Si vous envisagez ou envisagez de mettre votre maison, plusieurs maisons ou chambres à louer sur Airbnb, vous pouvez vous y prendre de plusieurs façons. Vous pouvez décider de tout gérer vous-même ou confier la gestion à un tiers.
L'inscription d'une propriété sur des sites de location à court terme peut être rentable. Travailler avec un gestionnaire tiers pourrait être une excellente option si vous vous sentez trop occupé pour vous occuper des réservations et de tout ce qui vient avec les locations Airbnb. C'est également une excellente option pour les personnes qui débutent dans le jeu et qui ne veulent pas faire d'erreurs. Jetons un coup d'œil à ce que font les services de gestion Airbnb, à certains de leurs avantages et à quelques conseils pour trouver l'agence de gestion Airbnb à Londres idéale pour vous.
Que font les agences de gestion Airbnb ?
Les agences de gestion Airbnb comme Upperkey peuvent s'occuper de presque tout ce qui concerne votre entreprise Airbnb. Ils peuvent vous aider à créer un profil parfait et gérer les communications avec les invités. Ils peuvent réapprovisionner les fournitures et organiser le nettoyage et la lessive. De plus, certains vous aideront à tirer parti d'opportunités de revenus dont vous ignoriez même l'existence. Ils vous aideront également avec le marketing, ce avec quoi beaucoup de nouveaux arrivants dans ce secteur sont aux prises.
Quels sont les avantages de travailler avec un service de gestion Airbnb ?
L'avantage le plus direct de travailler avec une agence Airbnb à Londres est le gain de temps. La gestion d' Airbnb implique beaucoup plus de travail que beaucoup de gens ne l'imaginent, même s'il s'agit d'une chambre simple. Vous devez faire des allers-retours avec des dizaines d'invités différents et vérifier leurs avis et leurs profils. Vous devez également nettoyer les espaces lorsque les invités partent, ce qui peut devenir fastidieux si vous avez un flux constant de nouvelles suppositions qui arrivent.
Si vous souhaitez louer plusieurs unités ou une grande propriété, les gérer toutes pourrait devenir un travail à temps plein. Donc, si vous en avez déjà un et que vous n'êtes pas prêt à arrêter, opter pour une société londonienne de gestion de locations à court terme Airbnb comme UpperKey pourrait être votre seule option.
Mais s'il y a une raison pour laquelle vous devriez envisager de travailler avec une société de gestion, ce devrait être leur expertise. Des entreprises qualifiées gèrent Airbnbs depuis toujours et savent exactement ce que les clients veulent voir.
En tant que nouveau venu, vous pouvez supposer que votre espace a l'air soigné, mais il peut être inférieur aux normes par rapport au marché. Une société de gestion veillera à ce que tout soit rangé et propre, mais pourra également vous conseiller sur la manière de rendre l'espace plus attrayant. Et vous aurez une meilleure chance d'obtenir des critiques positives au début, ce qui est tout en ce qui concerne Airbnb.
Une autre raison pour laquelle vous devriez envisager de faire appel à une agence air BnB à Londres est la difficulté du marché local. Les sociétés de gestion d'Airbnb connaissent le marché du logement bien mieux que le propriétaire moyen et sauront faire des ajustements en fonction des tendances actuelles. Ils sont également beaucoup plus conscients des nouvelles règles et réglementations introduites.
Maintenant que vous en savez un peu plus sur les agences Airbnb et leur fonctionnement, examinons quelques éléments que vous devriez rechercher lorsque vous en embauchez une.
Réputation et expérience
Les deux premières choses que vous devez vérifier lors de l'embauche d'une entreprise Airbnb sont son expérience et sa réputation. Il serait sage de lancer une recherche sur les avis de gestion d'Airbnb à Londres et de voir comment l'agence que vous envisagez se compare aux meilleures sociétés de gestion d'Airbnb à Londres. Une fois que vous avez une idée de ce que les membres de la communauté pensent d'eux, vous pouvez commencer à poser des questions plus approfondies sur leur fonctionnement.
Depuis combien de temps sont-ils en affaires? S'occupent-ils uniquement d' Airbnbs ou s'occupent -ils également de la gestion immobilière régulière ? Avec combien d' Airbnb travaillent -ils actuellement ? Gèrent-ils la plupart du travail avec des employés internes ou travaillent-ils avec des sous-traitants, et si vous le faites, pouvez-vous savoir qui ils sont ? Ce sont toutes des questions qui vous donneront une meilleure idée de qui vous travaillez et à quel point vous pouvez leur faire confiance.
Regardez leurs annonces
Une autre excellente façon de savoir si vous travaillez avec une bonne entreprise est de vérifier leurs listes actives. Cela vous donnera une idée de leur aspect professionnel et si vous souhaitez réellement louer l'une des unités qu'ils gèrent.
Certaines des choses que vous devriez rechercher incluent de belles photos de haute qualité sous différents angles et un excellent éclairage, des informations détaillées sur l'unité et une description attrayante qui crée une connexion personnelle avec le lecteur. Assurez-vous que chaque annonce est différente et n'a pas l'air d'avoir été créée à partir d'un modèle. UpperKey, par exemple, s'assurera que vos annonces sont uniques et plairont au type de personnes qui essaient de louer votre type de propriété.
Regardez les services qu'ils offrent
Il est également essentiel que vous examiniez l'étendue des services de l'agence. Il peut y avoir d'énormes écarts entre les entreprises quant au nombre de services qu'elles offriront. Certaines sociétés proposeront un strict minimum et ne traiteront que les listings. D'autres entreprises s'occuperont de tout, des photos aux allers-retours avec les clients, en passant par le service après-vente, le nettoyage, l'entretien et le réapprovisionnement.
Comme pour tout, ce que vous obtenez sera généralement proportionnel à ce que vous payez. Alors, regardez de combien de services vous avez réellement besoin et combien vous êtes prêt à payer pour cela. Certaines personnes peuvent se contenter de services d'entretien ménager, par exemple. Dans ce cas, vous n'auriez pas nécessairement besoin de payer pour la gamme complète de services d'une entreprise. Si vous n'êtes pas un local, en revanche, vous voudrez peut-être privilégier une agence Airbnb à Londres qui propose un service complet.
Ont-ils une spécialité ?
Une autre chose que vous devriez vérifier est de savoir si l'entreprise a une spécialité. Certaines de ces agences ont été créées par de purs gestionnaires qui savent comment gérer le côté commercial des locations courtes Airbnb. Ces personnes pourraient mieux vous aider à faire évoluer votre entreprise et à tout contrôler.
Il existe d'autres entreprises plus spécialisées dans l'hôtellerie et qui connaissent le secteur de l'hôtellerie de fond en comble. Ce sont les entreprises qui sauront créer des listes qui attireront les clients et offriront une expérience formidable. Ensuite, vous avez une entreprise qui peut se spécialiser dans le nettoyage et l'entretien. Celles-ci pourraient convenir parfaitement aux personnes effectuant de nombreux séjours très courts .
Tout dépend de ce que vous priorisez et de l'endroit où vous pourriez avoir des lacunes en matière de compétences. Ou des tâches que vous vous sentez à l'aise de faire vous-même et que vous préférez déléguer.
Regardez le contrat et la structure des frais
Une fois que vous avez trouvé une bonne entreprise, il est temps d'examiner sa structure tarifaire. Certaines entreprises utiliseront un modèle fixe et estimeront combien elles peuvent tirer de votre unité en un an. Ils vous donneront ensuite un montant fixe d'argent par an et s'occuperont de tout le reste. C'est la meilleure option pour les personnes qui recherchent la sécurité, mais vous pourriez vous sentir trompé en regardant combien vous pourriez gagner pendant la haute saison.
Vous avez alors des entreprises qui vous factureront un pourcentage de vos revenus Airbnb. Il s'agit du type de structure de frais le plus courant et le plus simple pour la plupart des gens. Vous paierez moins si vous avez moins d'invités et plus si vous avez gagné plus d'argent au cours du mois. Le pourcentage que vous devrez payer peut dépendre du nombre d'unités que vous possédez ou de tranches de revenus.
Vous avez également des entreprises qui vous factureront des frais forfaitaires. Un forfait est une bonne option si vous savez combien de revenus vous pouvez vous attendre à gagner. Vous serez alors en mesure d'évaluer si les frais d'une entreprise sont suffisants pour que vous puissiez réaliser le type de profit que vous souhaitez réaliser.
Soyez prudent avec ces services, cependant, car certaines entreprises cachent des frais supplémentaires pour augmenter le prix final. Demandez si des frais pourraient être ajoutés et à quoi servent ces frais. Vous pouvez ensuite décider s'il vaut la peine de les payer ou de gérer vous-même les tâches connexes.
Vérifiez leur style et leurs méthodes de communication
La communication est très importante, non seulement entre vous et l'entreprise, mais entre l'entreprise et les clients. Alors, vérifiez comment ils ont traité les plaintes des clients insatisfaits ou critiques et quelle est leur politique générale à leur égard. Vérifiez également le degré d'accès auquel vous pouvez vous attendre et leurs modes de communication préférés.
Conclusion
Si vous aviez du mal à trouver une bonne entreprise Airbnb ou si vous vouliez commencer votre recherche mais ne saviez pas comment, nous espérons que cet article vous aidera. Prenez toujours le temps de lire le plus possible sur toute entreprise que vous envisagez d'embaucher et posez les bonnes questions pour savoir exactement à quel type de personnes vous faites affaire.