UpperKey est le service de gestion des locations tout compris. Que vous soyez déjà propriétaire d'un appartement ou que vous envisagiez d'investir dans le marché immobilier bruxellois, nous sommes là pour vous aider à maximiser vos revenus tout en réduisant les efforts à fournir.
En présentant un système de loyer garanti en standard, nos clients savent exactement où ils en sont. Et une fois que vous aurez pris connaissance du niveau de service, de soin et d'attention que nous apportons à chaque étape, vous vous demanderez pourquoi vous avez pensé qu'il valait la peine de gérer votre propriété de votre propre chef.
Bruxelles : Des merveilles et des trésors multiculturels à chaque coin de rue
Ne vous laissez jamais berner en pensant que Bruxelles n'est qu'un simple point chaud pour les touristes qui dégustent du chocolat et de la bière. Cette belle ville a bien plus à offrir que les quelques choses qu'on lui attribue généralement.
Dotée d'une architecture exceptionnelle datant d'une multitude d'époques, de plus de 90 musées, de galeries d'art à chaque carrefour, d'une gastronomie incroyable et d'une vie nocturne très variée et très animée, Bruxelles est une ville fantastique à visiter, où il fait bon vivre ou développer un avenir.
Avec autant de points d'intérêt notables, on pourrait vous pardonner de penser que ce n'est qu'un terrain de jeu touristique ordinaire. Pourtant, Bruxelles est une ville importante qui est synonyme d'affaires sérieuses. Après tout, c'est la principale base d'opérations de l'Union européenne. Avec des prix de l'immobilier nettement inférieurs à ceux des autres grandes capitales européennes, Bruxelles est-elle aujourd'hui le lieu où l'investisseur avisé élargit son portefeuille ?
Investissement immobilier à Bruxelles
Bruxelles est le petit ami fiable du marché immobilier européen. Elle est forte, silencieuse et stable. Les prix de l'immobilier dans cette capitale n'ont pas trébuché lors des récentes crises financières ; leurs rendements sont supérieurs à ceux des marchés similaires et ils ont résisté à l'épreuve du temps. Elle dispose d'une grande connectivité. Elle est sûre et pourtant fascinante. Elle est imprégnée d'histoire, mais elle a une ambiance de ville chic très moderne. Le marché immobilier bruxellois n'est pas forcément synonyme de nouvelles à couper le souffle, mais il constitue un marché exceptionnellement fiable pour les investisseurs.
Louer un appartement à Bruxelles
Lorsqu'il s'agit de louer un appartement à Bruxelles, voire en Belgique, les baux sont longs et favorisent le locataire. Leurs contrats sont assortis de leurs particularités - une durée de 9 ans est la norme, par exemple - alors si vous voulez entrer sur le marché, il serait sage de comprendre comment ils fonctionnent.
Bail à court ou à long terme ?
En Belgique, même un bail à court terme peut durer jusqu'à 3 ans. Toutefois, des pénalités sont prévues en cas de préavis. Dans de nombreux cas, il est donc plus judicieux de choisir l'option standard de 9 ans, qui offre une plus grande souplesse.
Un bail à vie
Les contrats à long terme durent de 9 à 25 ans, parfois à vie, et prévoient des peines moins sévères en cas de libération anticipée. Lorsqu'un bail de courte durée exige le paiement de la totalité de la durée du séjour, un bail standard vous permet d'éviter de donner un préavis de trois mois et de ne payer que trois mois de loyer. Après les quatre premières années de votre bail standard, vous pouvez partir sans pénalité, même en cas de rupture de votre contrat. Sinon, le propriétaire devra payer une pénalité de plusieurs mois de loyer lorsqu'il donnera un préavis de départ au locataire.
Location d'appartements meublés à Bruxelles
La location d'appartements meublés est une bonne option tant pour le visiteur que pour le propriétaire. Contrairement à un bail privé, la propriété est gérée, de sorte que le visiteur a toujours un point de contact pour les questions, les services et le soutien. La plupart des appartements meublés à Bruxelles sont des appartements avec un ensemble de services. L'emplacement et le visiteur type se prêtent principalement à la location de vacances et aux visites de courte durée. En raison du commerce et de l'industrie dans la ville, ces mêmes locations avec services se prêtent tout aussi bien à l'homme d'affaires opérant entre des sites d'exploitation multinationaux.
Appartements ou maisons ?
Étant donné que Bruxelles ne couvre qu'un diamètre d'environ 20 km, c'est une zone relativement petite pour son excédent d'un million d'habitants. La population de la ville dicte que la majorité de ses logements sont des immeubles d'appartements, ou de vieilles maisons de ville divisées en appartements. Les Belges sont généralement une nation de propriétaires. Seulement 30 % environ louent leur propriété ; pourtant, une fois arrivé dans la capitale, ce chiffre double. Il est évident que le tourisme joue un rôle important dans ces chiffres. De plus, le nombre d'expatriés entrant dans la ville pour une courte durée ou prenant leur retraite en province vient s'ajouter à ce chiffre. Bruxelles a sa part de maisons de ville, situées pour la plupart dans les quartiers les plus riches, car ce type d'espace est très prisé, mais elle offre surtout des appartements, en raison de la rotation constante des locataires disponibles.
Valeur des propriétés et des loyers à Bruxelles
De combien d'argent avez-vous besoin pour acheter un appartement à Bruxelles ?
Compte tenu du prix moyen des appartements, les acheteurs auront besoin d'environ 2,7 k£ par mètre carré (3,2 k€) pour acheter sur le marché immobilier bruxellois. Les prix les plus bas se situent actuellement à un peu plus de 2k £/m² et les prix les plus élevés à près de 3,5 000 £/m². (2,5k-€4k)
Prix de location à Bruxelles
Un appartement d'une chambre à coucher dans le centre-ville offre un loyer moyen d'environ 1000€/mois. (£847)
Le bas de gamme du marché propose des appartements d'une chambre à coucher à 640 £/mois et le haut de gamme à environ 1100 £/mois. (€750–€1,3K)
Un appartement de trois chambres à coucher dans le centre de la ville permet de payer un loyer moyen d'environ 2,2K€ par mois. (£1,8K)
Au moment de la rédaction du présent rapport, les loyers des appartements à trois lits à Bruxelles variaient entre 1k et 1,5k livres sterling par mois. (1,2k-€1,7k€)
UpperKey travaille avec efficacité et efficience pour offrir le meilleur mais aussi pour maximiser les profits. En offrant le généreux programme de garantie de loyer dont les propriétaires d'appartements bruxellois ont besoin, dans les limites des prix actuels du marché, nous sommes convaincus que nous sommes les meilleurs que vous trouverez.
Les quartiers bruxellois préférés pour le travail, le repos et les loisirs
Peu importe que les clients visitent Bruxelles en vacances ou qu'ils envisagent un déménagement permanent, le choix du bon quartier pour établir leur base dépend entièrement de l'expérience qu'ils recherchent. Se déplacer dans Bruxelles est simple. Les liaisons de transport public sont nombreuses et bien gérées, même pour ceux qui préfèrent vivre plus loin du centre-ville et se rendre au cœur de l'action.
Les 19 communes de Bruxelles
La Belgique semble avoir un désir sauvage de confondre les visiteurs avec sa géographie. Non seulement Bruxelles est le nom d'une des 3 régions de Belgique, mais c'est aussi le nom d'une des 19 communes qui la composent. Et pour rendre les choses encore plus confuses, la plus grande des 19 communes est également appelée Bruxelles. Dans une vague tentative de simplification, cette commune est communément appelée Bruxelles-Ville. Il y a donc au moins cela. Cela complique encore la compréhension de ce que quelqu'un veut vraiment dire lorsqu'il parle de "Bruxelles", jusqu'à ce que tout se mette en place. La ville offre un style de vie de qualité, un climat doux, une excellente éducation et des soins de santé. Chaque région et commune a ses propres responsables gouvernementaux, ainsi que son caractère, sa désirabilité et son coût.
1. Anderlecht
2. Oudergem / Auderghem
3. Sint-Agatha-Berchem / Berchem-Sainte-Agathe
4. Noeud Saint-Josse-ten / Sint-Joost-ten-Node
5. Etterbeek
6. Evere
7. Koekelberg
8. Ganshoren
9. Elsène / Ixelles
10. Jette
11. Vorst / Forêt
12. Sint-Jans-Molenbeek / Molenbeek-Saint-Jean
13. Sint-Gillis / Saint-Gilles
14. Ville de Bruxelles
15. Schaarbeek / Schaerbeek
16. Ukkel / Uccle
17. Watermaal-Bosvoorde / Watermael-Boitsfort
18. Sint-Lambrechts-Woluwe / Woluwe-Saint-Lambert
19. Sint-Pieters-Woluwe / Woluwe-Saint-Pierre
Quels sont les meilleurs endroits pour vivre et séjourner à Bruxelles ?
Si vous êtes déjà entré sur le marché immobilier bruxellois, vous aurez fait vos recherches - et vos explorations - et devriez connaître précisément le type d'opportunités mis à disposition pour votre ou vos appartements. Les nouveaux ou potentiels investisseurs doivent considérer sérieusement les nombreux quartiers et leurs options d'investissement ; comprendre qui sera attiré par chaque quartier et le potentiel que chaque marché offre.
Brussels City Centre - le meilleur séjour pour les nouveaux visiteurs
Le cœur de Bruxelles fonctionne autour de la Grand Place. C'est également là que l'on trouve le plus grand nombre d'attractions pour les visiteurs, dont le Palais royal, de nombreux musées, la Bourse de Bruxelles et une multitude d'attractions nocturnes. Idéalement, pour les courts séjours ou les week-ends, le visiteur bruxellois veut être au plus près de l'action, c'est pourquoi le centre-ville est le domaine privilégié.
Grâce aux excellentes liaisons entre l'aéroport et la gare centrale, vous pouvez facilement vous rendre à pied à votre hôtel - ou n'importe où ailleurs. Bruxelles est la taille idéale pour explorer à pied. Que le visiteur plonge dans les pièges à touristes, la culture, la vie nocturne ou un séjour professionnel de courte durée, personne n'est jamais déçu de son séjour en ville.
Sablon - pour les visiteurs qui veulent moins de tourisme typique et un peu plus de vrai Bruxelles
Les visiteurs y trouveront de nombreux délices culinaires et chocolatés réputés de Bruxelles, une abondance de charme européen. Pourtant, ils ne seront pas autant ensevelis dans les boutiques de souvenirs et les stands de gaufres du centre-ville. Choisissez entre les places du Grand Sablon ou du Petit Sablon, et imprégnez-vous de la culture en dégustant l'une des bières belges les plus célèbres au monde. Le Sablon est un choix de premier ordre pour tous ceux qui souhaitent s'éloigner un peu plus de l'abondanc des touristes traditionnels.
Les Morolles - un havre de paix pour une vie nocturne animée
Les Marolles, l'un des plus anciens quartiers de Bruxelles, gagne en popularité et en statut. Il y a moins de zones touristiques, car les Marolles sont essentiellement résidentielles. Cependant, sa popularité est due aux marchés aux puces et aux antiquaires qui présentent un type de visite différent de celui que proposent d'autres quartiers plus touristiques. Les Morolles est un endroit idéal pour voir comment les habitants vivent réellement, surtout si l'on considère que ce quartier possède certaines des meilleures boîtes de nuit de la ville.
Saint Gilles - imprégnée d'art, de culture et de la jeunesse bruxelloise
Saint Gilles est un quartier bohémien très en vogue, c'est donc l'une des zones les plus populaires auprès des jeunes visiteurs de la ville. Si vous aimez l'art et la culture, alors Saint Gilles est fait pour vous. Les loyers et les logements peuvent être plus abordables, car ils sont plus éloignés des principales attractions touristiques. Le calendrier est toujours rempli de choses à faire et à voir pour le musicien, l'écrivain et l'artiste en chacun de nous. L'autre avantage particulier pour les visiteurs est que sa situation géographique la rend proche et pratique pour tous les autres lieux à visiter. C'est un quartier de base idéal.
Avenue Louise - pour ceux qui voyagent avec un budget
Bien qu'il s'agisse d'un quartier riche, où l'on trouve de bons restaurants et certains des boulevards commerciaux les plus glamour de Bruxelles, l'avenue Louise reste une option intéressante pour trouver un logement à un prix raisonnable. C'est un Bruxelles plus moderne, proche et similaire à son voisin, le quartier européen. Quel que soit le budget du visiteur, il y trouvera des cafés, des restaurants, des bars et des magasins qui lui conviendront.
Ixelles - culture créative et vie nocturne de la ville étudiante
Tout près de l'avenue Louise se trouve la ville branchée d'Ixelles. Pour un quartier qui abrite deux universités, il n'est pas étonnant que l'ambiance soit jeune, branchée et arty. Les artistes et les écrivains peuvent s'étaler et pique-niquer dans de nombreux parcs. Et bien sûr, avec des habitants plus jeunes, la vie nocturne abordable est également abondante. Le quartier est l'un des plus chers de Bruxelles. Le style chic, les maisons de ville, les bars et restaurants branchés font d'Ixelles le "village dans la ville".
Saint Gery - le véritable centre de la vie des cafés à Bruxelles
Saint Gery est le paradis des gourmands. Pendant les mois d'été, des cafés pop-up surgissent de nulle part et les habitants se rassemblent pour des spectacles de musique dans les rues. Saint Gery est un autre quartier de Bruxelles réputé pour sa vie nocturne active. Il faut également mentionner et visiter le bar et le centre d'exposition du marché couvert reconverti Les Halles Saint Gery.
Koekelberg - l'option familiale pour les visiteurs de Bruxelles
En s'échappant du centre-ville, Koekelberg sort des sentiers battus des touristes. Elle se trouve à environ 30 minutes du centre-ville, mais pour les visiteurs à la recherche d'un quartier résidentiel calme avec beaucoup de place pour les enfants, c'est une excellente base. Si vous vous ennuyez du Village du chocolat belge (qui pourrait bien se lasser du chocolat belge ?) ou de l'Aquarium de Bruxelles, il y a encore beaucoup d'activités à proximité, et des destinations alternatives facilement accessibles grâce aux excellents transports en commun.
Schaerbeek - le calme et la tranquillité pour les explorateurs amoureux de la culture
Schaerbeek offre à ses visiteurs une poignée d'attractions paisibles, tout comme ses jardins botaniques. C'est une localité multiculturelle, offrant un véritable mélange de curiosités et d'odeurs. Avec une importante population d'immigrants nord-africains, est-européens, asiatiques et turcs, tout cela ajoute au sentiment et à la culture de la région, et à la sélection de la fabuleuse cuisine disponible. Mais attention, Schaerbeek est aussi le quartier des feux rouges de Bruxelles, de sorte que certaines rues peuvent être un peu plus ombragées que vous ne le souhaiteriez, surtout si vous arrivez par hasard la nuit.
Nombre de touristes dans la ville
Selon des chiffres récents, Bruxelles a battu tous les records en matière de tourisme en 2019. L'augmentation du nombre de nuitées en centre-ville a atteint un taux remarquable de 11 %. Le tourisme à Bruxelles est passé de 8,8 millions en 2019 à 9,4 millions de visiteurs cette année. C'est une augmentation très significative de 7%. Le tourisme international en Europe a baissé au cours de la dernière décennie ; il a été entaché par les attaques terroristes de Paris en 2015 et par de nouvelles attaques à Bruxelles et à Zaventem en 2016. Les chiffres montrent que la confiance s'accroît, mais ce n'est pas la véritable raison de son récent succès. Le nombre de conférences organisées à Bruxelles et dans ses environs a atteint un niveau record l'année dernière, entraînant avec lui un nombre record de touristes d'affaires. Le tourisme de plaisance reste le principal attrait de la région, mais cette augmentation du nombre de touristes d'affaires n'est pas très loin derrière.
Combien de temps les visiteurs restent-ils à Bruxelles ?
Il semblerait que la majorité des visites à Bruxelles ne durent généralement que quelques jours. Les mini-pauses, les escapades de week-end et ces impressionnants chiffres de conférences et de festivals se prêtent à des visites plus courtes, mais cela ne signifie pas que Bruxelles n'est pas un endroit idéal pour rester plus longtemps - ou qu'elle n'est pas un fabuleux investissement dans un marché touristique florissant.
Maximiser les investissements immobiliers avec un loyer garanti à Bruxelles
En accédant aux outils et aux services que UpperKey apporte à chaque appartement que nous gérons, nos clients ont la possibilité de tirer plus de profit de leurs investissements à Bruxelles qu'ils ne l'avaient jamais espéré. Notre politique standard offre un des programmes de garantie de loyer les plus compétitifs de Bruxelles. Non seulement cela élimine les risques, mais cela ajoute la certitude de revenus que tout investisseur espère. Nos programmes de garantie de loyers immobiliers fonctionnent pour les propriétaires d'appartements dans toute la capitale. Il suffit de lire nos témoignages pour savoir comment ils fonctionnent pour les propriétaires d'appartements comme vous.
Le bonus supplémentaire que connaissent nos clients est le temps qu'ils récupèrent lorsqu'ils confient les tâches physiques à notre équipe. Que vous choisissiez de réinvestir le temps ainsi gagné dans d'autres activités commerciales ou d'investissement, ou que vous préfériez l'utiliser pour des activités plus tranquilles, c'est à vous de décider. Nous sommes convaincus que nous sommes le meilleur choix parmi les sociétés et agents de location garantie à Bruxelles. Nous l'avons prouvé à maintes reprises, et avec des propriétaires dans chacune des 19 communes de Bruxelles.