The reasons for renting a property in Dubai for a short-term stay can vary widely, such as needing to attend a conference covering two weeks, setting up a new business over a few months, or even a vacances à Dubaï. Qu'ils soient en vacances ou à Dubaï pour le travail, de nombreux clients d'élite souhaitent bénéficier de tout le confort de leur maison pendant leur séjour. Cela signifie des appareils électroménagers modernes, de l'espace, un mobilier de classe supérieure et le meilleur du meilleur.
Upper Key facilite la relation entre ceux qui ont besoin d'un lieu de séjour à Dubaï qui réponde à certaines normes minimales et à certaines exigences de luxe et les propriétaires qui ont des propriétés appropriées à louer. UpperKey assume le rôle du locataire auprès des propriétaires, en leur fournissant un bon revenu fiable. Simultanément, UpperKey agit en tant que bailleur pour les locataires, s'assurant que la propriété est superbement propre et meublée avec tout le confort et les styles souhaités. Cela constitue une excellente expérience de location à court terme pour les propriétaires comme pour les locataires. Il existe également des options de location à moyen et long terme.
Examinons maintenant plus en détail les tenants et aboutissants des locations à court terme à Dubaï.
Définition de la location à court terme à Dubaï
Les objectifs de la location à court terme diffèrent des objectifs résidentiels à long terme. La première n'est nécessaire que pour une courte période, en raison d'exigences professionnelles ou de vacances, tandis que la seconde vise davantage à disposer d'une maison où vivre et séjourner pendant de longues périodes.
Les unités de location à court terme sont plus susceptibles d'être entièrement meublées afin de fournir au locataire toutes les commodités nécessaires au travail ou à la maison, telles que l'Internet, l'eau et l'électricité. Ces logements peuvent également être entretenus par un service de nettoyage pendant ou entre les séjours.
La loi de Dubaï stipule qu'une location à court terme ne peut impliquer la location d'une partie seulement d'une propriété. L'ensemble des locaux dans leur intégralité doit faire partie du contrat de location.
Types de logements pouvant être loués
Le DTCM (Department of Tourism and Commerce Marketing) de Dubaï autorise la location à court terme de tous les types de logements, à l'exception des appartements dans les hôtels, qui sont traités séparément.
Il est acceptable et parfaitement légal de mettre une villa en location. Les deux conditions liées à la location de villas sont qu'elles doivent faire partie d'un groupe d'au moins quatre villas et que cette communauté de villas doit être clôturée.
Le ministère du tourisme et du commerce (DTCM) prévoit en outre la location de villas commerciales situées sur les autoroutes, qui peuvent être louées en tant que maisons de vacances, conformément à la réglementation du DTCM.
Les avantages pour le propriétaire de louer sa propriété à court terme
La location d'une propriété à court terme présente de nombreux avantages pour les propriétaires de Dubaï.
Premièrement, les locations à long terme sont plus sujettes à des litiges entre propriétaires et locataires au fil du temps, ce qui est contourné par des périodes de location courtes.
Deuxièmement, l'entretien est limité à la durée des locations réelles au lieu d'être un fardeau pendant toute l'année et met moins de pression sur une propriété.
Troisièmement, le propriétaire peut utiliser son bien chaque fois qu'il en a besoin en ne prenant pas de nouveau locataire à court terme pour cette période, ce qui n'est pas possible avec un locataire à long terme.
Quatrièmement, les frais de location sont fixes pour la durée d'un bail à long terme, mais dans le cas d'une location à court terme, le prix peut fluctuer, par exemple pendant les périodes de pointe des vacances et lorsque l'unité devient plus populaire et que les locataires sont prêts à payer un prix plus élevé. Cela signifie plus de revenus pour le propriétaire.
Cinquièmement, et pour finir, le propriétaire a le contrôle total de la durée de location de son bien et peut l'utiliser à d'autres fins si nécessaire.
Obtenir un permis à Dubaï pour les locations à court terme
Les organes directeurs des locations à court et à long terme diffèrent. Les locations à long terme sont gérées et réglementées par Ejari et relèvent de la Real Estate Regulatory Agency (RERA) de Dubaï. Toujours régies par la RERA, les locations à court terme relèvent du département du tourisme et du commerce (DTCM).
Pour les locations à court terme, il faut s'adresser au DTCM pour obtenir un permis. Cet organe directeur commercialise et développe le tourisme à Dubaï, et supervise tous les aspects des locations de courte durée proposées par les citoyens et les propriétaires de Dubaï.
L'obtention d'un permis doit avoir lieu avant la mise en location d'une propriété. Pour ce faire, il faut se rendre sur le site Web du DTCM et suivre les étapes suivantes :
Trouvez "Holiday Homes" sur le site Web ;
Sélectionnez l'option "Homeowner" pour vous inscrire ;
Remplissez tous les champs du formulaire ;
Téléchargez votre passeport ou votre carte d'identité émiratie ;
Payer les frais d'exploitation de +/- 1520 AED/an.
Demandez votre permis ;
Téléchargez le titre de propriété de votre bien ; et
Téléchargez le certificat de DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) pour votre propriété.
Un propriétaire peut obtenir un maximum de huit permis, c'est-à-dire pour un maximum de huit unités. Dès que le nombre d'unités dépasse ce chiffre, le propriétaire doit faire une demande en tant qu'opérateur professionnel et aura besoin d'une licence commerciale.
Il faudra également payer une taxe de tourisme.
Règles et réglementations de la location à court terme dans le monde entier
Il est intéressant de comparer les conditions de location à court terme dans le monde entier pour noter comment les locations à court terme à Dubaï diffèrent ou sont alignées.
En Irlande, les locations à court terme sont limitées à des périodes de deux semaines maximum. Des périodes de location plus longues sont autorisées mais nécessitent de remplir les documents appropriés. Toutefois, si la location à court ou à long terme consiste en une pièce de votre résidence principale, il n'y a pas d'exigences particulières. Vous pouvez louer jusqu'à quatre chambres, pour autant que vous séjourniez également dans la propriété, sans avoir à le déclarer. Ce n'est que lorsque la location est destinée à devenir une entreprise commerciale que les autorités imposent des règles supplémentaires. Les propriétaires qui louent un second logement vide pour de nombreuses périodes de deux semaines gagnent plus que ceux qui optent pour une location à long terme.
Rome, en Italie, est plus compliquée. Les réglementations diffèrent selon les régions ou les villes par rapport au reste du pays. Si la location est régie par des lois, les réglementations régionales spécifiques doivent être connues et respectées. D'une certaine manière, les propriétaires italiens sont plus chanceux que ceux d'autres pays. Bien qu'ils doivent payer des impôts, la location de jusqu'à quatre maisons distinctes en même temps n'est pas considérée comme une entreprise commerciale et n'est donc pas réglementée de la même manière que la location de propriétés commerciales. La période de location à court terme est de 30 jours.
Londres dispose d'une règle spécifique concernant les locations de courte durée. Celle-ci limite les propriétaires à un nombre maximum de 90 pendant lesquels ils peuvent louer leur bien, qu'il s'agisse de plusieurs locations de courte durée ou d'un seul contrat de 90 jours. Une fois ce nombre dépassé, le propriétaire doit obtenir un nouveau permis d'urbanisme. L'approbation d'un nouveau permis d'urbanisme n'est pas une fatalité. Dans certains cas, il serait considéré comme perturbateur pour une zone résidentielle d'avoir une forte rotation de nouvelles personnes. Les préoccupations concernant l'augmentation de la criminalité, l'augmentation des déchets, la baisse de la sécurité, le bruit excessif et les comportements inacceptables pourraient entraîner le rejet d'une demande dans ces domaines.
Les locations à court terme sont idéales pour se faire un bon revenu. Si vous possédez une propriété à Dubaï, pourquoi ne pas tenter l'expérience ?