Airbnb aparece regularmente en los titulares y se mete en problemas con los gobiernos locales y los planificadores de pueblos y ciudades con respecto a sus reglas y regulaciones cuando se trata de alquileres a corto plazo. Muchas ciudades requieren que los anfitriones hagan una versión de registrarse con el ayuntamiento u otras agencias de la ciudad para adquirir un número de licencia antes de publicar en el sitio web de Airbnb.
Los Ángeles introduce una legislación estricta para los anfitriones de alquiler a corto plazo
Las últimas reglas y noticias regulatorias provienen de la ciudad de Los Ángeles. Su ley de ordenanza de viviendas compartidas ahora proporciona estipulaciones estrictas sobre quién puede alquilar sus habitaciones y casas con una lista de Airbnb, aprovechando una pequeña ganancia adicional de alquiler de vacaciones.
Se te perdonará si piensas: 'LA está fuera de mi territorio; ¿De qué tengo que preocuparme?' Bueno, Airbnb se ha quemado los dedos recientemente por no prestar suficiente atención a las leyes de alquiler a corto plazo en Europa, específicamente en París, Francia. Ahora tiene la misión de asociarse con gobiernos de todo el mundo, con la esperanza de introducir más esquemas de registro para contrarrestar el problema.
El proceso de registro para una lista de Airbnb en L.A. aún no está claro, pero aquellos que buscan ingresos adicionales por alquiler a través de alquileres vacacionales deben tener cuidado.
Multa de € 8 millones para Airbnb debido a más de 1,000 listados de Airbnb anunciados ilegalmente
Después de recibir una multa que obligaba a Airbnb a pagar 8 millones de euros a la ciudad de París, parece que el gigante de los alquileres a corto plazo está mejorando su juego para evitar más desastres judiciales similares y más multas asociadas.
En París, se exige un número de registro obligatorio a los anfitriones que deseen alquilar sus propiedades. Entonces, cuando las autoridades francesas investigaron cuántos anfitriones eludían la legislación en la plataforma de Airbnb, los llevaron a los tribunales.
Al no cumplir con las regulaciones y no mostrar un número de registro válido, se supone que los anuncios de propiedades de Airbnb deben retirarse del sitio. Las leyes y la práctica que cubre la regla entraron en vigor en 2017.
Legislación de París establecida para proteger el turismo y las comunidades residenciales
El número de registro, requerido para cada propiedad como parte del código de turismo de la Ciudad, proporcionado por el Ayuntamiento de París, proporciona una regulación mejorada de los alquileres a corto plazo amueblados en toda la Ciudad y una selección de ubicaciones circundantes. Sin embargo, al observar los números de registros contra los listados en Airbnb, las autoridades parisinas se dieron cuenta de que más de mil propietarios, cartas o arrendadores incumplieron.
Con una multa de 8000 € asignada a cada una de las 1010 propiedades identificadas en Airbnb en ese momento, solo podemos imaginar que la experiencia les dejó un mal sabor de boca. Saliendo en segundo lugar y sin deseo de ningún tipo de rendimiento repetido, Airbnb está presionando a los gobiernos locales y nacionales de otros países para que implementen un sistema de socios, proporcionando números de registro únicos para que aparezcan en las listas de sus sitios web.
Límite de 120 noches/año para alquileres a corto plazo en París para combatir la caída del número de propiedades residenciales
Entonces, ¿de qué se trata todo este alboroto? ¿Por qué la gente no debería ganar un poco de dinero extra alquilando sus casas? Bueno, desde el lanzamiento de Airbnb, muchas comunidades en las principales áreas turísticas han sufrido un verdadero golpe en el número de alquileres de propiedades residenciales. Tanto los propietarios como los propietarios se dieron cuenta de cuántas más ganancias podían obtener al cambiar a estadías más cortas de los alquileres residenciales a largo plazo, con fácil acceso a muchos más inquilinos en la plataforma de alquiler increíblemente popular y exitosa.
La falta de propiedades residenciales hizo cada vez más difícil para los trabajadores y los residentes a largo plazo encontrar ocupación, lo que afectó a la industria local y la cultura definida durante mucho tiempo de cada comunidad fue reemplazada por una gran cantidad de turistas.
Inicialmente, París requería que los anfitriones de Airbnb aplicaran la política de registro a corto plazo y limitaba el arrendamiento de habitaciones y alquileres a no más de 120 noches por año. Si quisieran superar ese límite, entonces tendrían que solicitar un cambio de uso al departamento de planificación, nuevamente, del Ayuntamiento de París.
Los Ángeles se suma a la campaña, y no le está poniendo la vida fácil a los anfitriones de Airbnb
Airbnb ha mostrado su sello de aprobación para el sistema de registro de Los Ángeles. Recientemente agregó una página que incluye gran parte de la información más reciente sobre cómo solicitar y adquirir un número de registro de LA a su centro de ayuda.
Para resumir los cambios, la Ordenanza de Vivienda Compartida de Los Ángeles solo permite estadías cortas en la residencia principal de un propietario o inquilino, en cuyo caso alquilar está perfectamente bien. Si se trata de una propiedad de vacaciones secundaria o un alquiler de vacaciones, no se permite para estancias de menos de 30 noches.
Estos son algunos de los obstáculos que los residentes de Los Ángeles tienen que superar para obtener su número de licencia, incluido el pago de una tarifa adicional.
· Necesitará una identificación con foto (emitida por el gobierno federal o estatal, por ejemplo, licencia de conducir, tarjeta de identificación estatal o pasaporte, y 2 documentos como prueba de la residencia principal. Estos pueden incluir una tarjeta de votante, registro del vehículo, seguro médico reciente factura reciente de seguro de vehículo, cheque de pago reciente, factura reciente de impuestos a la propiedad o contrato de alquiler o arrendamiento.
· Si alquila o arrienda la propiedad, necesita una declaración jurada firmada y notariada de su arrendador, que aprueba sus planes para compartir la vivienda.
· Si planea alquilar varias habitaciones en su residencia principal, puede solicitar un único número de registro que incluya cada una, pero solo puede aceptar una reserva a la vez, lo que significa alquilar solo una habitación por cada noche en el calendario.
· La tarifa de registro anual para compartir casa regular es de $89.
· Si espera alquilar su propiedad por más de 120 noches al año, necesita una póliza de vivienda compartida extendida. Esto significa solicitar el registro regular de vivienda compartida, cumplir con una gran cantidad de criterios adicionales, aceptar el proceso de notificación del vecindario a través del contratista de la ciudad y pagar una tarifa adicional de $850 / año, si cumple con los requisitos.
Como dijimos, las residencias secundarias no pueden operar como una opción de alquiler a corto plazo, por lo que deben emplear alquileres de 30 noches o más para cada reserva. Sin embargo, para estos arrendamientos a mediano o largo plazo, aún no se requiere un permiso o número de registro para los anfitriones de Los Ángeles.
Falsificar números de registro de Airbnb
Ha habido una gran cantidad de anfitriones que aplican números falsos o generados aleatoriamente a sus listados para solucionar el problema utilizando métodos más nefastos. Si bien esto mantiene el anuncio de la propiedad en vivo y en un lugar de honor, uno pensaría que solo sería cuestión de tiempo antes de que Airbnb o las autoridades descubran sus métodos menos que legales. Y seguramente, no pasará mucho tiempo antes de que veamos la introducción de una solución de codificación simple para bases de datos de referencias cruzadas, rechazando las fiestas falsas.
Otra tendencia ilícita para mantener esos anuncios sin registro en los listados es ingresar una dirección de correo electrónico o un número de teléfono donde debe aparecer el número de registro. Estos nuevos datos de contacto actúan como un método alternativo de conexión para completar las reservas de alquiler de propiedades fuera del sitio de Airbnb.
El estado de los esquemas de registro de Airbnb en 2021
Airbnb parece haber alborotado a muchos legisladores desde su llegada, eso es seguro. Con muchas ciudades importantes citando a la plataforma como cómplice de la actividad de alquiler ilegal, no sorprende que esté apretando las riendas a medida que avanza hacia el futuro.
Hay demasiados países que implementan cambios legales en su legislación de alquiler a corto plazo para enumerarlos, pero por ahora, estos son algunos de los destinos turísticos más populares del mundo y cómo están manejando su situación de listado de Airbnb.
Los Ángeles: Al igual que todas las estipulaciones estrictas mencionadas anteriormente, se requieren anfitriones que permitan estadías de menos de 30 noches, con un total de no más de 120 noches por año calendario.
París: en la Ciudad de la Luz, se requiere registro para una lista de Airbnb que aloje estadías de menos de 30 noches para residencias principales y secundarias, con no más de 120 noches alquiladas cada año calendario. Desde 2019, los alquileres en Francia están sujetos al impuesto turístico, recaudado por Airbnb y pagado a la respectiva ciudad.
Londres: Los legisladores del Reino Unido han presentado importantes propuestas que exigen un sistema de registro del Reino Unido que incluya todo. Desde 2018, las leyes locales han limitado los alquileres a corto plazo a 90 noches cada año, pero ha resultado difícil de controlar para los ayuntamientos.
Puedes leer la propuesta de Airbnb en su sitio web. Si cree que tiene derecho a alquilar su propiedad a corto plazo por más de las 90 noches estándar, debe completar un formulario de exención.
Boston: aquí, las regulaciones vienen en forma de licencias de alquiler a corto plazo distribuidas por la ciudad y requeridas por ley. Los hoteles, moteles, alquileres comerciales y propiedades con contratos de hospital están exentos, pero no los B&B, las suites ejecutivas y los apartamentos corporativos.
La frecuencia se mantiene en alquileres de 28 noches o menos, con un registro de Boston Airbnb que cuesta £ 200 / año.
Miami: para cualquier persona que se hospede por unos días en el área de Miami Beach, se requiere un número, además de una licencia de vivienda de alquiler vacacional de Florida.
El registro de alquiler a corto plazo significa agregar su número de recibo de impuestos comerciales (BTR) de la ciudad de Miami Beach y el número de certificado de impuestos de resort de la ciudad de Miami Beach a sus listados.
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