Hosting Airbnb to dochodowy biznes bez względu na to, gdzie mieszkasz. Ludzie zawsze szukają najlepszych ofert na wynajem, aby ich wakacje były wyjątkowe. Ponieważ hotele są bezosobowe i kosztują dwa razy drożej, ludzie zwracają się do gospodarzy Airbnb.
Dzięki dynamicznie rozwijającemu się rynkowi, ten serwis wynajmu krótkoterminowego miał 5,6 miliona ofert w 2020 roku i nadal rośnie. Prawie każdy może umieścić swój dom lub pokój na platformie, ale aby osiągnąć sukces, musisz wiedzieć, jak nim zarządzać.
Zarządzanie Airbnb w Wielkiej Brytanii jest świetnym miejscem na rozpoczęcie działalności, ponieważ kraj ten jest czołowym miejscem turystycznym, przyjmującym około 7 milionów osób rocznie. Zarządzanie firmą nie zawsze jest tak proste, więc UpperKey opracował listę wskazówek dotyczących zarządzania airbnb dla właścicieli, które powinieneś rozważyć, aby odnieść sukces w branży wynajmu. Hosting Airbnb nigdy nie był łatwiejszy.
Porady dla gospodarzy Airbnb | Wynajem wakacji jako gospodarze Airbnb
Airbnb - Porady dla właścicieli. Hosting Airbnb
1. Dowiedz się, jak działa biznes wynajmu
Zanim wystawisz swój dom na Airbnb, najlepiej zbadaj rynek w swojej okolicy. Podróżnicy uwielbiają korzystać z Airbnb, ponieważ jest bardziej elastyczne i oferuje wyjątkowe zakwaterowanie, a oni są Twoimi docelowymi klientami, aby rozwijać swój biznes.
Jednym z łatwych sposobów na wyprzedzenie konkurencji jest sprawdzenie ich cen, udogodnień i udogodnień. Powinieneś być w stanie zaoferować swoim potencjalnym gościom te same funkcje lub więcej, aby się wyróżnić. Możesz również dowiedzieć się cennych informacji czytając ich recenzje.
Czytanie negatywnych recenzji
Czytanie złych recenzji pomaga dowiedzieć się więcej o proaktywnych praktykach biznesowych. Dzięki temu wiesz, jak stosować pewne rzeczy i czego nie robić. Na przykład, powiedzmy, że czytasz recenzję, w której grzejnik nie działał podczas zimowego wynajmu. Zanim przyjmiesz swoich gości, możesz upewnić się, że wszystko działa odpowiednio.
Airbnb App Rewievs | Airbnb Superhost
2. Ubezpieczenie
Czasami goście mogą zostawić bałagan i połamać rzeczy. Inne czasy, przedmioty mogą zaginąć. Chcesz być ubezpieczony, gdy lub jeśli te niefortunne rzeczy się zdarzą. Zazwyczaj ludzie mają regularne ubezpieczenie domu, ale jeśli ubiegasz się o wynajem przez Airbnb, będziesz musiał dwukrotnie sprawdzić, czy Twoje ubezpieczenie ma zastosowanie.
Skontaktuj się ze swoją firmą ubezpieczeniową w domu, aby sprawdzić, jak to działa lub czy musisz udać się do specjalisty brokera, aby uzyskać ubezpieczenie od odpowiedzialności. Chociaż Airbnb oferuje Gwarancję Gospodarza, zawsze istnieją wyłączenia. Firma stwierdza również, że ta opcja nie zastępuje rzeczywistego ubezpieczenia.
3. Legalny wynajem
Jest kilka kwestii prawnych, które musisz najpierw załatwić, zanim zostaniesz gospodarzem Airbnb. Będziesz musiał sprawdzić ze swoim właścicielem, dostawcą kredytu hipotecznego i lokalną radą, czy są jakieś pozwolenia, które powinieneś mieć.
Podnajem nieruchomości
Niektóre umowy najmu nie pozwalają mieszkańcom na wynajmowanie lub podnajmowanie, więc zawsze trzeba sprawdzić drobny druk. Firmy hipoteczne muszą zostać powiadomione, jak również. Jest to na wypadek, gdyby umowa hipoteczna wymagała aktualizacji lub całkowitej zmiany. Możesz być również odpowiedzialny za dodatkowe opłaty, gdy zaczniesz wynajmować.
Rejestracja gospodarza Airbnb
Jeśli posiadasz swój dom, jako pełnoetatowy gospodarz Airbnb, może być konieczne zarejestrowanie zmiany sposobu użytkowania. Czasami, gdy zmieniasz sposób korzystania z nieruchomości, musisz uzyskać pozwolenie.
Eksperci z UpperKey wyjaśniają, jak wynajem krótkoterminowy w Londynie jest legalny tylko do 90 dni w roku. Jeśli przekroczysz, musisz uzyskać licencję. Istnieje wiele zasad i przepisów, które powinieneś sprawdzić, zanim zostaniesz właścicielem Airbnb.
Przemysł hotelarski prawny | Porady dla gospodarzy Airbnb
4. Czas
Rezerwacja nieruchomości na Airbnb różni się od rezerwacji pokoju hotelowego. Klienci muszą wykonać tylko jedną interakcję, aby zarezerwować pokój hotelowy, a reszta jest zautomatyzowana. W przeciwieństwie do tradycyjnych hoteli, właściciele Airbnb powinni poświęcić dodatkowy czas, aby to wszystko działało.
Komunikacja z gośćmi
Podróżni zwykle mają wiele interakcji z gospodarzem przed dotarciem do miejsca. Generalnie, przedstawiają się i podają godzinę zameldowania. Następnie gospodarz musi zatwierdzić rezerwację i potwierdzić, czy godzina zameldowania jest odpowiednia, czy nie.
Gdy szczegóły zostaną uporządkowane, rezerwacja zostaje potwierdzona. Niektóre lokalizacje mogą być zbyt skomplikowane, aby do nich dotrzeć, więc to gospodarz musi spotkać się z podróżnymi w wyznaczonych punktach, aby ich oprowadzić. Potrzeba więcej czasu i poświęcenia, by rozwinąć swój biznes na Airbnb.
Gospodarz Airbnb | Porady dla gospodarzy Airbnb
5. Agenci wynajmu krótkoterminowego
Jeśli nie masz wystarczająco dużo czasu, aby zająć się wynajmem na Airbnb, zawsze możesz współpracować z agentami wynajmu Airbnb lub firmami zarządzającymi nieruchomościami, takimi jak UpperKey, które mają doświadczenie w zarządzaniu wynajmem krótkoterminowym w całej Wielkiej Brytanii.
Profesjonalna pomoc dla gospodarzy Airbnb
Profesjonalne firmy znają tajniki zarządzania nieruchomościami i możesz być pewien, że Twój dom jest w dobrych rękach. Możesz zająć tylne siedzenie, podczas gdy oni zajmują się papierkową robotą i obsługą konta, a Ty zarabiasz pasywny dochód.
Chociaż nadal trzeba zapłacić opłatę za każdy pobyt, lub miesięczną opłatę w zależności od tego, z którą agencją pracujesz, przynajmniej będziesz wiedzieć, że wszystko jest w porządku. Twoi goście lub najemcy krótkoterminowi otrzymają odpowiednie powitanie w ich nowym miejscu.
Agenci Airbnb Experience dla gospodarzy Airbnb
6. Jakość zdjęć
Zdjęcia są pierwszą rzeczą, którą widzą potencjalni klienci, gdy przeglądają oferty Airbnb. Robienie wysokiej jakości zdjęć swojego domu/pokoju jest niezbędne. Wiedza o tym, jak działa zarządzanie nieruchomościami Airbnb w Wielkiej Brytanii, pozwoli Ci zaoszczędzić mnóstwo czasu.
Airbnb Lisitng z profesjonalnymi zdjęciami
Robienie profesjonalnych zdjęć zwiększy atrakcyjność nieruchomości. Powinieneś zawsze fotografować pod dobrym kątem, z wystarczającą ilością światła, aby ludzie mogli obejrzeć pokój. Zrób wiele zdjęć udogodnień, zwłaszcza tych w łazience. Większość ludzi chce wiedzieć, czy łazienka jest wyposażona w prysznic czy wannę.
Innym sposobem na zaimponowanie podróżnym jest pokazanie zdjęć elementów zewnętrznych. Wystarczy przegląd domu, balkonów, tarasów na dachu lub ogrodów. Snapy niezwiązane z zakwaterowaniem, takie jak pobliskie zabytki, są niepotrzebne. Ludzie chcą tylko zobaczyć, co dostają wynajmując od Ciebie.
7. Pierwsze wrażenie
Pierwsze wrażenie ma znaczenie, zwłaszcza jeśli jesteś właścicielem firmy. Jeśli ludzie myślą, że jesteś niezawodnym gospodarzem, będą cię polecać i zostawiać fantastyczne recenzje. Uzyskanie wystarczającej liczby recenzji uaktualni cię do statusu SuperHost.
Wyszukiwarki kochają rewievs | Short Term Rentals Strategy
Gospodarze Airbnb - Superhost
Zostanie Superhostem oznacza, że Twoja oferta będzie widoczna w górnych wynikach, a Airbnb będzie ją bardziej promować wśród oglądających. Aby zaimponować swoim klientom, możesz dać im wskazówki dotyczące poruszania się, najlepszych miejsc do jedzenia i picia oraz inne informacje turystyczne. Zawsze możesz szybko odpowiedzieć na zapytania swoich gości, aby stworzyć fantastyczne połączenie.
8. Cena Airbnb
Wynajmowanie z Airbnb jest bardziej opłacalne niż decydowanie się na hotel. Jest to główny powód, dla którego ludzie wybierają tę drogę. Zaoferuj konkurencyjną cenę, aby zachęcić potencjalnych gości do wybrania Ciebie ponad hotele lub inne oferty.
Weź pod uwagę, że niższa cena przyciągnie więcej klientów. W zamian, im więcej szczęśliwych klientów otrzymasz, tym więcej otrzymasz dobrych recenzji. Kiedy ludzie widzą wiele pozytywnych recenzji, są bardziej skłonni do wyboru jednej aukcji nad drugą. To staje się pełne koło.
Strategia cenowa | Oszczędzaj pieniądze
9. Samodzielne zameldowanie/ wymeldowanie dla gości Airbnb
Innym sposobem na zwiększenie doświadczenia użytkownika dla gości jest zaoferowanie im możliwości samodzielnego zameldowania/ wymeldowania. Elastyczny gospodarz jest bardziej atrakcyjny niż taki, który ma ściśle określone godziny. Czasami loty się opóźniają, autobusy się spóźniają i tego typu rzeczy mogą wpłynąć na czas przyjazdu.
Możesz zainstalować skrzynkę z zamkiem, aby nie czekać po swoich gościach i na odwrót. W ten sposób goście będą mieli dostęp do zakwaterowania, gdy tylko przyjdą, nawet w środku nocy. Możesz ustawić pewne podstawowe zasady dotyczące samodzielnego wymeldowania, aby zapewnić płynne doświadczenie. Na przykład, wyłącz wszystkie światła przed wyjściem. W ten sposób zminimalizujesz potencjalne zamieszanie.
Zameldowania, wymeldowania | Godziny wymeldowania
10. Serwis sprzątający na Airbnb
Aby zmaksymalizować swój zysk z wynajmu, możesz samodzielnie zająć się praniem i sprzątaniem. Będzie to wymagało więcej Twojego wolnego czasu i jest to możliwe, jeśli jesteś pełnoetatowym właścicielem Airbnb. Jednak sprzątanie po naprawdę krótkoterminowych gościach może być czasochłonne, co czyni wynajem bardziej skomplikowanym. Jeśli planujesz robić to jako biznes poboczny, możesz zainwestować w profesjonalny serwis sprzątający.
Niektórzy gospodarze zlecają to zadanie na zewnątrz i obciążają gości opłatą za sprzątanie, gdy rezerwują swoje domy. Pobierają niewielką kwotę i sprawiają, że lista wygląda bardziej profesjonalnie.
11. Dbałość o szczegóły
Superhosty osiągają ten status poprzez zapewnienie najlepszego możliwego zakwaterowania pod względem lokalizacji i ceny. Innym sposobem jest wyposażenie domu w więcej niż tylko podstawowe potrzeby. Ta dbałość o małe szczegóły może pozostawić silny wpływ na klientów.
Ludzie będą zaskoczeni, gdy znajdą gry planszowe, karty lub DVD jako opcje rozrywki. Dodatkowe udogodnienia, takie jak herbata czy kawa, sprawiają, że miejsce jest bardziej przyjazne i na pewno sprawią, że ludzie będą zostawiać dobre recenzje. Możesz również zapewnić im środki czystości, takie jak worki i mop. Mogą pomóc Ci w sprzątaniu, a Ty możesz zapewnić im podstawki do wykorzystania na stolikach kawowych lub nocnych. Deska do prasowania to zawsze dobry wybór.
Najlepsze wskazówki dla lepszej oferty na airbnb | Tips And Tricks
Oszczędność czasu i pieniędzy
Poza oszczędnością pieniędzy i czasu, kupowanie materiałów w ilościach hurtowych może również pomóc. Na przykład możesz regularnie wymieniać niektóre przedmioty, takie jak mydło ręczne i papier toaletowy, za pośrednictwem Amazon.
Niektórzy gospodarze zapewniają nawet serwis win w cenie, a nawet opcje śniadaniowe. Inni właściciele zapewniają swoje samochody do odbioru z lotniska. Istnieje wiele innych rzeczy, które możesz zaoferować, aby wyróżnić się i zrobić świetne wrażenie.
24-godzinna opieka | Mała rzecz, małe szczegóły
12. Zostaw recenzję gościa na Airbnb
Zostawianie recenzji działa w obie strony. Kiedy klient zostawia Ci recenzję, możesz również zostawić komentarz na jego stronie. Sprawi to, że będziesz wyglądał jak aktywny i zaangażowany właściciel, który dba o swoich gości. Pozostawi to ślad na byłych podróżnych, którzy z większym prawdopodobieństwem będą polecać i udostępniać Twoją ofertę.
Wiedza o tym, jak zarządzać swoim biznesem na Airbnb sprawi, że w krótkim czasie ze zwykłego gospodarza staniesz się Superhostem. Odnoszący sukcesy przedsiębiorcy wiedzą, jak budować zaufanie ze swoimi gośćmi i stale otrzymywać 5-gwiazdkowe recenzje.
Dobry Rewiev to Twoja tajna broń | Airbnb Rental
13. Airbnb Listing
Upewnij się, że będziesz widoczny dla swoich potencjalnych klientów. Wyeksponuj to, co dla ludzi jest naprawdę ważne. Zrób reaserch wśród najbardziej popularnych miejsc. Na przykład, ludzie szukają terminów takich jak "Airbnb cabin with hot tub", więc upewnij się, że Twój opis jest adekwatny do typu nieruchomości, której szukają. Upewnij się również, że Twoja oferta jest wciągająca, ponieważ potencjalni goście spędzą dużo czasu czytając ją. Szybkie przejrzenie strony z ofertą zmniejszy liczbę osób, które szukają jej w wynikach wyszukiwania.
Kontakt z agentem Airbnb | Najważniejsze wskazówki
Wiedziałeś?
Czy wiesz? Jesteśmy wymienieni na liście Greater London Vacation Listings, możesz zobaczyć więcej tutaj: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings Rental Guarantees
Skontaktuj się z nami
Skontaktuj się z nami i zacznij wynajmować nieruchomości już dziś i sprawdź najlepsze wskazówki dotyczące airbnb
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Numer telefonu: +44 7782 502628
E-mail: owners@theupperkey.com
Firma zarządzająca nr 1
Upperkey Founders :
Benoit Lam @benoit__lam Johan Hajji @HotelMarket20