Airbnb est-ce rentable?
Airbnb peut être rentable, en fonction de facteurs tels que l'emplacement de la propriété, le taux d'occupation, les frais de gestion et les coûts d'entretien. Il est recommandé de faire une analyse financière détaillée avant de se lancer.
Airbnb est-il rentable à Paris?
Paris est l'une des meilleures destinations au monde, et si vous êtes un propriétaire ou même un locataire, alors il y a une chance que vous puissiez gagner beaucoup d'argent grâce à Airbnb. Les gens affluent à Paris du monde entier tout au long de l'année et les hébergements sont notoirement chers dans la ville. Cela pourrait être l'occasion de vous créer une niche. Cependant, il existe des limitations spécifiques aux propriétaires français d'Airbnb qui affecteront le montant que vous pouvez gagner. Vous devez également comprendre ce qui fait le succès de quelqu'un sur Airbnb, éviter les erreurs majeures et envisager d'embaucher de l'aide si nécessaire. Jetons un coup d'œil à la façon dont vous pouvez mettre en place un Airbnb rentable à Paris.
Connaître les règles d'Airbnb à Paris
La toute première chose à connaître est la réglementation d'Airbnb à Paris et en France. Vous ne pouvez pas louer votre bien plus de 120 jours dans l'année sur la plateforme. Et, si vous essayez de contourner cela, vous serez bloqué du système.
Le nombre de nuits possibles où vous pouvez louer le bien sera automatiquement plafonné et vous ne pourrez rien faire. Vous devrez donc élaborer votre stratégie en gardant cela à l'esprit. Cela influencera largement le moment où vous mettrez votre bien en location et rendra beaucoup plus importante une recherche saisonnière adéquate.
Notez qu'il y a une différence entre une personne qui loue ses propriétés ou ses chambres la majeure partie de l'année et les personnes qui ne le font qu'occasionnellement. Les personnes qui utilisent Airbnb spécifiquement comme source de revenus sont comptées comme des professionnels et doivent payer des impôts au gouvernement français. Le montant que vous devez payer est plafonné à 23 000 €. Il existe également une taxe de séjour qui sera automatiquement appliquée au coût de la chambre lorsque les gens la réserveront.
En dehors de cela, les propriétaires de logements Airbnb parisiens sont soumis aux mêmes règles que les autres propriétaires du monde entier. Si vous êtes un propriétaire d'hôtel qui souhaite mettre son bien sur Airbnb ou quelqu'un qui souhaite louer des logements non résidentiels comme un espace commercial, vous devez vous renseigner sur les règles, car vous devrez peut-être présenter une preuve ou un enregistrement.
Étudiez votre marché
La prochaine chose que vous devrez faire est de commencer à étudier votre marché. Vous devez regarder à combien se louent les Airbnbs de votre catégorie, non seulement à Paris mais aussi dans votre quartier et arrondissement. Une location de court séjour Marais ne coûtera pas aussi cher qu'à Ménilmontant ou aux Batignolles, vous devez donc accorder une attention toute particulière à votre quartier spécifique.
Une autre chose à regarder est quand exactement la haute saison est pour votre partie de la ville et la ville en général. Paris accueille des touristes toute l'année, il peut donc y avoir plusieurs pics dans différentes zones. Les personnes possédant plusieurs propriétés ou ayant l'intention d'en acheter plusieurs pour construire un réseau de locations de courte durée pourraient en profiter.
Airbnb dispose de nombreux outils permettant d'étudier son marché, mais vous pouvez également utiliser des outils externes. L'un d'entre eux que nous vous suggérons de consulter est AirDNA. AirDNA est une plateforme d'analyse avancée d'Airbnb qui vous permet de découvrir des éléments tels que le prix moyen des propriétés dans votre région jusqu'au code postal, les tendances et les prévisions, et peut même être connectée à vos annonces pour fixer automatiquement les prix en fonction des conditions actuelles. Vous pouvez également utiliser l'outil pour trouver des joyaux cachés et des zones en plein essor dans la ville ou pour étudier le potentiel de gain d'une propriété avant de décider de l'acheter. L'étude de votre marché vous permettra de faire plus que simplement comparer les prix. Elle vous permettra également de personnaliser l'expérience. Une famille ne recherche pas forcément la même chose sur Airbnb qu'un jeune couple ou un voyageur solitaire. En sachant ce genre de choses, vous pourrez prendre de meilleures décisions stylistiques, commencer à réfléchir à des avantages supplémentaires qui pourraient les enthousiasmer, et mettre en place vos descriptions pour séduire votre public principal.
Assurez-vous que votre propriété est prête pour Airbnb
Vous pouvez mettre pratiquement n'importe quoi sur Airbnb, mais cela ne signifie pas que vous devez le faire. Si vous voulez être compétitif et obtenir des avis positifs, vous devriez essayer de rendre non seulement les chambres que vous voulez louer Airbnb - like mais aussi toute votre maison, même si vous n'avez pas l'intention de tout louer.
Certaines personnes peuvent vouloir reconsidérer l'idée de faire la chose Airbnb entièrement si l'état général de leurs locaux n'est pas à la hauteur. L'aspect du hall d'entrée ou de l'extérieur du bâtiment peut faire l'objet de critiques, et même si tout le reste est parfait, cela peut influencer certains hôtes. Pensez donc à cela avant de songer à mettre votre propriété en vente.
La meilleure chose que vous puissiez faire ici est de regarder à quoi ressemblent les propriétés similaires à la vôtre qui sont bien notées. Consultez les avis pour savoir ce que les gens ont aimé de l'endroit et de l'hôte, et regardez les photos. Cela devrait vous donner beaucoup d'inspiration.
Commencez à chercher des sociétés de gestion Airbnb à Paris
La prochaine chose à faire est de chercher des gestionnaires de propriétés Airbnb à Paris. Une société comme UpperKey peut vous aider avec des choses comme la mise en place de votre profil, la gestion des réservations et la communication avec les clients, le nettoyage et la blanchisserie, et aussi fournir des conseils sur la façon de maximiser votre profit et de devenir un meilleur hôte.
Travailler avec une société de gestion immobilière est l'un des moyens les plus sûrs et les plus rapides de devenir un super hôte. Ils comprennent exactement ce que les utilisateurs veulent voir lorsqu'ils arrivent dans une propriété Airbnb Paris. Ils pourraient même vous aider à aménager votre propriété pour la rendre plus attrayante.
En tant qu'hôte, vous serez perçu comme extrêmement professionnel, ce qui vous permettra de marquer des points auprès des clients. Votre propriété sera toujours propre et la plupart de vos activités seront automatisées. Cela transformera votre Airbnb en revenu passif et vous permettra de consacrer votre temps à développer votre activité.
Dépensez de l'argent pour les photos
Si vous pensiez configurer votre profil vous-même et prendre les photos à l'aide de votre smartphone ou même d'un appareil photo reflex numérique, détrompez-vous. La qualité des photos fera une grande différence, et il est payant d'engager un professionnel pour les prendre pour vous. C'est quelque chose qu'une société de gestion comme UpperKey peut gérer, mais vous pouvez également engager un photographe indépendant pour montrer votre lieu sous le meilleur jour possible.
Vous ne devriez pas avoir de problème à en trouver un dans votre région qui soit familier avec Airbnb ou spécialisé dans ce domaine. Il a été démontré que les hôtes qui ont engagé un photographe professionnel ont pu réaliser 20 % de revenus supplémentaires avec leurs annonces, donc vous récupérerez votre argent assez rapidement.
Faites un effort supplémentaire
Vous voulez offrir à vos invités la meilleure expérience possible, et les hôtes qui réussissent sont ceux qui sont prêts à se surpasser pour leurs invités. Ils les accueilleront avec le sourire et leur témoigneront leur reconnaissance. Ils offriront des avantages supplémentaires tels qu'une bouteille de vin ou un café gratuit. Ils peuvent également ajouter des options de divertissement comme des jeux de société, des films, des jeux vidéo, etc. C'est le genre de choses qui vous aideront à vous démarquer en tant qu'hôte et que les gens mentionneront dans les commentaires.
Soyez véridique dans vos descriptions
L'une des pires choses que vous puissiez faire est d'essayer de dissimuler des problèmes, même apparemment mineurs. Une chose que les gens font souvent sur Airbnb est d'essayer d'embellir leur quartier.
Les gens peuvent connaître Paris vaguement et avoir une idée romantique de la ville. Si vous vivez dans un quartier animé et bruyant la nuit, loin des principales attractions ou de toute autre attraction en général, n'essayez pas de le faire paraître meilleur qu'il ne l'est en réalité. Les gens seront déçus de leur expérience, et c'est l'une des pires choses que vous voulez voir dans une critique.
Soyez flexible avec les contrôles
Vous ne devez pas donner l'impression que les enregistrements sont trop rigides, car les gens peuvent ne pas être en mesure de se rendre à Airbnb dans la période exacte que vous souhaitez. Si vous ne voulez pas avoir à attendre pour échanger les clés, vous pouvez investir dans un coffre-fort pour les clés ou acheter une porte intelligente.
L'achat d'une porte intelligente facilitera l'entrée et la sortie des invités et vous n'aurez pas à vous inquiéter de la perte des clés. Vous pourrez également ouvrir et verrouiller les portes à distance ou leur donner un nouveau code s'ils l'oublient.
Conclusion
C'est tout ce que vous devez savoir si vous voulez créer un Airbnb à Paris de la bonne façon. Le plus important est de penser d'abord à vos hôtes et de faire autant de recherches que possible sur votre marché. Vous devriez ensuite commencer à chercher où vous pourriez obtenir de l'aide et envisager de travailler avec une équipe de professionnels afin de faire une bonne impression sur vos premiers invités.