Les locations à court terme constituent un revenu supplémentaire dans un marché en mutation
Le développeur avisé est depuis longtemps attiré par l'investissement le plus sûr avec un rendement régulier. Dans cette optique, les unités et propriétés résidentielles, les bureaux et les espaces commerciaux ont tous fourni un loyer "sûr" à long terme pour garantir un flux de revenus régulier.
Cependant, dans les propriétés à usage mixte, la location à court terme se révèle être une option réaliste pour accroître la culture, créer une communauté et, surtout, augmenter le revenu d'exploitation du promoteur. Profiter d'un immeuble à usage mixte pour obtenir des loyers devrait sûrement être une priorité pour tout promoteur.
Les promoteurs ne voient pas seulement les avantages financiers de l'augmentation des revenus d'exploitation nets, mais aussi la communauté et la culture de leurs développements, et l'attrait que cela crée pour d'autres locataires dans chaque section.
Le marché des locataires à court terme est en constante évolution, large et loin de manquer d'occupants. Il y a une abondance de locataires qui recherchent principalement une expérience de retour à la maison, ce qui crée un glissement de la vie hôtelière vers la vie en communauté. Le développement à usage mixte a tout ce que ces voyageurs haut de gamme et ces hommes d'affaires veulent et ont besoin.
Les loyers à court terme peuvent considérablement augmenter le RNE
Pour les immeubles multifamiliaux et à usage mixte, les locations à court terme peuvent sérieusement augmenter le revenu net d'exploitation. Il est possible d'obtenir des augmentations allant jusqu'à 25 %, ce qui permet aux promoteurs d'opter pour un financement plus abordable, ce qui ne constitue qu'un des nombreux résultats souhaitables.
Quels sont donc les autres avantages de la location à court terme ? Le locataire à court terme peut avoir une réputation de perturbation et de réjouissance, ce qui le rend inadapté à un locataire à long terme stable et familial. Le marché est aujourd'hui essentiellement constitué de personnes du millénaire et du baby-boom, plus haut de gamme, qui recherchent un style de vie détendu et haut de gamme dans leur logement.
Les voyages jouant un rôle majeur dans les dépenses de consommation au sein de l'industrie du tourisme, non seulement ces familles et les voyageurs d'affaires ont plus de revenus disponibles à dégager, mais ils veulent bien plus qu'une simple chambre à coucher pour leur séjour.
Y a-t-il une vérité derrière le choc culturel des locations à usage mixte ?
Il y a peut-être eu un jour un conflit entre le locataire de longue durée, qui crée une maison familiale dans les points les plus populaires d'une ville densément peuplée, et le touriste en quête de loisirs, qui cherche à se divertir tard le soir et à vivre la grande vie.
Plus récemment, ces deux types de personnes ont pris conscience des avantages d'un développement à usage mixte. Le fait de disposer de restaurants, de cafés, d'installations de loisirs, de centres commerciaux et de services au sein du complexe permet d'économiser du temps et des efforts pour se rendre ou rechercher des équipements offrant les mêmes avantages aux voyageurs, aux travailleurs, aux couples et aux familles. Un peu de luxe avec le manque d'effort est un avantage sain pour tous.
Les locataires de longue et de courte durée poursuivent les mêmes objectifs
Il faut de l'intelligence et de l'expérience pour fusionner ces marchés sans provoquer de perturbations. Le résident de longue durée peut avoir des réserves immédiates à l'égard de voisins qui ne se conforment pas aux mêmes idéaux et désirs de leur résidence. Dans cette optique, les agences qui gèrent les locations à court terme d'un lotissement prennent souvent un ou plusieurs étages, créant ainsi une communauté de cultures différentes, tout en les gardant presque séparées.
Opérant dans des zones culturelles prospères, les résidents à long terme et à court terme recherchent beaucoup plus près de la même chose. Lumière, bon goût, facilité de vie et sophistication. Galeries, restaurants, art, loisirs et divertissements. Il s'avère que les locataires à court et à long terme ne sont pas à des millions de kilomètres les uns des autres après tout.
En proposant des logements dans les meilleurs quartiers et en facilitant l'accès à ces commodités, on attire le bon type de locataire avec le bon budget. Les opérateurs qui ont un flux constant de locataires prêts à louer peuvent donner au promoteur la sécurité dont il a besoin avec des types de locataires qui ne vont pas faire de vagues.
L'opérateur expérimenté est la clé du succès de la combinaison
Un opérateur expérimenté avec un flux constant de locataires prêts à partir devrait être le rêve des promoteurs. Comprenant les besoins des locataires existants et la culture du développement, ils sont idéalement placés pour remplir les unités avec le bon type de locataire.
Ce faisant, une meilleure adéquation est établie et, comme le montrent de récentes enquêtes, l'expérience de ces unités familiales permet de les adapter avec bonheur à leurs nouveaux voisins invités.
Et quels sont les quartiers qu'ils recherchent ? Les clients de l'opérateur recherchent constamment les meilleurs quartiers de Paris où vivre, ou les meilleurs quartiers de Londres où vivre ; même pour de courtes périodes, ils recherchent toujours le meilleur séjour dans les grandes villes européennes pour leur visite. Si vous avez créé un projet de qualité dans un quartier très recherché, l'opérateur expérimenté devrait déjà avoir les clients dont vous avez besoin en réserve.
Les revenus locatifs garantis offerts par ces opérateurs soulagent également le promoteur, ajoutant une coche saine de plus à la liste des avantages auxquels il peut difficilement résister.
En jonglant avec les applications des espaces à usage mixte, le promoteur a la possibilité de passer des zones plus difficiles à occuper à celles qui fonctionnent plus efficacement. Les éventuels étages commerciaux peuvent être transformés en unités résidentielles, conçues pour compléter le visiteur de passage, la responsabilité étant clairement du ressort de l'opérateur de location de courte durée. C'est une solution facile à vendre aux voyageurs qui préfèrent un appartement à un hôtel, d'autant plus que les comptes des sociétés créent un client construit pour ce modèle plus luxueux.
Les options de bail à construction complète conduisent à une sélection de pseudo-hôtels
Le marché du court terme à tous les budgets a montré que les voyageurs aiment l'idée d'un hébergement plus détendu et plus personnel à tous les niveaux.
Airbnb a ouvert la voie pour les voyageurs de toutes les classes sociales à la recherche d'un chez-soi plutôt que d'une vie hôtelière réglementée et conforme aux horaires et aux réglementations. Cela ne change rien au fait que vous vous écrasiez sur le canapé de quelqu'un ou que vous louiez une villa ou une suite dans un penthouse. Le fait de remplir la majorité des étages ou tout un ensemble d'immeubles avec des appartements en location à court terme crée les pseudo- ou quasi-hôtels qui sont considérés comme une niche très recherchée dans le secteur et qui gagnent massivement en popularité.
Que faut-il rechercher lorsqu'on loue à une entreprise
Le promoteur qui se demande "comment louer ma propriété pour profiter de cette évolution vers une utilisation et un marché mixtes" ne doit pas chercher plus loin que UpperKey. Avec un portefeuille de locataires prêts à partir, nous avons déjà établi comment trouver un locataire d'entreprise à Londres / Paris / Zurich, et combler le vide que les promoteurs recherchent.
Nos experts développent votre propriété à usage mixte pour des loyers que vous n'avez peut-être pas encore pleinement envisagés. Prenez le temps de discuter avec l'un de nos consultants de la façon dont les locations à court terme peuvent apporter une sécurité et un coup de pouce à la RNE. Nous pouvons également vous expliquer les avantages d'une location à moyen terme et pourquoi elle est préférable aux options à long terme dans certaines situations et occasions.
Nous pensons honnêtement que pour le promoteur immobilier à usage mixte, les trois meilleures raisons de louer à une société sont les mêmes que pour l'exploitant d'un seul logement : moins de travail, moins de stress et un revenu garanti.