Es sollte beachtet werden, dass seit dem 1. Juli 2019 die Mieten in Paris gedeckelt sind. Letzteres wurde durch das Élan-Gesetz eingeführt, um den Anstieg der Mieten in der französischen Hauptstadt zu bekämpfen. Ursprünglich für einen Zeitraum von fünf Jahren geplant, ist es eine Daten in Betracht gezogen werden, unbedingt für Vermieter.
Definition der Mietpreiskontrolle in Paris
Wie der Name schon sagt, legt eine Mietpreiskontrolle einen bestimmten Rahmen für Mieterhöhungen in der französischen Hauptstadt fest. Es ist also verboten, die Mieten in den Zonen der Metropole nach Belieben zu erhöhen. Diese Zonen werden im Übrigen als Spannungsgebiete bezeichnet, um allen Bevölkerungsschichten einen leichteren Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen, ohne dass sie mit missbräuchlichen Preisen konfrontiert werden.
Definitionsgemäß handelt es sich bei einem Spannungsgebiet nur um ein geografisches Gebiet, in dem die Mieten besonders hoch sind. Es besteht eine Art Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Außerdem betrifft die Mietpreiskontrolle nicht nur die französische Hauptstadt, sondern auch andere Ballungsräume wie Lyon, Lille, Marseille, Nantes oder Toulouse.
Um mehr darüber zu erfahren, können Sie die interaktive Karte auf der Website des Referidf konsultieren.
Welche Immobilien sind direkt von der Mietpreiskontrolle in Paris betroffen?
Ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags am 1. Juli 2019 sind Sie zwangsläufig von der Mietpreisbindung betroffen. Daher wird die Miete nach der folgenden doppelten Grenze festgesetzt:
Erstens: die Miete, die für den Vormieter galt. Dieser Grundsatz muss beachtet werden, wenn die Immobilie zu einem Spannungsgebiet gehört.
Dann wird die erhöhte Referenzmiete ermittelt. Diese wird pro Quadratmeter Wohnfläche und natürlich pro Monat festgelegt. Sie wird direkt per Präfekturdekret berechnet.
Wenn es sich um eine Erstvermietung oder eine Mietvertragsverlängerung handelt, darf die Miete des Mieters unter diesen Bedingungen nicht höher sein als die erhöhte Referenzmiete. Bei einer Neuvermietung erhält der neue Mieter genau die gleiche Miete wie der frühere Mieter, es sei denn, die erhöhte Referenzmiete wurde in der Zwischenzeit geändert.
Wie Sie sehen, ist es unerlässlich, diese Informationen zu berücksichtigen, um zu wissen, wie Sie Ihre Immobilie vermieten können.
Wie ist die erhöhte Referenzmiete zu berücksichtigen?
Wenn Sie Ihre Mieteinnahmen schätzen wollen, dürfen Sie die erhöhten Referenzmieten nicht außer Acht lassen. Es ist wichtig zu wissen, dass die Referenzmieten nicht nach den Pariser Bezirken, sondern nach bestimmten Vierteln festgelegt werden. Zu diesem Zweck wird eine Reihe von Kriterien berücksichtigt, und jedes Jahr wird der Referenzwert durch ein Präfekturdekret festgelegt. Das letzte Dekret wurde am 2. Juni 2022 veröffentlicht.
Mit anderen Worten, es handelt sich um einen Referenzwert, der sofort zu berücksichtigen ist, wenn Sie seit dem 1. Januar 2022 einen Mietvertrag unterzeichnet haben, und das gleiche Referenzkriterium wird bis zum 30. Juni 2023 berücksichtigt.
If you are wondering what the increased reference rent is for your property, you need to know in which district it is located. Then, you must visit the interactive map that has been made available to you by the Île-de-France prefecture. Please note that it is necessary to know the increased reference rent before signing any lease.
For example, in the Paris area, the prefecture has divided the area into 80 distinct districts. Each district has its own reference in terms of square meters per month.
Ein vollständiger Überblick über die von der Präfektur berücksichtigten Kriterien
Um die zu erwartende Rendite zu ermitteln, müssen Sie sich den Bezirk ansehen, in dem Sie investieren möchten. Darüber hinaus müssen Sie die technischen Merkmale der Immobilie berücksichtigen, unabhängig von der Anzahl der Bäder, Küchen und Flure.
Achten Sie vor allem auf die Baujahre, denn die erhöhte Referenzmiete ist nicht die gleiche, wenn das Gebäude vor 1946, zwischen 1946 und 1970, zwischen 1971 und 1990 oder nach den 90er Jahren gebaut wurde.
Wie Sie sich vorstellen können, ist auch die Art des Mietverhältnisses von großer Bedeutung. Die erhöhte Referenzmiete ist bei einem leeren Mietobjekt nicht dieselbe wie bei einem möblierten Mietobjekt. In der Regel können Sie mit drei bis fünf Euro mehr pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen, wenn Sie sich für eine möblierte Wohnung entscheiden.
Wie ermittelt man die monatliche Miete für eine Immobilie in Paris?
Seien Sie versichert, dass die Berechnung sehr einfach ist, wenn Sie die monatliche Referenzmiete kennen. Diese wird für jeden Quadratmeter und pro Monat angegeben. Sie müssen also diese Informationen als Grundlage verwenden und die Wohnfläche Ihrer Immobilie kennen.
Ein Beispiel: Sie haben in eine 50 m² große Wohnung des Typs T2 investiert. Sie wurde vor 1946 gebaut und Ihre Investition wurde im Stadtteil Necker getätigt. Wenn Sie also zwischen dem 1. Juli 2022 und dem 30. Juni 2023 einen Mietvertrag abschließen, müssen Sie die erhöhte Miete in Ihrem Viertel berücksichtigen.
Wenn Sie eine möblierte Wohnung mieten wollen, beträgt die erhöhte Referenzmiete 36,40 € pro Quadratmeter und Monat. Damit können Sie mit einem Einkommen von 1820 Euro rechnen.
Wenn Sie dagegen eine leere Wohnung mieten, beträgt die erhöhte Referenzmiete 32,30 Euro pro Quadratmeter und Monat. Ihre Höchstmiete darf also 1615 Euro nicht überschreiten.
Wie Sie soeben gesehen haben, ist es nicht möglich, einen bestimmten Mietbetrag zu überschreiten. Bei der Referenzmiete werden jedoch die Nebenkosten nicht berücksichtigt. Zu der Referenzmiete können Sie also durchaus den Betrag der Mietkosten hinzurechnen.
Wie kann man die Mietpreisverordnung umgehen?
Nachdem Sie nun die Berechnung in Bezug auf die erhöhte Referenzmiete vorgenommen haben, ist es unmöglich, diese Grenze zu überschreiten. Allerdings kann Ihnen ein Mietzuschlag gewährt werden, wenn Ihre Immobilie außergewöhnliche Merkmale aufweist. In diesem Fall können Sie einen höheren Mietzins verlangen, obwohl es dafür keine genauen Vorgaben gibt.
Mit anderen Worten: Jede Immobilie muss von Fall zu Fall geprüft werden. Wenn es ein Problem mit dem Mieter gibt, entscheidet die Schlichtungsstelle zu Ihren Gunsten oder nicht.
Warum sollten Sie Ihre Mietverwaltung einer spezialisierten Agentur anvertrauen?
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Außerdem können Sie sich bei verschiedenen technischen und verwaltungstechnischen Fragen an eine starke Schulter klammern. Sie haben zum Beispiel bestimmte Fragen zu Ferienvermietungen und Airbnb-Steuern.
Anstatt im Dunkeln zu tappen und eine Steueranpassung zu haben, lassen Sie sich von sachkundigen Personen beraten, die Ihnen die bestmögliche Unterstützung bieten.