Louer votre appartement est un objectif dans le but de vous constituer un capital et de générer des revenus complémentaires. Malheureusement, même si la location reste en théorie très simple à mettre en place, vous risquez d’être dérouté devant les nombreux impératifs administratifs. En effet, la législation reste très précise sur le sujet avec l’encadrement des loyers, les déclarations préalables à la mairie et les obligations que vous avez en tant que propriétaire. Cependant, inutile de renoncer à votre projet, car il existe une solution en vous orientant vers la gestion locative.
Prendre en considération l’encadrement des loyers à Paris
C’est une mesure mise en place depuis 2015 dans le cadre de la loi Alur. À partir du moment où vous avez un appartement à louer dans la région parisienne, le prix du loyer ne pourra dépasser le loyer de référence à Paris. La seule exception concerne une majoration de 20 %, mais nous y reviendrons plus tard.
La Ville de Paris compte 80 quartiers qui ont été regroupés dans 14 secteurs géographiques. Ensuite, un loyer médian a été établi en se basant sur le prix au mètre carré. Le calcul obéit à des règles spécifiques comme l’année de construction du bien immobilier et le nombre de pièces du logement. Chaque année, une réévaluation est faite. Concernant le loyer de référence majoré, il ne peut dépasser le plafond de 20 %. Sachez qu’il existe également le loyer de référence minoré dans une limite de 30 % du loyer de référence.
C’est un critère à prendre absolument en compte pour louer avec un loyer en totale adéquation avec la réglementation en vigueur. Le plus simple reste d’effectuer une simulation pour éviter les déconvenues. Une autre possibilité consiste à choisir la location saisonnière plutôt que la location longue durée. Sachez que cette dernière demeure particulièrement avantageuse, notamment si vous travaillez avec une conciergerie.
Les obligations à respecter pour louer votre appartement sur Airbnb
Lorsqu’il s’agit de votre résidence principale, la location saisonnière ne peut dépasser la limite de 120 jours par an. Au préalable, rapprochez-vous de votre mairie ou rendez-vous sur son site Internet pour remplir une déclaration. Une démarche impérative afin d’obtenir un numéro d’enregistrement que vous indiquez au niveau de votre annonce. D’ailleurs, cette spécificité ne concerne pas uniquement la plateforme Airbnb, mais la location saisonnière dans sa globalité. Par ailleurs, n’oubliez pas de vous acquitter de la taxe de séjour en utilisant le barème d’imposition de votre impôt.
La location sur Airbnb d’une résidence secondaire est également possible. Encore une fois, un rapprochement avec la mairie constitue la première étape pour enregistrer le bien et effectuer un changement d’usage. Vous effectuez le changement de destination en hébergement hôtelier, vous permettant alors d’avoir un enregistrement en bonne et due forme comme une location saisonnière.
Si vous êtes locataire d’un bien, vigilance avec le règlement de copropriété et votre propriétaire. En effet, certains règlements interdisent la location saisonnière et seule une modification de celui-ci vous permet de louer votre bien sur Airbnb. En parallèle, vous obtenez impérativement l’accord du propriétaire. Vous l’informez que vous louez votre bien en Airbnb et que le prix de la nuitée ne peut dépasser au prorata le montant du loyer.
Tout savoir sur le bail mobilité Airbnb
Avec l’introduction de la loi ELAN en 2018, l’instauration d’un bail mobilité demeure une autre possibilité. En effet, il s’agit d’un contrat de location meublée pour une durée comprise entre 1 mois et 10 mois maximum. Cependant, vous devez respecter des conditions très strictes et louer uniquement à des personnes en situation de mobilité précaire.
Sachez que les avantages sont multiples avec la possibilité de modifier la durée du bail lorsque vous n’atteignez pas la limite des 10 mois. Par exemple, le locataire souhaite conserver le logement plus longtemps et vous en avez la possibilité, vous permettant de générer des revenus supplémentaires. Cependant, la situation de mobilité doit être avérée pour le locataire temporaire. Des précautions à prendre au moment de la signature du bail.
Par exemple, le locataire est en formation professionnelle, il poursuit des études supérieures, il est actuellement en contrat d’apprentissage, il effectue un stage ou s’engage volontairement dans un service civique. Les autres exceptions concernent une mission temporaire pour une activité professionnelle ou une mutation professionnelle.
La plateforme Airbnb autorise ce type de location, mais n’oubliez pas de le préciser dans votre annonce. Vous définissez les prix en incluant bien évidemment les charges, tout en prenant en considération le plafonnement des loyers parisiens. Une fois la réservation mise en place, vous complétez le bail mobilité, vous relisez attentivement le contrat et vous préparez tous les documents annexes tels que la liste des charges récupérables, le règlement de propriété et bien évidemment les diagnostics techniques.
Lorsque le voyageur arrive, vous lui remettez toutes les annexes et vous établissez un état des lieux. Chaque partie signe un exemplaire du contrat et vous n’avez plus rien à faire.
La prise en compte des impôts sur Airbnb
En tant qu’hôte, vous générez des revenus grâce à la plateforme. C’est un revenu imposable et donc il est impératif de procéder à sa déclaration auprès de l’administration fiscale. Ensuite, vous vous acquittez des contributions sociales et du paiement de l’impôt sur le revenu. Concernant vos obligations, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un conseiller fiscal pour trouver la solution la plus appropriée en fonction de votre situation.
En effet, la fiscalité demeure un sujet complexe et si vous êtes dans des circonstances particulières, les obligations administratives ne sont pas les mêmes. Sauf cas particulier, vous déclarez l’intégralité de vos revenus comme de la location meublée. Il existe une feuille spécifique sur l’impôt sur le revenu, plus particulièrement dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Concernant la TVA, il est inutile de l’inclure, car vous n’êtes pas un professionnel. Pour faciliter les déclarations, Airbnb vous envoie chaque année un relevé des revenus annuels. Toutes les informations sont transmises par mail pour simplifier vos démarches. Mais de votre côté, n’oubliez pas de gérer les déclarations.
Pourquoi la conciergerie UpperKey vous aide dans la location d’un appartement à Paris ?
L’investissement dans la pierre reste toujours bénéfique pour la création d’un capital immobilier et pour générer des revenus. Mais de nombreuses règles existent et elles doivent toutes être respectées pour éviter de vous retrouver en défaut vis-à-vis de la législation. C’est à ce moment-là qu’intervient la conciergerie UpperKey.
Vous lui confiez la gestion totale de votre bien immobilier que ce soit pour de la location longue durée ou saisonnière. Vous découvrirez un service professionnel, gérant les aspects administratifs, comptables et fiscaux. Non seulement, vous gagnerez du temps, mais vous n’avez plus de préoccupations à avoir sur la gestion de votre bien.
Dans le cadre de la location d’un appartement à Paris à travers la plateforme Airbnb, UpperKey s’occupe à la fois de la mise en ligne de votre annonce avec un descriptif attractif et des photos professionnelles. Le service gère toutes les interactions avec les locataires et donc vous ne traitez aucun litige. Enfin, vous percevez vos revenus mensuellement et vous bénéficiez d’un accompagnement concernant leur déclaration.