Si vous êtes propriétaire d'un appartement à Genève, ou si vous envisagez d'entrer sur le marché immobilier local à des fins d’investissement, UpperKey peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre aventure dans cette merveilleuse ville d'élite.
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Genève : Un marché suisse de premier plan dans un pays de commerce et d'industrie
L'acquisition d'un bien immobilier à Genève était autrefois le signe d'une démarche stratégique et d'un investissement intelligent à des fins purement fiscales. Aujourd'hui, l'investisseur avisé et le propriétaire d'une résidence secondaire sont plus enclins à choisir Genève en raison de son style de vie que de ses avantages fiscaux.
Genève est un centre commercial sûr et économiquement stable. Elle est réputée pour son niveau d'éducation élevé, ses activités pleines d'aventure et de sport tout au long de l'année, ses nombreuses activités culturelles et ses excellentes liaisons de transport. La beauté de Genève permet de comprendre pourquoi beaucoup de personnes choisissent de s'installer dans cette ville étonnante. La vie est douce, sûre, et les gens sont respectueux et courtois.
Pour en venir aux affaires - investir dans un appartement à Genève
Avec des réformes fiscales imminentes, un faible niveau d'imposition sur le revenu et une ville magnifique et passionnante à visiter ou à habiter, Genève a beaucoup à offrir. Toutefois, les règles suisses en matière d'hypothèque limitent l'achat de biens immobiliers à 6 ou 7 fois le salaire de l'acheteur. De plus, les prix de l'immobilier étant élevés, l'entrée sur le marché n'est pas toujours aussi facile que les acheteurs le souhaiteraient.
La Suisse offre un franc suisse élevé
Le franc suisse tient bon face à la livre et à l'euro. Le marché immobilier est donc un peu plus difficile à pénétrer pour les Britanniques, et les maisons de premier choix sont de plus en plus chères pour les personnes actives. Cela pourrait expliquer en partie pourquoi les investissements des ressortissants suisses sont plus importants que ceux des ressortissants d'autres régions d'Europe ou de l'étranger.
Un penchant pour la vie en appartement
Environ 60% de la population suisse vit en appartement. Cela pourrait également ajouter des problèmes de demande pour l'acquisition d'appartements comme des maisons de vacances. Cependant, étant donné qu'un pourcentage beaucoup plus élevé d'appartements est détenu par des particuliers plutôt que par des sociétés, c'est un marché de location qui s'est bien prêté à l'investisseur. Si vous considérez que seulement 37,4 % de la population suisse est propriétaire de son logement, vous pouvez être sûr d'acheter sur un marché locatif solide.
Informations pour l'investisseur immobilier potentiel à Genève
Investir dans l'immobilier à Genève offre une grande opportunité. Le marché est dynamique et progresse sans arrêt - une progression qui ne montre pas de signes de diminution de sitôt. Genève est non seulement l'une des principales places financières du pays, mais aussi l'une des plus importantes du monde. Elle attire les personnes aisés et offre en retour des biens immobiliers haut de gamme magnifiques et exceptionnels.
Restrictions imposées aux étrangers qui achètent des biens immobiliers en Suisse
Pour les étrangers qui tentent d'acheter sur le marché immobilier suisse, il existe quelques règles strictes qui peuvent paralyser les acheteurs les plus optimistes. Vous ne pouvez acheter un bien immobilier en tant qu'investissement, location ou maison de vacances en Suisse que si vous :
· Vous êtes un ressortissant de l'UE ou de l'AELE, titulaire d'un permis suisse, résidant en Suisse
ou
· Détenir un permis C suisse
Ce sont des obstacles relativement grands à franchir. Vous pouvez acheter un bien immobilier comme résidence principale si vous êtes titulaire d'un permis B suisse, mais les possibilités et les intentions commerciales sont alors limitées. Si vous ne respectez pas ces restrictions, il est difficile d'acheter un bien immobilier. Vous pouvez avoir le droit d'acheter un permis pour acheter un bien immobilier, mais la stipulation de celui-ci varie d'un canton à l'autre.
Que peut-on attendre des rendements locatifs genevois ?
Le rendement locatif brut au centre-ville de Genève s'élève à 3,4%. Il est à peine inférieur au rendement locatif de 3,61 % des immeubles situés en dehors des principaux centres-villes. Les rendements de Genève offrent de meilleures opportunités que ceux de Londres et de Paris, ce qui mérite d'être pris en considération.
Valeurs immobilières et locatives à Genève
De combien d'argent avez-vous besoin pour acheter un appartement à Genève ?
Compte tenu de la moyenne des prix, il vous faudra environ 10 000 £ par mètre carré pour acheter sur le marché immobilier genevois. (€11k). Le prix des propriétés les moins chères s'élève actuellement à 8 000 £/m² et celui des propriétés les plus chères à un peu moins de 12 000 £/m². (10k-14k€)
Prix de location à Genève
Un appartement d'une chambre à coucher dans le centre-ville offre un loyer moyen d'environ 2 K€. Le bas de gamme du marché propose des appartements d'une chambre à coucher à 1,3K€ par mois et le haut de gamme à environ 1,9K-2,3K€ par mois.
Un appartement de trois chambres à coucher dans le centre-ville permettra de payer un loyer moyen d'environ 4,3K€. Au moment de la rédaction du présent rapport, les loyers des appartements à trois lits à Genève variaient entre 3,5K-5,2K€.
UpperKey travaille avec efficacité pour offrir une grande valeur, mais aussi pour maximiser les profits. En offrant le généreux programme de garantie de loyer dont les propriétaires d'appartements genevois ont besoin, dans les limites des prix actuels du marché, nous sommes convaincus que nous sommes les meilleurs que vous trouverez.
Genève - où se trouvent les meilleurs quartiers pour vivre, visiter, travailler et se divertir ?
Où se trouvent les meilleurs quartiers pour les visiteurs à Genève ?
Genève est une ville véritablement multiculturelle. Elle s'enorgueillit d'une beauté naturelle époustouflante, entourée de montagnes et située sur les rives du lac Léman. Elle abrite les bureaux des Nations unies et de la Croix-Rouge. Et il y a toujours beaucoup à voir et à faire.
Ce que les visiteurs devraient rechercher lors de leur visite à Genève
Pour une première fois...
La vieille ville est imprégnée d'histoire, qui remonte à près de 2 000 ans. Elle constitue une base remarquable, et un quartier agréable à explorer, avec ses rues sinueuses, ses galeries d'art et ses librairies d'antiquités. Il y a de nombreux bars, cafés et restaurants pour les visiteurs prêts à prendre une pause bien méritée. Après tout, il y a beaucoup à découvrir. De l'Opéra à la cathédrale Saint-Pierre, en passant par la place du Bourg-de-Four, la plus ancienne place de Genève, vous pourrez vous laisser séduire par l'ambiance qui y règne.
Si vous recherchez du style et de la sophistication
Aujourd'hui totalement intégrée à la ville, Carouge était à l'origine une ville conçue par des architectes italiens, située à la périphérie. Elle possède un caractère et un cachet qui lui sont propres par rapport au reste de Genève ; elle est pleine d'esprit méditerranéen.
Vous pouvez retracer l'histoire de la région au Musée de Carouge. Il fait actuellement l'objet d'une vaste rénovation, mais il devrait être à nouveau ouvert et prêt à accueillir des visiteurs d'ici le début de l'année 2020. Le shopping de proximité reflète un goût plus bohème à Carouge ; on y trouve d'innombrables boutiques, tailleurs, magasins d'artisanat, bars et cafés branchés partout où l'on se tourne.
Eaux Vives est un excellent choix pour les visites familiales
Eaux Vives est situé à côté de la vieille ville, sur les rives du lac. Elle est incontournable, car elle possède en son cœur une fontaine de 140 m de haut. En plus du Jet d'Eau, on y trouve des cinémas anciens et élégants, des boutiques, des friperies et une ambiance bohème encore plus fort qu'à Carouge. En admirant les images et les sons des Eaux Vives, on pourrait facilement penser que vous avez fait un pas en arrière dans le temps au début du XXe siècle. Si vous souhaitez ralentir le rythme, vous pouvez vous promener dans le vaste parc de la Grange, qui ajoute encore plus de verdure à la région et qui est le plus grand parc de Genève.
Construit pour les oiseaux de nuit et les fêtards
Plainpalais est animé et très abordable pour Genève. Ce quartier s'organise autour d'une vaste place ouverte, qui abrite le plus grand marché aux puces de Genève. En raison de la taille de la grande place, il accueille souvent le cirque lorsqu'il est en ville. À l'opposé, Plainpalais est le lieu de la vie nocturne la plus active de la ville. À deux pas des bâtiments de l'université, il n'est pas surprenant que ce soit un quartier plein de bars, cafés et restaurants où la jeune génération est florissante. En raison de leur clientèle, beaucoup de ces bars sont les moins chers de la ville. Si vous cherchez une soirée amusante qui ne vous fera pas perdre votre argent, la rue de l'École de médecine est un lieu de prédilection pour les jeunes résidents et les visiteurs.
Visites à Genève pour les plus soucieux de leur budget
Pâquis est proche de la gare centrale et bordé par le lac. C'est une région incroyablement diversifiée pour Genève, offrant une sélection massive de nourriture mondiale que tout le monde aurait du mal à trouver dans les autres quartiers. Un quartier animé malgré sa petite taille. Il dispose de nombreux bars, cafés et restaurants pour soutenir ses points de vente de cuisine étrangère. Mais le Pâquis est aussi le quartier à risques de Genève, alors attention ! La prostitution est légale à Genève, et Pâquis a sa part de trafiquants de drogue - des éléments que nous n'avons pas l'habitude de voir aussi clairement dans tout le Royaume-Uni.
Pour ceux qui envisage de vivre et à travailler à Genève
Genève étant une plaque tournante mondiale pour la finance et la diplomatie, elle se prête à la délocalisation internationale et au développement de carrière. Grâce à une qualité de vie élevée et à un niveau de vie exceptionnel, il existe de nombreuses possibilités d'équilibre entre vie professionnelle et vie privée, ainsi que des activités de plein air auxquelles il est incroyablement difficile de résister.
Des possibilités de déplacement faciles à l'intérieur et à l'extérieur de la ville
Les liaisons de transport semblent très proches du centre, l'aéroport et le train à grande vitesse offrant des connexions faciles et accessibles. Les transports publics sont bien desservis, avec un tarif unique pour se déplacer dans la ville en utilisant l'un des différents moyens disponibles. Il est possible d'acheter des billets à l'unité ou de se procurer un abonnement pour une semaine, un mois ou un an. Les Suisses de Genève semblent aimer garder les choses simples et agréables.
Il n'y a pas vraiment de mauvais endroit pour vivre quand on travaille à Genève
Genève est relativement petite et partout elle est facilement accessible, ce qui fait de tout déplacement une simple tâche, quelle que soit la manière dont vous choisissez de le faire.
Pour les jeunes et les célibataires
Pour ceux en quête d'aventure peuvent être attirés par le centre de Genève. C'est un endroit modérément cher, mais étonnant, avec une vaste gamme d'endroits pour dîner et profiter de la culture. Les maisons au bord du lac sont extrêmement prisées auprès des jeunes professionnels et des cadres à haut revenu. Par ailleurs, Acacias est une zone industrielle où de nombreux sièges d'entreprises de premier plan ont élu domicile. Les appartements sont généralement petits et les bâtiments un peu plus anciens. Le Pâquis est le quartier le plus vivant, cosmopolite et bohème de la ville, donc si vous recherchez une ambiance vraiment internationale dans votre nouvelle vie à Genève, c'est peut-être dans votre rue.
Des lieux adaptés aux familles
Malgré leur position centrale, les Grottes et Saint-Gervais offrent un aspect plus villageois. Il existe un véritable sentiment de communauté avec l'accès à de bonnes écoles - une excellente option pour une jeune famille en déplacement.
Champel, Malagnou et Florissant offrent tous plus de paix et une évasion de la vie en ville. Les propriétés ont tendance à être un peu plus grandes, ce qui est idéal pour les familles, qui constituent la majorité des résidents. Comme on peut s'y attendre d'un endroit favorable aux familles, il y a des écoles à proximité pour que les choses restent simples et agréables.
Maximiser les investissements immobiliers avec un loyer garanti à Genève
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