Die Sichtbarkeitsgarantie hat bestimmte Vor- und Nachteile, die Sie bei der Anmietung einer Immobilie berücksichtigen sollten. Sie ist eine Art Garantie gegen unbezahlte Miete, aber auch gegen mögliche Schäden während des Mietvertrags. Auf dem Papier bleibt sie besonders vorteilhaft, aber es ist notwendig zu verstehen, wie sie funktioniert, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
So funktioniert die visale Garantie
Sie sind auf der Suche nach einer Versicherung gegen unbezahlte Miete und denken darüber nach, diese abzuschließen. Sie sollten wissen, dass die visale-Garantie die GRL (Garantie für Mietrisiken) ersetzt. Für den Eigentümer ist es ein unbestreitbarer Vorteil, einen Mietvertrag viel ruhiger abwickeln zu können, da das Risiko unbezahlter Mieten entsprechend sinkt.
Auf Ihrer Seite stellen Sie Ihre Wohnung zur Miete zur Verfügung, ohne eine Agentur für deren Verwaltung zu beauftragen. So sind die Risiken absolut nicht vernachlässigbar auf der Tatsache, auf einen säumigen Mieter zu fallen. Von dem Moment an, in dem er seine Miete nicht zahlt, könnten Sie auf gewisse Schwierigkeiten stoßen. Das Gleiche gilt, wenn Ihre Wohnung beschädigt wurde.
Um diese unglückliche Situation zu vermeiden, können Sie von Ihrem Mieter eine Kaution verlangen. Schließen Sie aber auch eine Versicherung gegen unbezahlte Miete ab. So haben Sie während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses eine Garantie für die Miete sowie für die Mietkosten. Die Versicherung deckt einen Zeitraum von 36 Monaten unbezahlter Miete und 9 Monatszahlungen für Sozialwohnungen ab.
Aber wie bereits erwähnt, haben Sie auch eine zusätzliche Garantie für Schäden an der Immobilie. Hier besteht natürlich ein Unterschied zwischen dem anfänglichen Inventar und dem Inventar am Ende des Mietverhältnisses. Die visale Versicherung deckt bis zu zwei Monatsmieten ab.
Was sind die Vorteile der visale-Garantie für den Eigentümer?
Für den Vermieter gibt es viele Vorteile. Zunächst einmal ermöglicht die visale-Garantie die Übernahme möglicher unbezahlter Mieten, und zwar für einen Zeitraum von maximal 36 Monaten. Sollte es jemals zu einem Gerichtsverfahren kommen, deckt die visale-Garantie auch Mietschäden ab.
Der Garantievertrag wird schnell abgewickelt und die Verfahren sind besonders einfach. Es handelt sich um einen kostenlosen und zuverlässigen Service und Sie profitieren von der Zertifizierung durch eine Referenzorganisation, nämlich Action Logement. Daher ist die visale Garantie eine besonders wertvolle Dienstleistung für den Vermieter, da sie kostenlos ist.
Was sind die Nachteile der visale-Garantie?
Auf dem Papier deckt diese Garantie nicht gezahlte Mieten und Schäden ab. Sie sollten jedoch wissen, dass die Bedingungen für den Erhalt der Garantie besonders streng sind. So ist die visale Garantie ausschließlich bestimmten Mietern vorbehalten. Dies hängt mit ihrem Einkommen, ihrer beruflichen Situation, aber auch mit ihrem Alter zusammen.
Der erste Nachteil liegt in den besonderen Bedingungen der Unterkunft. Zunächst einmal muss sich die Wohnung oder das Haus auf französischem Staatsgebiet befinden. Die Unterkunft muss privat und ohne Vertrag gemietet werden. Sie kann jedoch leer oder möbliert gemietet werden. Abgesehen von dem besonderen Rahmen eines Mobilitätsmietvertrags muss die Immobilie direkt mit dem Hauptwohnsitz des Mieters verbunden sein. Schließlich muss die Wohnung den Gesundheitsvorschriften des Departements entsprechen und als anständig angesehen werden.
Wenn die Anmietung für eine Person zwischen 18 und 30 Jahren erfolgt, kann es sich um ein Wohnheim oder ein Studentenwohnheim handeln.
Es gibt aber auch besondere Bedingungen für den Mietvertrag. Dieser kann nicht mit einem Familienmitglied des Eigentümers abgeschlossen werden. Außerdem muss eine Kündigungsklausel für den Fall, dass die Miete nicht bezahlt wird, enthalten sein. Andernfalls kann Action Logement die Visumsgarantie leider nicht in Anspruch nehmen. Eine Individualisierung ist auch im Falle einer Kollokation erforderlich.
Der Mietbetrag darf 1300 € im französischen Mutterland und 1500 € in Paris nicht überschreiten. In diesem Betrag sind die Mietkosten enthalten. Der Mietvertrag muss nach Erhalt der Zustimmung der Visumsgarantie abgeschlossen werden.
Schritte für die Inanspruchnahme der Visumsgarantie
Zunächst einmal sollten Sie wissen, dass das Verfahren völlig kostenlos ist und Sie nirgendwo hingehen müssen, da der Antrag online gestellt wird. Dazu muss der Mieter die Website visale.fr aufrufen, um eine von Action Logement bestätigte Visanummer zu erhalten. Dies ist eine eindeutige Nummer, die bei der Erstellung Ihres Dossiers von Nutzen sein wird.
So erstellen Sie Ihr Konto, um über einen persönlichen Bereich zu verfügen, und denken Sie daran, dass dieser Schritt unbedingt erfolgen muss, bevor Sie Ihre Wohnung gemietet haben. Sobald Ihr Konto erstellt ist, müssen Sie die Gültigkeit des Visums Ihres potenziellen Mieters überprüfen. Dies ist notwendig, um die Visanummer Ihres Mieters zu überprüfen. Anschließend müssen Sie alle Angaben zu Ihrer Immobilie machen.
Sobald Sie diese Schritte abgeschlossen haben, wird Ihnen ein Vertrag über die Visumspflicht ausgestellt. Nun kann der Mietvertrag unterzeichnet werden, der eine Garantie gegen Schäden an der Immobilie und unbezahlte Miete enthält.
Die Komplexität der unbezahlten Miete
Die Verwaltung unbezahlter Mieten kann manchmal sehr komplex sein. Action Logement zieht nämlich systematisch das Sozialverfahren dem Gerichtsverfahren vor. Dies hat zur Folge, dass sich die Fristen drastisch verlängern und das Verfahren manchmal mehrere Jahre dauern kann. Wenn Sie es also eilig haben, einen zahlungsunwilligen Mieter zu vertreiben, sollten Sie sich nicht über die Verzögerungen wundern.
Dies ist ein echter Gegensatz zu einem traditionellen Versicherer, der ein großes Interesse daran hat, ein extrem schnelles Verfahren zur Räumung des Mieters durchzuführen. Auf diese Weise kann er seine Verluste stark begrenzen. Die Hausverwalter haben nicht genau die gleichen Bedenken und daher sind die Anreize zur Beschleunigung des Verfahrens noch gering. Auf Ihrer Seite haben Sie auf jeden Fall die Garantie der Miete, aber Sie sind nicht unbedingt beruhigt, weil Sie immer noch einen bösgläubigen Mieter in Ihrer Wohnung haben.
Warum ist es besser, der Agentur Upperkey zu vertrauen?
Das Risiko, dass die Miete nicht bezahlt wird, ist für einen Vermieter unbestreitbar ein großes Risiko. Sie suchen einen Spezialisten für die Mietverwaltung, weil Sie nicht die Zeit haben, sich um einen Mieter zu kümmern. Sie wollen sich jedoch nicht in finanzielle Schwierigkeiten bringen, indem Sie Schäden an Ihrem Eigentum erleiden..
Es ist in der Tat absolut wichtig, die Dossiers der verschiedenen Bewerber zu prüfen und nur diejenigen zu behalten, die ein minimales Risiko darstellen. Dies ist die Aufgabe der Agentur Upperkey, die unbestreitbar auf Ferienvermietungen spezialisiert ist. Unabhängig davon, ob Sie spezialisierte Vermietungsplattformen nutzen oder nicht, ist der Concierge-Service von Upperkey für die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer verschiedenen Immobilien unverzichtbar.
So müssen Sie sich nicht mehr um die Visumsgarantie kümmern, denn die Agentur kümmert sich um alles.