Londres alberga algunas de las mejores propiedades de lujo del mundo, y si está interesado en invertir en propiedades de lujo en la capital, un buen servicio de administración de propiedades será beneficioso. En estos días, las propiedades de alquiler de lujo se han convertido en una inversión popular para los inversores inmobiliarios, especialmente en lugares como Londres, donde hay una gran demanda.
Las propiedades de lujo pueden generar buenos ingresos pasivos. Sin embargo, para administrar su propiedad con éxito, asegurarse de que los inquilinos estén satisfechos y maximizar sus ganancias, es una buena idea trabajar con un administrador de propiedades de lujo de buena reputación.
Con la ayuda de administradores de propiedades experimentados y bien informados, puede asegurarse de que su propiedad genere la mayor cantidad de ingresos posible. Sin embargo, con diferentes empresas de administración de propiedades en el mercado, a veces puede ser un desafío elegir la mejor opción para sus necesidades. Siga leyendo para obtener algunos consejos sobre lo que debe tener en cuenta al elegir la mejor empresa de administración de propiedades de lujo para usted en Londres.
Qué buscar en una empresa de gestión de propiedades de lujo en Londres
Al buscar la empresa de administración de Londres que necesita para administrar su propiedad de lujo, como la mayoría de los propietarios, es probable que esté buscando obtener el mejor valor para su inversión. La mejor manera de hacer esto es contratar a una empresa de administración de propiedades de lujo confiable y de buena reputación en la que sepa que podrá confiar. Puede contar con ellos para asegurarse de que su propiedad esté bien cuidada, que se encuentren y se muden inquilinos de calidad, y que el mantenimiento se realice regularmente para mantener la propiedad en buenas condiciones.
Algunas de las principales cosas que debe tener en cuenta cuando elige la administración de propiedades de edificios de lujo incluyen:
Condición de la propiedad
Antes de elegir la empresa de administración de propiedades de lujo adecuada para usted, es una buena idea pasar un tiempo visitando varias propiedades que están administrando. Esto le ayudará a tener una mejor idea de cómo es probable que manejen su propiedad si decide trabajar con ellos en el futuro. No es ningún secreto que los inquilinos prefieren vivir en una propiedad bien cuidada, especialmente si están pagando mucho cada mes para alquilar una propiedad de lujo en Londres. Debido a esto, es importante buscar una empresa de administración que se tome en serio el mantenimiento de la propiedad y la limpieza. Esto lo ayudará a tener una mejor oportunidad de atraer inquilinos de alta calidad y retenerlos durante mucho tiempo.
Cuando visite propiedades administradas por la compañía administradora que tiene en mente, esté atento a cualquier cosa que no sea deseable, como mala jardinería alrededor de la propiedad, escombros y basura en los terrenos, o reparaciones desatendidas como fugas o luces rotas. También es una buena idea hablar con los inquilinos si puede y hacerles algunas preguntas, por ejemplo, cómo aborda el administrador de la propiedad sus quejas, cuánto tarda generalmente el administrador de la propiedad en responder y si están satisfechos o no con el servicio. . La información que recopile lo colocará en una mejor posición para tomar una decisión informada sobre una empresa de administración de propiedades que satisfaga sus necesidades.
Contratos Flexibles
Una buena empresa de administración de propiedades en Londres debería ofrecer contratos flexibles. La mayoría ofrecerá un contrato de un año para comenzar, dándole la oportunidad de cambiar los términos o cancelar el acuerdo si no está satisfecho con el servicio o no obtiene los resultados deseados. Es una buena idea buscar una empresa de administración de propiedades de lujo que le brinde la opción de rescindir el contrato si no está satisfecho con los servicios que recibe. Esto no solo significa que reduce el riesgo de verse atado a un contrato que no desea, sino que las empresas que le dan la opción de irse en cualquier momento también trabajarán más duro para ganarse su confianza y satisfacción.
Experiencia como administrador de propiedades
Es importante comprender que, si bien existen muchas empresas de administración de propiedades excelentes, no todos los administradores de propiedades tendrán una buena comprensión del mercado de viviendas de lujo o el conocimiento necesario para manejar su propiedad de lujo. Debido a esto, es una buena idea no solo elegir una compañía que se especialice en el manejo de propiedades de lujo, como UpperKey, sino también entrevistar e investigar a la empresa y a los administradores de propiedades antes de decidir si contratarlos o no.
Conocer un poco mejor a la empresa antes de decidir si es la adecuada para usted le facilitará determinar si son o no adecuados para el trabajo. Hable con los administradores de propiedades sobre su experiencia, cualquier calificación que tengan, los servicios que ofrecen y cuántas propiedades administran actualmente. Conocer su carga de casos es una buena idea, ya que esto lo ayudará a tener una mejor idea de la cantidad de tiempo que tienen para comprometerse con su propiedad.
Los gastos de gestión
Es importante optar solo por una empresa de administración de propiedades de lujo que brinde total transparencia en lo que respecta a las tarifas de administración que cobran. Algunas empresas tendrán costos inesperados y ocultos, que pueden afectar sus ganancias y hacer que su inversión valga menos. Debido a esto, es importante preguntar sobre todas las tarifas y costos que se le cobrarán antes de decidir si esta empresa es la opción adecuada para usted. Cualquier buena empresa de administración de propiedades de lujo será sincera y honesta sobre todas las tarifas que puede esperar pagar por diferentes servicios o en diferentes circunstancias.
Estrategias de marketing
Otro factor principal a considerar antes de elegir una empresa de gestión de propiedades de lujo en Londres son las estrategias de marketing que utilizan. Si desea asegurarse de obtener el mejor rendimiento de su inversión en una propiedad de lujo en Londres, necesitará un buen enfoque de marketing. Dado que cuando contrata a una empresa de administración de propiedades, será responsable de publicitar y comercializar la propiedad para los posibles inquilinos, es importante obtener más información sobre los procesos que utilizan antes de elegir la mejor empresa de administración de propiedades para usted.
Una buena empresa como UpperKey utilizará los principales sitios de listados para promocionar su propiedad, además de trabajar con profesionales para crear contenido de marketing atractivo en forma de copia, fotos y videos. Un enfoque de marketing sólido hará que sea mucho más fácil llegar a los inquilinos potenciales y aumentará los ingresos potenciales que puede obtener de la propiedad. Es una buena idea evitar trabajar con una empresa de administración de propiedades que solo usa su propio sitio web o listados locales para comercializar propiedades, ya que esto podría significar que no está obteniendo el alcance que su propiedad merece.
Qué esperar de su administrador de propiedades de lujo
Saber qué esperar de un servicio de administración de propiedades de lujo es clave para elegir la compañía adecuada para sus necesidades. Dado que administrar una propiedad de lujo a menudo es muy diferente a administrar una propiedad regular, hay algunas cosas clave que debe esperar.
Gama de servicios: un administrador de propiedades de lujo debe ofrecer una amplia gama de servicios tanto a los propietarios como a los inquilinos. Como propietario, debe esperar un mínimo de cobros de pago de alquiler, manejo de problemas legales y desalojos, manejo de problemas y quejas de inquilinos, inspecciones de propiedad, reparaciones y mantenimiento, seguridad y respuesta de emergencia.
Experiencia del inquilino: en la industria de propiedades de lujo, los inquilinos esperan obtener más de sus hogares, especialmente porque a menudo pagarán una prima para vivir allí. Por ello, es importante elegir una empresa de gestión de propiedades de lujo que priorice la experiencia del inquilino. Ya sea que esto implique proporcionar un servicio de conserjería para apartamentos de lujo, una línea de ayuda las 24 horas para los inquilinos u otros beneficios que vienen con una casa de lujo, el objetivo principal debe ser mantener a los inquilinos satisfechos.
Preguntas para hacerle a su administrador de propiedades de lujo
Antes de seguir adelante y elegir un administrador de propiedades de lujo para su propiedad en Londres, vale la pena hacer varias preguntas para tener una mejor idea de quiénes son y los servicios que brindan. Algunas de las preguntas principales para asegurarse de tener la respuesta antes de tomar la decisión final sobre qué empresa elegir incluyen:
Calificaciones: cuando posee una propiedad costosa y lujosa, puede encontrar que contratar a alguien para administrarla que tenga calificaciones y certificaciones relevantes de la industria le dará más tranquilidad. Un buen administrador de propiedades generalmente será transparente sobre su educación y cualquier calificación relevante que posea que le permita ofrecer un gran servicio.
Experiencia: los propietarios de propiedades de lujo generalmente se sienten más tranquilos cuando saben que su propiedad está siendo administrada por alguien que tiene una amplia experiencia en la industria. Pregunte sobre las propiedades que han administrado en el pasado, las propiedades que administran actualmente y sobre cualquier propiedad como la suya con la que tengan experiencia.
Mantenimiento: La forma en que se mantiene su casa de lujo es muy importante. No mantener adecuadamente el edificio y mantenerlo en buen estado puede provocar una caída devastadora en el valor de las propiedades de lujo, por lo que es importante obtener una respuesta clara sobre cómo se realiza el mantenimiento y con qué frecuencia puede esperar que se realice el mantenimiento de la propiedad, incluidas las reparaciones. , limpieza, decoración y otros trabajos esenciales.
El mercado inmobiliario de lujo en Londres está en auge. Si desea participar en este tipo de inversión, tenga en cuenta estos consejos al elegir el administrador de propiedades de lujo ideal para usted.