Cuando existe una cartera de alquiler, es imprescindible contar con un protocolo y estrategia de gestión eficiente. Sin una racionalización eficiente, existe un riesgo tangible de que se produzca una desorganización que genere múltiples desafíos para la eficacia general y el rendimiento de la cartera. Mantener adecuadamente el perfil de necesidades variable y personalizado de cada activo dentro de una cartera requiere dedicación y visión de futuro. Entonces, ya sea que este rol lo desempeñe un administrador de carteras de bienes raíces profesional, un administrador de activos u otro, existe un caso real para la implementación de soluciones de vanguardia en esta área.
¿Qué es la gestión de carteras inmobiliarias?
¿En qué consiste exactamente la gestión de carteras inmobiliarias? Hay varias facultades asociadas con este rol y puede ser para roles de arrendador comerciales o centrados en el ocio. Los propietarios de propiedades comerciales a menudo pueden tener inversiones en activos múltiples y generalizadas que son muy estáticas y requieren aportes regulares. Es posible que los propietarios de propiedades de alquiler vacacional y de ocio solo tengan un puñado de propiedades en sus carteras, pero eso no les excluye de la necesidad básica de una fuerte organización y participación. La gestión de cartera implica la supervisión de una selección de activos. Aseguran que las ganancias se maximicen, se incorpore el marketing y todas las propiedades se mantengan adecuadamente.
¿Por qué necesita ser simplificado?
Hay razones para un mayor grado de racionalización en esta área. En primer lugar, porque cuanto más enfocada está una estrategia, mejor se vuelve. En segundo lugar, la racionalización es rentable, lo que maximiza el retorno de la inversión. Y en tercer lugar, porque la gestión de carteras es una función de larga data en un mercado en constante fluctuación que exige una intervención adaptable para prosperar y sobrevivir.
¿Cuáles son los beneficios de las soluciones de alquiler de vanguardia?
Al igual que muchos otros servicios en el mundo, esta carrera sin duda se ha redefinido a través de innovaciones de software diseñadas específicamente con el fin de agilizar la gestión de la cartera en la medida de lo posible. Una buena estrategia de solución de propiedades de alquiler incorpora una acción rápida, respuestas reactivas y una trayectoria considerada. Entonces, ¿cuáles son los beneficios clave?
Un mayor grado de eficiencia
Las plataformas de software creadas para este propósito son muy útiles para mejorar la eficiencia de una cartera. Se incluye todo, desde solicitudes de mantenimiento en la propiedad hasta notificaciones sobre pagos de alquiler atrasados, y es fácil ver por qué esta es una herramienta útil. Con todo en un solo lugar bajo un solo sistema, a diferencia de múltiples carpetas y archivos repartidos por todos lados, la administración de múltiples activos e incluso múltiples carteras se vuelve automáticamente más accesible. Automatizar estas tareas clave, por ejemplo, garantizar y regular el pago mensual del alquiler, significa que no hay ningún grado de error humano ni espacio para que se pasen por alto errores.
Tasas de reserva mejoradas
Las empresas profesionales de administración de propiedades como UpperKey entienden la importancia de una fuerte campaña de marketing para impulsar las reservas de alquileres a corto plazo en cualquier país. Sin inquilinos, los alquileres vacacionales no pueden tener éxito de ninguna manera. Tiene que haber personas que reserven su propiedad para que sea un activo financiero viable. Sin reservas, no puede haber ganancias después de todo, y sin ganancias, enfrenta la consecuencia de tener que vender potencialmente y encontrarse en un déficit financiero. Sin embargo, todo esto se puede evitar con la racionalización de la gestión de la cartera porque los matices son tan impactantes que son difíciles de negar. Puede beneficiarse de un enfoque innovador para mantener las necesidades del mercado de alquiler a corto plazo y moverse con los datos más actualizados sobre cómo abordar las cosas.
Retención y reincorporación de inquilinos
Junto con una nota similar a las tarifas de reserva y las suscripciones, se encuentran la retención y el nuevo compromiso de los inquilinos. Está muy bien conseguir que alguien reserve una estancia en su propiedad. Podría decirse que lo que viene a continuación es más importante y se trata de lograr que cumplan con su reserva durante la duración de sus fechas. Si alguien quiere irse, generalmente es porque hay un grado de insatisfacción que abordar. Esto podría ser cualquier cosa, desde un servicio de limpieza deficiente hasta inodoros rotos, y es vital que haya algo para contrarrestar estos problemas tan pronto como surjan. Al tener a alguien disponible para rectificar y administrar el servicio al cliente y los factores de mantenimiento, hay más posibilidades de que aumenten sus tasas generales de retención y re-compromiso.
Menos cepas a tiempo
Como propietario de una propiedad, toda la operación puede requerir mucho tiempo y consumir. Esto significa que no se trata simplemente de invertir los fondos en un activo y dejar que las cosas sigan su curso natural. Hay que considerar el mantenimiento, la comercialización y toda una serie de factores adicionales. Al simplificar el aspecto administrativo de las cosas y permitir la participación de una rama inmobiliaria experta, su tiempo está mejor protegido y también lo están sus activos. Esto es valioso por muchas razones, la más importante es que puede dedicar su tiempo a disfrutar de las ganancias de su inversión en lugar del estrés de aprender a administrarla de manera eficiente.
Costos generales reducidos
El beneficio final se trata de reducir los gastos generales y maximizar los rendimientos. Las empresas que usan software moderno y, por lo tanto, adoptan la optimización de los servicios, pueden acceder a información en tiempo real sobre las fluctuaciones en los datos de precios de mercado de alquiler a corto plazo y adoptar un sistema totalmente en línea en lugar de papel. Esto significa que no solo se ahorran costos para la empresa administradora, sino que el propietario puede maximizar la tasa de rendimiento de sus activos porque la propiedad siempre estará operando bajo la guía y el análisis más recientes.
Alquileres a corto plazo: por qué es importante
A corto plazo, exija un grado de conocimiento e investigación para que su cartera funcione para sus objetivos. Upperkey, los expertos en administración de propiedades, explican que los alquileres a corto plazo son empresas muy lucrativas cuando se ejecutan correctamente, pero esto requiere tiempo y planificación y no es algo en lo que simplemente pueda sumergirse sin verificar dónde terminará la caída. Cuando se trata de soluciones para propiedades de alquiler, hay formas claras de moverse.
Gestión de Airbnb
Las buenas empresas de gestión de Airbnb capitalizan un enfoque profesional para cualquier cartera. Ya sea que tenga algunas propiedades o una docena en movimiento, la ley de alquiler a corto plazo del Reino Unido dicta lo que puede hacer y cómo puede mudarse. La clave del éxito es encontrar la entrada correcta en el momento oportuno, lo cual es mucho más factible cuando se cuenta con un sistema de administración de cartera optimizado y listo para brindar soporte.
Las soluciones de alquiler de propiedades de vanguardia realmente están agilizando la gestión de la cartera de bienes raíces. No solo hacen que la ejecución general sea mucho más fácil de mantener, sino que también brindan puntos focales centrales que afectan positivamente la eficiencia y el rendimiento de los activos en cuestión. Hay mucho que ganar y poco que perder. Entonces, para los propietarios de todas las formas y tamaños, parece una ruta viable para explorar.