Devenir Hôte Airbnb: Comment ça Marche?
- UpperKey
- 19 sept. 2024
- 9 min de lecture
Airbnb est une plateforme qui permet aux particuliers de par le monde de proposer leurs biens immobiliers en location saisonnière à des vacanciers. Les taux d’occupation et de rendement peuvent être très élevés, en fonction des particularités du logement et de son emplacement.
Airbnb se distingue de ses concurrents par la garantie hôte qui prévoit le versement d’une indemnisation lorsque les locataires ont cassé ou endommagé des objets ou des éléments qui constituent le logement. La plateforme et l’application sont faciles à utiliser et les différents services disponibles attirent aussi bien les propriétaires que les locataires.
Si vous envisagez d’utiliser Airbnb, voici les informations les plus importantes que vous devez connaître pour maximiser la rentabilité de cette activité.
Pourquoi Devenir Hôte Airbnb?
Si vous souhaitez obtenir des revenus supplémentaires sans avoir à investir une importante somme d’argent, le business Airbnb pourrait vous convenir. Devenir hôte Airbnb présente de nombreux avantages. Vous percevez de l’argent sans avoir à fournir de gros efforts. Vous profitez également d’une grande flexibilité dans la gestion de votre bien. Vous gagnez du temps que vous pouvez consacrer à votre famille ou aux activités qui vous plaisent.
Les avantages financiers de l’hébergement Airbnb
La location saisonnière Airbnb permet de générer un revenu passif. Lorsque vous partez en vacances, votre propriété ne reste pas vacante. La formule de facturation par nuitée vous permet d’augmenter les revenus et le nombre de réservations reçues.
Lorsque le logement est bien géré et présenté sous son meilleur jour à travers des encarts promotionnels, vous pouvez gagner encore plus d’argent en tant que propriétaire Airbnb. Grâce à une gestion intelligente de votre patrimoine immobilier, vous pouvez augmenter vos revenus pendant les périodes de vacances où vous vous absentez.
Il est également possible de s’inscrire sur la plateforme « Expérience » pour disposer d’une source de revenus supplémentaire. Avec cette option, en plus d’accueillir les voyageurs chez vous, vous les aidez à découvrir les meilleurs sites à découvrir et les expériences locales. Vous pouvez aussi les initier à une passion (cuisine, couture, décoration, DIY, etc.) ou à un sport (cours de yoga, cours de tai-chi, cours de danse de salon, etc.).
Flexibilité et liberté dans la gestion de votre logement
La flexibilité de cette formule de location saisonnière est très appréciée. En effet, chaque propriétaire est libre de définir les dates auxquelles il souhaite mettre son bien en location. Il est tout à fait possible de recevoir des voyageurs pour des séjours de courte durée.
Cette activité vous assure également de nouvelles rencontres et de faire ce que vous aimez pour gagner de l’argent à travers la plateforme « Expérience ». Vous avez la possibilité de travailler moins en confiant la gestion de votre bien à des professionnels spécialisés comme UpperKey. Ces solutions tout-en-un vous permettent de mieux profiter de votre temps et de réaliser des projets qui vous tiennent à cœur : voyage, moments en famille, projets professionnels, etc.
Les Obligations Légales pour Devenir Hôte Airbnb
Il est vivement recommandé de bien s’informer sur la réglementation en vigueur en France et au sein de votre commune avant de vous lancer. Il s’agit des règles applicables en matière de location de courte durée. Découvrez rapidement les points les plus importants.
Réglementations locales et législations en vigueur
Votre résidence principale ne peut être mise en location que pour une durée maximale de 120 jours, soit 4 mois par an. En effet, il faut rappeler qu’une résidence principale est occupée au moins 8 mois par an. S’il s’agit d’une résidence secondaire, il peut être louée sur une période de 240 jours, soit 8 mois par an.
Cette distinction entre résidence principale et résidence secondaire est importante pour définir les obligations qui vous incombent. Il faut également noter que les règles varient d’une localité à l’autre.
La déclaration en mairie compte parmi les premières obligations. Si vous êtes tenus de le faire, remplissez le formulaire cerfa 14004-02-2. Il faut noter que si vous n’effectuez pas cette démarche obligatoire, vous serez contraint de verser une amende pour non déclaration dont la valeur peut atteindre 450 euros.
Autorisation préalable de la mairie
Dans certaines agglomérations, il faut une autorisation préalable de la mairie pour pouvoir louer une résidence secondaire. Il s’agit des villes de plus de 200 000 habitants, des localités de la petite couronnes parisienne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) et des villes situées dans les zones « tendues » comptant plus de 50 000 habitants.
Autorisation préalable pour un changement d’usage
La législation en vigueur précise que les locations de courtes durées de manière régulière, à des intervalles de temps variés, est considérée comme un changement d’usage et requiert une autorisation préalable délivrée par la mairie. Il faut noter que cette obligation ne concerne pas les propriétaires qui ne louent leur résidence que sur une période maximale de 4 mois par an. Si vous n’obtenez pas d’autorisation préalable, vous pouvez être contraint de payer une amende dont le montant peut atteindre 50 000 euros.
Le changement d’usage et la règle de la compensation à paris
Si le bien se trouve à Paris, l’obtention d’une autorisation de changement d’usage ne suffit pas. Il faut également respecter la règle de la « compensation ». Sans cela, vous ne recevrez pas d’autorisation de changement d’usage. La compensation a pour objectif de limiter l’insuffisance de logement et de conserver l’équilibre entre le logement et les activités économiques. Elle consiste, ainsi, en une reconstitution de la perte d’une résidence dédiée à la location de courte durée, en créant un autre logement. Il est possible, dans cette démarche, d’aménager des logements dans des bâtiments qui n’ont pas été destinés à l’habitation.
Voici les étapes à suivre pour se conformer à la règle de la compensation:
Acquérir un titre de compensation ;
Déposer le dossier ;
Phase d’instruction du dossier ;
Publication de la décision.
Déclaration de revenus et fiscalité pour les hôtes Airbnb
Il faut noter que tous les revenus issus d’une location Airbnb sont soumis à l’impôt et doivent faire l’objet d’une déclaration auprès de l’administration fiscale au moment de la déclaration de revenus annuelle. Pour connaitre le montant de vos revenus bruts, il vous suffit d’ouvrir votre compte hôte sur la plateforme Airbnb pour accéder à un récapitulatif de toutes les transactions effectuées.
Les revenus qui découlent de cette activité sont imposés sur la base d’un barème progressif de l’impôt sur le revenu (IR) après l’abattement. Vous pouvez choisir entre les deux solutions suivantes:
Le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire au titre des charges;
Le régime réel avec une déduction réelle des charges.
Le régime micro-BIC
Les propriétaires dont les revenus Airbnb régime du micro-BIC (Bénéfices Industriel Commerciaux) ne dépassent pas 77 700 euros par an. Dans ce cas, la déclaration des revenus locatifs doit se faire sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
Le régime du micro-BIC se distingue par sa simplicité et il permet de profiter d’un abattement de 50 % appliqué automatiquement aux frais et aux charges relatifs à la location des biens meublés classiques. Il faut noter que l’abattement minimum s’élève à 305 euros. En dessous de ce plafond, vous bénéficiez d’une exonération d’impôt par rapport à vos revenus Airbnb. Quoi qu’il en soit l’obligation de déclaration reste valable.
Le régime réel
Le régime réel est beaucoup plus approprié lorsque vous percevez des recettes locatives supérieures à 77 700 euros par an. Lorsque vous déclarez vos revenus à l’administration fiscale, vous devez indiquer la somme totale des loyers que vous avez reçus à travers la plateforme collaborative Airbnb. Vous devez saisir le montant obtenu après avoir défalqué les frais et les charges. L’imposition de ce montant se fera sur la base du barème progressif correspondant et les prélèvements sociaux seront dus.
Fiscalité Airbnb: tranche de revenus perçus en 2023:
En dessous de 11 294 euros: 0%
Compris entre 11 295 euros et 28 797 euros: 11%
Compris entre 28 798 euros et 82 341 euros: 30%
Compris entre 82 342 euros et 177 106 euros: 41%
Au-dessus de 168 994 euros: 45%
Rappelons que ce taux est de 17,2% pour les prélèvements sociaux.
Assurance et protection de votre logement
Pour assurer et protéger votre logement proposé en location sur la plateforme Airbnb, vous pouvez souscrire à la garantie hôte Airbnb et à l’assurance hôte Airbnb. Ce sont des couvertures de base dédiées aux personnes qui pratiquent la location à travers la plateforme.
La garantie dommage pour les hôtes Airbnb
Elle prévoit une couverture jusqu’à 800 000 euros. Cependant, des exclusions et des conditions à remplir peuvent limiter les paiements. Notamment, cette garantie ne couvre pas:
Les titres de propriété, l’argent liquide, la responsabilité personnelle, les animaux de compagnie ;
Les parties communes ou les biens partagés avec d’autres ;
L’usure normale du logement au fil du temps.
En cas de manquement aux obligations de la part de vos locataires, Airbnb prévoit une indemnisation pour réparer ou remplacer les objets endommagés ou détruits.
L’assurance responsabilité civile des hôtes
Cette assurance gratuite et comprise dans chaque réservation est proposée dans AirCover sur la plateforme Airbnb. Elle garantit une couverture jusqu’à 1 million de dollar US. Vous pouvez demander une indemnisation si votre responsabilité est engagée, par exemple:
En cas de blessures d'un voyageur sur votre propriété;
En cas de vol ou de dégradation de ses effets personnels pendant le séjour.
Cette couverture s’étend également aux personnes impliquées dans la gestion de votre bien, telles que les agents de nettoyage, et elle protège contre les dommages corporels subis par vos voyageurs ou leurs biens. Cela inclut les dommages dans les parties privées du logement ainsi que dans les parties communes.
En revanche, si les dommages et les blessures découlent d’une action intentionnelle ou s’ils ont été directement causés par un voyageur, la garantie ne fonctionne pas.
Comment Maximiser Vos Revenus en Tant Qu’Hôtes Airbnb?
Pour améliorer les revenus locatifs d’une activité de location saisonnière Airbnb, il est conseillé de bien étudier le marché et de proposer un bien confortable avec des services personnalisables.
Fixer des tarifs compétitifs et adaptés à votre marché
Il est vivement recommandé de mettre en place une stratégie de tarification adaptée au marché. Optimisez vos tarifs en étudiant le marché local Airbnb. Nous vous recommandons de définir un tarif de base à la nuitée en fonction du type de propriété et d’afficher à part les coûts supplémentaires relatifs aux services comme le nettoyage. Ainsi, vos tarifs à la nuitée seront plus attractifs
Prévoyez des ajustements dynamiques au rythme des fluctuations de la demande sur le marché (saison, événement, délai de réservation, proposer des avantages pour les séjours plus longs). Vous pouvez également proposer des réductions dans le cadre de stratégies de promotion (fidélité, recommandations, etc.).
Choisir les périodes de location les plus rentables
La saison estivale qui court de juin à septembre est la période de location la plus rentable parce que les vacanciers sont très nombreux. Les autres périodes de vacances (Toussaint, Noël et Nouvel an, Pâques), beaucoup plus courtes, ne devraient pas être négligées et permettent aussi de réaliser de belles recettes locatives si elles sont bien préparées.
Upperkey: Votre Partenaire Pour Devenir un Hôte Airbnb Performant
Si vous souhaitez optimiser la gestion et la rentabilité de votre activité de location saisonnière Airbnb, travaillez avec un professionnel expérimenté. UpperKey vous propose un accompagnement personnalisé et vous fait profiter de plus de 15 ans d’expérience et d’expertise dans la gestion locative.
Des formules avantageuses pour les propriétaires Airbnb ont été mises en place pour garantir la rentabilité de votre activité. Nous mettons à votre disposition une équipe qualifiée et nous vous versons jusqu’à 6 mois de loyer à l’avance, avant de payer un loyer mensuel. Grâce à une stratégie de fidélisation et de réengagement des locataires, nous vous aidons à éviter les vacances locatives et à maximiser la rentabilité de votre activité en tant qu’hôte Airbnb.
Avec UpperKey, vous bénéficiez d’une solution complète de gestion immobilière: nos services de conciergerie Airbnb assortis d’une assurance loyer garanti et d’un fonds d’investissement vous permet de diversifier votre portefeuille et de profiter de rendements élevés. Des services de gestion hôtelière, de ventes immobilières et de logements meublés.
FAQ Pour Devenir Hôte Airbnb
Comment fixer le prix de mon logement sur Airbnb ?
Lorsque vous créez une annonce vous devez fixer le prix par nuitée dans la rubrique Airbnb Start. Ce tarif est applicable à toutes les réservations reçues, mais il sera toujours possible de le modifier à n’importe quel moment dans le calendrier de la section tarification. Il est également possible de définir un prix par nuit personnalisé pour des dates bien déterminé. Il suffit de sélectionner une date et de modifier le tarif.
