Garantierte Miete ist eine Art von Vereinbarung, bei der ein Unternehmen oder eine Einzelperson wie z. Der Eigentümer oder Vermieter erklärt sich damit einverstanden, dass der Mieter die Immobilie an andere Mieter vermietet, die für die Miete gesetzlich haftbar werden. Ein garantiertes Mietsystem in London ist, einfach ausgedrückt, eine Möglichkeit, eine Immobilie unterzuvermieten. In diesem Fall wird der Vermieter, anstatt selbst für die Mietersuche, die Verwaltung der Immobilie und das Einziehen der Mietzahlungen verantwortlich zu sein, diese Verantwortung auf den Mieter übertragen. Der Mieter kann dann seine eigenen Mietpreise für Mieter festlegen, Mieter in der Immobilie finden und beherbergen und ist für die Hausverwaltung verantwortlich, während der Vermieter einen festgelegten Mietbetrag erhält, der vom Mieter gezahlt wird.
Wie profitieren Vermieter von einer garantierten Miete?
Laut UpperKey besteht einer der Hauptvorteile dieser Art von Vereinbarung für Vermieter darin, dass sie garantierte Mieteinnahmen aus der Immobilie bietet, unabhängig davon, ob jemand darin wohnt oder nicht. Selbst wenn es Mieter in der Immobilie gibt, da diese für die Zahlung an den Mieter und der Mieter an den Vermieter verantwortlich ist, ist der Mieter dennoch verpflichtet, die Gebühr an den Vermieter zu zahlen, auch wenn die in der Immobilie wohnenden Mieter dies nicht tun zahlen, was bedeutet, dass es sich um eine Methode handelt, die für Vermieter ein viel geringeres Risiko birgt als die direkte Vermietung der Immobilie an Mieter. Anders als bei Hausverwaltungen, bei denen der Vermieter ein Unternehmen oder eine Einzelperson mit der Betreuung der Immobilie beauftragt, fallen bei der garantierten Miete keine Verwaltungs- oder Vermietungsgebühren an.
Wie profitieren Mieter von einer garantierten Miete?
Wenn die Mietgarantiegesellschaft London die Immobilie vom Vermieter anmietet, vermietet sie die Immobilie effektiv, um selbst Vermieter zu werden, und kann sie legal an andere Mieter untervermieten, anstatt darin zu wohnen. In vielen Fällen ermöglichen garantierte Mietverträge den Mietern, zu bestimmen, wie viel Miete sie den Mietern berechnen werden, die sie finden, um in der Immobilie zu wohnen, wodurch sie einen Gewinn aus der Untervermietung ziehen können. Von Mietern wird erwartet, dass sie alle verschiedenen Probleme und Gesetze einhalten, die im Allgemeinen von einem Makler oder Vermieter abgedeckt würden, sagt UpperKey. Wenn sie beispielsweise mehr Geld mit einer größeren Immobilie verdienen möchten, indem sie jedes Zimmer als HMO oder Mehrfamilienhaus vermieten, müssen sie die entsprechende Lizenz erwerben.
Vor- und Nachteile der garantierten Miete für Vermieter
Wenn Sie eine Immobilie besitzen und daraus Mieteinnahmen erzielen möchten, dann ist eine garantierte Miete in London möglicherweise etwas, das Sie in Betracht ziehen. Bevor Sie jedoch entscheiden, ob dies die beste Option für Sie ist, sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen.
Vorteile:
· Ratsvergünstigungen, wie z. B. kostenlose Akkreditierung oder Befreiung von Ratsgebühren
· Machen Sie einen sozialen Unterschied, indem Sie es Einzelpersonen ermöglichen, mit dem Mietobjekt einen Gewinn zu erzielen, oder bieten Sie Sozialwohnungen an, indem Sie bei einer Gemeindeverwaltung oder einer Wohnungsbaugesellschaft ein garantiertes Mietprogramm eingehen
· Stabile Erträge aus Mietobjekten in weniger attraktiven oder wachstumsschwachen Gegenden
· Garantiertes monatliches Einkommen, unabhängig davon, ob die in der Immobilie lebenden Mieter mit den Mietzahlungen Schritt halten oder nicht
· Keine Verantwortung für die Instandhaltung oder Verwaltung der Immobilie, da diese auf den Mieter übergeht
Nachteile:
· Die Einnahmen, die Sie aus der Immobilie erzielen, können im Vergleich zu anderen Mietmodellen oder der direkten Vermietung der Immobilie an Mieter niedriger sein
· Der Aufbau kann sehr zeitaufwändig sein, in diesem Fall kann es vorkommen, dass die Immobilie leer steht
· Kein oder sehr begrenztes Mitspracherecht, wer die Mieter sein werden, die das Haus tatsächlich bewohnen werden
Vorteile der garantierten Miete
Immer mehr Vermieter erwägen Mietgarantien in London, um einige der Belastungen zu verringern, mit denen sie als Vermieter zu kämpfen haben. Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, kann ein Programm mit Londoner Mietgarantieunternehmen eine gute Möglichkeit sein, um sicherzustellen, dass Sie einem geringeren Risiko von Problemen wie Mietrückständen ausgesetzt sind, die für private Vermieter und andere Käufer oft sehr ernst sein können Investoren lassen. Hinzu kommt, dass Vermieter bei garantierter Miete nicht mehr für die Immobilie verantwortlich sind, da diese an den Mieter weitergegeben wird. Das bedeutet, dass Sie sich während der Vertragsdauer nicht um Dinge wie die Instandhaltung der Immobilie, die Einhaltung der Energieeffizienzklasse usw. kümmern müssen.
Nachteile der garantierten Miete
Während es sicherlich viele Vorteile gibt, die zu berücksichtigen sind, bevor Sie sich für eine garantierte Miete für Vermieter in London entscheiden, hilft Ihnen das Abwägen der Nachteile auch dabei, festzustellen, ob es das Richtige für Sie ist. Für einige Vermieter ist es keine Option, die Kontrolle über ihr Eigentum vollständig abzugeben. Denken Sie daran, dass Sie nach Ablauf des garantierten Mietprogramms möglicherweise für viele Reparaturen an der Immobilie finanziell verantwortlich sind. Dies kann für einige Vermieter besorgniserregend sein, zumal Sie im Fall einer garantierten Mietregelung, sobald Sie die Verantwortung auf den Mieter übertragen haben, möglicherweise wenig oder gar kein Mitspracherecht darüber haben, wer der Mieter wird, der tatsächlich in Ihrer Immobilie lebt.
Hinzu kommt, dass die Mieteinnahmen, die Sie aus der garantierten Miete erzielen, auch bei Leerstand an Sie ausbezahlt werden, aber oft deutlich geringer ausfallen als bei einer privaten Vermietung oder einer Wohnungsbesichtigung Verwaltungsgesellschaft, was vor allem dann eine Überlegung wert ist, wenn Ihre Immobilie stark nachgefragt ist und voraussichtlich nicht über einen längeren Zeitraum leer steht.
Zu berücksichtigende garantierte Mietoptionen
Ein vom Rat garantiertes Mietvermietungsprogramm in London ist eine der beliebtesten Optionen für Londoner Vermieter, bei der die Gemeindeverwaltung zum Mieter Ihrer Immobilie wird und sie für einen festgelegten Zeitraum vermietet. Dies ermöglicht nicht nur den Vermietern, Sozialwohnungen bereitzustellen, sondern bedeutet auch, dass Sie einen vertrauenswürdigen Mieter haben, die Gemeindeverwaltung, die Ihnen jeden Monat direkt eine Mietgebühr für die Nutzung Ihrer Immobilie als Gemeindeimmobilie zahlt, während sie die Miete von ihrem eigenen Mieter einzieht .
Eine andere Option, die Sie interessieren könnte, ist ein garantiertes Mietmodell mit einem privaten Unternehmen als Mieter. Beispielsweise können Unternehmen wie UpperKey Ihre Immobilie mit der Absicht vermieten, sie als kurzfristig vermietete Immobilie oder als Ferienhaus zu nutzen. Sie zahlen Ihnen eine feste monatliche Mietgebühr, während Sie Ihre Immobilie für kurze Aufenthalte bewerben und verwalten. Dies kann eine ideale Option sein, wenn Sie überlegen, ob sich Ihre Immobilie in einem beliebten Touristengebiet oder einer Großstadt befindet, in der die Leute oft nach einer Unterkunft suchen für nur ein paar Nächte.
So kommen Sie in ein garantiertes Mietprogramm
Wenn Sie eine Mietimmobilie besitzen und an einem Immobilienmakler-Programm mit garantierter Miete in London interessiert sind, dann schließt dies normalerweise den Abschluss eines Vertrags mit einem Dritten ein. Dies kann ein privates Unternehmen, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, ein Vermietungsmakler, der Gemeinderat oder sogar eine vertrauenswürdige Person sein, die daran interessiert ist, mit Ihnen Geschäfte zu machen. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, wird die Kontrolle über Ihre Immobilie an den Mieter übertragen, der Ihnen effektiv die Miete zahlt, um Ihre Immobilie als neuer Vermieter zu verwalten. Eine feste monatliche Mieteinnahme, die von Ihnen und dem Mieter im Voraus vereinbart wurde, wird Ihnen dann über einen festgelegten und vereinbarten Zeitraum gezahlt, unabhängig davon, ob zu diesem Zeitpunkt Mieter in der Immobilie vorhanden sind oder nicht. Selbst wenn das Haus leer ist, bedeutet dies, dass Sie die Miete erhalten, da der Mieter diese Zahlungen leisten muss.
Garantierte Mietsysteme vs. Mietgarantieversicherung
Wenn Sie Vermieter sind, haben Sie vielleicht schon von einer Mietkautionsversicherung gehört – oder haben sogar eine. Dies ist jedoch nicht mit einer Garantiemiete zu verwechseln, da es anders funktioniert. Im Gegensatz zur garantierten Miete, bei der ein Mieter die Immobilie übernimmt und für sie verantwortlich wird, ist die Garantieversicherung eine Art Versicherungspolice für Vermieter, die abgeschlossen wird, um die Mieteinnahmen zu decken, wenn Mieter die Zahlung nicht leisten. Anders verhält es sich auch mit dem Mietausfallschutz, einer weiteren Versicherung, die Vermieter abschließen können, wenn die Immobilie für eine gewisse Zeit leer steht, da sie aufgrund von Schäden nicht mehr vermietet werden kann durch Ihre Gebäudeversicherung abgedeckt. Anders als bei Mietgarantien, bei denen der Mieter den vereinbarten Betrag zahlt, unabhängig davon, ob die Mieter die Mietzahlung leisten oder nicht, kann die Mietkautionsversicherung in der Regel erst dann in Anspruch genommen werden, wenn die Mieter einen Mietrückstand von mehr als einem Monat haben.
Wenn Sie eine Mietimmobilie besitzen, ist die garantierte Miete eine Überlegung wert, wenn Sie ein festes monatliches Einkommen wünschen und die Verantwortung für die Pflege der Immobilie auf einen Dritten übertragen werden soll.