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Encadrement des loyers – loyer de référence Paris

Au cours des 33 dernières années, le loyer de Paris est dédié à locations meublées de luxe pour les professionnels déménagent à Paris. Depuis l’événement de Corona et le trafic aérien réduit, la compagnie de contrôle de loyer à Paris a rebondi en s’adaptant à une nouvelle clientèle, les locataires de « résidence primaire ». Cependant, louer comme «résidence principale » exige que le locataire sépare le loyer des frais de location et respecte une règle de calcul pour évaluer ce loyer. Voici à cet effet quelques informations sur le règlement des loyers de Paris pour vous informer davantage sur la location en tant que «résidence principale».


Après Covid, le contrôle des loyers a dû s'adapter à la nouvelle clientèle.

Qu’est-ce que c’est que le contrôle de loyer à Paris ?

D’abord mis en œuvre par la loi Alur, le cadre de la location a été arrêté, puis a été réintroduit par la loi Elan, en appliquant aux municipalités qui le souhaitent, et soumis à certains critères. Ces critères considèrent les différences importantes entre les propriétaires privés et publics et le faible taux de nouvelles constructions autour de la ville. En conséquence, depuis le 25 novembre 2018, les municipalités peuvent limiter le loyer « relâchement » tout en livrant un loyer de référence accru à ne pas dépasser.


La majorité des municipalités qui appliquent le cadre de loyer sont situées dans la région parisienne et parmi les plus grandes villes, seuls Paris et Lille l’ont adopté à ce jour. Les loyers sont fixés chaque année avant l’été, en fonction du type d’hébergement (vide ou meublé), du nombre de chambres et de la date de construction du bâtiment.


Le fonctionnement du contrôle des loyers à Paris

Il est imposé à Paris par les règlements selon lesquels le loyer est déterminé librement dans une limite définie par un loyer de référence augmenté, fixe et mis à jour chaque année par un décret. Un système de contrôle des loyers expérimentaux sur une période limitée à l’origine de la création du cadre d’aujourd’hui. Le loyer de référence est proche d’un loyer médian, déterminé par rapport aux niveaux de location observés dans certaines catégories de zones géographiques et de certains logements.


Le réduction loyer de référence correspond à 70% du loyer de référence alors que le augmentation loyer de référence correspond à 120% du loyer de référence. Toutefois, il est possible de se mettre d’accord sur un supplément de loyer, en plus du loyer de base, défini par les deux parties au contrat. Ce supplément ne peut être accepté que si l’hébergement a une caractéristique du confort ou de l’emplacement justifiée par rapport à des logements géographiques et similaires.


Pourquoi estimer le loyer à Paris ?

Avant de louer votre appartement ou votre maison, il est dans votre intérêt de le faire au bon prix. C’est pourquoi une première estimation de location est absolument essentielle en prenant note des prix du marché. Si c’est votre propriété, vous pouvez naturellement avoir tendance à surestimer son prix. Si le prix de location n’est pas conforme au marché, vous pouvez trouver très difficile de trouver un locataire.


Apprendre donc comment faire une estimation de location est absolument essentiel et vous devez d’abord vous baser sur le loyer de référence par mètre carré (se référer aux explications sur le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723. Mais cela ne vous exempte pas de faire une recherche manuelle. Une fois que vous connaissez l’emplacement de votre propriété à louer, vous devez prendre note des annonces existantes près de vous. De cette façon, vous pourrez déterminer le prix moyen de location et l’utiliser pour déterminer le montant de votre loyer. Vous devriez tout de même être réaliste et comparer des propriétés similaires en termes de taille et de services.


Vous pouvez utiliser des outils en ligne ou faire vos propres recherches afin d'estimer votre loyer.

Utiliser un simulateur de loyer

Sur Internet, vous trouverez de nombreux sites qui vous fournissent un simulateur de loyer à Paris. D’une manière générale, ce type d’outil a été développé par des ingénieurs spécifiques avec un algorithme alimenté par des centaines d’appartements dans la capitale française. Il s’agit de données publiques qui ont été directement extraites des annonces immobilières. Au lieu de tout faire vous-même, vous pouvez utiliser un estimateur.


Leur utilisation reste particulièrement simple, car il suffit d’indiquer l’adresse de votre immobilier. Vous indiquez également s’il s’agit d’une propriété meublée ou non meublée, de sa surface, du nombre de chambres, de l’année de construction, du sol de la propriété, que vous ayez une cave, une terrasse ou un garage.


D’après les différentes informations que vous avez entrées, vous obtiendrez la valeur locative de votre propriété. Mais une fois de plus, c’est une valeur indicative et non une réalité. Nous vous avertissons donc des résultats que vous pouvez obtenir et nous vous conseillons une fois de plus de passer par des agences professionnelles pour déterminer le montant précis du loyer.


Pourquoi travailler avec une agence spécialisée dans les locations de biens immobiliers à Paris ?

UpperKey est une agence reconnue pour gestion des biens immobiliers à Paris et dans beaucoup d’autres villes françaises. En effet, l’estimation d’un loyer meublé ou non meublé peut sembler un vrai mal de tête quand vous n’êtes pas dans l’entreprise. Bien qu’il soit toujours possible de le faire par vous-même, vous risquez de perdre beaucoup de temps si vous n’utilisez pas les bons outils. En outre, vous pouvez déterminer un montant de loyer incorrect, c’est-à-dire trop bas, qui pourrait avoir un impact négatif sur votre rendement sur l’investissement.


En outre, si vous décidez de gérer le locataire vous-même, beaucoup de temps et d’énergie seront nécessaires. Une fois le montant du loyer déterminé, vous devrez assurer la publication de votre publicité et répondre aux nombreuses demandes. Vous devez gérer les différentes formalités administratives et, bien sûr, assurer l’inventaire des fixations au moment de l’arrivée et du moment du départ de votre locataire.


Entre-temps, ces derniers peuvent également vous demander diverses procédures administratives ou techniques. En cas de loyer non rémunéré, vous pouvez rencontrer de nombreuses difficultés financières. Donc pour éviter ces divers revers, vous avez la possibilité de travailler avec UpperKey. L’agence s’occupe de tout, c’est-à-dire l’estimation du montant du loyer, tout en tenant compte du cadre de loyer de la région parisienne. Mais surtout, vous avez la garantie d’avoir votre revenu de manière régulière sans s’inquiéter pour votre locataire.


Comment calculer le loyer réglementé ?

Le loyer mensuel à appliquer calcule le "loyer de référence" par m² indiqué pour l'hébergement multiplié par le nombre de mètres carrés habitables. Le calcul ne s'applique qu'au loyer lui-même, toujours à l'exclusion des charges. Le montant des frais de location est fixé en fonction des frais d'hébergement loués du locataire. Ces frais sont ajoutés au loyer.


Soyez attentif aux détails lors du calcul de votre loyer.

Comment définir les frais de location ?

En plus du loyer réglementé, le locataire paie sa part des frais de construction plus souvent appelée frais de location. Ces charges sont soit un prix fixe, soit une disposition. Si le locataire opte pour la disposition, le montant de la charge sera révisé à la fin de chaque année de location sur la base de l'indice IRL, tout comme le loyer. Les frais sont calculés sur les comptes de frais transmis par le fiduciaire après validation de la comptabilité lors de la réunion des copropriétaires. Les propriétaires reçoivent leur compte du fiduciaire à la fin de l'année, avec le montant du locataire récupérable.


Assurez-vous d'inclure les lots à prendre en compte (par exemple, la cave ou la salle de service s'ils sont loués avec l'appartement) et de diviser le montant par douze pour avoir le montant mensuel des frais de location. La déclaration des comptes de votre gestionnaire immobilier permet de différencier le loyer des frais de location. Dans les locations meublées, il est possible d'appliquer l'option de taux forfaitaire, qui reste fixe.



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