Kupiłeś nieruchomość, aby wynająć ją na Airbnb, masz wolny pokój w swoim domu wakacyjnym lub chcesz wynająć swoje główne miejsce zamieszkania. W takim razie jest to doskonała okazja, by związać koniec z końcem lub uzupełnić swoje dochody w europejskim obszarze gospodarczym (eog). Niemniej jednak, powinieneś wiedzieć, jako gospodarz nieruchomości na Airbnb, że dodatkowy dochód, który generujesz, podlega tej samej stawce podatkowej, co zasady dotyczące podatku dochodowego. Dlatego ważne jest, aby złożyć deklarację i wypełnić ją poprawnie, w przeciwnym razie będziesz naruszał przepisy.
Jak zadeklarować dochody z airbnb?
Jeśli kupujesz mieszkanie w Paryżu, aby wynająć je na Airbnb.fr, powinieneś doskonale znać obowiązujące zasady. Powinieneś wiedzieć, że jest to dokładnie to samo dotyczące deklaracji całkowitego dochodu z wynajmu dla podatków.
W większości przypadków nieruchomość, którą udostępniasz na Airbnb jest umeblowana. W ten sposób doskonale nadaje się do wynajmu na krótki okres czasu oraz do wynajmu sezonowego. Jako osoba prywatna stajesz się nieprofesjonalnym najemcą umeblowanym lub LMNP.
Bądź świadomy, że ten status jest szczególnie regulowany i że masz wiele obowiązków w zakresie opodatkowania. Na przykład, będziesz musiał zadeklarować wszystkie swoje dochody z wynajmu, innymi słowy, różne kwoty, które otrzymałeś poprzez ten krótki okres wynajmu.
Ale powinieneś wiedzieć, że istnieją różne opcje dostępne dla Ciebie w zakresie opodatkowania. Możesz wybrać reżim rzeczywisty lub zdecydować się na reżim zysków przemysłowych i handlowych. Jednak ta ostatnia opcja jest możliwa tylko wtedy, gdy dochód nie przekracza 72 600 € na rok kalendarzowy.
Jak wypełnić deklarację Airbnb i w której rubryce podatkowej?
Jak właśnie zauważyłeś, zarządzanie wynajmem odbywa się według bardzo precyzyjnych zasad. Dlatego też normalne jest, że pojawiają się pytania o to, jak wypełnić deklarację council tax. Czy powinieneś użyć pola 5nw czy 5nd? Czy są jakieś inne subtelności, które mogą pomóc w płaceniu council tax i obniżeniu go?
To wszystko są uzasadnione pytania, które możesz mieć.
Po pierwsze, deklaracja swoich dochodów z platformy Airbnb.fr musi być wykonana przy użyciu uzupełniającej deklaracji zawodów nierobotniczych lub formularza 2042 C.
Istnieją jednak trzy możliwości, które należy wziąć pod uwagę.
Pierwsza możliwość złożenia deklaracji
Generalnie deklarację o dochodach z nieruchomości składa się w całości, niezależnie od rodzaju dokonanego najmu krótkoterminowego. Pole 5nd powinno być użyte jako deklaracja 1, pole 5od powinno być użyte jako deklaracja 2, a czasami konieczne będzie wypełnienie pola 5pd, jeśli masz osoby na utrzymaniu.
Należy pamiętać, że odliczenie nie zostanie obliczone przez Państwa, to organy podatkowe ustalą je w odniesieniu do wpływów brutto. Dlatego też kwota do zadeklarowania zostanie bezpośrednio uwzględniona w rocznym zestawieniu uzyskanych dochodów, które otrzymasz od platformy Airbnb.
Co więcej, w każdej chwili będzie można sprawdzić tę kwotę, łącząc się z platformą. Informacja zostanie wówczas udostępniona z poziomu Twojego profilu.
Druga możliwość deklaracji
Jeśli prowadzisz działalność w zakresie wynajmu sezonowego jako przedsiębiorca samozatrudniony, będziesz musiał wybrać opodatkowanie ryczałtem u źródła, czyli PFL. Jest to specjalny reżim, który zostanie Ci przypisany w zależności od warunków zasobów. W tym konkretnym przypadku, będziesz musiał wypełnić wpływy brutto, bez uwzględnienia ulgi.
Więc jeśli zastanawiasz się, w którym polu zadeklarować swój całkowity dochód Airbnb, będziesz musiał użyć pola 5TB dla deklarującego 1, pola 5UB dla deklarującego 2 i pola 5vb, jeśli masz osoby zależne.
Trzecia opcja raportowania
Jeśli nieruchomość, którą wynajmujesz jako umeblowaną, została już objęta składkami na ubezpieczenie społeczne, będziesz musiał użyć innych pól. Konkretnie na zeznaniu podatkowym pole 5nw dla zgłaszającego 1, nie zapomnij wypełnić pola 5ow dla zgłaszającego 2 i ewentualnie pola 5pw, gdy masz osoby na utrzymaniu.
Od teraz nie musisz się już zastanawiać, czy wynajem z platformy Airbnb.fr wymaga deklaracji 5nd czy 5nw.
Jaki jest najciekawszy system podatkowy dla wynajmu krótkoterminowego?
Gdy korzystasz ze swojego umeblowanego mieszkania wakacyjnego na platformie Airbnb, może ono zostać uznane za sklasyfikowaną umeblowaną nieruchomość turystyczną. W tym przypadku powinieneś wiedzieć, że zmienią się procedury, a także system podatku dochodowego.
Rzeczywiście, skorzystasz z podwyższonego odliczenia 71% w stosunku do różnych dochodów, które mógłbyś wygenerować dzięki wynajmom. Jest to część systemu mikro BIC, pod warunkiem, że twoje zarobki z Airbnb nie przekraczają 176 200 euro rocznie.
Weźmy przykład zestawu umeblowanych nieruchomości, które w tym kontekście pozwoliły Ci wygenerować €100.000 rocznego przychodu. W tym przypadku zysk do opodatkowania wyniesie 100 000 - 71% = 29 000 euro. Jeśli kiedykolwiek przekroczysz pułap 176 200 euro, powinieneś wiedzieć, że zostanie zastosowany system podatku rzeczywistego.
W przypadku deklaracji podatku dochodowego należy bezwzględnie wypełnić pola 5ng, 5og i 5pg, jeśli masz osoby na utrzymaniu. Musisz zatem skorzystać z formularza 2042 C Pro, który możesz pobrać bezpośrednio ze strony podatkowej.
Kiedy wejdziesz na stronę impots.gouv.fr, nie zapomnij zaznaczyć pola "nieprofesjonalny wynajem umeblowania" w kroku numer 3, czyli w części dotyczącej dochodów. Nie zapomnij, że zadeklarowana kwota jest bez żadnych odliczeń, czyli odpowiada wpływom brutto.
Jak uzyskać pomoc przy deklaracji dochodów z Airbnb?
Jeśli wynajmujesz swoje nieruchomości na różnych platformach, niestety może zapanować zamęt w głowie. Na przykład, jak można odliczyć rachunek za concierge od opłat za rezerwację? Sytuacja czasami skomplikowana, jeśli nie znasz administracyjnych zawiłości.
W tym kontekście UpperKey Concierge będzie doskonałym wyborem. Spółka z o.o. jest bowiem znana ze swojego know-how i powagi. Korzystasz zarówno z pomocy technicznej, jak i administracyjnej.
Innymi słowy, pozbywasz się wszystkich możliwych ograniczeń dotyczących wynajmu sezonowego. Otrzymujesz na przykład wszystkie niezbędne dokumenty do zadeklarowania swoich dochodów, a jako bonus masz gwarancję otrzymania czynszu.
Sposób na pozbycie się wielu ograniczeń i znacznie spokojniejszy umysł.
Czy można uzyskać zwolnienie z podatku dla dochodów z Airbnb?
Uprawiając wynajem sezonowy, masz możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego. Ważne jest jednak, aby osiągany dochód nie przekraczał 760 euro rocznie. Gdy tylko suma Twoich czynszów przekroczy tę kwotę, nie masz wyboru i musisz zadeklarować swoje dochody, bez możliwości zwolnienia.
Co więcej, zwolnienie dotyczy tylko osób, które wynajmują swoje główne miejsce zamieszkania. W każdym przypadku ważne jest towarzystwo, aby uniknąć korekty podatku, więc nie zapomnij rozważyć współpracy z UpperKey.