Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier dans la capitale, impossible de passer à côté du bail mobilité. En effet, c’est un dispositif avantageux à partir du moment où vous vous intéressez à la location de courte durée.
Qu’est-ce que le bail mobilité à Paris ?
La location immobilière peut s’avérer un véritable casse-tête lorsque vous ne disposez pas de toutes les compétences nécessaires. Pourtant, il existe une solution très simple en envisageant la location d’un bail mobilité à Paris. C’est une manière de contourner la complexité administrative, tout en restant dans la légalité. Depuis plusieurs années, vous avez sans doute constaté un durcissement réglementaire. Donc, à partir du moment où vous n’êtes plus dans les clous, les sanctions administratives et financières peuvent être particulièrement lourdes. Plutôt que d’être tracassé par ce genre de souci, n’hésitez pas à confier votre projet à une conciergerie Airbnb à Paris. Vous recevrez non seulement tous les conseils précieux, mais vous n’avez plus besoin de perdre du temps dans la gestion locative de votre bien.
Néanmoins, il est important de comprendre comment fonctionne le bail mobilité. Celui-ci s’applique uniquement sur la location meublée et il est devenu incontournable depuis l’application de la loi ELAN. En vigueur depuis le 23 novembre 2018, le bail mobilité à Paris Airbnb doit absolument être pris en considération. D’ailleurs, sachez que son application ne concerne pas uniquement la capitale, mais l’ensemble du territoire français. Dès qu’une personne recherche un logement sur le court terme, c’est-à-dire avec une durée comprise entre 1 et 10 mois, ce type de procédure reste possible, à condition qu’il n’y ait pas de renouvellement derrière.
Si jamais le locataire n’atteint pas la durée de six mois, il est toujours la possibilité d’effectuer un avenant au contrat dans le but de résilier dans les règles de l’art. Par contre, si le bail initialement mis en place a été effectué pour une durée de cinq mois, une prolongation reste toujours possible, à condition de ne pas dépasser la limite initialement fixée à 10 mois. Dans ce cas précis, le renouvellement ne peut se faire que sur une période de cinq mois.
Quelles sont les personnes éligibles au bail mobilité ?
Il faut savoir que ce type de bail s’adresse uniquement à des profils bien spécifiques de locataire. Par exemple des étudiants souhaitant poursuivre leurs études supérieures, les personnes en stage ou en contrat d’apprentissage, mais aussi les personnes en train de suivre une formation professionnelle. Les deux autres exceptions concernent les personnes en engagement volontaire dans le cadre d’un service civique ou en cours de mutation professionnelle.
Existe-t-il des conditions spécifiques pour mettre en place un bail mobilité à Paris ?
Pour publier une annonce de bail mobilité à Paris, assurez-vous que le logement remplisse l’intégralité des critères d’éligibilité. Bien évidemment, vous devez uniquement mettre à disposition un logement décent et meublé. Pour les conditions, vous fournissez impérativement la literie de chambre, ce qui comprend bien évidemment les oreillers, la couverture et la couette.
Soyez également vigilant au niveau de l’électroménager de cuisine. Le locataire doit avoir à sa disposition un congélateur, un réfrigérateur, un micro-ondes et une plaque de cuisson. De même, pensez à intégrer dès le départ tous les ustensiles de cuisine. Ensuite, le logement doit présenter tous les meubles de vie pour le quotidien comme des luminaires, des chaises, une table et des meubles de rangement. La dernière condition porte sur le matériel d’entretien comme un aspirateur, un ramasse-poussière, une serpillière et un balai. Le dernier point à surveiller concerne le fait que le logement va devenir la résidence principale du locataire.
Quelles sont les caractéristiques spécifiques du bail mobilité à Paris ?
Dans le cadre d’un contrat de location, des informations spécifiques sont à indiquer. Cependant, le bail mobilité présente certaines particularités à prendre impérativement en considération. Si vous n’êtes pas à l’aise avec le sujet, nous vous conseillons de vous rapprocher d’une agence spécialisée dans le bail mobilité à Paris.
Dans les grandes lignes, le contrat de location traditionnelle peut être renouvelé autant de fois que nécessaire. C’est une véritable opposition avec le bail mobilité, car celui-ci respecte exclusivement une durée de 10 mois. Donc, sa mise en place suit les règles d’une location meublée classique, mais en tenant compte de la durée imposée. À la fin du contrat, le locataire doit bien évidemment respecter un préavis d’un mois avant de quitter le logement.
N’oubliez pas non plus de prendre en considération le dépôt de garantie. En tant que propriétaire, c’est une pratique courante sur une location pacifique, mais en aucun cas vous ne pouvez l’appliquer sur le bail mobilité. Vous pouvez simplement réclamer une caution, mais celle-ci reste strictement encadrée par le dispositif VISALE.
Pour le bailleur, ce dernier n’a pas le droit de mettre en place une clause de solidarité à partir du moment où le contrat s’applique pour un bail mobilité.
Quel est l’intérêt du bail mobilité à Paris ?
En tant que propriétaire, vous avez tout intérêt à prendre connaissance des nombreux avantages du bail mobilité à Paris. En premier lieu, le contrat s’établit sur une durée limitée et donc il vous sera possible d’avoir plusieurs locataires au cours d’une même année civile. Cette rotation sera synonyme de rentabilité et donc vous allez dégager des revenus bien plus importants.
Ne voyez pas le bail mobilité comme un frein, mais comme une formidable opportunité de croissance pour répondre à l’afflux constant des professionnels et des étudiants. À Paris, la demande y est particulièrement forte et en mettant en place le bail mobilité, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires potentiels.
Avec l’absence de dépôt de garantie, vous pouvez penser qu’il s’agit d’un obstacle. Rassurez-vous, la majorité des locataires sont considérés comme des personnes sérieuses à la recherche d’un logement temporaire pour des raisons académiques ou professionnelles. Enfin, le dernier intérêt porte sur la flexibilité, omniprésente. En tant que propriétaire, vous n’aurez aucun mal à vous adapter selon les spécificités de l’agglomération et de la saisonnalité. Une caractéristique très intéressante pour augmenter considérablement vos revenus.
Quel est le lien entre le bail mobilité et Airbnb ?
Airbnb est aujourd’hui une plateforme incontournable en matière de location temporaire. C’est une plateforme d’une grande utilité pour mettre en relation les locataires et les professionnels. Le bail mobilité n’est donc pas en opposition avec le fonctionnement du géant américain. En effet, le principe même de fonctionnement repose sur des séjours de courte durée. De ce fait, vous pouvez parfaitement utiliser Airbnb entre eux deux baux commerciaux pour ne pas perdre d’argent.
C’est une manière intelligente d’optimiser vos revenus, tout en étant en parfaite légalité vis-à-vis de la loi. Si vous n’êtes pas à l’aise avec le procédé, nous vous conseillons de vous orienter vers un spécialiste de la location saisonnière. UpperKey sera votre partenaire de confiance en mettant en place des solutions personnalisées, correspondant parfaitement à votre besoin. Dès le départ, vous recevez un encadrement minutieux pour optimiser les revenus de votre bien immobilier. Mettre en place un bail mobilité ne sera qu’une simple formalité, tout comme le fait de profiter de l’immense potentiel de la plateforme Airbnb.