No hay nada más frustrante para un propietario que no recibir el pago de la renta de un inquilino. Los inquilinos son culpables del pago del alquiler según lo acordado en el contrato de arrendamiento, pero no siempre se cumple por diversas razones. Aquí es donde los esquemas de alquiler de propiedad garantizados pueden ser un caballero de brillante armadura. Esta publicación explora los esquemas de alquiler de propiedades garantizados y qué pueden hacer exactamente por los propietarios en la estacada.
¿Qué es la Renta Garantizada?
Este esquema se enfoca cuando un arrendatario, por cualquier motivo, no proporciona la suma de alquiler acordada a tiempo o en absoluto. No hay nada más debilitante para un negocio que no recibir pagos, y ser propietario es una empresa comercial. Sin este dinero, existe el riesgo de que su propia hipoteca se vea afectada y también su sustento. Las repercusiones son múltiples, pero hay una manera de evitar que los inquilinos lo atrapen a través de este enfoque de alquiler garantizado.
Cuando un arrendador se inscribe en este esquema, está cediendo legalmente las responsabilidades de alquiler a una empresa externa. Al hacer esto, la compañía se convierte en el arrendatario legal y asume toda la responsabilidad por los pagos futuros del alquiler. Luego, esta agencia continúa y subarrienda la propiedad a inquilinos adecuados que permanecen en la ocupación bajo un plazo fijo según su contrato de alquiler.
Cuando se implementa este esquema, el arrendador está protegido de los problemas de propiedad vacante que no generan pagos y también de cualquier atraso que pueda ocurrir. Esto los convierte en intermediarios a todos los efectos y los inquilinos solo tendrán contacto con respecto a la propiedad con el agente independiente que se encuentra entre el propietario y ellos. El seguro de garantía de alquiler suena bien hasta ahora, ¿verdad?
¿Por qué es posible que un propietario no reciba un pago de alquiler?
Como hemos dicho, existen múltiples escenarios en los que el alquiler de una propiedad puede faltar o retrasarse. Las razones más comunes son las siguientes:
1. Un inquilino se retrasa en el pago.
Cuando un inquilino no paga el alquiler a tiempo, el propietario se ve inmediatamente afectado. Si no hay líneas de comunicación preexistentes, puede ser difícil superar este problema. Existen procedimientos legales de protección que un arrendador puede explorar para recuperar la renta perdida; sin embargo, estos pueden ser costosos en términos de tiempo y dinero real.
Por lo tanto, es mucho mejor que esto nunca sea un problema. Los esquemas de alquiler, como la iniciativa de ingresos de alquiler garantizados pueden garantizar que, si ocurriera este evento, el propietario esté completamente protegido. Todavía reciben su dinero y no tienen que perder tiempo o energía valiosos persiguiendo a los inquilinos por lo que se les debe con respecto a la propiedad que están alquilando.
2. Queda vacante una propiedad.
A veces, los inquilinos se mudan a otros pastos. Esta es una molestia inevitable en el mundo de un propietario que alquila y, cuando ocurre, puede ser una preocupación para la persona que depende de esos ingresos. Puede darse el caso de que todo haya quedado en mutuo acuerdo y los inquilinos simplemente se hayan mudado de forma natural, o puede ser que un propietario se haya visto obligado a desalojar a los inquilinos por razones más desfavorables.
Cualquiera que sea el escenario que haya sucedido, aún deja el problema principal de que una propiedad está vacante y, por lo tanto, nadie está pagando por ella. Los esquemas de alquiler protegen al arrendador en esta situación ya que el dinero aún se paga a tiempo según lo acordado, independientemente de si hay un arrendatario in situ o no.
¿Cómo puede un propietario protegerse contra los atrasos de los inquilinos?
Hay ciertos pasos que un propietario puede tomar para tratar de eliminar el estrés de los atrasos en el alquiler. En primer lugar, pueden investigar adecuadamente a los inquilinos antes de aceptar un contrato. Esto incluye realizar verificaciones de crédito y empleo antes del compromiso. Las verificaciones de crédito pueden mostrar un historial completo de cómo un inquilino ha manejado sus finanzas en el pasado y en la actualidad. Proporciona información como la deuda adeudada, las líneas de crédito tomadas y el estado actual de todas y cada una de las cuentas bancarias. También muestra el historial de direcciones, que puede o no ser relevante caso por caso.
Los controles de empleo son una forma de verificar que el posible habitante tiene ingresos adecuados y creíbles con regularidad. Cualquiera puede decir dónde trabaja, pero es responsabilidad del propietario verificarlo. Estos son movimientos simples e inteligentes con los que todos los propietarios pueden participar para proteger sus activos. También puede entrevistar a posibles inquilinos y analizar ciertos criterios si desea dar un paso más.
Por ejemplo, muchos propietarios se inclinan por parejas jóvenes que trabajan, ya que son un buen perfil para un mercado de alquiler y es más probable que cumplan con sus responsabilidades de alquiler.
La única forma garantizada de que nunca perderá dinero es a través de un plan externo de garantía de alquiler. Como hemos discutido extensamente, son una provisión para pagos atrasados y problemas de vacantes y una forma de garantizar que nunca se quede sin lo que se le debe por alquilar y administrar una propiedad. También restan valor a la administración real de todo y lo dejan a los profesionales. De esta manera usted es menos responsable y tiene menos culpabilidades con respecto a su propiedad y los residentes actuales. Puede encontrar más información sobre todo lo relacionado con el alquiler en UpperKey.
El Mensaje Principal
Reduzcamos las cosas a términos simples.
1. ¿Son los sistemas de garantía de alquiler una opción viable para los propietarios?
Sí. Literalmente "garantizan" que el alquiler se pagará independientemente de las circunstancias.
2. ¿Están reconocidos a nivel nacional los sistemas de garantía de alquiler?
Los esquemas de garantía de alquiler son una política nacional que se puede aplicar en todo el país en cualquier propiedad que esté legalmente apartada para fines de alquiler.
Conclusión
La conclusión es que para ejecutar una empresa de propietario exitosa, debe pagar su alquiler a tiempo y de manera regular. Sin esta garantía, se está abriendo a un mundo de fallas y una trayectoria de consecuencias de accidentes y quemaduras. El alquiler es el resultado más importante para todos y cada uno de los propietarios, por lo que tomar medidas para proteger y garantizar su llegada parece ser la decisión más inteligente.