Invertir en una propiedad de inversión o en un estudio en París sigue siendo una opción particularmente interesante, ya sea que seas residente francés o extranjero. Sin embargo, es importante tener en cuenta las muchas reglas fiscales para evitar estar en incumplimiento vis-à-vis de la legislación. Las cifras hablan por sí solas con un aumento promedio del 22% en 10 años en toda Francia, más de 90 millones de turistas cada año y un ingreso promedio por alquiler del 6%.
Quelles sont les conditions nécessaires pour investir dans un bien immobilier à Paris ?
Que vous décidiez d'acheter dans la capitale française ou dans une ville en périphérie, les conditions sont scrupuleusement les mêmes. Il est nécessaire d'obtenir un prêt bancaire pour investir dans un bien immobilier à Paris. À moins que vous n'ayez la somme nécessaire en espèces, mais peu de gens se trouvent dans cette situation.
En bonus, il est impératif de faire votre apport, car c'est une sécurité supplémentaire pour les établissements bancaires. En général, cela représente en moyenne 20%. Il est également nécessaire de prendre tout le temps nécessaire pour trouver le bien de vos rêves et conclure la vente, le passage chez le notaire restant obligatoire.
¿Cuál es el enfoque correcto para obtener un préstamo bancario?
Si es un inversor extranjero que desea realizar una inversión inmobiliaria en París, a veces sucede que los bancos en su país no aceptan otorgarle un préstamo bancario cuando planea comprar en París. En lugar de renunciar a su proyecto, continúe en la dirección correcta acudiendo a un banco francés.
Desafortunadamente, las condiciones económicas actuales son más difíciles y, por lo tanto, los bancos son reacios a otorgarle una hipoteca. Por lo tanto, debe demostrar su solidez financiera, pero también una contribución personal de al menos el 20%. Además, la contribución personal promedio ronda los € 55,000 en el territorio francés. Por supuesto, discutirá este elemento en detalle con el banco.
La toma en cuenta de los impuestos en el contexto de una compra inmobiliaria en París
Una inversión inmobiliaria en París está sujeta al IVA. En Francia, la tasa legal se fija en el 20%. Si adquieres una propiedad nueva, el presupuesto será de alrededor del 3% de tu proyecto, en comparación con el 7% a 8% si inviertes en una propiedad antigua.
Pero en Francia, una tasa reducida de IVA del 5,5% sigue siendo posible, pero solo cuando se trata de la adquisición de una residencia principal y en un área sensible. En otras palabras, con el nombre QPV que significa Distrito Prioritario de la Política de la Ciudad. Otra posibilidad es invertir en una zona de desarrollo urbano y renovación. Estas son áreas privilegiadas para una residencia principal, pero no para inversión en alquiler.
No olvides los costos de adquisición que pagarás durante tu visita al notario. Los aranceles son absolutamente necesarios y consisten tanto en desembolsos, es decir, las sumas de dinero a comprometer para llevar a cabo los diversos documentos necesarios para la venta, como también impuestos estatales. Más específicamente, la recaudación del impuesto departamental, el impuesto departamental y el impuesto municipal.
¿Qué metodología se debe aplicar para encontrar una propiedad en París?
Lo menos que se puede decir es que estás mimado con la elección de los profesionales a los que debes acudir cuando se trata de invertir en bienes raíces en París. Puedes acercarte a agencias inmobiliarias, notarios, desarrolladores, distribuidores, cazadores de apartamentos, inversores institucionales o ir a subastas.
Lo primero es conocer a los agentes inmobiliarios, quienes tienen un conocimiento perfecto del mercado inmobiliario parisino. Su especialidad es la conexión entre vendedores y compradores y estarán atentos para entender tus necesidades. Es importante elegir solo agencias con una excelente reputación, como Orpi, Century 21 o Stéphane Plaza.
Los notarios son menos conocidos pero igualmente interesantes para invertir en bienes inmuebles parisinos. Son funcionarios ministeriales con una cartera de clientes particularmente bien surtida y pueden ser muy útiles para encontrar la propiedad que buscas. Además, la oficina notarial suele estar establecida en la aglomeración, lo que implica un conocimiento muy bueno del mercado.
Los cazadores de apartamentos son muy valiosos para inversores extranjeros que no tienen conocimiento del mercado local ni el tiempo necesario para buscar una propiedad en París. El profesional te acompañará para encontrar la propiedad de tus sueños según tu presupuesto y expectativas. Para una búsqueda exitosa, comunica el tamaño de la propiedad, su ubicación preferida, la presencia de servicios adicionales, etc.
¿Por qué invertir en bienes raíces en París?
Muchas ciudades francesas tienen un muy buen atractivo. Se trata sobre todo de grandes aglomeraciones y por tanto con un desarrollo económico especialmente significativo. Pero invertir en París sigue siendo la mejor opción, ya que obtendrá una muy buena rentabilidad, normalmente del 3 % en tiempos normales
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Es probable que la rentabilidad aumente considerablemente con la proximidad de los Juegos Olímpicos de 2024. Muchos turistas acudirán en masa a la capital y, además, el municipio de París ha emprendido muchas obras con el objetivo de mejorar el transporte público. Ya sea para una inversión de alquiler a largo plazo o para turistas, generará ingresos cómodos. Sobre todo con la plataforma de Airbnb, porque los alquileres generan una rentabilidad dos o tres veces mayor que los alquileres anuales.
Por lo tanto, al optar por una propiedad con una ubicación ideal, podría esperar un rendimiento de entre el 6 y el 9%.
¿Por qué la rentabilidad del alquiler es tan alta en la capital francesa?
El mayor atractivo de la Ciudad de París no es su rendimiento de alquiler, sino más bien su evolución positiva del valor de la tierra. De hecho, es difícil encontrar una propiedad disponible por menos de 10.000 € el metro cuadrado. En los distritos más bonitos, no es raro ver que ciertas propiedades se negocien a 17.000 € el metro cuadrado.
Un precio considerable, por supuesto, pero ya muy por debajo del centro de Londres con apartamentos que se venden entre 18.000 y 23.000 euros el metro cuadrado. Esta es también la misma observación en Nueva York. Es por eso que muchos inversores se están moviendo hacia la capital francesa para obtener una ganancia de capital rápidamente.
¿Cómo invertir con seguridad en bienes raíces en París?
Como en cualquier país, hay estafadores sin escrúpulos que intentarán atraerte a su red. Sin embargo, si sigues nuestros consejos, harás que tu inversión inmobiliaria sea perfectamente segura.
Nunca confíes en personas que no son reconocidas como expertas en inversiones inmobiliarias. Elija solo agencias con escaparate y evite todos los anuncios fuera de lo común. Además, la venta de un inmueble va sistemáticamente acompañada de un diagnóstico de desempeño energético o DPE. También encontrará documentos sobre riesgos naturales, termitas y amianto.
Si adquieres un inmueble con etiqueta energética G, es imposible alquilarlo desde el 1 de enero de 2023. Pero ojo, esta prohibición se extenderá progresivamente con viviendas de clase F a partir de 2028 y alojamientos de Clase E a partir del 1 de enero de 2034.
Un mercado inmobiliario favorable a pesar de la subida de tipos de interés
Invertir en bienes raíces parisinos es una excelente manera de escapar de la crisis económica. La tierra todavía está en demanda y es un refugio seguro en lugar de invertir en valores volátiles. Pero el costo de los bienes raíces está aumentando rápidamente y su inversión dependerá directamente de sus capacidades financieras.
Con el paso de los años, su inversión aumentará de valor y, mientras tanto, generará ingresos cómodos que le permitirán pagar los pagos mensuales de su hipoteca.
¿Es legal adquirir bienes inmuebles en Francia siendo extranjero?
Tenga la seguridad de que la legislación sigue siendo favorable en este sentido. Por tanto, si no tienes la nacionalidad francesa, puedes perfectamente adquirir una propiedad teniendo las mismas obligaciones y los mismos derechos que un ciudadano francés. En este contexto, el principio de igualdad se aplica independientemente de su nacionalidad.
En Francia, el derecho de propiedad sigue siendo sagrado e inviolable. Se trata simplemente del artículo 17, consagrado en la Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano de 1789.
Como ves, todo el semáforo está en verde para hacer una inversión parisina. En caso de duda, consiga el apoyo de un profesional con un rigor inquebrantable para encontrar el inmueble que le permitirá generar la mayor rentabilidad posible. Preferiblemente, en una zona favorita para los Juegos Olímpicos de 2024. Una oportunidad interesante para generar ingresos adicionales, pero también una plusvalía del suelo.