studio Apartments sind sehr beliebt in London, wo viele Berufstätige leben. London ist auch bei Touristen beliebt, mit vielen Möglichkeiten, eine Studiowohnung kurzfristig zu vermieten, sowie bei Mietern, die sie als Hauptwohnsitz nutzen werden. Viele Menschen, die in London arbeiten, mieten Studio-Apartments und kleinere Wohnungen, um die ganze Woche über zu leben, bevor sie am Wochenende in ihren Hauptwohnsitz zurückkehren. Wenn Sie dabei sind, ein Studio-Apartment in London zu kaufen, oder bereits eine Immobilie besitzen, mit der Sie Mieteinnahmen erzielen möchten, haben Sie sich vielleicht gefragt, ob dies ein rentables Unterfangen ist.
Das Vermieten einer Wohnung in London erfordert viel Recherchearbeit, und es kann einiges zu tun sein, um sicherzustellen, dass die Wohnung in Topform ist und sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitmieter bereit ist. London ist sehr gefragt nach Mietobjekten. Aber wie viel Gewinn Sie erzielen können, hängt von mehreren verschiedenen Faktoren ab.
Nutzung einer Property Management Agentur
Wenn Sie eine Wohnung oder Wohnung haben, die vermietet werden soll, könnten Sie daran interessiert sein, mit einer Immobilienagentur rent studio London zusammenzuarbeiten. Dies kann für Vermieter oft rentabler sein, da die Agentur für die Vermietung von Studiowohnungen London sich um alles kümmern kann, von der Bewerbung Ihrer Immobilie und dem Screening von Mietern, um darin zu wohnen, bis hin zum Einzug der Mieter und der laufenden Instandhaltung und Wartung sowie Reparaturen und Notfällen . Laut UpperKey erhebt eine Londoner Wohnungsvermietungsagentur meistens Immobilienverwaltungsgebühren, die einen bestimmten Prozentsatz der Miete ausmachen. Viele Vermieter halten diese Kosten jedoch für lohnenswert, da sie sich entspannen können, während sich jemand anderes um die Immobilie kümmert.
Anfallende Kosten und Ausgaben
Bevor Sie entscheiden, ob die Vermietung Ihrer Studiowohnung in London rentabel ist, ob Sie daran interessiert sind, dies selbst zu tun oder mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie einer Londoner Agentur für die Vermietung von Studiowohnungen zusammenzuarbeiten, ist es wichtig, alle damit verbundenen Kosten zu berücksichtigen werden nicht nur daran beteiligt sein, das Studio für die Vermietung einzurichten, sondern es auch in gutem Zustand zu halten und im Laufe der Zeit zu warten.
Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich, dass die Immobilie zunächst den Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften entspricht, bevor Sie sie vermieten können. Dies könnte das Hinzufügen von Feuermeldern und Kohlenmonoxidmeldern zur Immobilie umfassen, die Sicherstellung, dass der Boiler, das Heizsystem und die Elektrik sicher sind, die Sicherstellung, dass die Fenster und Türen sicher sind, und die Durchführung von Reparaturen, die Unfälle verursachen könnten, wie z kaputte Stufen.
Möglicherweise müssen Sie auch dafür bezahlen, dass die Immobilie bei Bedarf bezugsfertig renoviert wird, und in einigen Fällen kann dies mit kostspieligeren Arbeiten wie dem Einbau eines neuen Küchenbereichs oder Badezimmerbereichs verbunden sein, um sicherzustellen, dass die Wohnung für potenzielle Kunden attraktiv ist Mieter. Vielleicht möchtest du die Wohnung auch möbliert vermieten, dann musst du dafür sorgen, dass das Nötigste wie Bett, Kleiderschrank und Sitzgelegenheiten vorhanden sind.
Mietwert
Eine weitere Sache, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie entscheiden, ob es sich lohnt, eine Studiowohnung in London zu vermieten, ist der Mietwert der Immobilie. Betrachten Sie ähnliche Immobilien in der Gegend und wie viel sie für jeden Monat gemietet werden. Dies soll Ihnen helfen, eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Geld Sie mit Ihrer Immobilie verdienen können, wenn Sie sie vermieten. Vergessen Sie nicht, alles abzuziehen, was Sie möglicherweise von der Mietzahlung bezahlen müssen, die Sie erhalten, wie z. Dies wird Ihnen helfen, eine klarere Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Geld Sie tatsächlich jeden Monat an Gewinn verdienen könnten, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten.
Wie man Gewinne maximiert
Wenn Sie ein Studio-Apartment in London vermieten möchten und daran interessiert sind, Ihre Gewinne zu maximieren, gibt es einige Möglichkeiten, wie Sie dies tun können. Einige der häufigsten Optionen sind:
Unmöbliert mieten
Während das Mieten einer Immobilie mit Möbeln manchmal höhere Mieten erzielen kann, sind Sie als Vermieter nicht nur für den Kauf der Möbel verantwortlich, sondern auch für deren Wartung und den Ersatz, falls sie kaputt gehen, was mit der Zeit kostspielig werden kann. Hinzu kommt, dass viele Mieter, die langfristig in einer Einzimmerwohnung wohnen möchten, möglicherweise eher an eigenen Möbeln interessiert sind, da sie so die Möglichkeit haben, das zu wählen, was ihnen für ihr Zuhause gefällt, anstatt das zu verwenden, was bereits vorhanden ist.
Selbstverwaltung
Während es sicherlich viele Vorteile gibt, Ihre Wohnung über eine Hausverwaltungsgesellschaft wie UpperKey zu vermieten, ist die Wahrheit, dass dies Sie etwas kosten wird. Jeden Monat erhebt eine Hausverwaltungsgesellschaft eine Gebühr von Ihrer Mietzahlung für ihre Dienstleistungen, was letztendlich Ihren Gewinn schmälert. Wenn Sie dazu in der Lage sind, könnte es sich lohnen, eine Selbstverwaltung für Ihre Londoner Studiowohnung in Erwägung zu ziehen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie dadurch zwar einen höheren Gewinn erzielen, aber oft auch viel mehr Arbeit bedeuten.
Erhöhen Sie den Mietwert
Es gibt viele Dinge, die Sie tun können, um den Mietwert einer Immobilie zu erhöhen. Während dies bei einer Einzimmerwohnung recht begrenzt sein kann, lohnt es sich, nach allem zu suchen, in das Sie investieren können, um die Immobilie mehr wert zu machen und im Gegenzug Mieter anzuziehen, die bereit sind, einen Aufpreis dafür zu zahlen. Dies könnte zum Beispiel beinhalten, intelligente Thermostate an Heizkessel und Heizkörpern anzubringen, die die Mieter fernsteuern können, oder die Immobilie auf andere Weise effizienter zu machen, z. B. durch zusätzliche Isolierung.
Auch Fußbodenheizung und Schallschutz können etwas sein, für das Mieter gerne mehr bezahlen, insbesondere wenn sich die Wohnung in einem großen Block befindet. Eine neue, moderne Küche und ein neues Bad werden die Immobilie ebenso aufwerten wie platzsparende Lösungen, wenn die Wohnung klein ist. Die Einrichtung all dieser Verbesserungen ist zwar kostspielig, sie können sich jedoch im Laufe der Zeit bezahlt machen, wenn sie den Mietpreis erhöhen.
Suchen Sie nach Ausgaben
Wenn es um die Ausgaben geht, die Sie für Ihre Mietwohnung bezahlen, wie Hypothek und Versicherung, lohnt es sich, sich umzusehen, ob Sie woanders Geld sparen können.
Es könnte sich beispielsweise lohnen, Ihre Hypothek auf eine mit einem niedrigeren Zinssatz zu übertragen, wenn Sie können, da dies Ihre monatlichen Zahlungen verringert und Ihnen letztendlich mehr Gewinn bringt. Darüber hinaus ist eine Versicherung definitiv etwas, für das es sich lohnt, sich umzuschauen, wenn Ihre Police zu Ende geht. Egal, ob Sie nur eine Gebäudeversicherung für Vermieter haben oder eine Mietkautionsversicherung und andere Policen zu bezahlen haben, Sie können auf Vergleichsseiten nach den besten Angeboten suchen und wechseln, wann immer Sie können, um sicherzustellen, dass Sie nicht mehr bezahlen als nötig.
Holen Sie sich die richtige Versicherung
Apropos Versicherungen: Es gibt mehrere Versicherungen, die du für deine Atelierwohnung abschließen kannst, um das Risiko von Gewinnausfällen zu reduzieren. Während diese sich Monat für Monat auf Ihren Gewinn auswirken können, können Sie froh sein, sie in Situationen zu bekommen, in denen sie eintreten und sich auszahlen. Sie können zum Beispiel eine Mietkautionsversicherung abschließen, die Sie in einer der stressigsten Situationen, in denen sich Vermieter befinden können, finanziell absichert; Mieter zahlen die Miete nicht.
Wenn Ihre Mieter bei dieser Art von Versicherungspolice für einen bestimmten Zeitraum, z. B. einen Monat, in Mietrückstände geraten, zahlt die Versicherung aus, sodass Sie Ihr Einkommen oder Ihren Gewinn nicht verlieren, während Sie versuchen, mit der Situation fertig zu werden. Eine weitere erwägenswerte Police ist die Mietausfallversicherung; Diese zahlt sich aus, wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der die Immobilie aufgrund eines Schadens leer steht und für eine bestimmte Zeit nicht bewohnt werden kann.
Kurzfristige Vermietung
Vielleicht sind Sie auch daran interessiert, Ihr Studio in London kurzfristig zu vermieten. Anstatt einen Mieter zu haben, der in der Wohnung wohnt, vermietest du sie an verschiedene Mieter, die jeweils für ein paar Tage oder Wochen in London bleiben. Sie können dies über Plattformen wie Airbnb tun. Beachten Sie jedoch, dass in London die Kurzzeitvermietung auf sechs Wochen begrenzt ist, es sei denn, Sie haben die entsprechende Genehmigung der Stadtverwaltung, um die Immobilie länger zu vermieten. Es gibt keine Begrenzung für Langzeitmieten.
Unabhängig davon, ob Sie bereits eine Studiowohnung in London haben oder darüber nachdenken, in eine Studiowohnung zu investieren, kann die Vermietung mit den richtigen Strategien ein profitables Unterfangen sein.