługi zarządzania nieruchomościami Marylebone z gwarantowanymi umowami najmu, dodaje to dodatkowy poziom pewności dla inwestorów, dając wynajmującym jeszcze jeden powód do inwestowania w Marylebone. To, co robi tutaj całą różnicę, to fakt, że jeśli posiadasz ziemię lub nieruchomość w Marylebone, UpperKey stanie się Twoim głównym najemcą. Oznacza to, że wynajmujący w tej okolicy nie muszą szukać najemców ani martwić się o pobieranie czynszu od swoich lokatorów. Zamiast tego, będą otrzymywać wszystkie swoje płatności z jednego źródła, które będzie działać jednocześnie jako ich najemca i zarządca nieruchomości do wynajęcia.
Architektura
Jeśli jesteś deweloperem, możesz chcieć przemyśleć swoje plany dotyczące przebudowy jakichkolwiek budynków w Marylebone. Oprócz lokalizacji, architektura istniejących budynków w Marylebone jest ogromną częścią tego, co przyciąga tak wiele osób spoza Wielkiej Brytanii do zamieszkania w tej części miasta. Jest to mile widziany miszmasz pomiędzy domami stworzonymi w stylu wiktoriańskim, jak również budynkami z wyraźnymi oznakami wpływów gruzińskich w ich architekturze. Już teraz jest to popularne miejsce dla europejskich lokatorów, którzy szukają bogatej, a zarazem nostalgicznej okolicy. W rzeczywistości, międzynarodowa firma zarządzająca nieruchomościami UpperKey wykorzystuje ten właśnie fakt do uzyskania wyższych dochodów dla wynajmujących w Marylebone już od jakiegoś czasu.
Zrozumienie problemu, który Marylebone rozwiązuje dla mieszkańców
Kiedy ktoś z zewnątrz myśli o Londynie, często jest przekonany, że chodzi tylko o stolicę. Ci, którzy rzeczywiście mieszkają w tym miejscu, wiedzą, że w Wielkim Londynie jest znacznie więcej niż tylko jego hiper zurbanizowana stolica. Na przykład, Walthamstow Village jest pięknym miejscem do życia w Londynie, ponieważ jest daleko od miejskiego pośpiechu. Jest też Hampstead, Dulwich Village i kilka innych miasteczek i małych wiosek, które również mogą pochwalić się oferowaniem tego samego rustykalnego uroku.
Jednak każdy, kto myśli o przeprowadzce w te strony, z pewnością będzie musiał dostosować swój styl życia, zwłaszcza jeśli jest bardziej przyzwyczajony do życia w dużej metropolii. Chociaż prawdą jest, że miasto może być czasem bardzo głośnym i stresującym miejscem do życia, życie w mieście ma również swoje zalety. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz supermarketu, restauracji z gwiazdką Michelin, czy pilnej pomocy w nagłym wypadku medycznym, zawsze jest ona dostępna i osiągalna o każdej porze dnia, jeśli mieszkasz w dużym mieście.
Ludzie mogą narzekać dużo o życiu w mieście, ale rzadko znajdziesz kogoś, kto przenosi się do bardziej odległych sekcji Greater London przed emeryturą. Dojazdy byłyby koszmarem dla większości ludzi pracujących w mieście pod względem wysiłku, czasu i miesięcznych wydatków na dojazdy do i z biura. Dlatego prawie zawsze chodzi o dokonanie wyboru pomiędzy dwoma skrajnymi stylami życia, z których każdy wiąże się z odpowiednimi korzyściami i wyrzeczeniami.
Marylebone: Piękne rozwiązanie w centrum Londynu
W sercu Londynu pozostało jeszcze kilka miejsc, które oferują niespodziewaną równowagę pomiędzy dwoma skrajnymi stylami życia. W centrum Londynu, Marylebone jest jednym z ostatnich skrawków podmiejskich dzielnic, które w jakiś sposób zdołały zachować swój małomiasteczkowy urok, nie rezygnując z nowoczesnych udogodnień życia w stolicy.
Weźmy pod uwagę fakt, że w Marylebone jest co najmniej pięć restauracji z gwiazdkami Michelin, w tym Roganic, Trishna i Locanda Locatelli, ale żadna z nich nie znajduje się zbyt daleko od małej wiejskiej kafejki. To nie jest rodzaj unikalnego połączenia, na które może powoływać się zbyt wiele miejsc w centrum Londynu. Marylebone nigdy nie jest zbyt daleko od wszystkiego, czego mieszkańcy mogą potrzebować, ale nadal są wystarczająco daleko od przepełnionych, głośnych części Centralnego Londynu, aby utrzymać spokojne i bezstresowe standardy życia.
Mieszkańcy Marylebone nie muszą czekać na emeryturę, aby cieszyć się bezstresowym życiem z dala od zgiełku, i to właśnie czyni tę lokalizację tak cudownie wyjątkową. Poza lokalizacją w samym centrum Londynu, w pobliżu znajduje się kilka, dedykowanych stacji metra, które ułatwiają efektywne kosztowo dojazdy do i z niemal każdego miejsca, w którym mogą być potrzebne.
Jak już wspomniano, lokalizacja Marylebone jest głównym powodem, dla którego ta miejscowość jest tak cennym miejscem do inwestowania w nieruchomości, ale ta wartość nie pochodzi z jego bliskości do miejskich udogodnień sam. Jest to raczej miejsce, w którym ludzie naprawdę chcą mieszkać, osiedlać się i zakładać rodziny. Dla właściciela nieruchomości jest to dowód na to, że miejsce to ma ogromny potencjał finansowy w zakresie wynajmu nieruchomości.
Dobre szkoły
W centrum Londynu nie brakuje dobrych szkół w żadnej części, ale w samym Marylebone jest sporo doskonałych placówek. Posiadanie szkół w pobliżu jest zawsze zaletą, gdy starasz się przyciągnąć rodziny na długi czas. Po pierwsze, jest słynna szkoła Wetherby, znana z historii z królewskimi uczniami, w tym księciem Williamem i księciem Harrym. Następnie jest jeszcze St James', St Marylebone C of E, i oczywiście nowa Marylebone Boys' School do rozważenia.
Potencjał handlowy: Sklepy do pubów
Do tej pory podkreśliliśmy części o Marylebone, które sprawiają, że jest to takie wspaniałe miejsce do życia, co z kolei sprawia, że miejsce to jest świetną okazją inwestycyjną dla właścicieli. Jednak istnieje również komercyjne korzyści z posiadania ziemi w i w pobliżu Marylebone do rozważenia. Podczas gdy miejsce to nie jest przeznaczone ani nie będzie nadawać się do użytku przemysłowego w najbliższym czasie, nadal istnieje ogromna szansa na rozkwit małych firm.
W końcu okolica znajduje się tuż przy Oxford Street, która oficjalnie jest najbardziej ruchliwą ulicą handlową w Europie. Nie dlatego, że nie ma wystarczająco dużo nieruchomości do rozważenia w samym Marylebone, ponieważ mieszkańcy i turyści uwielbiają robić zakupy na Marylebone High Street, a jednocześnie ćpać w lokalnych pubach i klubach na Dorset Street, Marylebone Lane i Baker Street, aby wymienić tylko kilka.
Do tej pory czytelnicy powinni mieć bardzo jasne pojęcie o głównych powodach, dla których Marylebone jest tak perspektywicznym obszarem dla wynajmujących, ale zawsze można dowiedzieć się więcej. Należy pamiętać, że jak to bywa z cennymi nieruchomościami w każdym miejscu, a zwłaszcza w Londynie, ceny od tego momentu będą tylko rosły. Jeśli patrzysz na tę okolicę z perspektywy wynajmującego, możesz chcieć zacząć inwestować jak tylko będziesz gotowy.
Lokalne władze nie pozwolą na rozwój poza pewien punkt, aby zachować lokalny urok i spokój. Oznacza to, że podczas gdy zakup nieruchomości w Marylebone jest solidną inwestycją dla prawie każdego, same nieruchomości mogą zniknąć, jeśli będziesz czekać zbyt długo. Chociaż nie jest to tak bardzo martwić dla najemców teraz, to powinno być coś do rozważenia dla właścicieli.