Les 8 meilleures agences de gestion Airbnb à Genève
- UpperKey
- 1 mai
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 3 mai
Genève, réputée pour ses organisations internationales, sa présence diplomatique et son afflux constant de voyageurs d'affaires et de touristes, est un marché porteur pour la location courte durée. Cependant, s'y retrouver dans la réglementation de la ville, comme la limite annuelle de 90 nuits, et garantir une satisfaction client optimale peut s'avérer complexe. C'est là qu'interviennent les agences de gestion Airbnb à Genève. Ces services de gestion de colocation aident les propriétaires à louer légalement, professionnellement et rentablement, sans avoir à lever le petit doigt.
Voici un aperçu plus détaillé des meilleures sociétés de gestion Airbnb à Genève et de ce qui distingue chacune d'elles dans le monde de genf airbnb (terme local pour Geneva Airbnb).
Table des matières
Meilleures agences de gestion Airbnb à Genève
Entreprise | Support de licence | Idéal pour | Fonctionnalité remarquable |
UpperKey | Support complet | Propriétaires non-intervenants | Loyer garanti, orientation internationale premium |
GuestReady | Support limité | Maisons sous licence, prêtes à être mises en vente | Automatisation puissante et messagerie invité |
Millenium Properties | Support complet | Propriétaires de propriétés de luxe | Locations haut de gamme et expertise multilingue |
GuestLee | Soutien partiel | Appartements situés au centre | Intégration rapide et communication directe |
Homenhacement | Support complet | Investisseurs, expatriés, propriétaires à l'étranger | Locations clés en main pour 1 à 12 mois |
Properfees | Assistance juridique | Appartements haut de gamme | Conseil juridique et fiscal inclus |
Popandrent | Support complet | Propriétaires flexibles | Des solutions personnalisées avec des connaissances axées sur la technologie |
Keys’n’Fly | Soutien partiel | Propriétaires occupés et résidences secondaires | Service clé en main avec une portée internationale |
1. UpperKey
UpperKey est un expert mondial de la gestion locative courte durée, désormais implanté à Genève, proposant un modèle transparent de partage des revenus à 20 %. Fort de plus de 15 ans d'expérience dans des villes comme Paris, Londres et Dubaï, l'entreprise cible les voyageurs d'affaires internationaux et les expatriés en visite au bord du lac Léman.
UpperKey devient votre locataire direct, payant un revenu locatif mensuel garanti quelle que soit l'occupation, tout en gérant tout, de l'enregistrement des clients à l'octroi de licences et à la maintenance.
Pourquoi choisir UpperKey :
Partage transparent des revenus à 20 % (vous en gardez 80 %)
Paiements mensuels garantis
Gestion complète de la conformité légale, des services aux clients et de la maintenance
Focus sur les zones clés de Genève : Eaux-Vives, Pâquis, Champel, Carouge et Plainpalais
Idéal pour les propriétaires distants ou passifs recherchant une gestion locative sans stress
2. GuestReady
GuestReady bénéficie d'une forte présence à Genève et propose la gestion locative à court terme pour les appartements déjà sous licence. Leur service comprend l'optimisation des annonces, la tarification dynamique et une communication 24h/24 et 7j/7 avec les clients. Cependant, les propriétaires sont tenus de gérer eux-mêmes le processus de licence.
Points clés :
La propriété doit être autorisée avant l'embarquement
Mettre l'accent sur la maximisation des rendements locatifs grâce à la technologie
Propose une distribution Airbnb, Booking.com et Expedia
Idéal pour les propriétaires férus de technologie ou les annonces pré-approuvées
Fournit des services d'optimisation de profil et d'optimisation des prix
3. Millenium Properties
Agence immobilière de luxe jouissant d'une solide réputation à Genève, Millenium Properties propose également des services de location courte durée pour des biens haut de gamme. Son équipe accompagne les propriétaires dans les démarches juridiques, la photographie professionnelle, l'accueil multilingue des clients et la mise en place de stratégies de location personnalisées.
Points forts:
Services de location courte durée premium pour appartements et villas de luxe
Accompagnement complet à la conformité avec la réglementation genevoise
Équipe hautement personnalisée et multilingue
Idéal pour les propriétés haut de gamme et les propriétaires internationaux
Propose des services de conciergerie à Genève pour les clients
4. GuestLee
GuestLee est une agence de gestion Airbnb genevoise réputée pour sa réactivité et sa flexibilité tarifaire. Elle propose une intégration rapide et une assistance partielle pour l'obtention des licences, ce qui en fait un choix judicieux pour les propriétaires connaissant déjà la réglementation locale.
Pourquoi considérer GuestLee :
Installation abordable et rapide
Modèle de revenus partagés pour maximiser les revenus locatifs
Assistance à la gestion du calendrier, au nettoyage et à la communication avec les clients
Idéal pour les appartements en centre-ville et les voyageurs fréquents
Offre des services de contrôle des clients pour plus de sécurité
5. Homenhacement
Homenhancement est spécialisé dans les séjours de courte durée (1 à 12 mois) et accompagne les professionnels et les expatriés en relocation. Son modèle offre un loyer garanti et un accompagnement juridique et opérationnel complet. Les logements sont généralement bien meublés et répondent à des normes de qualité minimales.
Caractéristiques principales :
Loyer garanti quel que soit le taux d'occupation
Forte expérience en relocalisation et en logement d'entreprise
Annonce et promotion sur des plateformes comme Airbnb, HomeAway et TripAdvisor
Idéal pour les investisseurs ou propriétaires passifs à l'étranger
Offre une gestion complète des propriétés en location saisonnière
6. Properfees
Properfees propose un service hybride de gestion immobilière et de conseil juridique à Genève. L'agence intervient sur des biens immobiliers haut de gamme et accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches juridiques, assurances et déclarations fiscales. Elle est donc idéale pour les bailleurs professionnels comme pour les investisseurs.
Services:
Accompagnement juridique et fiscal pour les locations à Genève
Modèle de tarification fixe (non basé sur les performances)
Services de conciergerie, y compris la conciergerie AirBNB Genève
Convient aux propriétés de luxe et aux locations d'entreprise
Offre un suivi des évaluations des voyageurs pour maintenir des normes élevées
7. Popandrent
Popandrent propose une approche moderne et technologique de la gestion Airbnb à Genève. L'entreprise propose un service complet d'assistance pour Airbnb et d'autres plateformes de location saisonnière, en mettant l'accent sur la maximisation des revenus et des stratégies sur mesure.
Ce qui ressort :
Gestion immobilière de bout en bout
Modèle de partage des revenus avec reporting transparent
Expertise locale et distribution multicanal
Idéal pour les propriétaires à la recherche de décisions basées sur les données et de flexibilité
Aide les propriétaires à obtenir et à conserver le statut de badge SuperHost
8. Keys'n'Fly
Keys'n'Fly est une société de gestion Airbnb basée à Genève qui propose des services flexibles pour les locations de courte et moyenne durée. Elle accompagne les propriétaires qui souhaitent maximiser leurs revenus tout en réduisant leurs dépenses. L'entreprise propose l'installation, la gestion des voyageurs, le nettoyage et l'optimisation des tarifs pour les annonces sur plusieurs plateformes.
Pourquoi choisir Keys'n'Fly :
Concentrez-vous sur une gestion sans tracas
Communication multilingue avec les clients
Soutien partiel à la conformité réglementaire
Particulièrement adapté aux hôtes occasionnels et aux résidences secondaires
Actif sur Airbnb, Booking.com et d'autres plateformes internationales
Quelles sont les règles Airbnb à Genève ?
À Genève, les locations de courte durée sont limitées à 90 nuits par an en résidence principale. Les biens dépassant cette limite doivent être reclassés, ce qui nécessite souvent une autorisation d'utilisation commerciale. Les exigences supplémentaires incluent :
Consentement du propriétaire (pour les locataires souhaitant sous-louer)
Enregistrement ou autorisation municipale
Taxe de séjour (2 à 7 CHF par personne et par nuit)
Les infractions peuvent entraîner des amendes ou des interdictions. Faire appel à une agence de gestion locative expérimentée peut garantir le respect total de la réglementation locale.
Pourquoi travailler avec une société de gestion Airbnb à Genève ?
Les services de gestion Airbnb aident les propriétaires genevois :
Naviguez dans les règles locales complexes et évitez les pénalités
Gagnez plus grâce à une tarification dynamique et une visibilité multiplateforme
Gagnez du temps en externalisant la communication avec les clients, le nettoyage et la lessive
Choisissez un modèle (revenu partagé ou loyer garanti) adapté à vos objectifs
Bénéficiez d'un accompagnement juridique et d'une optimisation fiscale
Offrir des services de conciergerie pour améliorer l'expérience client
Réflexions finales
Le marché de la location courte durée à Genève est dynamique, mais il s'accompagne de complexités réglementaires et d'exigences élevées de la part des clients. Que vous soyez propriétaire local, investisseur étranger ou que vous cherchiez simplement à générer des revenus supplémentaires grâce à votre résidence secondaire, un partenariat avec une société de gestion Airbnb expérimentée peut faire toute la différence.
Chaque prestataire propose sa propre approche : certains privilégient la garantie de loyer et l'assistance juridique, tandis que d'autres privilégient la flexibilité, l'expérience client ou une présentation haut de gamme de la propriété. Prenez le temps d'évaluer vos objectifs, le type de propriété et le niveau d'implication souhaité pour trouver l'entreprise qui répond le mieux à vos besoins.
Un partenaire fiable peut vous aider à naviguer dans les règles locales, à augmenter vos revenus locatifs et à transformer votre propriété en un actif performant sans le stress de la gestion quotidienne.
FAQ
Q1 : Airbnb est-il légal à Genève ?
Oui, mais limité à 90 nuits/an dans la plupart des immeubles résidentiels, sauf reclassification.
Q2 : Ai-je besoin de l'autorisation de mon immeuble ou de mon propriétaire à Genève ?
Oui, surtout dans les immeubles à logements multiples ou si vous êtes locataire.
Q3 : Quelles plateformes utilisent les sociétés de gestion genevoises ?
La plupart utilisent Airbnb, Booking.com, Homelike, Expedia, TripAdvisor et d'autres plateformes de location de vacances.
Q4 : Quels quartiers de Genève sont les plus propices aux locations à court terme ?
Les Eaux-Vives, Carouge, Champel, Plainpalais, Pâquis et Nations sont populaires auprès des expatriés et des touristes visitant le lac Léman.
