Modification des frais de service Airbnb 2025 : ce que les hôtes doivent savoir
- UpperKey
- 28 août
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 3 sept.
Airbnb ajuste à nouveau son modèle de revenus. À partir de fin 2025, la plateforme de réservation introduira des frais d'hébergement Airbnb standardisés de 15,5 % sur la plupart des réservations. Pour les hôtes Airbnb , cette mise à jour aura un impact direct sur les paiements et les marges. Vous trouverez ci-dessous une analyse détaillée des changements, des personnes concernées et des moyens d'adapter efficacement votre stratégie tarifaire pour maintenir des prix compétitifs.
Table des matières
Qu'est-ce que le modèle de frais uniques d'Airbnb ?
Grâce au modèle de frais uniques, les hôtes versent une commission fixe à Airbnb, tandis que les voyageurs ne paient plus de frais de service supplémentaires. Airbnb a initialement conçu ce système pour les hôtes professionnels et les gestionnaires immobiliers. Grâce à ce changement, les revenus d'Airbnb proviennent uniquement des versements des hôtes, ce qui simplifie la structure des frais et améliore l'expérience de réservation globale.
Comment cela fonctionnait-il avant ?
Auparavant, les frais Airbnb incluaient :
Modèle à frais uniques : une commission comprise entre 14 % et 16 %, selon l’emplacement, la politique d’annulation Airbnb et la configuration de l’annonce.
Modèle de frais partagés : les hôtes payaient environ 3 % (4 % au Brésil), tandis que les voyageurs étaient facturés entre 14,1 % et 16,5 % de frais de service Airbnb.
Cela a rendu difficile pour de nombreux hébergeurs de prévoir les revenus exacts et de gérer les revenus de manière cohérente, ce qui a compliqué le processus de calcul des frais.
Qu'est-ce qui change maintenant ?
À compter de fin 2025, le taux unique sera uniformisé à 15,5 % dans le monde entier (avec les exceptions mentionnées ci-dessous). Ce nouveau modèle de commission vise à offrir :
Une meilleure prévisibilité des coûts d’hébergement et des coûts de réservation.
Des dépenses potentiellement plus élevées pour les hôtes qui payaient auparavant moins de 15,5 %.
Légères économies pour ceux qui étaient à 16%.
Airbnb met en avant la transparence et la tarification simplifiée comme principales raisons de cet ajustement, visant à s'aligner davantage sur les OTA comme Booking.com et leurs frais OTA.
Dates clés pour le changement de tarif
Le déploiement des nouveaux frais de service Airbnb sera progressif :
25 août 2025 → Les nouveaux hôtes utilisant un logiciel de gestion immobilière (PMS) ou un gestionnaire de canaux doivent adopter le modèle de frais uniques.
27 octobre 2025 → La plupart des hôtes PMS existants seront automatiquement commutés.
1er décembre 2025 → Des frais standardisés s'appliquent à toutes les inscriptions restantes à frais uniques.
Ces délais sont fixes, les hôtes doivent donc ajuster leurs prix et leur budget bien à l’avance pour tenir compte du nouveau coût de distribution.
Qui est touché et qui ne l’est pas ?
Affecté:
Tous les hôtes utilisent actuellement le modèle de frais uniques.
Utilisateurs de PMS et utilisateurs de systèmes de gestion de canaux, nouveaux et existants.
Nouveaux hôtes PMS à partir du 25 août 2025.
Non affecté :
Hôtels avec contrats spécifiques sous Airbnb Travel LLC.
Les hôtes brésiliens (restent à 16%).
Hôtes individuels utilisant le modèle de frais partagés (frais d'hôte de 3 à 4 % + frais de service client).
Les hôtes peuvent confirmer leur configuration dans les paramètres de leur compte : Aujourd'hui > Menu > Gains > Code de réservation > Détails du paiement de l'hôte . Cela affichera le détail des frais actuels et aidera les hôtes à comprendre l'historique de leurs transactions.
Impact sur les revenus de l'hôte
Même un petit changement dans les tarifs Airbnb s’accumule au fil du temps, affectant le coût global de distribution pour les hôtes.
Exemple:
Avant (frais de 14 %) : Sous-total de la réservation = 100 € Frais Airbnb = 14 € Versement de l'hôte = 86 €
Après (frais de 15,5 %) : Sous-total de la réservation = 100 € Frais Airbnb = 15,50 € Versement de l'hôte = 84,50 €
Cela représente 1,50 € de moins par réservation. Au-delà de 100 réservations, cela représente 150 €. Pour les gestionnaires multi-propriétés, l'impact cumulé sur le résultat net d'exploitation peut être significatif, d'où l'importance de bien comprendre la nouvelle méthode de calcul des honoraires.
Les hôtes qui payaient auparavant 16 % verront leurs frais légèrement réduits, mais la plupart devront faire face à une augmentation de leurs frais Airbnb.
Comment les hôtes peuvent-ils minimiser l’impact ?
1. Ajuster les prix
Revoyez votre tarif à la nuitée pour maintenir des prix compétitifs. Même une légère augmentation peut compenser la hausse de la commission. Utilisez des outils comme Airbnb Smart Pricing , PriceLabs ou Wheelhouse pour suivre la demande et optimiser dynamiquement vos tarifs, garantissant ainsi que vos tarifs Airbnb restent attractifs pour les voyageurs.
2. Optimiser les annonces
Les annonces améliorées attirent plus de réservations et de meilleurs avis, ce qui permet de compenser les frais plus élevés et d'accroître la satisfaction des clients :
Utilisez des photos professionnelles et des titres/descriptions percutants.
Encouragez les avis positifs grâce à une expérience de réservation améliorée.
Proposez une annulation flexible pour de meilleurs résultats de recherche et un meilleur classement.
3. Envisagez une gestion professionnelle
La gestion des annonces immobilières devient de plus en plus complexe. Les gestionnaires immobiliers peuvent prendre en charge :
Messagerie et assistance aux invités.
Gestion des frais d'entretien et de nettoyage .
Optimisation des prix et du calendrier.
Comment UpperKey contribue à compenser les nouveaux frais ?
Les opérateurs professionnels comme UpperKey aident les propriétaires à absorber la hausse des coûts d'Airbnb en se concentrant sur une occupation plus élevée et des revenus optimisés.
Optimisation des revenus → Stratégies de tarification dynamiques basées sur les données et adaptées à la demande du marché.
Gestion complète des clients → Gestion de la communication, des enregistrements et de l'assistance aux clients pour obtenir davantage d'avis 5 étoiles et améliorer la satisfaction des clients.
Annonces améliorées → Photographie de haute qualité, descriptions détaillées et optimisation des mots clés pour de meilleurs résultats de recherche.
Expertise locale → Connaissance approfondie des réglementations, des préférences des clients et des tendances en matière de prix sur les marchés concurrentiels.
En augmentant à la fois les taux d'occupation et les revenus nocturnes, UpperKey garantit que les propriétaires restent rentables malgré la structure de commission plus élevée d'Airbnb et l'évolution des taux de frais de service.
Conclusion finale
Le passage à des frais d'hôte fixes de 15,5 % pour Airbnb peut sembler une contrainte supplémentaire, mais cela ne doit pas nécessairement impacter négativement vos revenus. Grâce à des ajustements tarifaires judicieux, à des annonces plus performantes ou au soutien d'un gestionnaire immobilier comme UpperKey, les hôtes peuvent continuer à prospérer malgré l'évolution des tarifs Airbnb.
Préparez-vous dès maintenant pour les déploiements d'août, octobre et décembre 2025. Des mesures proactives garantiront la rentabilité, la transparence et la compétitivité de votre activité Airbnb dans le cadre de la nouvelle structure. Comprendre l'affichage du prix total et le modèle de tarification simplifié sera essentiel pour adapter votre stratégie.
FAQ
Les frais Airbnb vont-ils changer en 2025 ?
Oui. À partir de fin 2025, la plupart des annonces à tarif unique seront soumises à des frais d'hôte Airbnb de 15,5 %.
Quel est le montant de la commission Airbnb actuellement ?
Actuellement, le tarif unique est de 14 à 16 %. Les hôtes à tarif partagé paient 3 à 4 %, tandis que les voyageurs prennent en charge les frais de service.
Pourquoi Airbnb facture 15,5 % ?
Pour normaliser les prix et améliorer la transparence pour les clients, créant une expérience de réservation plus unifiée.
Le Brésil est-il touché ?
Non, le taux unique reste de 16 % pour les annonces brésiliennes.
Puis-je éviter les frais de 15,5 % ?
Uniquement si vous conservez le modèle de frais partagés. La plupart des utilisateurs de PMS seront automatiquement migrés vers la nouvelle structure de frais de service.
Le client paie-t-il toujours des frais de service ?
Non. Dans le cadre du modèle à frais uniques, seul l'hôte paie la commission, ce qui simplifie l'affichage du prix total pour les clients.
