L’estimation d’un loyer pour un appartement ou pour une maison obéit à des règles très précises. Cela fait partie de la gestion immobilière et il est déterminant de fixer un loyer correspondant exactement à la réalité du marché. Dans le cas contraire, c’est-à-dire avec un montant trop important, vous allez rencontrer les plus grandes difficultés pour trouver une personne intéressée. Si par contre le loyer est trop bas, vous trouverez facilement un locataire, mais vos revenus ne seront malheureusement pas optimisés.
Donc, l’estimation d’appartement en location doit se faire en totale cohérence avec le marché local et si nécessaire en vous faisant aider par un professionnel.
Pourquoi est-il important de réaliser une estimation de loyer
Une estimation des loyers constitue un point de départ absolument incontournable. Cela s’effectue aussi bien sur de la location courte durée que sur de la location longue durée. Le principe reste le même, c’est-à-dire de fixer une tarification en adéquation avec la concurrence et le marché local.
L’estimation locative a donc un rôle important et cela pour plusieurs raisons. Mais tout d’abord, il faut savoir que celui-ci reste déterminé par rapport à un ensemble de critères. Ces derniers auront un impact considérable et donc 2 logements identiques, situés dans le même quartier mais avec des prestations différentes ne se loueront pas de la même façon.
L’estimation d’une location nécessite des connaissances profondes en considérant les caractéristiques intrinsèques du logement. C’est une façon de les comparer entre eux et surtout de réaliser un investissement beaucoup plus rentable. Par conséquent, l’estimation d’une location d’appartement reste absolument nécessaire dans ce genre de cas de figure.
Vous pouvez bien évidemment réaliser vous-même cette comparaison en déterminant les autres logements à proximité du vôtre et bien évidemment avec des prestations égales. Si nécessaire, vous allez pouvoir revoir à la hausse le loyer si vous estimez que cette hausse reste justifiée.
Mais dans tous les cas, l’estimation locative reste réalisée à partir d’une analyse précise. Avec une certaine expertise, d’où la nécessité de vous orienter vers un professionnel aguerri. D’ailleurs, si c’est votre propre bien que vous mettez en location, vous aurez tendance à le surévaluer naturellement.
L’importance d’avoir un avis extérieur pour l’estimation locative d’un appartement
Inutile de vous déplacer pour obtenir ce que vous désirez, car une estimation locative en ligne reste aujourd’hui possible. De nombreuses agences se sont spécialisées dans ce sens et elles vous apporteront un regard objectif par rapport à la qualité de votre logement et par rapport au montant du loyer. Ainsi, l’estimation d’un loyer d’appartement sera totalement cohérente pour que vous puissiez trouver facilement de futurs locataires. N’oubliez pas non plus de fixer un prix cohérent, car un montant trop bas risque de vous faire perdre en rentabilité locative.
Vous pouvez toujours vous baser sur les indices de référence des loyers qui sont réajustés de toute façon chaque année. Mais l’estimation des loyers ne doit pas être négligée et il est toujours important de recevoir des conseils avisés. Avec l’estimation d’un prix de location cohérent, votre rendement sera grandement amélioré.
Comment faire en sorte d’obtenir une estimation des revenus locatifs ?
Pour estimer un loyer, s’orienter vers la gestion locative reste un excellent choix de votre part. Dans le cas contraire, vous devez prendre le temps de considérer tous les éléments propres à votre maison ou à votre appartement. Ces différentes caractéristiques vont avoir une influence directe sur le montant final.
En premier lieu, impossible d’estimer le loyer d’un appartement sans prendre en compte l’environnement dans lequel il se situe. C’est un paramètre d’une importance capitale en prenant en considération l’attrait de la commune, les transports en commun à proximité, les infrastructures, les écoles et bien évidemment les parcs d’activité.
Dans un deuxième temps, il est nécessaire de vous pencher sur les caractéristiques techniques de votre bien. Par exemple, vous considérez l’orientation de celui-ci, si vous avez mis en place un double vitrage, la qualité générale de l’isolation, si vous avez des prestations supplémentaires comme la présence d’un extérieur etc.
Pour estimer une location d’appartement, il faudra encore une fois considérer la surface de celui-ci. Prenons le cas d’un bien immobilier entrant dans le dispositif de la loi Pinel, le prix au mètre carré oscille entre 14 et 16, 70 € dans la capitale française. Mais dans les autres agglomérations de plus de 250 000 habitants, le prix au mètre carré ne dépasse pas les 10 euros. Il faut savoir que l’évaluation de loyer doit prendre en compte l’encadrement des loyers qui a été défini selon la législation et révisée annuellement.
Il faut donc prendre connaissance de la zone dans laquelle se situe votre bien.
Pourquoi la loi sur l’encadrement des loyers est-elle importante ?
De nombreux dérapages ont pu être observés sur le marché de l’immobilier. Pour y mettre fin, le gouvernement a décidé de mettre en place une loi concernant l’encadrement des loyers. Elle concerne actuellement 38 agglomérations françaises bénéficiant d’une forte demande en matière locative. Donc que si c’est la première fois que vous louez votre appartement ou votre maison, vous avez une certaine marge de manœuvre afin de définir le montant du loyer. Mais en cas de changement de locataire, certaines règles très spécifiques s’imposent.
Pour le nouveau locataire, il s’agit de suivre l’évolution de l’indice de référence des loyers publiés chaque année par l’INSEE. Donc, vous devez systématiquement vous référer par rapport au prix du marché local en ayant d’excellentes connaissances des données immobilières.
Grâce à une analyse objective, vous allez pouvoir déterminer correctement le montant du loyer. Mais dans tous les cas, il ne faudra pas négliger la situation de votre bien immobilier, la qualité de celui-ci et les équipements mis à disposition. Par ailleurs, les diagnostics énergétiques occupent une place de plus en plus importante dans le résultat final du loyer.
L’estimation d’un loyer concernant un bien meublé
Généralement, si vous disposez d’un appartement meublé, celui-ci sera perçu comme plus haut de gamme en comparaison avec un appartement vide. De ce fait, l’estimation du loyer sera plus conséquente. Mais dès le départ, vous allez devoir choisir l’aménagement de votre bien afin de savoir si celui-ci s’adresse à des locataires de passage comme sur Airbnb, à des étudiants ou à des familles.
Le principal avantage d’une location meublée repose sur le fait que le prix mensuel sera plus important qu’un bien loué vide. Mais sachez que la vacance locative reste plus importante, car généralement les locataires ne restent que peu de temps. Encore une fois, c’est une stratégie qui demande un investissement de votre part et il faudra bien évidemment être confronté à une comptabilité réaliste.
Pourquoi faire confiance à UpperKey pour l’estimation de vos revenus immobiliers ?
Si vous ne connaissez pas l’agence UpperKey, vous avez tout intérêt à prendre tous les renseignements nécessaires. À partir du moment où vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison, que ce soit sur le marché français ou ailleurs, UpperKey vous aidera à vous lancer dans cette aventure en maximisant votre investissement.
Chaque détail sera traité avec le plus grand soin sur n’importe quel type de propriété. Une estimation de vos revenus sera exécutée dès le départ par rapport à votre bien immobilier. Ensuite, vous pouvez décider de confier à l’agence la gestion de votre bien pour avoir une véritable tranquillité d’esprit. Vous n’avez donc plus à vous soucier de rechercher un locataire, de définir le montant du loyer, d’organiser les visites ou de gérer ces différentes demandes. Pour vous, c’est une véritable tranquillité d’esprit, tout en ayant la garantie de recevoir régulièrement vos revenus.
Comment réviser son loyer ?
Au moment de la signature du bail, vous avez déterminé avec précision le montant du loyer. Mais sachez qu’il est possible d’intégrer une clause spécifique afin de revoir une fois par an le montant de celui-ci. D’ailleurs, cette révision demeure parfaitement possible à partir du moment où la durée de la location sera entre trois et six ans.
En tant que bailleur, vous allez devoir vous référer à l’indice de révision des loyers. Trimestriellement, ces résultats sont directement publiés par l’INSEE. Il suffira donc de prendre cet indice et de le multiplier par rapport à la surface de votre logement.
Bien évidemment, vous ne pouvez pas augmenter le loyer sans en informer votre locataire. De plus, vous devez fournir des justificatifs pour accompagner cette procédure.