Londres abrite certaines des meilleures propriétés de luxe au monde, et si vous êtes intéressé par un investissement immobilier de luxe dans la capitale, un bon service de gestion immobilière vous sera bénéfique. Ces jours-ci, les propriétés locatives de luxe sont devenues un investissement populaire pour les investisseurs immobiliers, en particulier dans des endroits comme Londres où il y a une forte demande.
Les propriétés de luxe peuvent générer un bon revenu passif. Cependant, pour gérer votre propriété avec succès, vous assurer que les locataires sont satisfaits et maximiser vos profits, c'est une bonne idée de travailler avec un gestionnaire immobilier de luxe réputé.
Avec l'aide de gestionnaires immobiliers expérimentés et compétents, vous pouvez vous assurer que votre propriété rapporte le plus de revenus possible. Cependant, avec différentes sociétés de gestion immobilière sur le marché, il peut parfois être difficile de choisir la meilleure option pour vos besoins. Continuez à lire pour quelques conseils sur ce qu'il faut rechercher lors du choix de la meilleure société de gestion immobilière de luxe pour vous à Londres.
Que rechercher dans une société de gestion immobilière de luxe à Londres
Lorsque vous recherchez la société de gestion londonienne dont vous avez besoin pour gérer votre propriété de luxe, comme la plupart des propriétaires, vous recherchez probablement la meilleure valeur pour votre investissement. La meilleure façon d'y parvenir est de faire appel à une société de gestion immobilière de luxe réputée et digne de confiance sur laquelle vous savez que vous pourrez compter. Vous pouvez compter sur eux pour s'assurer que votre propriété est bien entretenue, que des locataires de qualité sont trouvés et emménagés et que l'entretien est fait régulièrement pour garder la propriété en bon état.
Certaines des principales choses à surveiller lorsque vous choisissez la gestion immobilière de luxe comprennent :
État de la propriété
Avant de choisir la bonne société de gestion immobilière de luxe pour vous, c'est une bonne idée de passer du temps à visiter plusieurs propriétés qu'ils gèrent. Cela vous aidera à avoir une meilleure idée de la façon dont ils sont susceptibles de gérer votre propriété si vous choisissez de travailler avec eux à l'avenir. Ce n'est un secret pour personne que les locataires préfèrent vivre dans une propriété bien entretenue, surtout s'ils paient beaucoup chaque mois pour louer une propriété de luxe à Londres. Pour cette raison, il est important de rechercher une société de gestion qui prend au sérieux l'entretien de la propriété et la propreté. Cela vous aidera à avoir de meilleures chances d'attirer des locataires de qualité et de les fidéliser plus longtemps.
Lorsque vous visitez des propriétés gérées par la société de gestion que vous avez en tête, gardez un œil sur tout ce qui est indésirable, comme un mauvais aménagement paysager autour de la propriété, des débris et des ordures sur le terrain, ou des réparations sans surveillance comme des fuites ou des lumières cassées.
C'est aussi une bonne idée de parler aux locataires si vous le pouvez et de poser quelques questions telles que la façon dont leurs plaintes sont traitées par le gestionnaire immobilier, combien de temps le gestionnaire immobilier prend généralement pour répondre et s'ils sont satisfaits ou non du service. Les informations que vous recueillerez vous mettront en meilleure position pour prendre une décision éclairée concernant une société de gestion immobilière qui répond à vos besoins.
Contrats flexibles
Une bonne société de gestion immobilière à Londres devrait proposer des contrats flexibles. La plupart offriront un contrat d' un an pour commencer, vous donnant la possibilité de modifier les conditions ou de mettre fin à l'accord si vous n'êtes pas satisfait du service ou si vous n'obtenez pas les résultats souhaités.
C'est une bonne idée de rechercher une société de gestion immobilière de luxe qui vous offre la possibilité de mettre fin au contrat si vous n'êtes pas satisfait des services que vous obtenez. Non seulement cela signifie que vous réduisez le risque d'être lié à un contrat dont vous ne voulez pas, mais les entreprises qui vous donnent la possibilité de partir à tout moment travailleront aussi souvent plus dur pour gagner votre confiance et votre satisfaction.
Expérience de gestionnaire immobilier
Il est important de comprendre que bien qu'il existe de nombreuses grandes sociétés de gestion immobilière, tous les gestionnaires immobiliers n'auront pas une bonne compréhension du marché de l'immobilier de luxe ou les connaissances nécessaires pour gérer votre propriété de luxe. Pour cette raison, c'est une bonne idée non seulement d'aller avec une entreprise spécialisée dans la gestion de propriétés de luxe , comme UpperKey, mais aussi d'interroger et de rechercher l'entreprise et les gestionnaires immobiliers avant de décider de les embaucher ou non.
Apprendre à connaître un peu mieux l'entreprise avant de décider si c'est la bonne pour vous vous permettra de déterminer plus facilement si elle convient ou non à l'emploi. Parlez aux gestionnaires immobiliers de leur expérience, de leurs qualifications, des services qu'ils offrent et du nombre de propriétés qu'ils gèrent actuellement. En savoir plus sur leur charge de travail est une idée judicieuse car cela vous aidera à avoir une meilleure idée du temps qu'ils doivent consacrer à votre propriété.
Frais de gestion
Il est important de ne s'adresser qu'à une société de gestion immobilière de luxe qui offre une transparence totale en ce qui concerne les frais de gestion qu'elle facture. Certaines entreprises auront des coûts inattendus et cachés, qui peuvent grignoter vos bénéfices et rendre votre investissement moins rentable. Pour cette raison, il est important de vous renseigner sur tous les frais et coûts qui vous seront facturés avant de décider si cette entreprise est la bonne option pour vous. Toute bonne société de gestion immobilière de luxe sera franche et honnête sur tous les frais que vous pouvez vous attendre à payer pour différents services ou dans différentes circonstances.
Stratégies marketing
Un autre facteur principal à prendre en compte avant de choisir une société de gestion immobilière de luxe à Londres est les stratégies de marketing qu'elle utilise. Si vous voulez vous assurer d'obtenir le meilleur retour sur investissement dans une propriété de luxe à Londres, vous aurez besoin d'une bonne approche marketing. Étant donné que lorsque vous embauchez une société de gestion immobilière, elle sera responsable de la publicité et de la commercialisation de la propriété auprès des locataires potentiels, il est important d'en savoir plus sur les processus qu'elle utilise avant de choisir la meilleure société de gestion immobilière pour vous.
Une bonne entreprise comme UpperKey utilisera les principaux sites d'annonces pour promouvoir votre propriété, tout en travaillant avec des professionnels pour créer un contenu marketing attrayant sous forme de copie, de photos et de vidéos. Une approche marketing solide vous permettra d'atteindre plus facilement des locataires potentiels et d'augmenter les revenus potentiels que vous pouvez tirer de la propriété. C'est une bonne idée d'éviter de travailler avec une société de gestion immobilière qui n'utilise que son propre site Web ou des listes locales pour commercialiser des propriétés, car cela pourrait signifier que vous n'obtenez pas la portée que votre propriété mérite.
À quoi s'attendre de votre gestionnaire de propriété de luxe
Savoir à quoi s'attendre d'un service de gestion immobilière de luxe est essentiel pour choisir la bonne entreprise pour vos besoins. Étant donné que la gestion d'une propriété de luxe est souvent très différente de la gestion d'une propriété ordinaire, vous devez vous attendre à certains éléments clés.
Gamme de services : Un gestionnaire immobilier de luxe doit offrir une large gamme de services aux propriétaires et aux locataires. En tant que propriétaire, vous devez vous attendre à un minimum de recouvrement de loyer, de traitement des problèmes juridiques et des expulsions, de traitement des problèmes et des plaintes des locataires, des inspections de la propriété, des réparations et de l'entretien, de la sécurité et des interventions d'urgence.
Expérience des locataires : dans le secteur de l'immobilier de luxe, les locataires s'attendent à tirer davantage de leur logement, d'autant plus qu'ils paieront souvent un supplément pour y vivre. Pour cette raison, il est important de choisir une société de gestion immobilière de luxe qui donne la priorité à l'expérience du locataire. Qu'il s'agisse de fournir un service de conciergerie pour les appartements de luxe, une ligne d'assistance téléphonique 24 heures sur 24 pour les locataires ou d'autres avantages qui accompagnent une maison de luxe, la satisfaction de vos locataires devrait être l'objectif principal.
Questions à poser à votre gestionnaire immobilier de luxe
Avant d'aller de l'avant et de choisir un gestionnaire immobilier de luxe pour votre propriété à Londres, il vaut la peine de poser plusieurs questions pour avoir une meilleure idée de qui ils sont et des services qu'ils fournissent. Certaines des principales questions auxquelles vous devez vous assurer d'avoir la réponse avant de prendre la décision finale sur l'entreprise à choisir incluent :
Qualifications : Lorsque vous possédez une propriété de luxe chère, vous constaterez peut-être que l'embauche d'une personne pour la gérer qui possède les qualifications et les certifications pertinentes de l'industrie vous donnera plus de tranquillité d'esprit. Un bon gestionnaire immobilier sera généralement transparent sur sa formation et sur toutes les qualifications pertinentes qu'il détient et qui lui permettent d'offrir un excellent service.
Expérience : Les propriétaires de propriétés de luxe se sentent généralement plus à l'aise lorsqu'ils savent que leur propriété est gérée par quelqu'un qui possède une vaste expérience dans l'industrie. Renseignez-vous sur les propriétés qu'ils ont gérées dans le passé, les propriétés qu'ils gèrent actuellement et sur les propriétés comme la vôtre avec lesquelles ils ont de l'expérience.
Entretien : La façon dont votre maison de luxe est entretenue est très importante. Ne pas entretenir correctement le bâtiment et le maintenir en bon état peut entraîner une baisse dévastatrice de la valeur des propriétés de luxe. Il est donc important d'obtenir une réponse claire sur la manière dont l'entretien est effectué et sur la fréquence à laquelle vous pouvez vous attendre à ce que la propriété soit entretenue, y compris les réparations. , nettoyage, décoration et autres travaux essentiels.
Le marché de l'immobilier de luxe à Londres est en plein essor. Si vous souhaitez vous lancer dans ce type d'investissement, gardez ces conseils à l'esprit lorsque vous choisissez le gestionnaire immobilier de luxe idéal pour vous.