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Airbnb à Rome - Tout ce que les hôtes doivent savoir

Vous avez une propriété à Rome que vous êtes prêt à mettre en ligne comme option Airbnb ? Vous êtes enthousiaste à l'idée de vous lancer dans cette aventure et vous voulez être sûr de vous y prendre de la "bonne" façon ? Bien que l'inscription d'une propriété ne doive pas être difficile, il y a plusieurs choses que les hôtes doivent savoir à l'avance. L'inscription d'une propriété à Rome signifie que vous serez confronté à une forte concurrence, vous voulez donc être sûr que votre propriété attire l'attention des clients et que vous serez en mesure de la remplir.


Voici une ventilation des choses les plus importantes que les hôtes doivent savoir lorsqu'ils listent un Airbnb à Rome.


Rome est une destination populaire pour les voyageurs.

Votre propriété est-elle située dans une zone privilégiée ?

Avant de vous lancer et d'inscrire votre propriété à Rome sur Airbnb, il est important de regarder les bases, en commençant par l'emplacement. Est-il dans une zone qui serait attrayante pour les locataires ? Cela dépend également du type de locataires que vous essayez d'attirer. Par exemple, il y a des quartiers de la ville qui sont populaires auprès des célibataires et des jeunes, comme Trastevere, Monti, Testaccio et Prati, ils sont donc animés et amusants. Mais d'autres zones sont idéales pour les clients qui souhaitent une expérience plus décontractée et plus tranquille. Vous pouvez lire plus ici sur la dynamique de l'inscription d'une propriété à Rome.


Quelle durée de location voulez-vous offrir ?

Il y a ensuite les différents types de location à Rome, qui sont la courte, la moyenne et la longue durée. Certaines règles et réglementations s'appliquent à la location à court terme à Rome, et vous devrez donc bien les connaître avant de prendre une décision. Par exemple, l'une des règles est que l'hôte, c'est-à-dire vous, doit remettre un contrat écrit pour les locations à court terme de moins de 30 jours. Si vous décidez de proposer des locations de longue durée, vous devrez les enregistrer auprès de l'Agence fiscale italienne et vous devrez payer une taxe de 2 % sur le montant total du loyer.


Quel type de location vous convient le mieux ? Il n'y a pas de réponse toute faite, car il y a des avantages et des inconvénients aux locations à court et à long terme.



L'inscription sur Airbnb n'est peut-être pas aussi simple que vous le pensiez

Airbnb a fait l'objet d'une attention particulière et a été présenté comme un moyen facile pour les hôtes de tirer un revenu de leur propriété. Si cela a pu être vrai autrefois, ce n'est certainement pas le cas aujourd'hui. Aujourd'hui, le processus peut sembler très complexe et déroutant.


Un exemple est la règle d'enregistrement des invités qui s'applique. Il s'agit de normes de sécurité définies par les autorités italiennes, qui vous obligent à soumettre les informations de vos invités au siège de la police. Le processus est facilité par un portail d'hébergement que vous pouvez utiliser, mais là encore, cela montre qu'il y a des étapes importantes que vous devez connaître et suivre.


Renseignez-vous sur les directives de nettoyage améliorées

Il est important de veiller à ce que votre établissement soit nettoyé entre les visites, mais saviez-vous qu'en raison de la pandémie de COVID-19, vous pourriez être tenu de procéder à un nettoyage et à une désinfection plus poussés ? Pour plus d'informations, il est préférable de se référer aux directives publiées par le gouvernement italien.


Un nettoyage amélioré peut améliorer les impressions et l'expérience du client.

Des photos de haute qualité sont indispensables pour l'inscription.

Une fois que vous vous êtes familiarisé avec toutes les règles et réglementations, il est temps de penser à l'annonce. Dans un marché aussi encombré que celui de Rome, il peut être difficile pour votre propriété de se démarquer, c'est pourquoi il faut y réfléchir et y apporter un soin particulier. L'un des meilleurs conseils est de veiller à inclure de nombreuses photos sous différents angles, sous différents éclairages et dans différentes zones de la propriété. Les photos doivent être de haute qualité afin d'être claires.


Plus vous fournirez de photos, plus vous apparaîtrez ouvert, ce qui donnera confiance aux locataires potentiels dans votre propriété. Ils veulent savoir exactement ce qu'ils obtiennent avant de conclure un contrat.


Prenez le temps de rédiger la description du bien

Trop souvent, les gens se hâtent de rédiger la description à la hâte pour pouvoir l'afficher. C'est un moyen garanti pour que votre propriété soit négligée. Vous devez inclure une accroche, quelque chose d'unique pour attirer l'attention, puis fournir des informations précises et détaillées. En lisant l'annonce, les gens doivent pouvoir s'imaginer facilement dans la propriété et comprendre le type d'expérience qu'ils auront.

Les annonces ne doivent pas seulement inclure des détails sur l'intérieur, mais aussi sur les environs. Informez les gens des attractions, des sites touristiques et des équipements à proximité. Parmi les principales caractéristiques que les gens recherchent, citons les informations suivantes :

  • Shopping

  • Restaurants

  • les transports en commun

  • Attractions et sites touristiques

  • Divertissement

Un bon conseil est de regarder les autres annonces de propriétés à Rome pour avoir une idée de ce qu'ils mettent en avant. Il ne s'agit pas de copier une annonce, mais plutôt de s'en inspirer et de trouver les caractéristiques qui rendent votre annonce unique.


Modifications apportées à la propriété - Mise à jour de l'annonce

Si vous apportez des modifications esthétiques à la propriété ou si vous ajoutez ou supprimez des commodités, vous devez immédiatement mettre à jour votre annonce. N'oubliez pas que l'annonce doit être exacte à tout moment et que vous devez rester à jour. Si les clients arrivent et que quelque chose manque ou a été modifié depuis les photos que vous avez postées, vous pouvez parier que vous n'obtiendrez pas de bonnes critiques, ce qui peut gravement nuire à vos revenus locatifs à l'avenir.



Qu'en est-il des petites attentions ?

Certains hôtes Airbnb choisissent d'aller plus loin et d'offrir des attentions supplémentaires, comme un cadeau de bienvenue pour les invités et une note personnalisée. Cela peut contribuer grandement à la satisfaction des clients.


Laissez la gestion de la propriété Airbnb à quelqu'un d'autre

Enfin, si tous ces conseils semblent être trop de travail et occuperont trop de votre temps, vous voudrez peut-être laisser la gestion de la propriété à quelqu'un d'autre. Vous pouvez vérifier des options comme Upper Key qui interviendra et agira comme votre service de gestion de propriété Airbnb en s'assurant que tout le stress est enlevé de vos épaules. Une fois que vous êtes d'accord avec Upper Key, ils prennent le relais en termes de services complets de gestion Airbnb, y compris des choses comme la sélection des locataires, la recherche de locataires, les réparations et l'entretien, et s'assurer que la propriété est belle, afin qu'elle obtienne le loyer le plus élevé possible.


Profitez de votre temps, pendant qu'UpperKey s'occupe de votre propriété de Rome.

La préparation est une garantie de succès

En lisant tout ce que vous pouvez sur la location d'un Airbnb à Rome, et en découvrant qu'il existe des services de gestion de propriété qui peuvent vous aider, vous vous assurerez que votre entreprise sera un grand succès. Plus vous en saurez, plus vous serez confiant au moment de prendre vos décisions.



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