Die Leute unterschätzen oft, wie viel Arbeit in die Verwaltung einer Airbnb-Immobilie steckt. Sie vergessen, dass sie es mit Menschen zu tun haben werden, und Menschen können manchmal sehr unberechenbar werden. Sie vergessen auch, dass sie im Gastgewerbe tätig sind und es sich nicht leisten können, zu viele Fehler zu machen, da dies ihrem Ruf und ihrem Markenimage schaden würde.
Wenn Sie ein oder mehrere Airbnbs besitzen und das Gefühl haben, dass Sie im Moment überfordert sind, machen Sie sich keine Sorgen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie nicht alle Tools und Ressourcen verwenden, die Sie verwenden könnten, oder dass Sie über bestimmte Managementtaktiken auf dem Laufenden sein müssen. Sehen wir uns an, wie Sie die Verwaltung von Airbnb-Unterkünften vereinfachen können.
Lagern Sie alles aus, was Sie können
Einer der Schlüssel zur Verwaltung von Airbnb-Unterkünften besteht darin, so viel wie möglich zu delegieren. Zu versuchen, alles alleine zu machen, ist aus vielen Gründen eine schlechte Idee. Sie werden sich nicht nur zu dünn ausbreiten, sondern auch nie so effizient sein wie die Profis. Vor allem Profis, die auf Airbnb’s spezialisiert sind.
Eine Sache, die Sie niemals erledigen sollten, es sei denn, Sie verwalten nur ein Zimmer oder ein kleines Haus, ist die Reinigung. Dies erfordert viel zu viel Arbeit und es besteht eine gute Chance, dass Sie keine professionellen Ergebnisse erzielen. Es braucht auch viel Zeit, die man für Dinge aufwenden könnte, die wirklich wichtig sind.
Es gibt unzählige verschiedene Airbnb-Reinigungsdienste, daher empfehlen wir Ihnen, mit einigen zu sprechen, wenn Sie die Arbeit selbst erledigen. Gute Airbnb-Reinigungsdienste kennen die Standards, die Gäste verlangen, und werden jedes Mal alles richtig machen. Außerdem können sie schnell und kurzfristig Dienstleistungen erbringen, was äußerst wichtig ist.
Arbeiten Sie mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammen
Wenn Sie mit so wenig Stress wie möglich umgehen möchten, wäre es eine gute Idee, mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammenzuarbeiten, die Airbnb-Immobilien verwaltet. Sie sorgen nicht nur für Ordnung, sondern kennen auch Branchenstandards wie kein anderer und können Ihr Image als Gastgeber stärken.
Brauche ich einen Airbnb-Manager? Dies hängt davon ab, wie viele Immobilien Sie besitzen und wie versiert Sie sind. Wenn Sie nicht daran gewöhnt sind, mehrere Unterkünfte zu betreiben, und Schwierigkeiten haben, mit der Wartung und den Ausgaben Schritt zu halten, wäre es eine gute Idee, einen Airbnb-Manager einzustellen. Es wäre auch eine gute Idee, wenn Sie ständig negative Bewertungen erhalten und nicht verstehen, warum.
UpperKey sorgt dafür, dass Ihre Gäste das beste Erlebnis haben und gibt Ihnen einen klaren Überblick über Ihre Finanzen. Wir helfen auch bei Anfragen von potenziellen Gästen und helfen Ihnen, ein professionelles Image zu projizieren.
Wie viel kostet die Immobilienverwaltung von Airbnb? Es hängt vom Unternehmen ab, aber Sie können damit rechnen, etwa 20 % Ihrer Mieteinnahmen an Gebühren zu zahlen. Es liegt an Ihnen, zu sehen, wie viel Margin Sie aufgeben können, während Sie sich immer noch wohl fühlen. Beachten Sie, dass normalerweise für jede Reservierung feste Gebühren anfallen, diese Gebühren jedoch an die Gäste weitergegeben werden können.
Erfahren Sie, wie Sie ein echter Manager werden
Wenn Sie Ihre Immobilien lieber selbst verwalten möchten, können Sie lernen, wie Sie selbst Manager werden. Es gibt einige Kurse wie das VRMA Rental Management Certificate Program, das Ihnen beibringt, wie man ein Airbnb-Manager wird, obwohl es auf reguläre Ferienvermietungen ausgerichtet ist.
Du lernst, wie du dein Airbnb wie ein Unternehmen verwaltest und es auch bewirbst. Wenn Sie einen Kurs belegen, werden Sie auch mit verschiedenen Management-Tools und -Methoden vertraut gemacht und lernen, wie Sie diese richtig einsetzen. Dies könnte hilfreich sein, wenn Sie derzeit Excel-Tabellen oder Stift und Papier verwenden.
Eine andere Sache, die wir vorschlagen würden, ist, dass Sie eine Art formelle kaufmännische Ausbildung erhalten. Das Wissen über Dinge wie Buchhaltung, Unternehmensführung und Rechnungswesen wird einen langen Weg zurücklegen. Du könntest einen MOOC machen oder ein paar Module an einer Volkshochschule belegen. Dies wird mehr als genug sein, um Ihnen eine Grundlage zu geben, und wird die Verwaltung von Airbnb-Immobilien viel einfacher machen.
Erfahren Sie, wie Sie Buchhaltungstools für Ferienwohnungen verwenden
Einer der Hauptgründe, warum so viele neue Airbnb-Besitzer scheitern, ist, dass sie nicht wissen, wie sie ihr Geld richtig verwalten sollen. Sie haben dann Probleme mit dem Cashflow und könnten in Steuerprobleme geraten. Viele neue Eigentümer sind auch nicht richtig auf Notfallkosten oder Störungen vorbereitet.
Daher sollten Sie sich schon jetzt mit den verschiedenen Buchhaltungstools für Ferienwohnungen vertraut machen. Was sind die besten Buchhaltungstools für Airbnb-Eigentümer? FreshBooks, Topnotepad oder QuickBooks sind großartige Optionen für die Verwaltung des Cashflows, der Ausgaben und der Steuerberichterstattung für Airbnb, und sie alle haben sanfte Lernkurven. Wenn Sie immer noch der Meinung sind, dass diese Tools zu komplex für Sie sind, können Sie jederzeit einen Buchhalter oder Buchhalter beauftragen, Ihre Mieteinnahmen zu verwalten. Das wird Sie kosten, aber es wird Ihnen auch eine Menge Kopfschmerzen ersparen, da die Berechnung, wie viel Sie mit Airbnb tatsächlich verdienen können, kompliziert sein kann.
Dies sind jedoch alles Dinge, die UpperKey für Sie erledigen könnte. Das ist also ein Grund mehr, Ihr Airbnb-Inserat an einen Dritten oder einen Airbnb-Concierge zu übergeben.
Halten Sie Ihre Finanzen getrennt
Du solltest deine persönlichen Finanzen nicht mit Einnahmen und Ausgaben von Airbnb verwechseln. Das Management wird dadurch erheblich erschwert. Sie sollten ein Bankkonto nur für Ihr Airbnb haben und eine spezielle Kredit- oder Debitkarte verwenden, um alle Zahlungen im Zusammenhang mit Airbnb-Aktivitäten zu tätigen.
Wir schlagen außerdem vor, dass Sie eine LLC für Ihr Airbnb gründen. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihr persönliches Vermögen sicher ist, falls etwas passiert, aber es wird Ihr Unternehmen auch legitimer machen. Es wird auch einige Steuervorteile geben, als LLC zu fungieren, und es wird es einfacher machen, einen Partner, eine Finanzierung oder Investoren zu finden.
Die Führung eines Airbnb erfordert viel Arbeit, Hingabe und Disziplin. Statten Sie sich mit den richtigen Werkzeugen aus, umgeben Sie sich mit den richtigen Leuten und seien Sie immer bereit zu lernen, wenn Sie in diesem Geschäft erfolgreich sein wollen.