लंदन एयरबीएनबी सीमा गाइड - एयरबीएनबी 90 दिन का नियम क्या है?
- UpperKey News
- 2 jul 2022
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दिसंबर 2016 में, शेयरिंग अर्थव्यवस्था के नियमन में मदद के लिए Airbnb द्वारा लंदन में 90 दिनों की किराये की सीमा शुरू की गई थी। इस कदम की स्थानीय लोगों ने सराहना की, और आज, बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म स्वचालित रूप से उन संपत्तियों के लिए एयरबीएनबी बुकिंग को प्रति वर्ष नब्बे दिनों तक सीमित कर देगा, जिन्होंने अपने स्थानीय नगर परिषद के माध्यम से शॉर्ट-लेटिंग के लिए योजना परमिट प्राप्त नहीं किया है।
जब तक आप यह पुष्टि नहीं कर सकते कि आपने अपनी संपत्ति को अल्पकालिक किराये के बाजार में किराए पर देने के लिए आवश्यक कागजी कार्रवाई प्राप्त कर ली है, Airbnb स्वचालित रूप से प्रति वर्ष अधिगृहीत रातों की संख्या को नब्बे दिनों तक सीमित कर देगा। एक बार जब आप उस सीमा तक पहुँच जाते हैं, तो Airbnb कैलेंडर वर्ष पुनः प्रारंभ होने तक स्वचालित रूप से आपकी बुकिंग क्षमता बंद कर देगा। सीमा लागू होगी चाहे व्यस्त दिन लगातार हों या कई महीनों में फैले हों।
कोई सीमा क्यों है?
90 दिन की छुट्टी का नियम वर्तमान में केवल लंदन की संपत्तियों पर लागू होता है, हालांकि इसे यूके के अन्य शहरों में विस्तारित करने के संबंध में कुछ चर्चाएं हुई हैं। लंदन में Airbnb की 90 दिन की सीमा का पालन नहीं करने वाले संपत्ति मालिकों पर £20k तक का जुर्माना लगाया जा सकता है। नियम लागू होने से पहले, मकान मालिकों को तकनीकी रूप से योजना अनुमति के लिए आवेदन करने की आवश्यकता होती थी यदि वे अपनी दीर्घकालिक किराये की संपत्तियों को अल्पकालिक किराये में बदलना चाहते थे।
हालाँकि, लंदन ने लोगों के यात्रा करने और शहरों का अनुभव करने के तरीके में विश्वव्यापी बदलाव को स्वीकार किया, साथ ही इससे नागरिकों को मिलने वाले आर्थिक लाभ को भी पहचाना। इस वजह से, पिछले नियमों को शिथिल करने के लिए विनियमन लागू किया गया, जिससे प्रति वर्ष नब्बे दिनों तक की योजना के बिना अल्पकालिक अनुमति की अनुमति मिल सके।
नियमन का अनुपालन कैसे करें
यदि आपके पास लंदन में Airbnb है, तो आप सोच रहे होंगे कि Airbnb 90 दिन के नियम से कैसे बचा जाए। सच्चाई यह है कि Airbnb 90 दिन का नियम एक कानूनी आवश्यकता है, इसलिए यदि आप अपनी Airbnb संपत्ति को नब्बे दिन की सीमा से अधिक के लिए किराये पर देना चाहते हैं तो आपको अपनी स्थानीय परिषद से ऐसा करने के लिए योजना अनुमति के लिए आवेदन करना होगा। कुछ विकल्प हैं.
पहला विकल्प यह है कि आप अपने Airbnb को प्लेटफ़ॉर्म पर अल्पकालिक किराए के रूप में किराए पर लें और नब्बे दिन की सीमा तक पहुंचने के बाद इसे मध्यम या दीर्घकालिक किराये की संपत्ति में बदल दें। यदि आप इसे 90+ दिनों के लिए किराये में बदलते हैं तो Airbnb आपकी सूची को नहीं हटाएगा, और आप नियमों का पूरी तरह से अनुपालन भी करेंगे।
हालाँकि, नकारात्मक पक्ष यह है कि यह विकल्प आपके लिए मेहमानों को ढूंढना कठिन बना सकता है क्योंकि लंदन जाने वाला हर व्यक्ति साइट पर नब्बे दिनों से अधिक समय तक ठहरने की बुकिंग नहीं करना चाहेगा। हालाँकि, ऐसी अधिक उपयुक्त साइटें हैं जिनका उपयोग आप नब्बे दिन की सीमा तक पहुंचने के बाद लंबी अवधि के मेहमानों को खोजने के लिए करना चाह सकते हैं।
सीमा किस पर लागू होती है?
90 दिन का नियम एयरबीएनबी लंदन ग्रेटर लंदन क्षेत्र में 'संपूर्ण संपत्ति' लिस्टिंग पर लागू होता है, हालांकि, यह तब भी लागू होता है जब आप किसी संपत्ति में एक कमरा पट्टे पर दे रहे हों। यदि आप अल्पावधि अवकाशों को नब्बे दिनों से अधिक बढ़ाना चाहते हैं, तो आपको अल्पकालिक या अवकाश अवकाशों को शामिल करने के लिए योजना अनुमति में बदलाव के लिए आवेदन करना होगा।
एक बार जब आप स्थानीय परिषद से यह अनुमति प्राप्त कर लेते हैं, तो आपको इसका प्रमाण Airbnb को भेजना होगा, जो आपकी संपत्ति को प्लेटफ़ॉर्म पर नब्बे दिन की सीमा से अधिक के लिए बुक करने की अनुमति देगा।
क्या आप 90-दिवसीय नियम के आसपास पहुँच सकते हैं?
चूंकि इन प्रतिबंधों को लागू करना परिषदों पर निर्भर है, आप इस बात पर विचार कर सकते हैं कि Airbnb 90-दिवसीय नियम से कैसे बचा जाए। कुछ मकान मालिकों को लगता है कि जोखिम लेना उचित है और कई लोग अनुमति प्राप्त किए बिना अपनी संपत्ति को नब्बे दिनों की सीमा से अधिक समय के लिए किराये पर देना जारी रखते हैं।
चूंकि एयरबीएनबी वर्तमान में एकमात्र शॉर्ट लेट लिस्टिंग प्लेटफ़ॉर्म है जो स्वचालित रूप से संपत्ति बुक किए जाने वाले दिनों की संख्या को सीमित करता है, इसलिए मकान मालिकों को विभिन्न शॉर्ट-टर्म लिस्टिंग साइटों का उपयोग करने से कोई नहीं रोक सकता है।
हालाँकि, नियमों को तोड़ना आपके अपने जोखिम पर आता है, और ऐसा करते पकड़े गए मकान मालिकों के लिए बड़े जुर्माने का प्रावधान है, हालाँकि उद्योग काफी हद तक अनियमित है, और यह कहना मुश्किल है कि मकान मालिक के ऐसा करने की कितनी संभावना है नियम तोड़ने पर पकड़ा गया. अंततः, हालांकि, सीमा से बचने का सबसे अच्छा तरीका सावधानी बरतते हुए परिषद से अनुमति के लिए आवेदन करना है।
क्या आप स्थानीय अधिकारियों के कारण 90 दिन के नियम पर हस्ताक्षर कर सकते हैं
शॉर्ट लेट मैनेजमेंट कंपनियाँ
आप शॉर्ट-लेट मैनेजमेंट कंपनी के साथ काम करने पर विचार कर सकते हैं अपरकी की तरह। हालाँकि, भले ही आप इस मार्ग को अपनाने का निर्णय लेते हैं, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कई अल्पकालिक लेट प्रबंधन कंपनियां यह नहीं बताती हैं कि वे इस रणनीति को अपनी सेवा के एक हिस्से के रूप में पेश करते हैं, और कई अल्पकालिक के माध्यम से उच्च अधिभोग दर का वादा करते हैं। अवधि देता है. ध्यान रखें कि मकान मालिक के रूप में, यह सुनिश्चित करना संपत्ति प्रबंधन कंपनी की बजाय आपकी जिम्मेदारी है कि आपकी संपत्ति नियमों का पालन करती है।
इसका एक अपवाद एक गारंटीशुदा किराये की योजना होगी, जिस स्थिति में संपत्ति प्रबंधन कंपनी एक तीसरे पक्ष की 'किरायेदार' बन जाती है और आपको, मकान मालिक को किराये का भुगतान करते समय नियमों की सभी जिम्मेदारी लेती है, भले ही संपत्ति की परवाह किए बिना भरा हुआ हैं। हालाँकि, ये योजनाएँ आम तौर पर अल्पकालिक किराये के बजाय दीर्घकालिक किराये के लिए होती हैं।
संपत्ति प्रबंधक के साथ कार्य करना
अपरकी जैसी अधिकांश प्रतिष्ठित अल्पकालिक संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को आपसे यह पुष्टि करने की आवश्यकता होगी कि आपके पास अल्पकालिक किराये की अनुमति है, यदि यह पाया जाता है कि संपत्ति के पास पर्याप्त अनुमति नहीं है, तो दायित्व आप पर डाल दिया जाएगा। अधिकांश आपको कानून तोड़ने के लिए प्रोत्साहित नहीं करेंगे, लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि कुछ में इन नियमों के संदर्भ में स्पष्टता की कमी है और आप एक ग्राहक के रूप में कहां खड़े हैं।
से पहले एक अल्पकालिक लेट प्रबंधन कंपनी को काम पर रखना, यह एक अच्छा विकल्प है उनसे इस बारे में गहराई से बात करने का विचार है कि वे 90 दिन के नियम के साथ कैसे काम करते हैं। यह ऐसी चीज़ है जिसे अल्पकालिक संपत्ति प्रबंधकों को गंभीरता से लेना चाहिए, इसलिए यदि कोई संपत्ति प्रबंधक इसे नज़रअंदाज करता दिखे तो सावधान रहें।
90 दिनों से अधिक समय तक किराये पर देने की योजना की अनुमति प्राप्त करना
यदि आप यह सुनिश्चित करते हुए कि आप स्थानीय नियमों और विनियमों का अनुपालन कर रहे हैं, लंदन में अपनी संपत्ति को नब्बे दिनों से अधिक के लिए अल्पकालिक किराए पर देना चाहते हैं, तो आपको योजना की अनुमति के लिए स्थानीय परिषद में आवेदन करना होगा। यह अनुमति दी जाएगी या नहीं, यह तय करना प्रत्येक व्यक्तिगत परिषद पर निर्भर है।
यह ध्यान में रखने योग्य है कि लंदन में अल्पकालिक किराये के लिए कुछ नियोजन आवेदन स्वीकार किए जाते हैं, इसलिए यह निर्धारित करना मुश्किल हो सकता है कि आपके आवेदन को स्वीकार किए जाने की कितनी संभावना है। उदाहरण के लिए, टावर हैमलेट्स में, 2014 के बाद से अल्पकालिक किराये के लिए प्रत्येक आवेदन को क्षेत्र में आवासीय आवास की कमी के कारण अस्वीकार कर दिया गया है, जो अल्पकालिक किराये में वृद्धि से और अधिक प्रभावित होगा।
योजना अनुमति के लिए आवेदन करना मकान मालिकों के लिए काफी लंबी प्रक्रिया हो सकती है, और परिषदें अक्सर इस प्रक्रिया में आपकी मदद करने और इसे आसान बनाने के लिए जानकारी के साथ आगे नहीं आती हैं।
अन्य शहरों की क्या सीमाएँ हैं?
यदि आप अपनी संपत्ति को पूरे वर्ष किराए पर देना चाहते हैं, तो 90-दिवसीय नियम और कई व्यक्तिगत परिषदों से नियमों से बचने के लिए योजना अनुमति प्राप्त करने में कठिनाई के कारण लंदन निवेश के लिए सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है।
हालाँकि, यदि आप Airbnb पर अल्पावधि के लिए किराए पर देने के लिए किसी संपत्ति में निवेश करने की सोच रहे हैं, तो यह ध्यान में रखने योग्य है कि लंदन प्रतिबंधित होने वाला एकमात्र शहर नहीं है। बर्लिन में, आप पूरे घर को बिल्कुल भी किराये पर नहीं दे सकते हैं, और एम्स्टर्डम में, आप प्रति कैलेंडर वर्ष में अधिकतम साठ रातों के लिए किराये पर दे सकते हैं। पेरिस थोड़ा अधिक उदार है, जहां प्रति वर्ष 120 रातों तक की अल्पकालिक छूट की अनुमति है।
चाहे आपके पास लंदन में कोई संपत्ति हो या आप Airbnb पर अल्पकालिक किराये के विज्ञापन के लिए किसी संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हों, 90 दिन के नियम के बारे में जानना महत्वपूर्ण है और यह आप पर कैसे प्रभाव डालेगा।
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