Les locations à court terme peuvent être une activité lucrative, mais le taux de location premium proposé entraînera souvent un prix supplémentaire pour les propriétaires. Au cours des dernières années, Airbnb a largement changé la façon dont les locations à court terme sont perçues. Pour les locataires ou les invités, séjourner pendant une courte période dans une maison privée peut souvent offrir une expérience plus confortable et personnalisée par rapport à un hôtel ou un appartement avec services.
Airbnb ou location?
Pour les propriétaires, les locations à court terme donnent accès à un marché lucratif puisqu'ils peuvent atteindre des tarifs environ trente pour cent plus élevés qu'une location à long terme. De plus, les locations à court terme offrent également plus de flexibilité avec les contrats de location et les extensions.
La location à court terme fait référence au processus de location de votre propriété pour une courte période, généralement de quelques jours à six mois. Avec une location à court terme, vous pouvez facturer un prix de location plus élevé pour tenir compte des périodes vides. En général, plus la durée de la location est courte, plus elle sera chère. Continuez à lire pour certains avantages et inconvénients des locations à court terme de l'UpperKey.
Airbnb ou location, quel est le meilleur choix?
Airbnb peut offrir des revenus plus élevés et plus de flexibilité, mais nécessite plus de gestion. La location traditionnelle offre une stabilité de revenus et moins de gestion. Le choix dépend de vos objectifs financiers et de votre disponibilité pour gérer les locations.
Meilleur type de propriété pour les locations à court terme
Si vous souhaitez investir dans un bien locatif à court terme, vous aurez très probablement des locataires qui sont des professionnels voyageant vers ou à l'intérieur du Royaume-Uni, des vacanciers à la recherche d'un logement ou des personnes qui ont besoin d'un logement temporaire. Si vous recherchez, n'hésitez pas à lire notre article sur la location à Londres. Le principal facteur à considérer lors du choix d'une propriété à louer à court terme est l'emplacement.
C'est une bonne idée de choisir une propriété située au centre de l'une des principales villes du Royaume-Uni telles que Londres, Édimbourg ou Manchester. Les propriétés de location à court terme les plus populaires ont tendance à être situées à proximité de bonnes voies de transport en commun, de magasins, de restaurants et de commodités locales.
Avantages des locations à court terme
Quels sont les avantages de la location courte durée ?
Pour les propriétaires, la location à court terme vous offre une flexibilité maximale, vous permettant de choisir les jours, les semaines et les mois pour lesquels vous souhaitez louer votre propriété. Il y aura probablement moins d'usure sur votre propriété puisque les locataires entreront et sortiront plus fréquemment. En conséquence, les petits problèmes peuvent être repérés plus tôt avant qu'ils ne se transforment en problèmes plus importants.
Les locations à court terme peuvent également être facilement prolongées. Par exemple, si vous avez un locataire qui est en ville pour affaires et qui doit rester un peu plus longtemps pour conclure une affaire importante, ou si votre locataire est une famille qui a besoin d'un logement pendant que sa maison est en cours de rénovation et que cela prend plus de temps que ce à quoi ils s'attendaient, vous pouvez bénéficier d'une période de location plus longue à un taux de location plus élevé.
Choses à considérer
Lorsqu'il s'agit de gérer des locations à court terme, il y a plusieurs choses à considérer avant de décider si c'est la meilleure option pour vous. Si vous souhaitez tirer votre principal revenu de locations à court terme ou si vous possédez plusieurs propriétés, vous pouvez envisager des sociétés qui gèrent pour vous des locations à court terme.
La gestion immobilière pour les locations à court terme pourrait inclure la gestion des biens locatifs en Europe et au Royaume-Uni, un service de conciergerie pour Airbnb et des locations saisonnières dans les hauts lieux touristiques, ou la gestion des clés pour les locations à court terme en fonction de vos propriétés et de vos besoins.
Les récents changements apportés à la loi au Royaume-Uni signifient que les propriétaires à Londres peuvent désormais louer leur propriété jusqu'à quatre-vingt-dix jours par année civile sans avoir besoin d'obtenir une approbation. Cependant, vous devrez demander une autorisation, ce qui peut être plus délicat si vous souhaitez louer votre propriété plus longtemps. Parallèlement à cela, vous devrez également vous assurer que vous avez le bon type d'assurance.
Lorsque vous choisissez une assurance, assurez-vous que toutes vos bases sont couvertes afin de ne pas vous retrouver dans une situation délicate si quelque chose est cassé, endommagé ou volé. Vous devez également vérifier attentivement les termes et conditions de votre hypothèque ou de votre bail en pleine propriété, car cela pourrait vous empêcher d'offrir votre propriété en location à court terme.
Avant de décider du type de location que vous proposez, il est important de vérifier vos coordonnées car cela pourrait causer de gros problèmes plus tard.
Enfin, soyez prêt pour les périodes vacantes avec votre location à court terme. Alors que dans un scénario idéal, un nouveau locataire emménagera au fur et à mesure que le dernier déménagera, c'est rarement le cas.
Les inconvénients des locations à court terme
Bien qu'il y ait de nombreux avantages à louer à court terme, il y a aussi quelques inconvénients à considérer.
Il est important d'être réaliste quant à ce à quoi s'attendre d'une location à court terme et d'accepter qu'il ne s'agit pas toujours de liberté et de faire plus de profit. En fait, vous devrez généralement être prêt à faire beaucoup plus de travail par rapport à une location à long terme.
Les propriétés qui sont louées pour des périodes plus courtes ont tendance à être proposées entièrement meublées avec tous les services publics inclus, ce qui peut entraîner des coûts initiaux plus élevés pour vous en tant que propriétaire. C'est à vous de vous assurer que la propriété dispose de tout le mobilier nécessaire et que le gaz, l'électricité, l'internet, la taxe d'habitation et les frais de licence TV ou de streaming TV sont payés, alors tenez compte de ces dépenses lorsque vous déterminez le prix de location.
Bien que les locations à court terme vous permettent de détecter plus facilement les problèmes d'usure, il existe également un plus grand risque d'usure à prendre en compte, car les locataires ne prendront pas toujours grand soin d'une propriété dans laquelle ils séjournent. pour une période de temps plus courte. Pour cette raison, vous devrez peut-être prévoir plus de temps et d'argent pour l'enregistrement et le départ, le nettoyage et les réparations nécessaires.
Enfin, il est important d'être conscient que les locations à court terme sont assez incertaines et qu'il n'est pas rare que votre bien locatif à court terme reste vacant pendant les saisons les moins populaires, ce qui peut nuire à vos bénéfices. C'est un domaine où les sociétés de gestion immobilière à court terme peuvent s'avérer utiles.
Mise en place d'une location à court terme
Si vous avez examiné tous les avantages et les inconvénients et que vous avez décidé qu'une location à court terme est le bon choix pour vous, il y a plusieurs choses que vous devrez faire pour vous installer. La première chose à faire est de vérifier auprès de votre conseil local pour vous assurer que les locations à court terme sont autorisées et, le cas échéant, s'il existe une période de location minimale que vous devrez respecter lors de la location de la propriété.
Ensuite, si vous cherchez à louer votre propre maison à court terme, vous devrez vérifier les termes et conditions de votre prêt hypothécaire pour vous assurer qu'un tel arrangement est autorisé. Si vous avez le feu vert dans les deux cas, la prochaine étape consiste à obtenir une assurance adéquate qui inclut la responsabilité pour tout dommage causé par les locataires. C'est également une bonne idée d'obtenir une couverture de perte de loyer ou de perte de revenu qui vous assurera une protection financière en cas d'indisponibilité temporaire de la propriété à la location pour quelque raison que ce soit.
La dernière étape consiste à préparer votre propriété pour la location, en vous assurant qu'elle est conforme à toutes les exigences légales en matière de santé et de sécurité, y compris toutes les réglementations en matière d'incendie, d'électricité et de gaz.
Préparer votre propriété pour la location
Une fois que vous avez couvert les bases, il est temps de préparer votre propriété pour la publicité et la location à court terme. Vous devrez généralement acheter des meubles pour votre location à court terme.
Avec une location à court terme, il peut être préférable d'obtenir plus de meubles que vous ne le feriez habituellement dans une maison de location à long terme meublée. En effet, lorsque les locataires ne resteront dans la propriété que pendant une courte période, il est peu probable qu'ils achètent des accessoires et des meubles plus petits pour celle-ci.
Vous devrez fournir tous les produits blancs, les principaux meubles tels qu'un canapé, un lit, des tables de chevet, une table et des chaises à manger, des meubles de télévision, une table basse, des armoires et des meubles de rangement. Parallèlement à cela, vous devriez également vous procurer au moins des accessoires électroniques tels que des téléviseurs, des lampes, un micro-ondes, une bouilloire et un grille-pain.
Lorsqu'il s'agit de décorer la propriété, vous pouvez souvent vous contenter de faire plus que le décor neutre qui est souvent recommandé lors de la location d'une propriété à long terme, car les locataires qui recherchent une location à court terme recherchent souvent une location plus une expérience comme à la maison plutôt que quelque chose qu'ils pourront s'approprier au fil du temps.
Cependant, cela étant dit, gardez à l'esprit qu'avec un congé à court terme, vous pourriez retoucher le décor un peu plus souvent, c'est donc une bonne idée de rester simple avec des couleurs et des produits que vous pouvez remplacer facilement et à moindre coût. Enfin, assurez-vous que la propriété dispose d'Internet, de gaz et d'électricité et que la taxe d'habitation est à jour.
Si vous souhaitez louer une propriété, vous avez la possibilité de la louer à court ou à long terme. Les locations à court terme sont souvent plus chères qu'une location à long terme et peuvent donc être plus rentables pour les propriétaires. Envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière à court terme pour gérer les tâches quotidiennes, comme la gestion des clés et les réparations.
Déléguer votre propriété de location à court terme à une société de gestion comme UpperKey
Maintenant que vous avez appris tous les avantages et les inconvénients de la location de propriétés à court terme, vous souhaiterez peut-être profiter des avantages de la location de votre maison pour de courtes locations sans tous les tracas liés à la gestion des réservations, des listes, des attentes des clients et plus encore. . C'est là qu'intervient un service de conciergerie Airbbn comme UpperKey .
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