En este artículo, analizamos algunos de los detalles cuando se trata de rescindir un contrato de arrendamiento en una propiedad en Zúrich. Un inquilino puede terminar el alquiler con una simple carta, pero el propietario debe seguir la ley suiza y proporcionar el formulario correcto dictado por su cantón.
Más adelante en esta cuenta, mostraremos un ejemplo del formulario/carta que entrega un aviso de inquilino (en Zúrich), y cómo un inquilino debe configurar su carta de renuncia de alquiler (en los municipios de Zúrich).
El propietario o arrendatario de Zurich puede rescindir un arrendamiento. Sin embargo, se debe seguir el procedimiento correcto y se deben cumplir todos los requisitos legales. La ley tiende a proteger los derechos de los inquilinos, en particular contra el desalojo sin causa justificada o por los cauces correctos.
Contrato de arrendamiento de Zurich
Cuando se trata de alquilar una propiedad en Zúrich, cada inquilino deberá declarar información personal específica sobre él y cualquier otro inquilino. Estos datos deben constar en el formulario de solicitud.
Por regla general, se trata de la edad, el estado civil, la ocupación, el empleador, el salario, si tienen hijos o mascotas y su estado de residencia. También tendrán que demostrar su capacidad para pagar el alquiler.
Un inquilino puede pedirle al propietario que haga cambios en el contrato cuando crea que el documento podría causar problemas en el futuro, dependiendo de su situación.
El contrato incluye:
Renta mensual
Periodo de alquiler
Períodos de preaviso
Fecha de pago
Costes adicionales
Cantidad del depósito
Acuerdo de Redecoración
Condiciones para aumentos de alquiler
Inventario de artículos (donde estén amueblados)
Reglamento de la Cámara
Responsabilidades por las reparaciones
Cada contrato puede ser un contrato de duración determinada o un contrato de duración indefinida. Cuando el contrato es de duración indefinida, el arrendador debe dar un preaviso de 3 meses al requerir al arrendatario que abandone la propiedad y proporcionar una razón aceptable.
Los arrendamientos estándar en Zúrich se distribuyen en un período mínimo de un año.
Depósitos de alquiler
El arrendador o su agente ordenará y retendrá un depósito de uno a tres meses de alquiler.
Arrendamientos a corto plazo
Las propiedades de alquiler pueden ser difíciles de comprar en Suiza debido a la alta demanda del mercado de alquiler. Por este motivo, existen otras formas de encontrar vivienda a más corto plazo.
Subarrendamiento en Zúrich
Dado que la mayoría de los propietarios son reacios a comprometerse con alquileres a corto plazo, el subarrendamiento es legal y común. Tanto para los propietarios como para los inquilinos, esto puede proporcionar regularmente una solución más sencilla que se adapte a todas las partes.
Terminar un contrato de arrendamiento
El plazo de preaviso habitual para la finalización de un contrato de alquiler en Zúrich es de 3 meses. Sin embargo, dado que cada contrato de arrendamiento es entre el propietario y el inquilino, a menudo sucede que entre ellos se ha decidido un período más apropiado o apropiado y se describe en el documento.
Terminación del alquiler por parte del inquilino
Un inquilino debe proporcionar una carta de terminación de alquiler de casa o apartamento (en los municipios de Zúrich), entregada por correo certificado o en mano, indicando la fecha de salida.
Si el inquilino está casado o hay más de un inquilino en el edificio, cada parte debe estar cubierta por la carta de terminación y todos deben agregar sus firmas.
Cuando un arrendatario tiene que rescindir el contrato de alquiler dentro del plazo de alquiler pactado, siempre es responsable y está obligado a pagar el alquiler por el resto del plazo.
Sin embargo, si un inquilino tiene que dejar la propiedad durante el período de alquiler, tiene la opción de proponer un inquilino de reemplazo al propietario, que puede hacerse cargo de su residencia. Si el inquilino de reemplazo es aceptable para el arrendador, continuará bajo las mismas reglas y regulaciones establecidas en el contrato original. El inquilino original ya no está sujeto a las reglas de alquiler.
Rescisión del alquiler por parte del arrendador
En los casos en que el propietario rescinde el contrato, no es legalmente aceptable dar a los inquilinos una carta de notificación a Zurich. Deben notificar a sus inquilinos utilizando el formulario correspondiente disponible del gobierno suizo. Cada propietario debe proporcionar una copia completa del formulario, provisto por su corregimiento y municipio, y, en su caso, el inquilino, para proporcionar las razones de la terminación.
Carta/formulario de rescisión de contrato de alquiler (en Zúrich)
En lugar de un ejemplo de una carta de aviso para un inquilino invitado a mudarse a Zúrich, el siguiente es un ejemplo de un formulario típico proporcionado por un cantón suizo.
Para todos los propietarios y los propietarios que necesitan más información sobre cómo entregar a los inquilinos una carta/formulario de aviso en Zúrich, siempre les recomendamos que busquen el asesoramiento legal adecuado.
Ejemplo de formulario/carta de notificación al inquilino en Zúrich
Solicitud de expulsión
Dirección de Propiedad:
Nombres y direcciones de todos los propietarios, inquilinos y sus representantes
Solicitud legal:
El arrendatario está obligado a [descripción exacta de la propiedad de alquiler, en particular el tipo (local residencial o comercial, sótano, garaje) y el número de habitaciones, piso, dirección] inmediatamente y entregar debidamente al propietario, según la Orden de Cobertura en caso de interdicto.
El [distrito/ciudad de inserción] debe ser investigado, a solicitud del demandado para hacer cumplir la obligación del demandado.
Reclamo indemnización a las partes: Si /No (no para procedimientos ante la junta arbitral)
El demandado debe ser sentenciado [descripción exacta de la propiedad de alquiler, en particular el tipo (local residencial o comercial, sótano, solera, garaje) y el número de habitaciones, piso, dirección] abandonar inmediatamente y entregar debidamente al solicitante.
Se debe ordenar al [insertar distrito/ciudad] que dicte la sentencia ante la solicitud de ejecución del demandante.
Renta bruta corriente por mes:
Alquiler: p. por mes por año
Monto en disputa: (no es necesario para los procedimientos ante la comisión de arbitraje) Fr.
Motivo: tenga en cuenta las respectivas listas de verificación para obtener información sobre los motivos de su solicitud.
Ejemplo de carta de resolución del contrato de alquiler por parte del arrendatario
La siguiente es una carta típica de terminación de arrendamiento del inquilino al propietario. Debe ser entregado por correo certificado o en mano dentro del plazo de preaviso dictado en el contrato.
Nombre
Dirección
Código postal
Pueblo
Nombre de la Dirección
Dirección
Código postal
Pueblo
Ubicación: Zúrich, [fecha]
IMPORTANTE: Terminación del contrato de arrendamiento
A quien le interese:
Por la presente le informo que rescindir el contrato de alquiler para la fecha [insertar fecha]
¿Puede confirmar amablemente la aceptación de la rescisión en la fecha indicada?
Si no se acepta la rescisión en la fecha indicada, le pediré que proporcione una fecha adecuada y los motivos.
En espera de su respuesta, un cordial saludo.
[Firma del inquilino]