Los inversores inmobiliarios tienen mucho que hacer malabarismos. No solo tiene que encontrar y mejorar la propiedad ideal, sino que también tiene que encontrar y retener inquilinos. Ya sea que se trate de un alquiler a corto plazo o comercial, hay múltiples factores en juego que hacen que este esfuerzo sea bastante desafiante cuando decide hacerlo solo. Por eso, los servicios profesionales de cartera inmobiliaria son una necesidad. Cuando invierte en estos servicios, invierte en usted mismo y en sus activos. La siguiente guía tiene algunas razones válidas por qué.
¿Qué son los servicios profesionales de cartera de propiedades?
Los servicios inmobiliarios de cartera profesional son una de las formas más sencillas de controlar, hacer crecer y mantener sus activos inmobiliarios. Son una empresa o individuo que comprende la mejor manera posible de maximizar su retorno de la inversión inicial a través de una variedad de resultados y acciones. ¡Dependiendo del tamaño de su cartera, los métodos de gestión autónomos pueden volverse demasiado! Los profesionales intervienen para hacer el trabajo pesado en su nombre. Le da la tranquilidad de saber que se están explorando todas las opciones con respecto a su activo y que la propiedad cumple con los estándares requeridos.
Pagos de alquiler automatizados
Uno de los aspectos más destacados de la utilización de los servicios de creación de carteras de propiedades es que todos los pagos de alquiler futuros estarán completamente automatizados gracias a las innovaciones en el software que se han producido en los últimos años. ¿Qué significa esto para usted, el propietario? Bueno, según el experto inmobiliario UpperKey, los atrasos en el alquiler son un problema muy real que requiere soluciones innovadoras. Los esquemas de alquiler garantizado junto con los cronogramas de pago automatizados significan que el riesgo de que esto le suceda se minimiza enormemente. Si alguna vez hay atrasos de los que hablar, su administrador de cartera podrá brindarle asesoramiento experto sobre cómo avanzar.
Organización de contratos de alquiler
Ya sea que se trate de un acuerdo de alquiler a corto plazo o algo diferente, organizar acuerdos de alquiler es solo una parte necesaria de ser propietario. Esto tiene mucho que ver con la publicidad de una propiedad junto con los componentes de administración esenciales reales también. Redactar un contrato es una cosa complicada y legal. Tienes que saber de lo que estás hablando y tiene que haber una investigación clara en ambos lados de la imagen. Lo último que necesita es cualquier espacio para el desacuerdo o el espacio para conceptos erróneos cuando se trata de su activo. Los inquilinos comerciales pueden abusar de un contrato de arrendamiento con la misma facilidad que los inquilinos de vacaciones a corto plazo, por lo que la gestión de la cartera es vital en este contexto para garantizar que todo se haga de manera transparente y con expectativas legales claras para todos los involucrados.
Maximizando sus devoluciones
No hay nada más perjudicial para su activo que permitir que se quede allí sin supervisión. ¿Qué quiere decir esto? Bueno, en el mercado inmobiliario, las cosas se mueven constantemente. Esto no quiere decir que los propietarios deban o puedan cambiar el monto del alquiler mes a mes. Sin embargo, lo que deberían estar haciendo es vigilar hacia dónde se mueven las cosas. ¿El área donde su propiedad de repente se está volviendo más próspera? ¿Se está abriendo un nuevo punto de acceso turístico? ¿Tendrán sus inquilinos una docena de nuevas opciones de almuerzo para fines del próximo trimestre? Todas estas son preguntas valiosas para hacer. Varias cosas dictan cuánto vale un contrato de arrendamiento y, a veces, el precio tiene que subir para maximizar sus ganancias y convertirlo en una inversión justa. Las inversiones solo obtienen ganancias si se mantienen en revisión constante, y su gerente está al tanto en este sentido.
Proporcionar un mantenimiento óptimo
Una de las funciones más importantes de cualquier tipo de propietario es garantizar que el mantenimiento del edificio siempre esté a la altura. Si su inquilino hace una solicitud, debe ser respondida con reconocimiento y acción. La preferencia siempre es que esto se haga tan pronto como el tiempo lo permita. Sin embargo, a menudo hay un período de gracia que se perdona. Los buenos equipos de administración tendrán un gran interés en garantizar que su activo siga siendo viable. Esto significa que, como parte de su gama de servicios, también estará registrado para los de mantenimiento. Algunas empresas incluso tienen topógrafos que supervisan las reparaciones y la integridad estructural de los edificios para garantizar que el proceso sea minucioso y que todo esté protegido de manera óptima.
Actuando como un hombre medio
La última ventaja de la que vale la pena hablar es el enfoque del intermediario. Un administrador de cartera exitoso es su persona en el terreno a la que literalmente se le paga para tratar con los inquilinos. Independientemente de para qué sea su propiedad, ya sea para negocios o vacaciones, una cartera aún tiene inquilinos con los que lidiar. Como arrendador, siempre es más fácil si se trata de un proceso imparcial con alguien que defienda en su nombre. Digamos que hay un problema en uno de sus alquileres a corto plazo, por ejemplo, ¿qué hace? El administrador de su propiedad atiende la llamada, registra la queja y encuentra la solución más directa al problema, todo sin ni siquiera descolgar el teléfono e informarle. Por supuesto, puede optar por un mayor nivel de participación, pero realmente no lo hace. no tienes que hacerlo Para eso están entrenados. Se establecerá una resolución incluso antes de que sepa que había algo que resolver, ¿y no es esa la mejor manera de hacer las cosas?
Desalojos
A nadie le gusta dar aviso a su inquilino. Sin embargo, a veces es necesario para carteras comerciales que se dé aviso independientemente. Tal vez haya tenido una oferta mejor, o el arrendamiento ya no sea viable desde una perspectiva comercial. Si bien siempre debe haber una razón válida, mover personas nunca es el trabajo más fácil del mundo. Aquí es donde los gestores de cartera realmente dan un paso al frente. Se aseguran de que todo, desde la entrega de la carta de aviso oficial hasta la devolución de las llaves, sea lo más sencillo posible. Esto incluye todos y cada uno de los controles necesarios para que la propiedad esté a la altura para el próximo propósito al que se destinará.
El resto de esto
Por supuesto, estas son solo las áreas principales a tener en cuenta. Estos servicios se extienden más allá de estas cinco cosas, por ejemplo:
Asegurarse de que haya reservas
Redacción de una estrategia de marketing
Todos los controles de referencia sobre inquilinos (comerciales)
Garantizar la protección de los depósitos
Factores de inventario
Auditorías regulares y programadas
Por lo tanto, hay muchas maneras en que los servicios de cartera de administración de propiedades pueden ayudar a un propietario. El acuerdo siempre se lleva a cabo con la aceptación profesional de que un activo se administrará adecuadamente con tanto control como sea necesario. Los propietarios no solo pueden obtener tranquilidad, sino también la aceptación de que su cartera se basará en datos y se maximizará en todo su potencial.