La garantie visale présente certains avantages et des inconvénients à prendre en considération lorsque vous louez un bien immobilier. En effet, c’est une forme de garantie contre les loyers impayés, mais également les dégradations potentielles au cours d’un contrat de location. Sur le papier, elle reste particulièrement avantageuse, mais il est nécessaire de comprendre son fonctionnement pour éviter les mauvaises surprises.
Qu'est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale est une caution gratuite assurée par Action Logement qui couvre les impayés de loyers et charges locatives en cas de défaillance du locataire. Elle sert de garantie au bailleur pendant toute la durée du bail.
Comment fonctionne la garantie Visale exactement?
La garantie Visale agit comme un cautionnement pour les loyers impayés. Lorsqu'un locataire ne parvient pas à payer son loyer, Action Logement, l'entité derrière Visale, intervient pour régler le loyer impayé au propriétaire. Par la suite, Action Logement se charge de récupérer le montant dû auprès du locataire. Cette garantie offre ainsi une sécurité supplémentaire aux propriétaires tout en facilitant l'accès au logement pour les locataires qui n'ont pas de garant personnel.
Quelles sont les conditions pour obtenir la garantie Visale ?
Pour bénéficier de la garantie Visale, le locataire doit être âgé de 18 à 30 ans (jusqu'à 65 ans sous certaines conditions), être salarié, étudiant, ou en situation de mobilité professionnelle. Le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond, qui varie selon la localisation du logement et la situation du locataire.
Quel type de bail pour Visale ?
Visale couvre les baux de résidence principale régis par la loi du 6 juillet 1989, qu'ils soient meublés ou non. Cela inclut les colocations.
Est-ce que la garantie Visale remplace le garant ?
Oui, la garantie Visale remplace le garant traditionnel. Lorsqu'un locataire est éligible et bénéficie de Visale, il n'a pas besoin de fournir un garant personnel.
Est-il légal de demander un garant pour la location d'un logement ?
Oui, il est légal pour un bailleur de demander un garant lors de la location d'un logement. Cependant, si le locataire présente une garantie comme Visale, le bailleur ne peut pas exiger un garant supplémentaire.
Comment savoir si le Visale est accepté ?
Après avoir fait une demande en ligne, le locataire reçoit une réponse de Visale par email. Si la demande est acceptée, le locataire reçoit un certificat de cautionnement à remettre au bailleur.
Est-ce que Visale paye le loyer ?
En cas d'impayés, Visale prend en charge le paiement des loyers et charges dus au bailleur, puis se retourne contre le locataire pour se faire rembourser.
Est-ce que la garantie Visale est fiable ?
Oui, la garantie Visale est fiable et est soutenue par Action Logement, un organisme paritaire financé par les entreprises.
Qui doit faire la demande Visale ?
C'est le locataire qui doit faire la demande Visale avant la signature du bail. Une fois la garantie obtenue, il remet le certificat de cautionnement au bailleur.
Est-ce qu'un bailleur peut refuser Visale ?
Techniquement, un bailleur peut refuser n'importe quelle garantie, y compris Visale. Cependant, Visale étant une garantie solide, il est dans l'intérêt du bailleur de l'accepter.
Le fonctionnement de la garantie visale
Vous cherchez une assurance contre les loyers impayés et donc vous envisagez d’y souscrire. Sachez que la garantie visale remplace le dispositif GRL sur la Garantie des Risques Locatifs. Pour le propriétaire, c’est un avantage indéniable pour effectuer un bail beaucoup plus sereinement, car le risque d’impayé diminue en conséquence.
De votre côté, vous avez mis votre logement en location, sans passer par une agence pour sa gestion. Ainsi, les risques ne sont absolument pas négligeables sur le fait de tomber sur un locataire défaillant. À partir du moment où il ne paie plus son loyer, vous pourriez rencontrer certaines difficultés. C’est exactement le même cas de figure si votre logement a subi des dégradations.
Pour éviter cette fâcheuse situation, vous pouvez demander un dépôt de garantie à votre locataire. Mais également souscrire une assurance contre les loyers impayés. Ainsi, vous avez une garantie sur le loyer ainsi que sur les charges locatives pendant la durée totale du bail. L’assurance couvre une période de 36 mois d’impayés et de 9 mensualités concernant les logements sociaux.
Mais comme expliqué précédemment, vous avez également une garantie supplémentaire au niveau des dégradations locatives. Bien évidemment, il s’agit d’une différence entre l’état des lieux initial et l’état de sortie. L’assurance visale couvre jusqu’à deux mois de loyer.
Quels sont les avantages de la garantie visale pour le propriétaire ?
Pour le propriétaire, les avantages sont multiples:
Sécurité financière : En cas d'impayés, Action Logement s'engage à rembourser les loyers et charges impayés, assurant ainsi une sécurité financière au propriétaire.
Gestion simplifiée : En cas de défaillance du locataire, le propriétaire n'a pas à engager de procédures coûteuses et complexes pour récupérer les montants dus. Action Logement s'en charge.
Attractivité du bien : Proposer un logement avec la garantie Visale peut rendre le bien plus attractif pour les locataires potentiels, notamment ceux qui n'ont pas de garant personnel.
Confiance renforcée : La garantie Visale renforce la confiance entre le propriétaire et le locataire, facilitant ainsi la relation locative.
Service gratuit : La garantie Visale est entièrement gratuite pour le propriétaire, ce qui représente une économie par rapport à certaines assurances loyers impayés payantes.
Quels sont les inconvénients de la garantie visale pour le propriétaire?
Bien que la garantie Visale offre de nombreux avantages, elle présente également quelques inconvénients pour le propriétaire :
Plafonnement des loyers : La garantie Visale couvre les loyers jusqu'à un certain montant, en fonction de la localisation du logement et du statut du locataire. Si le loyer dépasse ce montant, la différence n'est pas couverte.
Délai de prise en charge : En cas d'impayé, il peut y avoir un délai avant que Visale ne commence à indemniser le propriétaire, même si ce délai reste généralement court.
Durée limitée : La garantie Visale couvre les impayés pour une durée limitée, généralement de 12 à 36 mois selon les situations. Au-delà, le propriétaire n'est plus protégé.
Conditions d'éligibilité : Tous les locataires ne sont pas éligibles à Visale. Le propriétaire doit donc s'assurer que son locataire remplit bien les conditions requises.
Procédure en cas d'impayé : Si un impayé survient, le propriétaire doit respecter une procédure précise pour déclarer l'incident à Visale et obtenir l'indemnisation.
Dépendance à un seul dispositif : En choisissant Visale, le propriétaire renonce généralement à d'autres formes de garanties, comme une caution personnelle ou une assurance loyers impayés classique. Il est donc dépendant de ce seul mécanisme pour se protéger des impayés.
Les démarches à entreprendre pour bénéficier de la garantie visale
En premier lieu, sachez que la démarche reste entièrement gratuite et vous n’avez pas besoin de vous déplacer, car la demande s’effectue en ligne. Pour cela, le locataire doit se rendre sur le site visale.fr pour que vous puissiez obtenir un numéro de visa certifié par Action Logement. C’est un numéro unique qui vous sera utile dans la constitution de votre dossier.
Ainsi, vous créez votre compte afin de disposer d’un espace personnel et rappelez-vous que cette démarche doit impérativement être effectuée avant d’avoir loué votre bien immobilier. Une fois la création de votre compte, vous devez vous assurer de la validité du visa de votre locataire potentiel. Une démarche nécessaire pour vérifier le numéro de visa de votre locataire. Ensuite, vous allez devoir renseigner toutes les caractéristiques propres à votre logement.
Une fois que vous avez suivi ces différentes étapes, vous bénéficiez d’un contrat de cautionnement visale. C’est à ce moment-là que la signature du bail peut se faire avec bien évidemment une garantie contre les dégradations locatives et les loyers impayés.
La complexité des loyers impayés
La gestion des impayés peut parfois s’avérer complexe. En effet, Action Logement privilégie systématiquement un traitement social vis-à-vis du contentieux. Résultat, les délais sont drastiquement augmentés et parfois la procédure peut prendre plusieurs années. Donc, lorsque vous êtes pressé pour expulser un locataire, mauvais payeur, ne soyez pas étonné des délais.
Il s’agit d’une véritable opposition avec un assureur traditionnel, qui aura tout intérêt à entreprendre une procédure extrêmement rapide pour expulser le locataire. De cette manière, il limite grandement ses pertes. Les gestionnaires visale, non pas exactement les mêmes préoccupations et donc les incitations à l’accélération de la procédure sont encore peu nombreuses. De votre côté, vous avez de toute façon la garantie du loyer, mais vous n’êtes pas forcément serein, car vous avez encore un locataire de mauvaise foi dans votre logement.
Pourquoi est-il préférable de faire confiance à l’agence Upperkey ?
Le risque de loyers impayés constitue indéniablement un risque important pour un propriétaire. De votre côté, vous cherchez un spécialiste de la gestion locative, car vous n’avez pas le temps de gérer un locataire. Cependant, vous n’avez pas envie de vous mettre en difficulté financière en subissant des dégradations sur votre logement.
En effet, il est absolument important de scruter à la loupe le dossier des différents candidats et de retenir uniquement ceux présentant un risque minime. Ce sera justement le travail de l’agence UpperKey, indéniablement spécialisée dans la location saisonnière. Que vous passiez par des plates-formes de location spécialisées ou non, la conciergerie Upperkey sera incontournable pour gérer comme il se doit vos différents biens.
De ce fait, vous n’avez plus à vous préoccuper de la Garantie Visale, car UpperKey se charge de tout.