Los alquileres a corto plazo proporcionan una capa adicional de ingresos en un mercado cambiante
El desarrollador inteligente se ha sentido atraído durante mucho tiempo por la inversión más segura con un rendimiento constante. Con eso en mente, las unidades y propiedades residenciales, las oficinas y los espacios comerciales han proporcionado el alquiler de "apuesta segura" a largo plazo para garantizar un flujo de ingresos constante. Sin embargo, en propiedades de uso mixto, el alquiler a corto plazo se está convirtiendo en una opción realista para aumentar la cultura, crear comunidad y, lo que es más importante, aumentar los ingresos operativos del desarrollador. Aprovechar un edificio de uso mixto para obtener recompensas de alquiler seguramente debería ser una prioridad en el modus operandi de cada desarrollador.
Los desarrolladores no solo ven las ventajas financieras del aumento de los ingresos operativos netos, sino también la comunidad y la cultura de sus desarrollos, y el atractivo que crea para más inquilinos en cada sección. El mercado de los inquilinos a corto plazo está en constante cambio, es amplio y no le faltan ocupantes. Hay una gran cantidad de inquilinos que buscan una experiencia predominantemente hogareña, y eso crea un cambio de la vida de hotel a la vida en comunidad. El desarrollo de uso mixto tiene todo lo que estos viajeros y operadores de negocios de alto nivel quieren y necesitan.
Los alquileres a corto plazo pueden aumentar significativamente el NOI
Para las propiedades multifamiliares y de uso mixto, los alquileres a corto plazo pueden aumentar significativamente los ingresos operativos netos. Se pueden obtener aumentos de hasta el 25%, lo que permite a los desarrolladores cambiar a una financiación más asequible, creando solo uno de los muchos resultados deseables. Entonces, ¿cuáles son las otras ventajas de participar en alquileres a corto plazo? El inquilino a corto plazo puede haber tenido alguna vez una reputación de interrupción y jolgorio, lo que lo hace inadecuado como una mezcla para el inquilino a largo plazo estable y formado por una familia. El mercado ahora es predominantemente uno de millennials y baby boomers, que son más exclusivos y buscan un estilo de vida relajado y de alta gama en su alojamiento. Dado que los viajes juegan un papel importante en el gasto de los consumidores dentro de la industria del turismo, estas familias y los viajeros de negocios no solo tienen más ingresos disponibles para liberar, sino que quieren mucho más que una habitación para dormir durante su estadía.
¿Hay algo de verdad detrás del choque cultural de los alquileres de uso mixto?
Alguna vez pudo haber habido un conflicto entre el arrendatario a largo plazo, que crea una casa familiar dentro de los puntos más populares de una ciudad densamente poblada, y un turista que busca ocio en busca de entretenimiento nocturno y vivir la gran vida. Más recientemente, ambos tipos han apreciado más los beneficios dentro de un desarrollo de uso mixto. Tener restaurantes, cafeterías, instalaciones de ocio, centros comerciales y servicios dentro del complejo ahorra tiempo y esfuerzo al viajar o buscar servicios que ofrezcan las mismas ventajas a viajeros, trabajadores, parejas y familias. Un pequeño lujo con la falta de esfuerzo tiene una ventaja saludable para todos.
Los inquilinos a largo y corto plazo se están moviendo hacia los mismos objetivos
Se necesita inteligencia y experiencia para fusionar estos mercados sin causar interrupciones. El residente de larga duración puede tener reservas inmediatas sobre los vecinos que no se ajustan a los mismos ideales y deseos de su residencia. Con eso en mente, las agencias que administran los alquileres a corto plazo de un desarrollo a menudo se harán cargo de un piso o pisos completos, creando una comunidad de diferentes culturas, pero manteniéndolas casi separadas.
Operando en áreas prósperas de la cultura, el residente a largo plazo ya corto plazo está buscando mucho más cerca lo mismo. Ilustración, buen gusto, facilidad de vida y sofisticación. Galerías, restaurantes, arte, ocio y entretenimiento. Resulta que los inquilinos a corto y largo plazo no están separados por un millón de millas después de todo. Brindar alojamiento en los mejores vecindarios y el acceso más fácil a estos servicios atrae al tipo correcto de inquilino con el presupuesto adecuado. Los operadores con un flujo constante de invitados listos para alquilar pueden brindar al desarrollador la seguridad que necesita con los tipos de inquilinos que no van a sacudir el barco de nadie.
El operador experimentado es la clave del éxito de la mezcla
Un operador experimentado con un flujo constante de inquilinos listos para funcionar debería ser el sueño de los desarrolladores. Comprendiendo las necesidades de los inquilinos existentes y la cultura del desarrollo, son los que están idealmente ubicados para llenar las unidades con el tipo de inquilino adecuado.
Al hacerlo, se hace una mejor combinación y, como lo muestran encuestas recientes, la experiencia de esas unidades llenas de familias proporciona un ajuste feliz con sus nuevos vecinos invitados.
¿Y qué barrios están buscando? Los huéspedes del operador buscan constantemente las mejores zonas de París para vivir, o las mejores zonas de Londres para vivir; incluso por períodos cortos, siguen buscando la mejor estadía en las principales ciudades de Europa para su visita. Si ha creado un desarrollo premium en un área muy solicitada, el operador experimentado debería tener los invitados que necesita esperando en las alas. Los ingresos de alquiler garantizados que ofrecen dichos operadores también eliminan la presión del desarrollador, agregando una marca más en la lista de ventajas a las que ahora les resulta difícil resistirse.
Al hacer malabarismos con las aplicaciones de los espacios de uso mixto, el desarrollador tiene la opción de cambiar las áreas más difíciles de ocupar con aquellas que funcionan de manera más eficiente. Los posibles pisos comerciales se pueden convertir en unidades residenciales, diseñadas para complementar al visitante de estadía corta, con la responsabilidad claramente en la puerta del operador de alquiler a corto plazo. Es fácil de vender a los viajeros que prefieren la vida estilo apartamento frente a la vida estilo hotel, especialmente porque las cuentas basadas en corporaciones crean un cliente creado para este modelo más lujoso.
Las opciones de arrendamiento de edificios completos conducen a una selección de pseudo hoteles
El mercado a corto plazo en todos los presupuestos ha demostrado que a los viajeros les encanta la idea de un alojamiento más relajado y personal en todos los niveles. Airbnb ha liderado el camino para los viajeros de todas las clases sociales que buscan un hogar lejos del hogar en lugar de una vida de hotel reglamentada y que se ajusta a los horarios y las regulaciones. Eso no cambia si te estás quedando en el sofá de alguien para alquilar una villa o una suite en el ático. Ocupar predominantemente la mayoría de los pisos o un desarrollo completo con apartamentos de alquiler a corto plazo crea los pseudo o cuasi hoteles que se considera que están ganando una enorme popularidad como un nicho muy deseado en la industria.
Qué buscar al alquilar a una empresa
El desarrollador que pregunta: "¿Cómo alquilo mi propiedad para aprovechar esta evolución de uso mixto y mercado mixto?" no necesita mirar más allá de Serenty. Con una cartera de inquilinos listos para usar, ya hemos establecido cómo encontrar un inquilino corporativo en Londres/París/Zúrich, y llenar el vacío que buscan los desarrolladores.
Nuestros expertos desarrollan su propiedad de uso mixto en alquiler recompensa que quizás no haya considerado completamente. Tómese el tiempo para hablar con uno de nuestros consultores sobre cómo los alquileres a corto plazo pueden brindar seguridad y un impulso en el NOI. Alternativamente, podemos explicar los beneficios de un alquiler a medio plazo y por qué es mejor que las opciones a largo plazo en determinadas situaciones y ocasiones.
Creemos sinceramente que para el promotor inmobiliario de uso mixto, la tres mejores razones para alquilar a una empresa son las mismas que las del operador de una sola unidad: menos trabajo, menos estrés y un ingreso garantizado.