Commission Airbnb 2025 : Ce qu’il Faut Savoir
- UpperKey
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La commission Airbnb constitue un enjeu central pour les 800 000 annonces de location actives en France, faisant de l’Hexagone le deuxième marché mondial après les États-Unis. En 2025, les frais de service Airbnb atteignent en moyenne 17,2 % par réservation, oscillant entre 14 % et 20 %. Propriétaires et voyageurs se demandent souvent « combien prend Airbnb » ou « quelle est la commission Airbnb ».
Cet article explique la nouvelle structure des frais Airbnb pour les hôtes, les modèles de tarification en 2025, et leur impact sur les revenus. Nous comparerons aussi Airbnb avec Booking, et proposerons des alternatives pour améliorer la rentabilité de vos locations. Que vous soyez hôte débutant ou professionnel, comprendre ces changements vous aidera à mieux anticiper et optimiser vos résultats.
Table des matières
Évolution des commissions Airbnb avant 2025
Historique des frais Airbnb
Historiquement, Airbnb fonctionnait avec un modèle de frais partagés :
3 % de frais de service pour les hôtes (exceptions possibles, comme en Italie)
Frais pour les voyageurs, généralement inférieurs à 14,2 %
Ce modèle permettait à Airbnb de rester attractif pour les hôtes comme pour les voyageurs. Cependant, avec la croissance rapide de la plateforme et son développement international, des ajustements ont été nécessaires, notamment pour gérer les frais de conversion de devises et harmoniser les commissions selon les régions.
Changements introduits en 2024
Depuis avril 2024, un supplément de 2 % s’applique aux réservations effectuées dans une devise différente de celle de l’hôte, portant les frais pour le voyageur à 16,5 %. Airbnb a aussi continué à promouvoir la tarification simplifiée, qui facilite la compréhension des coûts pour les utilisateurs. Ce système est particulièrement adopté par les hôtes professionnels connectés à des logiciels de gestion locative.
Nouveautés Airbnb pour 2025
TVA Airbnb en France
En France, les locations de courte durée sont soumises à une TVA de 10 %, une règle déjà en vigueur mais dont l’application devrait se durcir en 2025. Cela pourrait entraîner une hausse des prix finaux pour les voyageurs et, par conséquent, modifier la perception de compétitivité des offres Airbnb face aux hôtels classiques.
Nouvelle politique d’annulation
À compter du 20 janvier 2025, la politique « Stricte » pourrait être remplacée par une politique « Ferme » dans plusieurs pays, dont la France. Cette évolution s’inscrit dans la volonté d’Airbnb de proposer davantage de souplesse et d’uniformité à l’échelle mondiale, tout en équilibrant les intérêts des hôtes et des voyageurs.
Fonctionnement des frais Airbnb en 2025
Airbnb propose trois modèles principaux de commission, chacun s’adressant à des profils d’hôtes différents.
Frais partagés
Hôtes : 3 % du total de la réservation
Voyageurs : jusqu’à 14,2 % de frais de service
Ce modèle est souvent utilisé par les hôtes particuliers qui gèrent leur bien sans outils professionnels. Il reste le plus simple pour ceux qui souhaitent tester la location courte durée.
Frais uniques pour hôtes
Commission de 14 à 16 % directement prélevée sur le montant total payé par le voyageur
Obligatoire pour certains hôtes, notamment les professionnels, ce modèle peut varier selon la politique d’annulation sélectionnée. Plus elle est flexible, plus la commission peut être élevée.
Tarification simplifiée
15 % de commission fixe pour les hôtes connectés à un PMS (Property Management System)
Ce modèle est plébiscité pour sa transparence et ses performances : selon Airbnb, les hôtes utilisant un logiciel connecté observent en moyenne une augmentation de 17 % de leurs réservations.
Frais additionnels à considérer
Frais de conversion de devise : jusqu’à 2 %
TVA sur la commission : jusqu’à 20 % selon les pays
Frais bancaires variables selon la méthode de paiement
Frais de ménage : ajoutés par l’hôte, ils impactent le prix total
Impact financier des frais Airbnb pour un hôte
Exemple de calcul de commission
Prenons l’exemple d’une location à 200 € la nuit pendant 7 nuits, soit un total de 1 400 € :
Modèle partagé : 3 % = 42 €
Modèle à frais uniques : entre 196 € et 224 € (14 %-16 %)
Tarification simplifiée : 15 % = 210 €
Ces frais peuvent être majorés par d’autres éléments comme la TVA, les frais de conversion, ou encore les frais de ménage, qu’il convient d’intégrer dans son calcul de rentabilité.
Incidence sur la rentabilité globale
La structure tarifaire choisie peut affecter de manière significative les marges. Un hôte qui adopte une tarification simplifiée peut gagner en volume de réservations, mais doit anticiper un revenu net inférieur par nuit. Une analyse régulière des coûts et des revenus est indispensable pour maintenir une activité rentable.
Comparaison Airbnb vs plateformes concurrentes en 2025
Booking.com
Commission de 15 à 18 %, exclusivement à la charge de l’hôte
Programme Partenaire Préféré : jusqu’à 20 %
Booking.com offre une visibilité importante, mais le coût pour l’hôte peut rapidement grimper, surtout si des services additionnels sont activés pour améliorer le classement dans les résultats de recherche.
Abritel / VRBO
Deux options : commission de 8 % par réservation ou abonnement annuel de 249 €
Voyageurs : frais de service entre 5 % et 12 % (en moyenne 16,5 %)
Ces plateformes (Abritel / Vrbo) sont appréciées pour les séjours familiaux et les locations de vacances en dehors des centres-villes. Leur modèle hybride permet une meilleure maîtrise des coûts à long terme.
Stratégies avancées pour hôtes Airbnb en 2025
Optimisation de l’annonce
Utilisez des photos professionnelles : elles augmentent les réservations de 40 % en moyenne
Décrivez précisément les équipements, le quartier, et les services disponibles
Répondez rapidement aux messages pour améliorer votre taux de conversion et obtenir le badge Superhôte
Gestion proactive des avis
Encouragez les retours positifs via des messages personnalisés après le séjour
Répondez aux avis négatifs de manière professionnelle pour montrer votre implication
Maintenez des standards élevés de propreté, sécurité et confort pour maximiser les évaluations
Conclusion : quelle attitude adopter face aux commissions Airbnb ?
En 2025, avec une moyenne de 17,2 % de commission, la gestion des frais devient un enjeu stratégique pour les hôtes. Les particuliers peuvent continuer à privilégier le modèle de frais partagés. Les professionnels, quant à eux, tireront davantage profit de la tarification simplifiée, surtout s’ils utilisent des outils de gestion automatisés.
Conseils pratiques
Recalibrez vos tarifs régulièrement en fonction de la saisonnalité et des événements locaux
Incluez les frais de ménage dans votre stratégie globale de tarification
Testez la tarification dynamique pour capter plus de réservations
Soyez présents sur plusieurs plateformes pour éviter la dépendance à un seul canal
FAQ
Q1 : Quelle est la structure des frais Airbnb?
Trois modèles : partagés (3 % hôte / jusqu’à 14,2 % voyageur), uniques (14-16 %) et simplifiés (15 %).
Q2 : Pourquoi Airbnb a-t-il modifié sa structure de frais ?
Pour réduire les risques liés aux devises étrangères, répondre aux réglementations locales, et simplifier l'expérience utilisateur.
Q3 : Quel est l’impact sur la rentabilité avec Airbnb ?
Les frais peuvent aller de 42 € à 224 € pour 1 400 € de réservation. D’où l’importance d’adapter sa stratégie tarifaire selon les périodes et la demande.
Q4 : Comment Airbnb se positionne-t-il face aux concurrents ?
Booking applique 15 à 20 % pour l’hôte. Abritel propose un abonnement ou un taux fixe. Airbnb reste compétitif, notamment grâce à sa flexibilité.
Q5 : Quelles sont les meilleures stratégies Airbnb?
Diversifier vos canaux de diffusion, optimiser vos annonces avec des photos et descriptions précises, intégrer tous les frais dans votre stratégie, et suivre régulièrement vos indicateurs (taux d’occupation, RevPAR, notes clients).
