L’impact post-JO 2024 : la conciergerie de location courte durée à Paris face au nouveau tourisme slow
- UpperKey
- 16 juin
- 6 min de lecture
Après l’engouement suscité par les Jeux Olympiques 2024, une nouvelle ère s’ouvre pour l’industrie du tourisme. C’est notamment vrai pour la conciergerie location courte durée Paris. Les voyageurs post-JO ont d’autres attentes. Le tourisme slow, toujours plus populaire en 2025, oblige les conciergeries à revoir leurs pratiques pour répondre à une clientèle sensible à l’écologie et à l’authenticité. Et ce, dans le but de concilier rentabilité, expérience authentique et durabilité.
La table des matières
Paris après les Jeux Olympiques 2024 : nouveau paysage touristique
Au moment des Jeux Olympiques et paralympiques 2024, Paris et sa région ont vu leur fréquentation augmenter. Ce sont plus de 48,7 millions de visiteurs qui ont été accueillis, avec une hausse plus marquée dans les zones périphériques et olympiques comme Saint-Denis (+138,2 %).
La clientèle internationale, particulièrement nord-américaine, s’est renforcée. Avec les JO, la haute saison s’est même prolongée jusqu’en automne.
Bilan des nuitées et profil des visiteurs
Paris a vu affluer en 2024-2025 des visiteurs nord-américains et européens optant pour des séjours plus longs, souvent supérieurs à 5 nuits, dans des logements plus durables. Le budget moyen par nuitée a atteint 724 €, ce qui reflète une préférence pour des hébergements durables gérés par des conciergeries haut de gamme.
Tourisme slow : définition et attentes des voyageurs d’aujourd’hui
Le slow travel, ou tourisme slow, redéfinit la façon de voyager. Ce n’est pas la rapidité qui compte mais la qualité. Cette tendance pourrait se résumer en une phrase : voyager moins vite, mais mieux ! Les voyageurs sont à la recherche d’hébergements authentiques, ils privilégient la mobilité douce (vélo, marche…) et souhaitent consommer local.
Cette nouvelle façon de voyager transforme les attentes des visiteurs vis-à-vis des plateformes de location. C’est pour cela que l’offre de conciergerie location courte durée Paris doit s’adapter pour répondre à ses attentes plus responsables et durables.
Motivations environnementales et sociétales
Lorsqu’ils cherchent une location, les touristes privilégient désormais des séjours avec une faible empreinte carbone. Ils souhaitent une expérience ancrée dans la vie locale. Cela se ressent jusque dans le choix de leur logement : ils veulent louer des appartements gérés de manière responsable. Avec une attention particulière portée à la réduction des déchets, à l’authenticité et au soutien de l’économie locale.
Ces préoccupations sont un enjeu clé pour toute conciergerie location courte durée Paris.
Répercussions sur les conciergeries parisiennes
Ses nouvelles attentes forcent les conciergeries parisiennes à s’adapter rapidement. Pour rester compétitive, chaque conciergerie Airbnb Paris doit repenser sa gestion opérationnelle. Mais pas seulement, elle doit aussi revoir sa tarification dynamique et mettre en place de bonnes pratiques pour fidéliser une clientèle sensible aux valeurs durables.
L’optimisation des revenus locatifs passe désormais obligatoirement par la mise en place d’une offre cohérente avec le tourisme slow, sans négliger les services à forte valeur ajoutée.
Gestion des plannings et saisonnalité prolongée
La saisonnalité étant désormais étendue, les touristes ne partent pas uniquement pendant l’été, les gestionnaires de location courte durée doivent optimiser leurs plannings tout au long de l’année.
Pour maintenir la satisfaction client, ils doivent mettre en place une rotation fluide des séjours, sans perte de qualité. Cela permet aussi de rentabiliser les biens loués et de répondre de manière optimale à une demande plus régulière.
Adopter une stratégie slow : bonnes pratiques pour les conciergeries
Pour répondre aux exigences du tourisme slow, chaque conciergerie location courte durée Paris doit mettre en place de bonnes pratiques.
Voici quelques-unes des pratiques qui peuvent être mises en place dans l’immobilier locatif :
Action slow | Impact sur l’expérience | Exemple de mise en œuvre |
Éliminer les plastiques à usage unique | Améliore la perception écologique | Kits d’accueil réutilisables en verre |
Tarifs dégressifs dès 5 nuits | Encourage les séjours longs, réduit le turnover | Module de pricing intégré (ex. Pricelabs) |
Collaboration avec artisans du quartier | Renforce l’authenticité et l’économie locale | Panier de bienvenue issu du marché bio Aligre |
Mesure et affichage de l’empreinte carbone | Valorise la transparence environnementale | Calcul via Greenview Portal |
Certification Clef Verte | Garantit la conformité durable | Audit annuel et formation équipe |
Cette visualisation compare cinq actions clés, leurs bénéfices et des applications concrètes pour guider le déploiement.
Communication authentique et storytelling local
La conciergerie Airbnb doit miser sur une communication authentique pour renforcer l’attractivité de son service locatif. Le ton éditorial adopté doit refléter l’ancrage local, notamment avec du contenu vidéo court mettant en avant des partenariats culturels de quartier.
Cas pratiques de conciergeries parisiennes en transition
À Paris, plusieurs services de conciergeries avec réservation courte durée adaptent leurs services pour répondre aux attentes du tourisme slow. Notamment, en privilégiant l’ancrage local, la durabilité et la qualité des services. Grâce à ces changements, elles deviennent des exemples pour la création d’un modèle d’immobilier locatif plus responsable.
Approche durable d’une conciergerie haut de gamme
Pour naviguer ses nouvelles attentes, des acteurs haut de gamme comme Upperkey adoptent une stratégie durable. Cela passe entre autres par l’intégration d’énergies renouvelables, une maintenance préventive et un accompagnement sur-mesure.
Cette gestion haut de gamme et complète rassure les propriétaires, mais aussi les voyageurs soucieux de confort tout en minimisant leur impact environnemental.
Analyse d’offres concurrentes orientées slow
D’autres acteurs suivent le mouvement et adoptent à leur tour des pratiques durables. Voici un tour d’horizon des différentes offres actuelles :
GuestReady : propose des kits d’accueil écoresponsables ainsi que le suivi énergétique des biens. C’est une approche mêlant rendement locatif et engagement écologique.
HostnFly : l’accompagnement est un peu plus personnalisé avec une tarification incitative pour les séjours plus longs. Certaines offres mettent en avant la valorisation des produits locaux.
Casarent : l’accent est mis sur l’ancrage local grâce à des collaborations avec les commerçants de quartier. Casarent porte une attention particulière à l’empreinte carbone de ses logements.
La diversité de ces positionnements reflète des degrés d’engagement différents, et montre la variété des besoins du tourisme responsable à Paris.
Cadre juridique et fiscal post-jeux olympiques
En 2025, le secteur de la conciergerie location courte durée Paris doit composer avec un encadrement renforcé. De nouvelles obligations comme la déclaration obligatoire en mairie, les quotas de jours limités ou encore les incitations fiscales pour la rénovation énergétique des logements touristiques, sont autant d’éléments à prendre en compte.
Nouveaux quotas de location courte durée
Des quotas ont été mis en place afin de réglementer ce secteur. Pour une résidence principale mise en conciergerie, la location de courte durée à Paris ne doit pas excéder 90 jours par an depuis janvier 2025. En cas de dépassement du quota ou de non-déclaration, les propriétaires s'exposent à une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 € par logement.
Un coût non négligeable pour la conciergerie location courte durée Paris et ses revenus locatifs.
Perspectives 2030 : innovations pour un modèle durable
Le secteur de la conciergerie location courte durée Paris n’a pas fini d’évoluer. D’ici 2030, les labels de confiance, la domotique bas carbone ou encore les plateformes coopératives vont bouleverser la manière de gérer les biens locatifs.
Les conciergeries parisiennes se doivent d’anticiper ces innovations et s’occuper de mettre en place les bonnes pratiques, pour optimiser la rentabilité. Et surtout, pour continuer à répondre aux attentes du slow tourisme.
FAQs
Q1 : Quel est le prix moyen d'une conciergerie à Paris ?
Le prix varie selon les services. Pour une gestion complète Airbnb, les conciergeries facturent en général entre 20 % et 30 % du revenu locatif, hors frais de ménage.
Q2 : Peut-on faire des locations de courte durée à Paris ?
Oui, mais seulement dans certaines conditions : le logement doit être la résidence principale ou disposer d’une autorisation de changement d’usage pour les résidences secondaires. La durée est limitée à 120 jours par an pour les résidences principales.
Q3 : Comment trouver une bonne conciergerie à Paris ?
Il est recommandé de comparer plusieurs prestataires, de lire les avis clients, de vérifier leur expérience dans votre arrondissement, et de choisir une conciergerie déclarée avec un service client réactif et des garanties professionnelles.
Q4 : Quel est le rôle de la conciergerie à Paris ?
Une conciergerie Airbnb à Paris gère les locations pour le compte du propriétaire : création d’annonce, gestion des réservations, check-in/out, ménage, linge, communication avec les voyageurs, et optimisation tarifaire.
