ローマにAirbnbで利用できる物件をお持ちですか？このベンチャーがあなたをどこに連れて行くのか、そして「正しい」方法で物事を進めることを確認したいと思いませんか？物件の掲載は難しいことではありませんが、ホストが事前に知っておくべきことがいくつかあります。ローマで物件を掲載するということは、多くの競争相手と戦うということです。ですから、あなたの物件がゲストの目を引き、満室を維持できるようにしたいものです。
ここでは、ローマでAirbnbを掲載する際にホストが知っておくべき重要なことをまとめています。
あなたの物件は一等地にありますか？
Airbnbにローマの物件を掲載する前に、まずはロケーションから基本を確認することが大切です。借り手にとって魅力的なエリアにあるか？これは、どのような入居者を集めようとしているのかにも関わってきます。例えば、トラステヴェレ、モンティ、テスタッチョ、プラティなど、単身者や若い人に人気のあるエリアがありますから、活気があって楽しいですよね。しかし、その一方で、もっとのんびりと静かに過ごしたいというお客様には理想的なエリアもあるのです。ローマでの物件掲載の力学については、こちらで詳しく解説しています。
どのような長さの賃貸条件を提供したいですか？
ローマでの賃貸には、短期、中期、長期のタイプがあります。ローマでの短期賃貸にはいくつかの規則が適用されますので、それらをよく理解した上で決定する必要があります。例えば、30日以内の短期賃貸の場合、ホスト（あなた）は契約書を渡さなければならないという規則があります。また、長期賃貸をする場合は、イタリア税務局に登録する必要があり、家賃の合計額に対して2%の税率を支払う必要があります。
どのタイプの賃貸が適しているのでしょうか？短期賃貸と長期賃貸には長所と短所があり、一概には答えられません。
Airbnbへの掲載は思ったほど簡単ではないかもしれません。
Airbnbが注目され、ホストが簡単に物件で収入を得ることができると宣伝されたため、多くの人が「物件掲載は簡単だ」という誤った結論に達しています。かつてはそうだったかもしれませんが、現在ではそうでないことは確かです。現在では、非常に複雑で分かりにくいプロセスのように感じられるかもしれません。
その一例が、適用されるゲスト登録のルールです。これは、イタリア当局が定めたセキュリティ基準で、ゲストの情報を警察本部に提出する必要があります。宿泊施設のポータルサイトを利用すれば、簡単に手続きができますが、やはり重要なステップがあることを認識し、それに従うことが必要です。
清掃ガイドラインの充実
しかし、COVID-19の流行により、清掃と消毒を強化する責任があることをご存知でしょうか？詳しくは、イタリア政府が発表しているガイドラインをご参照ください。
高画質な写真はリスティングの必需品です
すべての規則と規制を熟知したら、次はリスティングについて考えましょう。ローマのような混雑した市場空間では、あなたの物件を目立たせるのは難しいので、熟考と特別な配慮が必要です。最も良いアドバイスのひとつは、さまざまな角度から、さまざまな照明で、物件のさまざまなエリアの写真をたくさん掲載することです。写真は鮮明で、高画質でなければなりません。
写真が多ければ多いほど、よりオープンな印象を与えることができ、潜在的な借主に物件に対する信頼を与えることができます。入居希望者は、契約を結ぶ前に、自分たちが何を手に入れることができるのか、正確に知りたがっているのです。
物件概要の作成に時間をかける
あまりにも多くの場合、人々は、投稿可能な何かを一緒に急いで説明を急いでる。これでは、あなたの物件は見落とされてしまいます。フックとなるような、相手の注意を引くようなユニークな情報を盛り込み、さらに詳細で正確な情報を提供する必要があります。リスティングを読む人は、自分がその物件にいることを容易に想像でき、どのような宿泊体験ができるかを理解できるはずです。
また、内装だけでなく、周辺の情報も掲載しましょう。近隣の観光地や名所、アメニティなどを紹介しましょう。特に注目されるのは、以下のような情報です。
ショッピング
飲食店
公共交通機関
アトラクションや観光スポット
エンターテイメント
良いヒントは、ローマの他の不動産物件を見て、彼らが強調していることの感覚を得ることです。リスティングをコピーするのではなく、インスピレーションとして使用し、あなたのリスティングをユニークにする機能を見つけることができます。
物件に変更を加える - リスティングを更新する
物件の外観を変更したり、設備を追加・削除したりした場合は、すぐにリスティングを更新する必要があります。リスティングは常に正確でなければならないので、常に最新の情報を提供する必要があります。ゲストが到着して、何かが欠けていたり、掲載した写真から変更されていたりすると、良い評価を得られないことは間違いなく、今後の賃貸収入に大きな打撃を与える可能性があります。
プラスアルファの工夫は？
Airbnbホストの中には、ゲストへのウェルカムギフトや個人的なメモなど、特別な演出をする人もいます。これはゲストの満足度に大きく影響します。
Airbnbのプロパティマネジメントは他の人に任せる
最後に、もしこれらのヒントがどれも大変そうで、あなたの時間を多く占めそうなら、プロパティマネジメントを他の人に任せてしまうのもいいかもしれません。Upper Keyのように、Airbnbのプロパティマネジメントを代行するサービスを利用すれば、あなたの肩の荷が下りることでしょう。UpperKeyと契約すると、Airbnb管理サービスを全面的に引き継ぎ、テナントの審査、テナントの調達、修理やメンテナンス、物件の外観の確認などを行い、できるだけ高い家賃が得られるようにします。
準備することは成功を保証するのに役立ちます
ローマでのAirbnbの貸し出しについてできる限りのことを読み、助けとなる不動産管理サービスがあることを知れば、あなたのベンチャーが大成功することが確実となるでしょう。より多くのあなたが知っているほど、意思決定を行う際に、より多くの自信を持つことができます。