Wenn Sie ein Immobilieneigentümer sind, möchten Sie wissen, wie Sie Ihre Immobilie auf Airbnb vermieten können. Sie sollten wissen, dass das Verfahren äußerst einfach ist, solange Sie die verschiedenen geltenden Vorschriften einhalten.
Welche Arten von Immobilien sollte ich auf Airbnb mieten?
Sie haben sich bei Airbnb registriert und suchen nun nach einer Möglichkeit, Ihre Immobilie rentabel zu machen. Zunächst ist es wichtig, die Art der Unterbringung zu betrachten, also in ihrer Gesamtheit ein Privatzimmer oder ein Mehrbettzimmer. Dies ist ein besonders wichtiges Kriterium und es ist auch notwendig, alle auf der Plattform abgefragten Felder auszufüllen. Zum Beispiel die Lage der Immobilie und Ihre Unterkunftskapazität.
Nachdem Sie sich die Zeit genommen haben, diese verschiedenen Fragen sorgfältig auszufüllen, werden Sie um genauere Informationen wie die Art der Unterkunft gebeten. Möchten Sie eine Wohnung auf Airbnb oder ein Haus stellen? Handelt es sich um eine ausschließlich Reisenden vorbehaltene Unterkunft? Sind Sie ein Unternehmen? Schließlich müssen auch die Anzahl der Badezimmer und die Anzahl der Betten angegeben werden.
In jedem Fall ist es wichtig, nichts zu überstürzen, um keine wichtigen Informationen auszulassen. Der letzte Schritt besteht darin, die Einrichtungen anzugeben, die dem Reisenden zur Verfügung stehen. Wenn Sie bestimmte Bereiche haben, müssen Sie diese erneut angeben und angeben, ob der Reisende diese nutzen darf. Zum Beispiel eine Waschküche oder ein Schwimmbad.
Aber wie Sie sehen, ist die Vermietung Ihrer Unterkunft auf Airbnb relativ einfach, Sie müssen sich nur ein wenig Zeit nehmen, um Ihre Immobilie richtig zu beschreiben.
Kümmere dich um die Bilder
Um Ihre Wohnung auf Airbnb einzustellen, müssen Sie natürlich Fotos davon veröffentlichen. Dies ist ein wesentlicher und besonders wichtiger Schritt, denn Sie müssen potenzielle Reisende dazu bringen, zu Ihnen zu kommen. Wenn Ihre Fotos Ihr Grundstück nicht hervorheben, zu dunkel sind oder andere Sperrelemente vorhanden sind, haben Sie nicht alle Chancen auf Ihrer Seite. Die Konkurrenz auf der Plattform bleibt jedoch besonders hart, daher müssen schöne Fotos gemacht werden.
Wenn Sie nicht über die notwendige Ausrüstung, die Zeit oder die Erfahrung verfügen, hindert Sie nichts daran, sich an einen professionellen Fotografen zu wenden. Auf diese Weise können Sie Fotos veröffentlichen, die besonders nützlich sind, wenn Sie Ihre Wohnung auf Airbnb.fr vermieten.
Berücksichtigen Sie den Empfang von Reisenden
Bevor Sie Ihre Wohnung über Airbnb mieten, sollten Sie die verschiedenen Informationen zu den Reisenden beachten. Dies ist eine Art Vertrag, der Sie automatisch an Ihre vorübergehenden Mieter bindet, aber seien Sie sich bewusst, dass natürlich zusätzliche Bedingungen enthalten sein können. Dazu müssen Sie eine interne Regelung definieren, indem Sie eine Liste möglicher Verbote für Ihre Mieter erstellen.
Ein weiterer Abschnitt der Plattform konzentriert sich auf den Zeitplan. Sie werden gefragt, ob Sie Ihre Unterkunft schon einmal gemietet haben und wie Sie Reisende unterbringen können. Geben Sie auch an, wie lange im Voraus Sie über die Ankunft eines Mieters informiert werden möchten und wie lange im Voraus eine Buchung möglich ist.
Dies sind zwingende Bedingungen, um Ihre Airbnb.fr-Wohnung zu mieten.
Wenn Sie zu diesem Zeitpunkt feststellen, dass die Einschränkungen zu groß sind, können Sie sich an einen Concierge-Service wenden. Upperkey ist die ideale Lösung, wenn Sie zusätzliches Einkommen aufbauen möchten. Es ist ein schlüsselfertiger Service, was bedeutet, dass Sie sich nicht direkt bei Airbnb.fr oder einer anderen Plattform anmelden müssen. Die Fachleute der Agentur kümmern sich um alles, sowohl in Bezug auf die Verwaltung als auch auf die Besteuerung. Auf Ihrer Seite erhalten Sie Ihre Einnahmen regelmäßig, ohne sich um den Mieter kümmern zu müssen.
Wie definiere ich die Preise für die Anmietung einer Airbnb-Wohnung?
Wenn Sie Ihre Airbnb-Wohnung vermieten, müssen Sie einen Preis festlegen. Natürlich steht es Ihnen völlig frei, den Preis für die Nacht festzulegen, aber seien Sie sich bewusst, dass Sie dies in Bezug auf den auf dem Markt beobachteten Preis tun müssen. Dafür gibt es nichts Besseres, als ähnliche Unterkünfte in Ihrem geografischen Gebiet zu konsultieren und mehr Reisende anzuziehen, Sie können Rabatte anwenden. Wenn Sie keinen Erfolg haben, können Sie den Preis für die Nacht jederzeit ändern.
Aber in jedem Fall wird der Mietpreis einen erheblichen Einfluss auf Ihre Einnahmen haben. Es ist nicht denkbar, mit einem zu niedrigen Preis Geld zu verlieren oder den Preis für eine Nacht zu hoch anzusetzen, da Sie in diesem Fall keine Kunden haben. Ein Mittelweg ist erforderlich, aber vergessen Sie nicht, die Periodizität zu berücksichtigen.
Nehmen wir an, Sie haben eine Wohnung, die Sie auf Airbnb in Cannes mieten möchten, dann können Sie sie während des Festivalzeitraums für viel mehr mieten. Aber mitten im Winter ist es normal, eine günstigere Preisgestaltung anzuwenden, da die Nachfrage einfach geringer ist.
Wie kann ich meine Wohnung auf Airbnb unter Einhaltung der Vorschriften vermieten?
Je nach Land, in dem Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, ist die Gesetzgebung unterschiedlich. Was die französischen Vorschriften betrifft, sollten Sie wissen, dass sie mehrere Bedingungen auferlegen.
Zunächst einmal müssen Sie als Eigentümer eines Hauptwohnsitzes keine besonderen Schritte unternehmen. Um jedoch die Gesetzgebung einzuhalten, darf die Anmietung auf Airbnb.fr oder einer anderen Plattform vier Monate pro Jahr nicht überschreiten.
Sind Sie hingegen Mieter, ist unbedingt eine schriftliche Zustimmung des Eigentümers einzuholen. Außerdem darf die Höhe der Miete auf der Plattform nicht höher sein als Ihre.
Wenn Sie derzeit eine Sozialwohnung bewohnen, ist es strengstens untersagt, diese zu vermieten.
Schließlich gilt für Eigentümer einer Zweitwohnung die gleiche Viermonatsregelung. Aber das ist noch nicht alles, es muss eine vorherige Anmeldung erfolgen, da es sich um eine möblierte Touristenunterkunft handelt. Dazu müssen Sie zum Rathaus Ihrer Stadt gehen, um verschiedene Formulare auszufüllen. Wenn Sie in einer Stadt mit mehr als 200.000 Einwohnern leben, was in Paris und Umgebung der Fall ist, muss eine zusätzliche Genehmigung beim Rathaus erteilt werden, um die Wohnung zu vermieten.
Wie deklariere ich das Einkommen einer auf Airbnb gemieteten Wohnung?
Bei Saisonvermietung, Hauptwohnsitz oder Einzelzimmer ist keine Erklärung erforderlich, wenn das Einkommen 760 € pro Jahr nicht übersteigt. Mit anderen Worten, es handelt sich um einen nicht steuerpflichtigen Gewinn. Stammen die Einkünfte hingegen aus der Vermietung einer möblierten Wohnung, dürfen die Jahreseinnahmen 305 € nicht übersteigen.
Sobald Sie die Grenze von 33.200 € überschreiten, können Sie sich für das vereinfachte Mikro-BIC-Regime entscheiden, das Ihnen einen Freibetrag von 50 % ermöglicht. Übersteigt Ihr Einkommen hingegen 32.900 €, gelten Sie als Vermietungsprofi und sind somit sozialversicherungspflichtig.
Wie Sie sehen können, stellt die Anmietung auf der Plattform Airbnb.fr viele Bedingungen. Wenn Ihnen das wirklich Kopfschmerzen bereitet, zögern Sie nicht, einen Concierge-Service zu delegieren. Auf diese Weise sind Sie viel gelassener und wissen, dass die Vermietung problemlos weitergeht.