Die Rolle einer Immobilienverwaltungsgesellschaft bei der Gewinnung und Bindung von Mietern in Victoria
Victoria wird oft als einer der besten Orte zum Leben in London bezeichnet. Aus diesem Grund zieht es viele Menschen an, die Immobilien in der Gegend mieten möchten, sei es für kurze Zeit oder langfristig. Als Immobilieneigentümer wissen Sie, dass die Umwandlung von Interessenten in Mieter der beste Weg ist, um eine Rendite für Ihre Investition zu erzielen. Hierfür können Sie mit einer Hausverwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten. Doch wie gewinnt und bindet eine Hausverwaltung Mieter?
Abgleich von Immobilien mit Mietern
Die besten Immobilienverwaltungsunternehmen in Victoria verfügen über Daten darüber, welche Immobilien am besten zu den verschiedenen Arten von Menschen passen. Zum Beispiel suchen Geschäftsleute, die nach kurzfristigen Mietobjekten in Victoria suchen, nach Objekten, die sich stark von denen unterscheiden, die von Familien bevorzugt werden.
Die Hausverwaltung entscheidet im Rahmen der Erstbewertung, welcher Mietertyp an Ihrer Immobilie interessiert ist. Sobald sie dies getan haben, werden sie Ihre Immobilie gegenüber dieser Gruppe vermarkten. Eine gute Übereinstimmung sorgt für eine schnellere Vermietung und die Möglichkeit besserer Mieteinnahmen.
Die Immobilienverwaltungsgesellschaft kann auch entscheiden, dass Ihre Unterkunft am besten für Airbnb geeignet ist. In einem solchen Fall könnten sie Airbnb-Concierge-Services anbieten, um sicherzustellen, dass Ihre Gäste das bestmögliche Erlebnis haben. Die Bereitstellung solch großartiger Erfahrungen erhöht auch die Wahrscheinlichkeit von Stammgästen, die diesen Service erneut wünschen.
Instandhaltung des Eigentums
Sobald Sie mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie UpperKey zusammenarbeiten, erhalten Sie nicht nur garantierte Mieteinnahmen, sondern auch Wartungsdienste. Jeder Immobilieneigentümer weiß, dass gepflegte Immobilien eine höhere Anzahl der besten Mieter anziehen. Property Management Unternehmen in Victoria kümmern sich um alles von der routinemäßigen Wartung bis zur Reinigung. Sie kümmern sich auch um Gas- und Stromverträge, sodass sich Ihre Mieter und Gäste nicht darum kümmern müssen.
Pünktliche Wartung und Reparatur, sei es bei der Pflege eines defekten Küchengeräts oder einer Klimaanlage, hilft Ihren Mietern, sich wertgeschätzt zu fühlen. Mieter, denen das so geht, verlängern ihre Mietverträge eher, um beruhigt zu sein. Wenn Sie mit Reparaturen wie dieser Schritt halten, wird außerdem sichergestellt, dass kleine Probleme nicht zu großen Problemen werden, die am Ende viel mehr kosten oder erhebliche Eingriffe erfordern.
Die Wartung sollte auch zwischen den Mietern durchgeführt werden. Dies ist die Zeit für eine gründliche Überprüfung, um sicherzustellen, dass alles in der richtigen Reihenfolge ist. Es ist auch an der Zeit, veraltete Geräte aufzurüsten und kleinere Probleme wie undichte Wasserhähne zu reparieren. Neue Einrichtungsgegenstände, Arbeitsplatten und Teppiche tragen nicht nur dazu bei, Mieter anzuziehen, sondern können auch dazu beitragen, dass die Hausverwaltung mehr Miete verlangt, was höhere Mieteinnahmen für Sie bedeutet.
Proaktiv sein
Viele Eigentümer sind eher reaktiv als proaktiv. Das bedeutet, dass sie warten, bis etwas passiert, bevor sie handeln. Die besten Immobilienverwaltungsunternehmen von Victoria sind proaktiv. Sie antizipieren die Bedürfnisse ihrer Mieter und kümmern sich um sie, bevor sie entstehen. Proaktiv zu sein ist nicht so schwierig, wie es sich anhört; es erfordert lediglich, dass Sie darüber informiert bleiben, was auf dem Grundstück passiert.
Das Unternehmen wird prüfen, ob Probleme auftreten, und sich darum kümmern. Wenn beispielsweise der Mietvertrag eines Mieters endet, kann er mit dem Mieter sprechen, um zu sehen, ob er verlängert oder ihn davon überzeugt. Wenn beides nicht funktioniert, sollten Sie proaktiv mit den Vorbereitungen beginnen, um die Einheit einem neuen Mieter zur Verfügung zu stellen.
Das proaktive Gespräch mit den Mietern schafft auch Wohlwollen, weil Sie sie daran erinnern, an die Zukunft zu denken, anstatt bis zur letzten Minute zu warten, um Pläne zu schmieden. Ein solcher guter Wille kann einen langen Weg zurücklegen, und einige Hausverwaltungen haben sogar erlebt, dass ihre früheren Mieter ihnen bei der Suche nach neuen Mietern geholfen haben.
Effektive Kommunikatoren sein
Verständlicherweise möchten einige Mieter, dass ihre Vermieter – in diesem Fall die Hausverwaltung – die Finger davon lassen. Sie wollen nur mit der Firma oder dem Vermieter verhandeln, falls etwas passiert oder wenn sie etwas brauchen. Es kann jedoch hilfreich sein, eine effektive Kommunikation zwischen beiden Parteien aufrechtzuerhalten. Abgesehen davon, dass es proaktiv ist, kann es auch zeigen, dass sich eine Hausverwaltung um ihre Mieter kümmert und auf ihre Bedürfnisse eingeht.
Effektive Kommunikation ist auch entscheidend, wenn es darum geht, Mieter nicht zu belästigen. Beispielsweise kann es sein, dass die Immobilie einer umfassenden Wartung unterzogen werden muss. Die Hausverwaltung kann die Mieter darüber informieren, damit sie Staub und Lärm vermeiden, die oft mit solchen Projekten verbunden sind.
Mieter, die sich umsorgt fühlen, mit einer Verwaltungsgesellschaft, die sich um ihre Bedürfnisse kümmert und sich darum kümmert, sie zu belästigen, sind mit der Vereinbarung eher zufrieden. Dies ist entscheidend für die Aufrechterhaltung der Mieter.
Festlegen des Mietpreises
Der Preis ist ein entscheidender Faktor beim Mieten einer Immobilie, unabhängig von der Aufenthaltsdauer. Eine attraktive Immobilie kann eine Grenze zwischen dem, was sie bietet, und dem, was sie dafür verlangt, überschreiten. Unabhängig davon, wie gut die Immobilie ist oder was sie bietet, kann sie als weniger attraktiv angesehen werden, wenn sie einen zu hohen Preis hat.
Das Hausverwaltungsunternehmen Victoria, mit dem Sie zusammenarbeiten, sollte über alle Daten verfügen, die erforderlich sind, um Ihre Immobilie angemessen zu verwalten und den Mietertyp zu finden, nach dem Sie suchen. Die Zusammenarbeit mit einem Unternehmen mit viel Erfahrung ist hier ein großer Vorteil, da sie bereits wissen, wie ähnliche Immobilien bewertet werden.
Abgesehen vom Basiszinssatz kann die Verwaltungsgesellschaft die Miete auch in Abhängigkeit von Faktoren wie Ausstattung und Ausstattung sowie der Art der Vermietung anpassen. Beispielsweise wird eine kurz- bis mittelfristige Mietvereinbarung ganz anders bewertet als ein Airbnb-Aufenthalt.
Marketing
Sobald sie Ihre Immobilie übernommen haben, vermarkten Immobilienverwaltungsgesellschaften sie an das richtige Publikum, um die richtigen Mieter anzuziehen. Sie haben oft eine viel größere Reichweite als einzelne Immobilieneigentümer, was ihnen einen enormen Vorteil verschafft, indem sie dazu beitragen, eine hohe Vermietungsquote zu gewährleisten.
Ein großer Vorteil der Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft ist die Unterstützung bei der Gewinnung und Bindung von Mietern. Diese Unternehmen haben Erfahrung darin, beides zu tun, indem sie verschiedene Strategien anwenden, um diese Ziele zu erreichen. Obwohl diese Strategien leicht variieren können, führen sie zu hohen Auslastungs- und Mieterbindungsraten.