Les avantages et les inconvénients de l'autogestion par rapport à la gestion immobilière pour les propriétaires de Holborn
De nombreux investisseurs sont tentés de gérer eux-mêmes leurs propriétés locatives une fois qu'ils ont investi dans de telles propriétés à Holborn. Sans y regarder de trop près, un investisseur ou un propriétaire suppose que ce qu'il doit faire pour obtenir un revenu locatif est de trouver des locataires, puis de soustraire ses dépenses et son hypothèque du loyer payé et de faire un bénéfice. Ce que beaucoup oublient, c'est que l'autogestion peut être compliquée, fastidieuse et prendre beaucoup de temps.
Autogestion et gestion immobilière
Lorsqu'un propriétaire ou un investisseur s'en rend compte, il cherche souvent des alternatives, et la meilleure est la gestion immobilière de Holborn. Il y a des avantages et des inconvénients à choisir l'une ou l'autre option, et il y a de nombreux facteurs à prendre en compte avant d'opter pour l'une ou l'autre solution. Le bon choix dépendra de vos circonstances, mais dans la plupart des cas, vous voulez que des sociétés de gestion immobilière Holborn comme UpperKey gèrent votre propriété.
Qu'est-ce que la gestion immobilière ?
La gestion immobilière est un arrangement dans lequel une société de gestion immobilière comme UpperKey prend en charge la propriété et en gère tous les aspects. Cela comprend la fixation et la perception du loyer, l'entretien et les relations avec les locataires. Alors que le propriétaire reste propriétaire du bien, la société de gestion immobilière devient le locataire principal, louant l'ensemble de l'immeuble, versant un revenu garanti, puis trouvant des locataires pour occuper le bien.
Un gestionnaire immobilier est un atout important si vous n'avez pas le temps de gérer la propriété, ou si vous ne voulez pas vous occuper des lois sur la propriété. Il est également présent lorsqu'un locataire prend du retard dans le paiement de son loyer et lorsque d'autres problèmes surviennent.
Les avantages d'embaucher une société de gestion immobilière
L'un des plus grands avantages de travailler avec des sociétés de gestion immobilière Holborn est que cela vous fait gagner du temps. Des sociétés comme UpperKey prennent en charge des responsabilités telles que l'entretien, la recherche de locataires et la réponse à leurs questions, et la collecte des paiements.
Un autre avantage considérable est le revenu garanti. UpperKey, en étant votre locataire principal, vous assure un revenu quel que soit le taux d'occupation de la propriété. C'est un arrangement bien meilleur que l'autogestion où vous n'auriez pas de revenu si le taux d'occupation d'une propriété n'est pas optimal.
Les sociétés de gestion immobilière de Holborn aident également à sélectionner les locataires. Elles peuvent vous aider à trouver les meilleurs locataires pour votre propriété, y compris des hommes d'affaires internationaux dans le cas d'UpperKey. Elles ont déjà des listes de locataires qui veulent des arrangements de location à court et à long terme à Holborn. Il ne leur reste plus qu'à leur louer le bien.
Les services de gestion et de protection de la propriété à Holborn assurent également la protection de votre propriété de diverses manières. Par exemple, la société de gestion immobilière effectuera des inspections et des entretiens pour s'assurer que la propriété est dans le meilleur état possible pour être occupée.
Les sociétés de gestion immobilière de Holborn ne loueront également qu'aux meilleurs locataires afin de protéger votre propriété des dommages. Certains locataires, surtout les plus difficiles, détruiront un appartement s'ils sont expulsés. Le fait d'avoir les bons locataires réduit la probabilité que cela se produise.
Les sociétés de gestion immobilière de Holborn s'occupent également des questions sensibles afin que vous n'ayez pas à le faire. L'augmentation du loyer et l'expulsion des locataires sont des questions sensibles que de nombreux propriétaires ne veulent pas aborder. Le bon partenaire veillera à ce que vous ne soyez jamais confronté à de tels problèmes. Cet aspect est également lié à la réduction du stress. Outre le fait de ne pas avoir à s'occuper des questions sensibles et des problèmes des locataires, des sociétés comme UpperKey facilitent la gestion de votre propriété.
Pour obtenir tous ces avantages, assurez-vous de trouver la bonne société de gestion immobilière Holborn. Cela vous aidera également à éviter la déception associée au fait de savoir que la société que vous avez engagée ne fait pas ce que vous attendiez d'elle.
Qu'est-ce que l'autogestion immobilière ?
Avant d'opter pour l'une ou l'autre solution, les propriétaires doivent comprendre les différences entre l'autogestion et la gestion immobilière. Dans le cas de l'autogestion, le propriétaire assume les fonctions du propriétaire. Il devient responsable de la gestion quotidienne de son bien et s'assure que tout fonctionne comme prévu. En tant que propriétaire, vous êtes également le point de contact de vos locataires s'ils ont besoin de quoi que ce soit.
Les responsabilités d'un propriétaire qui choisit cette option sont les suivantes :
S'occuper des logements vacants
La sélection des locataires
Traiter les expulsions
Décider du loyer et l'augmenter si nécessaire
Traiter les plaintes
Obtenir une assurance
Publier les offres d'emploi
Planifier les inspections et l'entretien
Les avantages et les inconvénients de l'autogestion
L'un des principaux avantages de l'autogestion est le contrôle total de la propriété. Vous percevrez tous les revenus locatifs et aurez le contrôle total de votre investissement. Bien qu'il s'agisse d'un avantage considérable, c'est également l'un des principaux inconvénients de l'autogestion.
La pleine propriété et l'autogestion d'une propriété peuvent devenir écrasantes pour certaines personnes. Pensez à toutes les responsabilités mentionnées ci-dessus, puis considérez que vous devez les assumer quotidiennement, hebdomadairement ou mensuellement. Une fois que vous l'aurez fait, vous verrez comment les choses peuvent rapidement devenir incontrôlables.
Un autre avantage de l'autogestion est que vous économisez sur les frais de gestion immobilière. Ces économies peuvent être importantes selon les sociétés de gestion immobilière proches de chez vous.
Les propriétaires qui décident de s'autogérer ont également un contrôle total sur leurs locataires. Ils peuvent être aussi sélectifs qu'ils le souhaitent pour s'assurer qu'ils ne louent qu'aux meilleurs locataires. Ces propriétaires peuvent également établir des relations avec leurs locataires parce qu'ils les connaissent.
L'un des principaux inconvénients de l'autogestion, outre le fait qu'elle peut être écrasante pour certaines personnes, est le temps qu'elle exige. Quelle que soit la taille de la propriété, vous aurez beaucoup de responsabilités et de choses à gérer.
Les propriétaires doivent également faire face aux mauvais locataires. Bien que de nombreux propriétaires de Holborn n'aient pas à faire face à des locataires qui refusent de payer ou qui sont en retard dans le paiement du loyer, puisqu'il s'agit d'un quartier chic, il n'y a aucun moyen d'éviter les questions des locataires. Certains appellent fréquemment, même pour les plus petites choses, ce qui peut être très ennuyeux et difficile.
Il y a aussi la question des lois sur la propriété. Bien qu'elles restent généralement inchangées, les lois sur la propriété comportent des nuances que les propriétaires doivent comprendre. Il n'est pas toujours facile de se tenir au courant de tout et de s'assurer que l'on est du bon côté de la loi.
La gestion immobilière et l'autogestion sont toutes deux disponibles pour les propriétaires. Les propriétaires avisés choisissent les sociétés de gestion immobilière pour obtenir un revenu garanti et la tranquillité d'esprit de ne pas avoir à s'occuper des problèmes liés à la propriété et aux locataires. Si l'autogestion peut présenter des avantages, les inconvénients l'emportent souvent sur les avantages, ce qui fait que cette option n'est accessible qu'à un petit nombre de propriétaires.