Para los propietarios, no hay ninguna red de seguridad como el seguro de garantía de alquiler. Perder ingresos porque un inquilino no puede (o no quiere) pagar es una experiencia estresante que conlleva posibles dificultades financieras. Sea cual sea el motivo, cuando el contrato de arrendamiento no se cumple por la parte que paga, el propietario es el que se queda en la estacada afrontando las consecuencias. Para protegerse de esta pérdida de ingresos, los propietarios recurren a planes de seguros como el programa de garantía de alquiler, y esta guía está aquí para explicar los beneficios.
Factores típicos que cubre el seguro de garantía de alquiler
Upper Key explica que el seguro de garantía de alquiler está ahí como medida de protección. Cubre los aspectos básicos de los procedimientos de respaldo, a la vez que ofrece canales de recuperación en caso de que se forme una relación de arrendamiento negativa. Los factores típicos que se pueden esperar de una póliza completa y auténtica son los siguientes
Recuperación del alquiler perdido
Protección del alquiler de la vivienda vacía
Apoyo a los inquilinos desalojados
Protección contra los ocupantes ilegales
Costes y procedimientos legales
Cobertura contra los daños a la propiedad causados por los inquilinos
Los retrasos en el pago de los alquileres: Un problema muy real para los propietarios
Aunque a menudo hay razones legítimas, los inquilinos que se retrasan en el pago del alquiler nunca son fáciles de manejar para los propietarios. Es esencial encontrar formas de asegurar su negocio contra los impagos. En ocasiones, los inquilinos pueden acabar con meses de déficit en el pago del alquiler, lo que pone a los propietarios en una situación muy difícil, independientemente de las razones que haya detrás del dinero que falta. Los propietarios pueden iniciar el procedimiento de desahucio inmediatamente, pero el proceso en sí tarda mucho tiempo en completarse y los inquilinos acaban sentados en la propiedad de forma gratuita hasta que el tribunal proporciona una fecha de aprobación.
El primer paso es ponerse en contacto con el inquilino para informarle de la falta de pago y pedirle un motivo y una rectificación inmediata. Si esto no da resultados, adviértales de su intención de iniciar un procedimiento judicial. Después de esto, las cosas se resolverán en los tribunales.
Las ventajas
Hay seis beneficios principales que debes considerar como propietario que estudia esta opción para su propiedad. Apoyar su negocio con muletas de expertos es un movimiento inteligente para cualquiera que obtenga beneficios de un canal profesional. Encuentre una forma viable que esté validada por estadísticas exitosas y busque la mejor oferta antes de decir sí a una póliza. Siga leyendo para saber más sobre las ventajas.
Pago en caso de impago del alquiler
El pago del alquiler es la fuente de ingresos del propietario de una vivienda en alquiler. Cuando estos ingresos no se pagan, independientemente del motivo, repercuten negativamente en los ingresos del propietario. Aunque es un riesgo que hay que mitigar y uno de los factores perjudiciales más evidentes, algunos propietarios llevan una larga carrera en los contratos de alquiler sin ver nunca un impago. Así que, aunque no le ocurra a usted, la posibilidad siempre está en el fondo. No hay mucho que se pueda hacer en el momento en que se rechaza o falta una transferencia de alquiler.
La principal ventaja del seguro de garantía de alquiler, según Upper Key, es que tienes un respaldo en este contexto. Si el alquiler no llega, se paga a través de tu póliza siempre que tengas las pruebas correctas y sigas el protocolo estipulado. El único factor que hay que entender es que normalmente no se adhiere al primer mes de impago y habrá un tope en lo que puedes reclamar. Aunque esto no es así en todas las pólizas.
Solución práctica a un problema común
Es la solución más directa y práctica a un problema frecuente para los propietarios. Aunque no se puede proteger contra todo, sí se puede proteger el patrimonio contra esta eventualidad en una serie de contextos. En la mayoría de los casos de retraso en el pago de los alquileres, no importa que haya tomado todas las medidas de protección antes de que se produzca el hecho. Por ejemplo, puede investigar a los inquilinos, comprobar las referencias, verificar el empleo y los ingresos, e incluso pedir un avalista. Ninguna de estas cosas se traduce en un pago de alquiler garantizado. La gente pierde el trabajo todo el tiempo, especialmente en climas económicos y sociales precarios como el actual. Es una parte inevitable de la vida, y puede que incluso te ocurra a ti. Las referencias pueden ser falsificadas a pesar de ser ilegal, y las circunstancias cambian todo el tiempo.
Apoyo a los costes legales
La principal razón por la que un propietario puede necesitar acudir a los tribunales es para desalojar a un inquilino que se niega a marcharse o que le está haciendo la vida imposible. Cuando hay una disputa, un tribunal suele ser la única vía viable para encontrar una solución válida. Un juez es la única instancia legal capaz de ordenar el desalojo de un inquilino si considera que existe una justificación válida para solicitarlo. Por lo general, este es el último recurso al final de un largo proceso, pero eso no quita que cueste mucho dinero el procedimiento judicial. Hay que pagar las tasas judiciales, los honorarios de los abogados, la documentación y el coste del tiempo que hay que dedicar a cumplir con las obligaciones y a llevar a cabo los trámites. La mayoría de las pólizas de RGI lo tienen en cuenta y cubren (hasta cierto punto) estas exigencias financieras.
Tranquilidad
La tranquilidad tiene un valor incalculable. El estrés de tener que lidiar con inquilinos defraudados es suficiente para causar problemas de salud, al igual que la preocupación de no recibir los ingresos de los que depende. Por lo tanto, la verdad es que le ofrece inmediatamente la tranquilidad de saber que ha dado un paso positivo y legal para proteger sus finanzas.
Los contrapuntos
Siempre vale la pena señalar los contrapuntos para concluir con un punto de vista objetual.
Coste mensual
Se cobrará un porcentaje de la cuota cada mes (algunas empresas lo hacen anualmente). Se trata de un gasto adicional que hay que tener en cuenta en el presupuesto y que puede echar para atrás a algunas personas. Por lo general, las pólizas varían de precio y no serán demasiado caras en el gran esquema de salidas financieras.
Lagunas legales y aros que hay que atravesar
Contratar un seguro de garantía de alquiler significa que tendrá ciertas obligaciones y responsabilidades que cumplir. Nada demasiado exigente, pero si llegara el momento de tener que recurrir a su póliza, todo debe hacerse de forma correcta y legítima para evitar sanciones o anulaciones. Por ejemplo, algunas pólizas no cubren el alquiler si el inquilino se va o es desalojado. Por lo tanto, si prevé este tipo de circunstancias en el futuro, busque una póliza que le cubra las espaldas en este ámbito.
Proceso largo
Puede pasar un tiempo hasta que cualquier acción repercuta en la situación. Esto significa que tendrás que tener paciencia y esperar los resultados para hacer un cambio. Aunque la mayoría de las pólizas le protegerán de seis a doce meses en cuanto a los meses de impago, el primer mes no suele ser reclamable mientras se espera a ver si el inquilino va a pagar o no.
En general, las ventajas del seguro de garantía de alquiler superan a los inconvenientes, ya que los atributos positivos contrarrestan con creces los negativos. Como propietario, no hay nada más estresante que tener un inquilino que no paga, que se niega a irse o que daña su propiedad. Por eso, protegerse contra eso de cualquier manera es mejor que sentarse vulnerable y dejar que la ansiedad se haga cargo. Los propietarios encontrarán tranquilidad y mantendrán su negocio a salvo frente al riesgo.