Également connu sous le nom de Rent to Rent, le loyer garanti fait référence au moment où un particulier ou une entreprise s'intéresse à une propriété pendant une période de temps et garantit de payer un loyer fixe au propriétaire. Le propriétaire donne alors son consentement pour que le locataire loue la propriété à d'autres locataires, qui deviennent alors également légalement responsables du loyer. Il existe plusieurs façons de sous-louer légalement une propriété, notamment des régimes de loyer garanti, des accords de gestion, des baux commerciaux ou d'entreprise, etc.
Avantages du loyer garanti pour les propriétaires
L'un des principaux avantages de cet arrangement pour les propriétaires est qu'ils ont un revenu garanti, que les locataires qui vivent dans la propriété continuent de payer le loyer ou qu'ils choisissent de déménager. Le « locataire » qui sous-loue la propriété serait également responsable de s'occuper de tout dommage à la propriété puisqu'il devra rendre la propriété au propriétaire dans le même état qu'il l'a obtenu, ce qui offre aux propriétaires une plus grande tranquillité d'esprit. dérange.
Parallèlement à cela, contrairement à la gestion immobilière, les programmes de loyer garanti Kensington et Chelsea n'entraînent aucun frais de gestion ou de location à payer par le propriétaire. On s'attend à ce que les locataires se conforment aux divers problèmes de conformité et aux lois que l'agent couvrirait généralement, ce qui peut faire économiser du temps et de l'argent aux propriétaires. Les propriétaires peuvent également demander des contrats plus longs qui offrent plus de sécurité, généralement sur un à cinq ans.
Avantages du loyer garanti pour les locataires
Lorsque le locataire d'un contrat de loyer garanti à Chelsea prend à bail la propriété, cela signifie qu'il devient effectivement le propriétaire. Cela permet à des entreprises comme UpperKey d'aller ensuite chercher leurs propres locataires pour la propriété, de fixer le prix de location et de conserver tout profit qu'elles tirent du loyer que les locataires paient. Ils peuvent également transformer une propriété en HMO avec la licence appropriée, ce qui peut être utile si une maison a plusieurs chambres que chaque locataire peut louer avec des installations ou des zones partagées.
Quels sont les avantages et les inconvénients?
Il y a des avantages et des inconvénients à prendre en compte lorsqu'il s'agit d'un loyer garanti pour les propriétaires à Camden et dans d'autres régions. Ceux-ci sont:
Avantages:
· Revenus stables dans des zones à faible croissance et moins prisées
· Revenu mensuel garanti
· La capacité de faire une différence sociale
· Gestion sans tracas lorsqu'elle est organisée par le conseil local
· Avantages du conseil tels que l'exemption des frais de conseil ou l'accréditation gratuite
Les inconvénients
· Un revenu mensuel souvent inférieur à celui des autres régimes
· Les propriétaires peuvent ne pas avoir leur mot à dire ou peuvent avoir un mot à dire limité sur l'identité de leurs locataires
· Les temps d'installation peuvent être assez longs
Comment obtenir un loyer garanti
Si vous recherchez un loyer garanti Shepherds Bush pour votre propriété, cela impliquera généralement que vous, en tant que propriétaire, concluiez un contrat avec un tiers tel que le conseil local, un agent de location ou une société de gestion immobilière comme UpperKey . Il prendra alors le contrôle du bien et deviendra votre locataire. Ils vous verseront un revenu mensuel fixe en tant que propriétaire pour le loyer sur une période de temps convenue, même s'il n'y a pas de locataires vivant réellement dans la propriété. L'un des principaux avantages pour vous en tant que propriétaire est que si votre propriété à Chelsea reste vide pendant un certain temps, vous ne perdez pas de revenus locatifs. Et il est dans l'intérêt de la partie de remplir la propriété avec des locataires fiables dès que possible, pour éviter qu'ils ne perdent financièrement.
Régimes de garantie des loyers vs assurance des loyers garantis
Les régimes de garantie de loyer ne doivent pas être confondus avec l'assurance de garantie de loyer. L'assurance garantie est un type de police d'assurance souscrite par le propriétaire et qui couvrira les revenus locatifs si les locataires ne paient pas le loyer. Elle est différente de la couverture perte de loyer, qui est un autre type d'assurance que vous pouvez souscrire et réclamer si une propriété ne peut plus être louée en raison de dommages couverts par la police d'assurance de l'immeuble.
Dans la plupart des cas, les propriétaires ne peuvent réclamer une assurance de garantie de loyer que lorsque les locataires ont des arriérés de loyer d'un mois ou plus et que la procédure officielle d'expulsion a été lancée. La police d'assurance couvrira alors le loyer pendant une période déterminée, généralement d'environ six à douze mois.
Les régimes de garantie des loyers valent-ils la peine d'être envisagés ?
De plus en plus de propriétaires locatifs envisagent des programmes de garantie de loyer à Chelsea et dans les environs pour les aider à alléger certaines des charges qui leur incombent en tant que propriétaire. Cela peut également être un bon moyen de vous assurer qu'en tant que propriétaire, vous êtes beaucoup moins exposé aux problèmes d'arriérés de loyer auxquels les investisseurs doivent souvent faire face.
Une méthode populaire est un système de loyer garanti par le conseil qui implique que le conseil local loue une propriété aux locataires du conseil pour une période de temps déterminée. Le conseil sera effectivement le locataire qui vous paiera le loyer, vous donnant la tranquillité d'esprit en matière de fiabilité. Une autre option consiste à louer votre propriété à Airbnb et à des sociétés de location de vacances telles que UpperKey, qui paieront le loyer fixe chaque mois tout en annonçant votre propriété à louer pour des locations à court terme ou des séjours de vacances. Cela peut être une option idéale si vous avez une propriété située dans un quartier populaire de la ville pour les touristes et les vacanciers. Vous pouvez en savoir plus sur Airbnb Management à Londres ici .
Inconvénients à connaître
Bien qu'il existe de nombreux avantages à prendre en compte lorsqu'il s'agit de régimes de location garantis, il existe certains inconvénients à prendre en compte avant de décider si cela vous convient. Par exemple, vous aurez moins de contrôle sur la propriété mais en serez toujours responsable. Et en fonction du tiers locataire avec lequel vous êtes conventionné, il existe également un risque que l'entreprise fasse faillite, ce qui vous laissera sans revenus. Enfin, les revenus locatifs de ces contrats sont souvent inférieurs à la valeur marchande que vous pourriez obtenir si vous les louiez à titre privé.
De nombreux propriétaires à Londres bénéficient de régimes de loyers garantis, leur permettant de louer leur bien à un tiers qui garantira un revenu locatif qu'il y ait ou non des locataires dans la résidence.